Эхнэр, нөхөр салалтын үеийн зээлийн хэсэг: үйл явцын онцлог

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Гэр бүл салалтын үед зээлийн өрийг хуваах нь хуучин эхнэр, нөхөр хоёрын харилцааны нарийн нюансуудын нэг юм. Хэрэв амьдрал бүтэхгүй бол хүмүүс сэтгэл хөдлөл, сэтгэлзүйн төлөвлөгөөний хүндрэлийг даван туулахаас өөр аргагүй болдог. Дүрмээр бол салах үйл явц нь тааламжгүй, зөрчилдөөнтэй нөхцөл байдал, зарим нь мэдрэлийн хямралаас өмнө тохиолддог. Амьдралын хүнд байдалд орсон хүмүүсийн хамгийн сүүлд хүсдэг зүйл бол өрийг хуваалцах явдал юм. Тийм ээ, гэхдээ хэрэв байгаа бол хуулийн дагуу үүнийг хийх ёстой.

Асуудлын хамаарал

Гайхалтай нь олон хүн зөвхөн өмч хөрөнгөтэй ажиллахгүй байх шаардлагатайг гайхдаг. Гэр бүл салалтын үеэр зээлээ хуваах нь зарим хүмүүсийн хувьд огт санаанд багтамгүй зүйл мэт санагддаг. Энэ нь зөв, зөрүүтэй хосууд зөвхөн хамтдаа байхдаа олж авсан зүйлээ хуваалцдаг гэдгийг бүгд мэддэг. Эцсийн эцэст гэрлэлтийн үеэр гаргасан өрийн үүрэг нь мөн хамтарсан өмч юм. Хэрэв цаг нь ирсэн болсалах юм бол сайтар салгах хэрэгтэй. Гэр бүл салсны дараа хоёрын аль нэг нь үүргээ төлөхөөс татгалзаж болох бөгөөд энэ нь нэмэлт үл ойлголцол үүсгэдэг. Бусад нь юу болж байгааг ойлгохгүй (эсвэл ойлгохгүй дүр эсгэдэг).

Гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд зээлийг хуваах шаардлагатай бол гэрлэлтийн хугацаанд банктай ийм гэрээ байгуулсан бөгөөд үүний дагуу хоёр хүн өртэй. Зээлийн хөтөлбөрийн хүрээнд төдийгүй хувь хүнээс зээл хүсэх үед хамтран зээлдэгч байх боломж бий. Зарим тохиолдолд энэ хоёрын зөвхөн нэг нь зээлдэгч, хоёр дахь нь батлан даагч байхаар гэрээ байгуулдаг. Эдгээр нөхцөл байдал нь эхнэр, нөхөр хоёрыг өр төлбөрөө төлөхөд адил тэгш оролцохыг шаарддаг - хуульд зааснаар тус бүрээс төлбөрийн хагасыг нь авахыг шаарддаг.

Хэргийн нарийн ширийн зүйлс

Шүүхийн практикийн дагуу гэр бүл салалтын үед хуучин эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь өр төлбөртэй байсан бол уг хөрөнгийг гэр бүлийн ашиг тус, хэрэгцээнд зарцуулсан гэх нотлох баримт байгаа тохиолдолд зээлийг хуваах шаардлагатай байдаг. Практикт энэ нь хамгийн түгээмэл нөхцөл байдал юм. Гэр бүлийн нэг нь тоног төхөөрөмж зээлж, банкнаас орон сууц, машин худалдаж авах, амралтаараа явахад зориулж мөнгө авдаг. Хэдийгээр хоёр дахь нь гэрээнд огт харагдахгүй байж болох ч шүүх өрийг нийтлэг гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Ийм нөхцөл байдал ихэвчлэн зөрчилддөгийг шүүхийн практик харуулж байна.

Хуулийн найруулгад энэ болон бусад зардлыг тооцохоор тусгасанЭнэ хэллэгийг гэр бүлийн хэрэгцээнд ашигладаг бол өөр өөр хүмүүст энэ хэллэгийг ойлгох нь арай өөр байдаг. Зээлийн хөтөлбөрийн хүрээнд авсан хөрөнгийг ийм байдлаар зарцуулсан гэдгийг нотлохын тулд уг нэр томьёоны тодорхойлолт, тайлбарыг хуульд тусгасан. Эхнэр, нөхөр хоёрын салалтын үеэр зээлийг хуваах нь тухайн хөрөнгийг материаллаг, оюун санааны хэрэгцээнд зарцуулж, төлбөртэй хангасан тохиолдолд тохиолддог. Шүүхийн хувьд аливаа өрийг яг энэ төрлийн хэрэгцээнд зарцуулсан гэж үздэг бөгөөд ихэвчлэн шүүх бүх үүргийг хамтад нь олж авсан эд хөрөнгийн хэмжээтэй ижил хэмжээгээр хуваадаг.

Би үүнд ямар ч хамаагүй

Гэр бүл салалтын үед зээлийг хуваах явцад үр дүнг хамгийн их сонирхдог талуудын нэг нь зээлдүүлэгч байдаг. Нэмж дурдахад, мэдээжийн хэрэг, одоогийн хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөх, зээлийн хөтөлбөрийн дагуу хүлээн авсан хөрөнгийг хэний нэр дээр өрийн үүрэг хүлээсэн этгээдийн ашиг сонирхолд нийцүүлэн зарцуулж байгааг зөв үнэлэх явдал юм. Харин өмнө нь гэр бүлтэй байсан хүн гэрээнд дурдаагүй атлаа тэр мөнгийг гэр бүлийн хэрэгцээнд зарцуулаагүй гэдгийг нотолж байгаа нь хэн ч түүнээс юу ч шаардах эрхгүй гэсэн үг.

Ерөнхийдөө шүүхийн практикт гэр бүл салсны дараа зээлийг хуваах нь ноцтой асуудал ховор байдаг, учир нь мөнгө нь гэр бүл, гэрт очсон гэдгийг батлахад хялбар байдаг. Ихэнхдээ зээлийн хөтөлбөрийн албан ёсны зорилго нь шүүхийг шийдэхэд хангалттай байдаг, жишээлбэл, гэр бүл амралтаараа мөнгө авсан тохиолдолд. Учир нь өрийн үүрэг үргэлж нэмэлт дагалддагШүүх ч бас хандах боломжтой баримт бичгийг бодит байдалд хэрхэн зарцуулсныг шалгаж, тодруулахад хэцүү биш юм. Жишээлбэл, хэрэв эхнэр, нөхөр хоёуланд нь амралтын зээлийг бүртгүүлэхийн тулд тасалбар эсвэл ваучер худалдаж авсан бол энэ мөнгийг гэр бүлийн хэрэгцээнд зарцуулсан гэж бид баттай хэлж чадна. Альтернатив сонголт бол эхнэр, нөхөр хоёр өмнө нь төлж чадахгүй байсан, гэхдээ аль нэг нь банктай гэрээ байгуулсны дараа худалдаж авсан эд хөрөнгийн дүр төрх юм. Обьектийн өртөг өндөр байх тусам нийт орлого бага байх тусам нөхцөл байдлыг олж мэдэхэд хялбар байх болно. Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг хялбарчлахын тулд орлогын гэрчилгээг тухайн үйл явцад оролцогч хоёрын ажлын байранд нэн даруй шаардах нь үндэслэлтэй юм. Гэр бүлийн санхүүгийн байдлыг сайн мэддэг гэрчүүд тусламж үзүүлж чадна.

Зоосны урвуу тал

Гэр бүл салсны дараа эд хөрөнгөө хуваахдаа нотлох ашиг тустай хүний байр суурь илүү асуудалтай байдаг: зээл нь гэр бүлийн хэрэгцээнд зарцуулагдаагүй. Ийм нөхцөлд сонирхогч тал нь эхнэр, нөхөр хоёрт банкнаас авсан мөнгө хэрэггүй, санхүүгийн боломж хаана ч байсан, гэхдээ хамтдаа амьдрахад янз бүрийн байдлаар зарцуулаагүй гэсэн нэлээд гайхалтай үндэслэлийг өгөх ёстой. Өөрийн байр сууриа нотлохын тулд шүүх хуралдаанд оролцох сонирхолтой оролцогч орлогын гэрчилгээ, хэрэв тэр банкинд данстай бол түүнээс хуулбар авчирч болно. Хэрэв таны санхүүгийн тогтвортой байдлыг баталгаажуулах өөр баримт бичиг, боломж байгаа бол тэдгээрт хандах нь ухаалаг хэрэг юм.

Иймэрхүү мэдэгдэлГэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь нөгөөгөөсөө нууцаар банкинд өрийн төлбөр гаргаж, авсан мөнгөө өөрсдийн хэрэгцээнд зарцуулсан тохиолдолд гэр бүл салсны дараа зээлийн хэсэг үүсдэг. Жишээлбэл, хүн зээлсэн мөнгөөр ганцаараа эсвэл найз, найзтайгаа аялалд явж болно. Хэрэв ийм нөхцөл байдлыг нотлох боломжтой бол шүүх өрийн үүргийг хувийнх гэж хүлээн зөвшөөрч, үйл явцад хоёр дахь оролцогч юу ч төлөх шаардлагагүй болно.

Амьдрал ба түүний өгсөж уруудах үе

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах зорилгоор урьд нь зээл олгосон (гэрлэсэн хэвээр байгаа) учраас хуучин эхнэр, нөхөр нь шүүхэд ханддаг. Гэр бүл салалтын хуваагдал нь бүх үүрэг хариуцлага, олж авсан эд хөрөнгийг шударгаар хуваах явдал юм. Ихэнх тохиолдолд ийм нөхцөлд хоёрын аль нэг нь өрийн хөтөлбөрийг дагаж мөнгө төлсөөр байдаг тул банкны бүтэц хууль сахиулах байгууллагад хандах шаардлагагүй болно. Өмнө нь гэрлэж байсан хоёр дахь хүн хуулийн дагуу хувиа төлөх ёстой. Зөвхөн санхүүгийн компанитай тооцоо хийсэн эхнэр, нөхөр нь хөтөлбөрийн хүрээнд зарцуулсан мөнгөний тодорхой хэсгийг буцааж авах эрхтэй.

Хэрэв орон сууц худалдан авахад зориулж банкинд өрийн үүрэг олгосон бол энэ нь гэрлэсэн (эсвэл ийм харилцаатай байсан) хүмүүсийн нийтлэг эд хөрөнгө болон хувирдаг. Ихэвчлэн гэр бүл салалтын үед ипотекийн зээлийг хуваахдаа шүүх хүн бүр байшингийн хагасыг авах эрхтэй гэж үздэг. Хэрэв энэ нь хараахан хуваагдаагүй бол эхлээд шүүхэд өргөдөл гаргаж, хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хуваахыг хүсч байна. Шударга ёсыг эрэлхийлэх дараагийн алхам- өмнөх сонгогдсон хүнийг үндэслэлгүйгээр баяжихыг үгүйсгэх өргөдөл. Хэрэв та өөрийн эрхээ баталж чадвал гэр бүл салсны дараа хийсэн ипотекийн зээлийн хэсэгчилсэн төлбөрийг буцаан олгох боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та үүргээ яг хэн төлсөн болохыг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай. Хадгаламж бүрийн бүх албан ёсны бичиг баримтыг хадгалсан тохиолдолд онцгой асуудал гарахгүй.

Харилцаа дууссан

Зээлийн хэсэгтэй гэр бүл цуцлуулах өргөдөл гаргахдаа манай улсын гэр бүлийн харилцааг зохицуулдаг хууль тогтоомжийн хэд хэдэн нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх шаардлагатай. Хуулиудад хоёрын аль нэг нь гэрлэлтийн үеэр хүлээн авсан өр төлбөрөө төлөхгүй байх тодорхой нөхцөл байдлыг тусгасан байдаг. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын харилцаа аль хэдийн дуусгавар болсон бол түүний дараа л эхнэр, нөхөр хэвээр байгаа хүн зээл олгосон бол хоёр дахь нь үүнд оролцоогүй бөгөөд хариуцлага хүлээхгүй болно.

Хэрэв эхнэр, нөхөр нь хамтын амьдралгүй байхад зээл олгосон болохыг нотлох боломжтой, хэрэв тэд нийтлэг аж ахуй эрхэлдэггүй байсан бол төлөх үүргийг зөвхөн зээл олгосон этгээдэд нотолно. өр. Гэр бүл салсны дараах зээлийн хэсгийн энэхүү нюансыг Их Британийн 38-р зүйлд, бүр нарийн яривал дөрөв дэх хэсэгт дурдсан байдаг. Зөвхөн шүүх өрийг тусдаа гэж хүлээн зөвшөөрөх эрхтэй. Зээл аваагүй хүн өр төлбөрөө гаргах үед гэр бүлийн харилцаа байхгүй болсон гэдгийг шүүхээр нотлох үүрэгтэй. Тэд өөрсдийн байр сууриа батлахын тулд ихэвчлэн нотлох баримтыг ашигладаг.мэдүүлэг, гэхдээ зарим тохиолдолд өөр нотлох баримт хэрэгтэй байж болох ч хэргийг хариуцсан өмгөөлөгчөөс санал болгож болно.

Би үүнийг ойлгох хэрэгтэй юу?

Хэдийгээр бусдад ийм асуудал хэзээ ч нөлөөлөхгүй юм шиг санагддаг ч бодит байдал дээр гэр бүл салсны дараа олон хүн зээлийн хэсэгтэй тулгардаг. Хүн бүр өөрийн зардлаар бүрэн өмч хөрөнгө олж авах боломжгүй байдаг бөгөөд бүтээгдэхүүн, бүтээгдэхүүн, үйлчилгээг худалдан авах үе шатанд олон хүн гэр бүлийн харилцаа удахгүй сүйрч магадгүй гэж төсөөлөөгүй хэвээр байна. Шүүхийн практикт хүмүүс ихэвчлэн их хэмжээний зээл авдаг нь нөхөн олговрын асуудлыг процессын оролцогчдын хувьд маш чухал бөгөөд ач холбогдолтой болгодог. Эрх, үүрэг, боломжоо урьдчилан үнэлэхийн тулд иргэний болон гэр бүлийн эрх зүйн харилцааг зохицуулдаг хууль тогтоомжийн цуглуулгатай танилцах нь зүйтэй. Эдгээр баримт бичигт манай улсын хууль дээдлэгч иргэн юу хийх, хэрхэн хийх ёстойг аль болох нарийвчлан тайлбарласан болно.

Гэрлэгчдийн хоорондын харилцааг зохицуулдаг хуулийн 39-р зүйлийг судалж үзэхэд гэр бүл салалтын үед (хэрэглэгч, ипотекийн зээл болон бусад) зээлийг хуваах нь өрийн үүрэг мөн байдагтай холбоотой болохыг олж мэдэх боломжтой. хүний өмч. Анхдагч байдлаар, эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд эд хөрөнгийг хуваахдаа шүүх бүх зүйлийг тэнцүү хуваадаг. Хууль сахиулах байгууллага нь гэр бүлийн харилцааны тухай хуулийн ижил цуглуулгын 45-р зүйлд заасан энэ жишгээс татгалзах эрхтэй. Олон талаараа хувьцааны сонголт нь зээлсэн мөнгөө үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зарцуулсан эсэхээс хамаарна. Тэд хөдлөх газар руу явсан эсэх. Энэ нь эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийн хувь нь үүргээ хэр зэрэг нөхөж чадахыг харгалзан үздэг. Даатгалд хамрагдах боломж байгаа бол тухайн этгээд өрийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлсэн гэж үзнэ.

Нарийн мэдрэмж ба нөхцөл

Шүүх хуралдааны талаархи янз бүрийн хэрэг, практик, баримт бичгийг (түүнчлэн материалд үзүүлсэн дээж) судалснаар гэр бүл салсны дараа зээлийг хуваах нь ихэнх тохиолдолд тэнцүү хувь хэмжээгээр явагддаг.. Ард түмэн албан ёсны харилцаатай байсан бол шүүх ийм шийдвэр гаргадаг. Гэр бүлд насанд хүрээгүй хүүхэд байгаа эсэх нь ихэвчлэн хамаагүй, гэхдээ онцгой нөхцөл байдал заримдаа боломжтой байдаг. Гэр бүлийн харилцааг зохицуулсан хууль тогтоомжийн цуглуулгад багтсан 45-р зүйлийн хоёр дахь хэсэг нь эхнэр, нөхөр хоёрын өрийн үүргийг хоёр дахин хуваахыг үүрэг болгосон. Үүний зэрэгцээ тухайн мөнгийг гэр бүлийн хэрэгцээнд зарцуулсан, түүгээр худалдаж авсан хөрөнгө нь хүн бүрийн ашиг тусын тулд явсан гэдгийг батлах шаардлагатай.

Сонгодог хувилбарт гэр бүл салалт нь бүртгэлийн газарт явагддаг боловч гэр бүл салсны дараа зээлийн нэг хэсгийг шүүхэд гаргах онцгой нөхцөл байдал байж болно. Нэхэмжлэлийг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гаргаж болно. Ихэнх тохиолдолд гэр бүл нь арван найман нас хүрээгүй хүүхэдтэй, эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хэрүүл маргаан үүсгэсэн тохиолдолд ийм тохиолдол гардаг. Нэмж дурдахад, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гэрлэлт цуцлуулах ажиллагааг зөвшөөрөхөөс татгалзвал шүүх аврах ажилд ирдэг. Шүүх, тогтоосон нөхцлийн дагуу тодорхойлох эрхээ хадгалнахуучин гэр бүлийн гишүүдийн хэнд нь зээлийн хэдэн хувийг төлөх ёстой. Жишээлбэл, үйл явцын үр дүнгээс үзэхэд нэг хүн эд хөрөнгийн 40%, түүнтэй хамт - өрийн 40%, хоёр дахь нь хоёулангийнх нь 60% -ийг авах боломжтой.

Нягт нямбай бол шударга ёсны түлхүүр

Гэр бүл салалтын үеийн зээлийн хэсэгт өмнө дурдсан баримт бичгийн жишээ, ийм асуудалтай холбоотой хэрэг, уулзалтад оролцогчдын туршлага, өмгөөлөгчдийн түүхийг судалж үзэхэд шүүх нь ихэвчлэн нэлээдгүй байдаг гэж дүгнэж болно. бүх баримт бичигт дүн шинжилгээ хийх үүрэгтэй. Зөвхөн байгаа баримтуудыг судалсны дараа тэд тодорхой хүний талд шийдвэр гаргаж, түүний хүсэлтийг хангаж, татгалздаг. Шүүх нь хоёр талын өгсөн нотлох баримт, гэрчийн мэдүүлэг, албан ёсны баримтаас гаргаж авсан мэдээлэлд дүн шинжилгээ хийх үүрэгтэй. Талуудын аль нэг нь шүүхийн эцсийн шийдвэрийг эс зөвшөөрч болно. Тэрээр давж заалдах эрхтэй. Үүнийг авч үзэхийн тулд хуульд заасан хугацаанд баримт бичгийг зөв бүрдүүлэх шаардлагатай. Ийм нөхцөлд өмгөөлөгчийн тусламж авахыг олон хүн зөвлөж байна - энэ нь хэргийг эсэргүүцэгчдийн талд хянан үзэх боломжийг нэмэгдүүлэх болно.

Урт, уйтгартай, сэтгэл зүйн хувьд хүнд хэцүү шүүх хурал үргэлж хийх шаардлагагүй - та эвлэрлийн гэрээ байгуулж болно. Гэр бүл салалтын үеэр зээлийг хуваах нь хүн бүрт асуудал, зөрчилдөөн үүсгэдэггүй, ихэнхдээ гэр бүлийн хуучин гишүүд амархан ойлголцдог бөгөөд үүнийг бичгээр тохиролцсон байдаг. Энэхүү баримт бичиг нь бүх хуримтлагдсан эд хөрөнгийг хуваах нөхцлийг тодорхойлдог. Та хэлтэст орж болноХэрэв та хоёр талдаа тохирсон бол өөр форматыг сонгож болно. Одоогийн хууль тогтоомжид эхнэр, нөхөр хоёрын хүлээсэн үүрэг хариуцлагын талаар ямар ч шаардлага байхгүй, тодорхой хувь хэмжээг заагаагүй: хэрэв насанд хүрэгчид өөрсдөө тохиролцохоор шийдсэн бол тэд тус бүр нь баримт бичгийн агуулгатай санал нийлж байгаа бол хүчинтэй гэж үзнэ. Нөхцөлтэй тохиролцож байгаагаа баталгаажуулахын тулд та албан ёсны баримт бичигт гарын үсэг зурах ёстой.

Нарийхан зүйлийн тухай

Хэрэв гэрлэлтээ цуцлуулахдаа зээлийг хуваах нь талуудын хооронд байгуулсан гэрээ хэлбэрээр албан ёсоор хэрэгжиж, маргаан үүсгээгүй бол хоёр тал зээл олгосон сонирхогч этгээдэд гэрлэлтээ батлуулсан тухай мэдэгдэх үүрэгтэй. дууссан. Зээлдүүлэгч ийм мэдээллийг хүлээн авсны дараа зээлдэгчтэй байгуулсан гэрээнд нэмэлт өөрчлөлт оруулдаг. Ихэвчлэн тэдгээрийг нэмэлт гэрээний хэлбэрээр гаргадаг. Зарим тохиолдолд тэд гүйлгээнд оролцогч сонирхогч этгээд бүрийн үүрэг, эрхийг нарийвчлан бүртгэсэн шинэ гэрээ байгуулахыг санал болгож болно.

Гэрлэлтийн гэрээ

Заримдаа гэрлэлт цуцлуулахдаа зээлийг хуваах нь гэрлэлтийн өмнөх гэрээний нөхцлийн дагуу хийгддэг. Энэхүү баримт бичгийн догол мөрүүд нь эхнэр, нөхөр хоёрын олж авсан эд хөрөнгө, түүний дотор өрийн үүргийг хуваах үндсэн дүрэм юм. Одоогийн байдлаар хуульд заасны дагуу байгуулсан гэрлэлтийн гэрээг үнэмлэхүй эрх зүйн баримт бичиг гэж хүлээн зөвшөөрдөг тул түүний заалтууд нь гэр бүл цуцлуулах үйл явцад тавигдах албан ёсны шаардлага болж байна.

Гэрээ байгуулах шатанд аль хэдийн байх ёстойИрээдүйд үүсч болзошгүй бүх зөрчилдөөн, асуудлын нөхцөл байдлыг урьдчилан харах - энэ нь салалтын үе шатанд үүссэн санал зөрөлдөөнийг арилгахад тусална. Баримт бичигт үл хөдлөх хөрөнгийг ямар хэлбэрээр хуваах, гэр бүл салалтын үед зээлийн үүргийг хэрхэн хуваах, тэтгэлэг төлөх хэлбэр ямар байх ёстойг бичсэн байх ёстой. Бүх зүйлийг гэрлэх гэж буй хоёр хүнтэй тохиролцсон байх ёстой. Гэр бүл салалтын үед сонирхсон хүн бүрийн эрх, үүрэг, чадавхийг тодорхойлоход хүндрэл гарахгүйн тулд хууль нь хоёрдмол утгагүй тайлбар бүхий хэллэгүүдийг хатуу хэрэглэхийг үүрэг болгосон.

Ойлгох нь чухал

Эхлэх нөхцлөөс үл хамааран гэр бүл салалтын үед зээлийг хуваах нь тухайн хэргийн онцлогийг харгалзан тодорхой хандлагыг шаарддаг хувь хүний үйл явц юм. Шүүх, хэрэв түүнд хандахаар шийдсэн бол шударга ёсыг тогтоохдоо нөхцөл байдлын бүх хүчин зүйл, хэрэг үүссэн нөхцөл байдлыг харгалзан үйлчлүүлэгчдээ ийм байдлаар хандах үүрэгтэй.

Гэр бүл салалтын үеэр зээлээ хуваах шаардлагатай бол туршлагатай хуульчийн үйлчилгээг ашиглах хэрэгтэй гэж олон хүн үздэг. Энэ нь таны бүх эрхийг амжилттай хамгаалах магадлалыг нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог. Хуулийн нарийн ширийнийг сайн мэддэг зөвлөх зөвлөгөө өгөх, шүүхэд хамгийн сайн арга барилыг санал болгох, бичиг баримтын ажилд амжилттай үг хэллэг санал болгох, бүх албан бичгийг зөв, цаг тухайд нь бөглөсөн эсэхийг шалгана. Өмгөөлөгчтэй холбоо тогтоох нь хэргийн бүх нөхцөл байдлыг харгалзан үзэх баталгаа бөгөөд мэргэжилтэн нь тэдгээрийг хэрхэн өөрийн ашиг тусын тулд ашиглахыг танд хэлэх болно.сайн.

Миний гэр бол миний цайз

Гэр бүл салалтын үед ипотекийн зээлийн хэсгийг зөв бүрдүүлэх шаардлагатай байдаг. Энэ асуудлын гол асуудал бол их хэмжээний өр бөгөөд энэ нь ноцтой зөрчилдөөнтэй холбоотой байж магадгүй юм. Санхүүгийн байгууллагатай гэрээ байгуулах үе шатанд төлбөр төлөгч нь хамтын ажиллагааг зохицуулах албан ёсны баримт бичигт гарын үсэг зурдаг. Тэд бүх төлбөр тооцоог хийж дуустал үл хөдлөх хөрөнгө нь банкных гэдгийг мэдэгддэг. Ипотекийн хөтөлбөрийн дагуу худалдаж авсан орон сууц болох хэлцлийн дүгнэлтийг банкнаас зөвшөөрвөл хийх боломжтой. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёр үл хөдлөх хөрөнгөө моргейжийн хөтөлбөрийн дагуу худалдаж авсан бол салсан бол зээлийг хоёр тал тэнцүү хуваадаг. Үнэн хэрэгтээ, банк нь гэр бүл цуцлуулах ажиллагаанд оролцох сонирхолтой гуравдагч этгээд учраас нөхцөл байдал илүү төвөгтэй бөгөөд үүнийг тэдний талд эргүүлэхийг хичээх нь дамжиггүй.

Хэрэв ипотекийн зээлийн гэрээ аль хэдийн хийгдсэн бол түүнд зохицуулалт хийх нь банкны бүтцэд ашиггүй, тохиромжгүй. Энэ шалтгааны улмаас гэр бүл салсан хүмүүсийн хооронд ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцыг хуваах бодит боломж шүүх заримдаа байдаггүй. Нэг хүнд зориулсан зээлийн хөтөлбөрийг дахин бүртгүүлэх нь ихээхэн бэрхшээлтэй тулгардаг. Ийм нөхцөлд хуульчид салахаасаа өмнө банкинд төлөх үүргээ барагдуулахыг зөвлөж байна. Хамгийн сайн сонголт бол үл хөдлөх хөрөнгөө зарах явдал юм.

Зарах - сонголт мөн үү?

Хэрэв банкныбүтэц нь үүнд албан ёсны зөвшөөрөл өгдөг бол эхнэр, нөхөр нь одоогийн зах зээлийн үнээр үл хөдлөх хөрөнгө зарах боломжтой. Үүнээс хүлээн авсан хөрөнгө нь ипотекийн хөтөлбөрийн тооцоонд орох ёстой. Хэрэв хэтэрхий бага санхүүжилт байгаа бол зээлийг бүрэн төлөх боломжгүй, санхүүгийн байгууллагад төлөх үүрэг нь эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хуваагдана. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө худалдсанаас авсан мөнгө нь банкинд төлөх ёстой хэмжээнээс илүү гарсан бол үлдэгдлийг талуудад хуваах ёстой. Дүрмээр бол тэнцүү хувь хэмжээгээр хуваагдана.

Алтернатив арга

Гэр бүл цуцлагдсан хүмүүсийн аль нэг нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн хоёр дахь хүний хувийг эргүүлэн авах боломжтой. Үүний зэрэгцээ тэрээр банктай хийх төлбөр тооцоог бүрэн хариуцдаг автократ эзэн болж хувирдаг. Хэрэв ипотекийн үүргийг хаах энэ сонголтыг зогсоохоор шийдсэн бол эхлээд ипотекийн хөтөлбөрийн хүрээнд хэдийг төлсөн болохыг нарийвчлан тодруулах хэрэгтэй. Гэрээ байгуулахдаа нэг хүн хувьцаанаас татгалзаж, хоёр дахь нь дан түрээслэгч болж, үүнтэй зэрэгцэн ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийн дагуу эхнэр, нөхөр банкинд шилжүүлсэн санхүүгийн дүнгийн тал хувийг төлөх үүрэгтэй.

Ихэнхдээ салсан хүмүүс гэрээгээ ийм хэлбэрээр албан ёсоор хийхийг хүсдэг ч хоёр дахь хүний хувийг авах хангалттай хөрөнгө аль ч талд байдаггүй. Банк тусалж чадна. Санхүүгийн бүтэц нь орон сууцыг барьцааны объект болгон ашиглах боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь сонирхсон гэр бүл салалтанд зээл авах боломжийг олгодог. Түүнээс хүн төлдөгхуучин амьдралын хамтрагч нь шаардлагатай хэмжээгээрээ цорын ганц зээлдэгч болж хувирдаг. Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр энэ аргыг тийм ч их ашигладаггүй. Зээл олгодог олон банкны бүтэц нь ипотекийн зээлтэй хослуулан нэмэлт үүрэг хүлээхийг хүлээн зөвшөөрдөггүй, ялангуяа тэдний мэдэлд байгаа эд хөрөнгө барьцаа байх ёстой. Хэрэв хүн өр төлбөрөө даван туулж чадахгүй, урьдчилан тохиролцсон хугацаандаа төлөх боломжгүй гэж үзэх үндэслэл байгаа бол зээлийн менежерүүд татгалзах магадлалтай.

Хамтдаа, зэрэгцэн: нэгэнт эхэлсэн бол үргэлжлүүлье

Гэр бүл цуцлагдсан тохиолдолд ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийг тооцох нэг хувилбар бол санхүүжилтийг хамтран төлөх явдал юм. Онцгой нөхцөл байхгүй бол өмнөх эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд эд хөрөнгө, өрийн үүргийг тэнцүү хувь болгон хуваана. Үүний зэрэгцээ эхнэр, нөхөр нь нэг байшинд хэсэг хугацаанд амьдрахад хангалттай сайн нөхцөлтэй байж болно. Тодорхой нөхцөлд тэдний хоорондын харилцаа улам дордож, хоёулаа гэр бүл байх хугацаандаа зээлийн хөтөлбөрийн дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэхэд бэлэн хэвээр байна. Эдгээр хоёр сонголт нь гэрлэлтийн үеийнхтэй адил ипотекийн зээлийн өрийг барагдуулах боломжийг олгодог - тусгай өөрчлөлт, зохицуулалт хийх шаардлагагүй. Гэр бүлийн хуучин гишүүн бүр зээлийн гэрээний заалтын дагуу сард нэг удаа шаардлагатай дүнг банк руу шилжүүлдэг. Энэ нь өр төлбөрийг бүрэн нөхөх хүртэл үргэлжилнэ. Төлбөр тооцоо дууссаны дараа хуучин эхнэр, нөхөр тус бүр байшингийн хагасыг эзэмших болно.

Боломж башийдэл

Хэрэв гэр бүлийн өмнөх гишүүдийн аль нэг нь зээлээ төлөхөд бэлэн байгаа бол хоёр дахь нь ийм боломж байхгүй бол та банктай тооцоо хийх үүрэг нэг хүнд ноогдох гэрээ байгуулж болно.. Мөн тэрээр санхүүгийн байгууллагад шилжүүлэх хөрөнгийн хагасыг хоёр дахь хүнээс авах эрхтэй. Өрөө төлж дууссаны дараа энэ хүн өмнөх амьдралынхаа хамтрагчаасаа хувьцаагаа худалдаж авах эрхтэй болно. Альтернатив хувилбар нь банкинд төлсөн өрийг буцааж өгөх явдал юм. Эхний тохиолдолд орон сууц нь нэг өмчлөгчтэй, хоёр дахь тохиолдолд тэнцүү хувь эзэмшдэг хоёр өмчлөгчтэй байх болно.

Хаана зогсох вэ?

Мэргэжилтнүүдийн хэлж байгаагаар гэр бүл цуцлуулах, шүүх хурал хийх, эвлэрлийн гэрээ байгуулахдаа эхлээд хууль тогтоомж, шүүхийн практик, баримт бичигтэй (түүний дотор дээж) танилцах хэрэгтэй. Гэр бүл салсны дараа зээлийн хэсэг нь тухайн хэргийн нюансуудыг харгалзан нийтээр хүлээн зөвшөөрсөн дүрмийн дагуу явагдана. Хэрэв асуудал нэлээд төвөгтэй байвал мэргэшсэн хуульчаас тусламж авахыг зөвлөж байна.