Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа татварын буцаан олголт. Илүү төлсөн татварын буцаан олголт

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Орон сууц худалдаж авахдаа хүн хадгаламжийнхаа ихэнх хэсгийг бусдад өгдөг тул улсаас тусламж илүү гарахгүй. Хэрэв та тодорхой дарааллыг дагаж мөрдвөл мөнгөний тодорхой хэсгийг буцааж өгөх боломжтой.

Татварын хөнгөлөлтийн дүн

Нэг удаагийн төлбөрөөр худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд тухайн объектын нийт үнэ 2,000,000 рублиас хэтрэхгүй бол илүү төлсөн татварын буцаан олголтыг бүрэн хэмжээгээр тооцно. Ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 6,000,000 рублиас хэтрэхгүй тохиолдолд л нөхөн төлбөрийг бүрэн авах боломжтой.

Төлбөр тогтоодог суутгалын хэмжээг тухайн хүний орон сууц худалдан авахдаа өөрийн биеэр төлсөн мөнгөнөөс л тооцно. Орлогын татварын буцаан олголт нь нэмэлт төлбөрийг хэрэгжүүлэхэд хийгддэггүй, нөхөн олговор олгодоггүй. Хэрэв өмч хөрөнгийг олж авсны дараа хэд хэдэн өмчлөгчид бүртгүүлсэн бол тэдгээр нь тус бүрдээ өөрийнхтэй тэнцэх хэмжээний татварын нөхөн олговор авдаг.амьдарч буй байрны эзлэгдсэн хэсгийн.

Татварын хөнгөлөлтийн онцлог

Хүн 2,000,000 рублиас бага үнээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авбал хэдэн жилийн дараа ч гэсэн та дутуу мөнгөө авах боломжтой бөгөөд нөхөн төлбөрийг бүрэн авах боломжтой бөгөөд шинэ худалдан авалт бүрээс тодорхой хувийг тооцохгүй.

Хэрэв хүн саяхан хүртэл амьдарч байсан үл хөдлөх хөрөнгөө нэгэн зэрэг зарж байгаад шинэ объект худалдаж авахаар шийдсэн бол олсон орлогын 13%-ийг өөрийн орон сууцны борлуулалтын татварыг төлөхөд ашиглаж болно. Энэ функцийг зөвхөн тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг 3 жилээс илүүгүй хугацаанд эзэмшиж байгаа тохиолдолд л шаардаж болно.

Татварын буцаан олголт авах эрхтэй хүмүүс

1. ОХУ-ын иргэн, албан ёсны орлоготой байх үедээ хувь хүний орлогын албан татварт суутгал тогтмол хийдэг хүмүүс. Үүнийг иргэн цалингийнхаа 13 хувийг төрд төлсөн тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах боломжтой үедээ энэ мөнгийг ээлжлэн авах эрхтэй гэж тайлбарлаж байна.
2. Зөвхөн ОХУ-ын оршин суугчид татварын хөнгөлөлт авах хүсэлт гаргах эрхтэй. Үүний зэрэгцээ тэд ОХУ-ын хилийн дотор дор хаяж 183 хоног байх ёстой. Энэ хугацааг зөрчихийг хориглосон нь анхаарал татаж байгаа бөгөөд хэрэв хүн эдгээр өдрүүдийг тоолох үед энэ муж улсын хилийг орхих шаардлагатай бол тэдний тоог цуцалж, буцаж ирэхэд дахин хугацаа шаардагдах болно.эхний өдрөөс эхлэн тоолно.
3. Байнгын аялагчдад энэ нөхөн төлбөрийг авахад маш хэцүү байдаг. Мэргэжлийн үйл ажиллагаа нь ардын гар урлал гэж ангилдаг хүмүүсийг хүлээн авах эрхгүй. Энэ төрлийн үйл ажиллагаанаас хүн орлого олж байгаа эсэхийг баталгаажуулах шаардлагатай. Албан ёсны ажилгүйчүүд ч энэ ангилалд хамаарахгүй.
4. Тогтмол орлого нь 5534 рубльээс дээш тэтгэвэр авагчид. Тэд өөрсдөө орлого олох ёстой бөгөөд үүний зэрэгцээ сар бүр орлогын албан татвар төлж, ажил дээрээ албан ёсоор бүртгүүлэх ёстой. Тэтгэвэрт татвар төлдөггүй тул энэ дүн нь тэтгэвэр авагчид албан ёсоор сар бүр гарч байх ёстой.
5. Насанд хүрээгүй хүүхдүүд. Хэдийгээр эд хөрөнгийн зарим хэсгийг хүүхдийн нэр дээр нэн даруй бүртгүүлсэн ч гэсэн тэдний бүрэн бус хууль ёсны хязгаарлалтыг тойрч гарах боломжтой. Түүний хувьд эцэг эх эсвэл хууль ёсны асран хамгаалагч нь өргөдөл гаргаж, бүх бичиг баримтаа бүрдүүлж өгөх ёстой.

Татварын буцаан олголт авах эрхгүй хүмүүс

1. Албан ёсны хувиараа бизнес эрхлэгчид, учир нь тэдний үйл ажиллагаа нь сар бүр дунджаас дээгүүр орлоготой байх боломжийг олгодог.
2. Татварыг байгууллагын нэр дээр хэзээ ч буцаадаггүй тул хуулийн этгээд.
3. Хөдөлмөрийн дэвтэрээр бүртгүүлээгүй мөртлөө хөдөлмөрийн гэрээний үндсэн дээр болон хууль бусаар мэргэжлийн үйл ажиллагаа эрхэлж байгаа хөдөлмөр эрхэлж буй иргэд.
4. Ажилгүйдлийн бүртгэлтэй хүн амын албан ёсны ажилгүй давхарга.

Татварыг хэзээ буцаан олгоно татвараар үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах

Баримт бичиг нь зөвхөн тухайн хүн оршин суугаа газар эсвэл байнгын бүртгэлээр томилогдсон татварын албанд хамаарна. Худалдан авалтын татварын буцаан олголт нь шаардлагатай бүх гэрчилгээ, гэрчилгээг ирүүлсний дараа хийгддэг гэдгийг санах нь зүйтэй.

Татварын алба хүлээн зөвшөөрсөн өдөр бүр багц баримт бичгийг гаргаж болно. Татварын буцаан олголтыг татварын тайлан гаргах хугацаа дууссан өдрөөс хойш ч олгож болно. Өөрөөр хэлбэл, 4-р сарын 30-наас хойш ирүүлсэн баримт бичиг нь энэ өдрөөс өмнө ирүүлсэнтэй адил хүчинтэй байх болно.

Орлогын татварын буцаан олголтыг боловсруулахад ихэвчлэн нэлээд хугацаа шаардагддаг. Татварын албанд ямар бичиг баримт бүрдүүлдэг вэ, та урьдчилан мэдэж байх ёстой, эхлээд тэдгээрийг бүрэн цуглуулах хэрэгтэй. ОХУ-ын иргэний паспортыг авдаг. Насанд хүрээгүй хүүхэд авах хүсэлт гаргахдаа төрсний гэрчилгээ шаардлагатай.

Хүний биеийн байцаалтын талаарх үндсэн мэдээллээс гадна тухайн хүний татварын бараг бүрэн дүр зургийг харуулсан 3-NDFL мэдүүлгийг өгдөг. Тусламж 2-NDFL нь улсын суутгал болох суутгалын тухай өгүүлдэг боловч үүнийг зөвхөн ажил олгогчоос авах боломжтой. Хэрэв хүн саяхан шинэ газар ажиллаж эхэлсэн бол өмнөх ажлын байрнаас ижил гэрчилгээг нэгэн зэрэг өгөх шаардлагатай. Хэрэв хүн шинэ газар нэг жилээс бага хугацаанд ажилласан бол ихэвчлэн хоёр гэрчилгээ шаардлагатай байж болно.

Нэмэлт бичиг баримт

1. Банкны дансны дэлгэрэнгүй мэдээллийг бөглөнө үү. Тоонууд нь ямар ч хазайлт байх ёсгүй тул тэдгээрийг маш болгоомжтой зурах хэрэгтэй. Хэрэв тухайн хүний өргөдөл батлагдсан бол татварын байгууллагын ажилтнууд тооцоолсон дүнг заасан дансанд шилжүүлнэ. Хэрэв ямар нэг зүйлийг буруу бөглөсөн бол алдаатай данснаас мөнгө буцаан авах баталгаа байхгүй.
2. ТИН өгсөн. Хэрэв хүн авч амжаагүй байгаа бол та өөрийн ажил олгогчоос хурдан авах боломжтой.
3. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа орлогын албан татварыг буцаан олгохын тулд худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг нотлох баримт бичиг шаардлагатай. Тэдгээрийг бүрэн хэмжээгээр нь өгдөг. Ихэнхдээ энэ нь худалдах гэрээ боловч ихэнхдээ энэ нь орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх үйлдэл юм. Сүүлийн үед эдгээр баримт бичгүүдийг хууль ёсны дагуу нэгтгэдэг, өөрөөр хэлбэл хоёр гэрчилгээг нэгэн зэрэг дамжуулдаг байдлаар боловсруулж байна.

Баримт бичиг бүрдүүлэх онцлог

Мэдэгдэл, мэдүүлгээс бусад бүх бичиг баримтыг эх хувь эсвэл албан ёсоор баталгаажуулсан хуулбартай байх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд та нотариатын үйлчилгээг ашиглах шаардлагагүй. Хүн бүр хуулбарыг өөрөө баталгаажуулж болно. Үүнийг хийхийн тулд эх хувь бүрд өргөдөл гаргагч өөрөө гарын үсэг зурж, "Хуулбар зөв" гэсэн хэллэгийг бичсэн байх ёстой.

Ихэвчлэн үндсэн багц баримт бичгийг ирүүлдэг боловч тухайн бүс нутаг, тухайн нөхцөл байдлаас шалтгаалан татварын албаныхан өөр нотлох баримт шаардаж болно. Энэ байгууллагад очихдоо хамаатай бүх зүйлээ авч явахыг зөвлөж байнаилүү төлсөн татвараа амжилттай нөхөхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгө олж авсан.

Хөрөнгө худалдаж авахдаа орлогын албан татварыг буцаан олгох нөхцөл

1. Баримт бичгийг илгээхийн өмнө тусгай анкет бөглөх ёстой. Өгөгдсөн мэдээлэлд алдаа гарвал орлогын албан татварыг буцаан олгохоос татгалзахад хүргэж болзошгүй тул үүнийг маш болгоомжтой хийх хэрэгтэй.
2. Баримт бичгийг бүрэн бүрдүүлсний дараа татварын албанд хэлэлцүүлэхээр илгээдэг. Татварын байгууллага баримт бичгийг хүлээн авснаас хойш гурван сарын дотор мөнгийг олгохоор шийдвэрлэдэг тул үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа татварын буцаан олголт олгох эцсийн хугацаа маш урт байдаг.
3. Заримдаа татварын албаныхан хүн рүү залгаж дэлгэрэнгүй тодруулдаг ч энэ нь маш ховор тохиолддог. Орон сууц худалдаж авахдаа ямар нэгэн бичиг баримт, нөхцөл байдал дүрэмд нийцээгүй тохиолдолд татварын алба орлогын албан татварын буцаан олголтыг хийж болохгүй.
4. Хэрэв хүсэлтийг зөвшөөрсөн тохиолдолд өргөдлийг хянан хэлэлцээд албан ёсоор дууссаны дараа тооцоолсон мөнгийг татварын албаныхан өргөдөлд заасан банкны данс руу шилжүүлнэ. Эдгээр хөрөнгийг хүн өөрийн өмч болсон тул ямар ч зориулалтаар ашиглах эрхтэй.

Ажил олгогчийн орлогын албан татварын тайлан

Үл хөдлөх хөрөнгө олж авсан хүн ажил олгогчоосоо, өөрөөр хэлбэл харьцаж буй байгууллагаасаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэхийг хүсэх эрхтэй.албан ёсны ажил. Төлбөрийг орлогын албан татварыг төлөөгүй хэлбэрээр авах боломжтой, өөрөөр хэлбэл хүн бүх цалингаа бүрэн хэмжээгээр авна. Тухайн хүнд өгөх бүх хөрөнгө дуустал ийм боломжийг олгодог.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа татварын буцаан олголтын маягтыг хүсэхийн тулд тухайн хүний эдгээр хөнгөлөлтийг авах эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ авахын тулд татварын албатай холбоо барина уу. Үүнийг хийхийн тулд та үндсэн баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэх ёстой, гэхдээ 3-NDFL болон 2-NDFL мэдүүлэг авах шаардлагагүй.

Ажил олгогчид өгсөн баримт бичгийн багц

Татварын ажилтнууд өргөдлийг зөвшөөрсөн тохиолдолд олгосон гэрчилгээг ажил олгогчид танилцуулах ёстой. Та гэрчилгээний хамт нэмэлт баримт бичгийн жагсаалтыг өгөх ёстой:

1. Худалдан авсан эд хөрөнгийн өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ.
2. Үл хөдлөх хөрөнгөө тухайн хүний өмчид шилжүүлэхийг заасан гэрээ.
3. Худалдагч руу мөнгө шилжүүлснийг баталгаажуулсан аливаа баримт бичиг.

Татварын албанд суутгал хийхгүй, цалинг бүрэн авч үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа татварын буцаан олголт авах хүсэлтээ илэрхийлсэн өргөдлийг ажил олгогчийн хаягаар илгээнэ. Энэхүү өргөдлийг өмчлөх эрх шилжүүлэх тухай гэрээ албан ёсоор байгуулагдсан өдрөөс хойш нэг жилийн дотор ирүүлэх ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа татварын буцаан олголт хийхийн тулд татварын албатай холбоо барьж, бусад бичиг баримтын хамт өргөдөл гаргах ёстой. Гүйлгээг зөв хийсэн тохиолдолд тухайн хүн хуулийн дагуу өөрт нь төлөх ёстой мөнгийг авах баталгаатай.