Хувь хүний өмчийн татварын хөнгөлөлт

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтөд анхаарлаа хандуулах болно. Энэ асуулт Оросын олон оршин суугчдын сонирхлыг татдаг. Эцсийн эцэст, энэ эсвэл бусад эд хөрөнгийг хүлээн авахад гарсан зардлын зарим хэсгийг буцааж өгөх боломжтой. Хамгийн гол нь тантай хамт зардлын нотлох баримт байхаас гадна тодорхой шаардлагыг хангасан байх явдал юм. Тэгэхээр хамгийн түрүүнд юуг анхаарах ёстой вэ? Хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтөд хамрагдах хүсэлтэй иргэн бүр ямар мэдээлэлтэй байх ёстой вэ? Энэ бүгдийг дараа нь хэлэлцэх болно. Энэ сэдвийг ойлгох нь санагдсан шиг тийм ч хэцүү биш юм. Ялангуяа та процесст урьдчилан бэлдсэн бол.

Хасах нь…

Эхний алхам бол татварын хөнгөлөлт гэж юу болохыг ойлгох явдал юм. Энэ нь тодорхой эд хөрөнгө (эсвэл үйлчилгээ) дээр зарцуулсан мөнгөний тодорхой хэсгийг буцаан олгох явдал юм. Янз бүрийн төрлүүд байдаг. Жишээлбэл, тэд нийгмийн болон өмчийн суутгалуудыг хуваарилдаг.

Үйл ажиллагаа гэдэг нь аль нэг тохиолдолд гарсан зардлаас тодорхой хэмжээний мөнгийг буцаан олгох явдал юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт хамаарахгүй. Өөрөөр хэлбэл, та татварын буцаан олголт авах боломжгүй болно. Ийм үйл ажиллагаа нь зардалд тооцогдохгүй.

Хөнгөлөлт дуусах үед

Өнөөдөр иргэний өмчийн мөнгийг тодорхой хэсгийг нь буцаан олгох тохиолдол цөөнгүй гарч байна. Үүнийг санах нь санагдах шиг хэцүү биш юм. Эцсийн эцэст, хувь хүмүүсийн эд хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг дараахь байдлаар тогтоосон болно:

1. Орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа. Хамгийн гол нь худалдан авагч нь орон сууцны төлбөрийг баталгаажуулсан бүх бичиг баримттай байх явдал юм.
2. Байшин барих явцад. Ийм нөхцөлд орон сууцны тухай байх нь чухал.
3. Тухайн иргэний амьдрах орон сууц, байшингийн засвар, тохижилтын аливаа зардалд. Хамгийн түгээмэл тохиолдол биш.
4. Ипотекийн зээл байгаа бол. Дараа нь та үл хөдлөх хөрөнгө олж авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой. Үйл ажиллагаа нь ипотекийн зээлийн хүүтэй холбоотой.

Үүнд хэцүү, онцгой зүйл байхгүй. Үүний дагуу хэрэв хүн орон сууц худалдаж авбал мөнгөний тодорхой хэсгийг буцааж өгөх эрхтэй. Үргэлж биш, гэхдээ ихэнх тохиолдолд энэ боломжтой.

Мөнгө буцааж өгөх боломжгүй үед

Тэгээд энэ болон бусад хөрөнгийн мөнгийг буцааж өгөх боломжгүй үед? Энэ талаар иргэн бүр мэдэж байх ёстой. Өөрөө хасалт хийх журам нь тийм ч хурдан бөгөөд энгийн зүйл биш юм. Тиймээс хязгаарлалт чухал.

Татварын хөнгөлөлт нь дараах тохиолдолд ажиллахгүй:

1. Хөрөнгийн суутгал хамгийн дээд хэмжээгээр аль хэдийн ирсэн байна. Тогтсон журмын дагуу иргэд ашиглаж болнонэг л удаа буцна. Гэхдээ үл хамаарах зүйлүүд байдаг. Практикт ховор тохиолддог.
2. Худалдах, худалдан авах гүйлгээг ойр дотны хүний оролцоотойгоор хийсэн. Тухайн хүн хамаатан саднаасаа үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авбал.
3. Албан ёсны ажил эрхлээгүй. ОХУ-д ажил дутмаг байгаагаас үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэхийг хориглодог.
4. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад ажил олгогч оролцсон. Тухайлбал, иргэн даргаасаа байрны төлбөрөө төлөх мөнгөний тодорхой хэсгийг авах үед.
5. Гүйлгээний явцад улсын татаас эсвэл жирэмсний капитал ашигласан.

Үүний дагуу бараг бүх татвар төлөгч орон сууц, байшингийн татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой. Энэ бол нийтлэг үзэгдэл юм. Зөвхөн зарим хязгаарлалтыг анхаарч үзээрэй.

Хамгийн их суутгал

Яг аль нь вэ? Гол нь та үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг зөвхөн нэг удаа авах боломжтой. ОХУ-д иргэнд буцааж өгөх дээд хэмжээ байдаг. Хэрэв нэг юм уу өөр суутгал хийснээр энэ нь бага байвал дутуу дүнг ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгийн бусад зардлаар буцааж өгөх боломжтой. Гэхдээ хязгаар дуусмагц үйл ажиллагаа үүрд мартагдах болно.

Хувь хүмүүсийн эд хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт нь зөвхөн 2,000,000 рублийн эд хөрөнгийн үнээр хязгаарлагддаг. Та зардлын 13% -ийг буцааж өгөх боломжтой, гэхдээ 260,000 рубльээс ихгүй байна. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө 2 саяас дээш үнэтэй бол жишээ нь 4 бол өгөөж нь 260 мянга байх болно.

Ипотекийн зээлд бусад зарим хязгаарлалтууд хамаарна. Энэ тохиолдолд хасах хамгийн дээд хэмжээ13% нь 3,000,000 рубль юм. Хүлээн авагчид 390,000-аас илүүгүй рубль буцааж өгөхгүй нь тодорхой боллоо.

Үүний дагуу эдгээр нь өнөөдөр Орост хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хязгаарлалтууд юм. 2016 онд үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг өмнөхтэй адил олгоно. Гэхдээ үүнд юу шаардлагатай вэ? Санаагаа хэрэгжүүлэхийн тулд хаашаа явах вэ?

Хаана холбогдох вэ

Үнэндээ санагдсан шиг тийм хэцүү биш. Баримт бичгийг шууд цуглуулах нь маш их цаг хугацаа шаарддаг боловч хувь хүний өмч хөрөнгийг буцаан авахаар тогтоосон маягтын өргөдөл гаргах газрыг олох нь илүү хялбар байдаг. Хүнээс дорвитой мэдлэг шаардахгүй.

Хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг гаргаж болно:

• ажил олгогчоос (маш ховор);
• тодорхой орон нутгийн татварын албанд;
• MFC-ээр.

Олон үйлдэлт төвүүд улам бүр түгээмэл болж байна. Мөн иргэд ажил олгогчоор дамжих нь ховор. Бодит байдал дээр дүүргийн татварын албанд шууд гомдол гаргах нь эрэлт хэрэгцээтэй байдаг.

Хэр их үйлчлэх вэ

Хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтөд хамрагдах иргэн хэр хугацаа шаардагдахыг зарим хүмүүс гайхаж байна. 2016 он бол Орос улсад хууль тогтоомжид ноцтой өөрчлөлт гарсан үе юм. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн өөрчлөлтүүд нь эд хөрөнгөд зарцуулсан хөрөнгийг буцаахтай холбоотой асуудалд нөлөөлсөнгүй. Энэ нь өмнөх жилүүдийн адил дүрэм үйлчилнэ гэсэн үг.

ТэрТийм ээ, иргэн худалдан авах, худалдах хэлцэл хийгдсэн өдрөөс хойш 3 жилийн дотор суутгал авахаар тогтоосон маягтын өргөдлийг гаргаж болно. Заасан хугацааны дараа та буцаан олголт олгох боломжгүй болно.

Хэрэв засвар, сэргээн засварлахаар төлөвлөж байгаа бол та үл хөдлөх хөрөнгийн өртөгт харгалзах зардлыг тусгаж болно (шалгалт, баримттай байх нь чухал). Тиймээс татварын албатай холбоо барих гэж яарах шаардлагагүй. Гэхдээ энэ үйл явцыг хойшлуулах нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм. Гүйлгээ хийсэн мөчөөс эхлэн санаагаа хэрэгжүүлэхэд шаардагдах баримт бичгийн багцыг цуглуулахыг зөвлөж байна.

Худалдан авалтын баримт бичиг

Хувь хүний өмчийн татварын хөнгөлөлтийг тодорхой жагсаалтын бичиг баримтыг холбогдох байгууллагад хүргүүлсний дараа л олгодог. Зарим бичиг баримт байхгүй тохиолдолд тухайн хүн татгалзаж болно. Тиймээс бүх зүйлийн багцыг цуглуулахад онцгой анхаарал хандуулахыг зөвлөж байна. Бүх баримт бичигт хуулбарыг хавсаргах нь дээр гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тэдний байхгүй байх нь заримдаа татварын албаныхан үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зарцуулсан мөнгөний тодорхой хэсгийг буцааж өгөхөөс татгалздаг.

Хэрэв иргэн өөрөө орон сууц худалдаж авсан бол (ипотекийн зээлгүй) үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт нь худалдан авагчаас дараах зүйлийг шаарддаг:

• татварын мэдүүлгийн маягт 3-хувь хүний орлогын албан татвар;
• 2-хувь хүний орлогын албан татварын гэрчилгээ (эх хувь, ажил олгогчоос авсан, хувиараа бизнес эрхлэгчид бие даан бүрдүүлэх);
• иргэний үнэмлэх (паспорт);
• тогтоосон маягтын буцаан олголтын мэдэгдэл;
• хэлцэл хийгдсэнийг харуулсан гэрээ(худалдан авах, худалдах);
• үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхийн гэрчилгээ (нотариатаар баталгаажуулсан хуулбарын хамт);
• хөрөнгө хүлээн авах, шилжүүлэх акт;
• мэдээлэл гаргагчийн нэр дээрх төлбөрийн баримт (чек, баримт, хуулга);
• Өргөдлийг хэлэлцсэний дараа мөнгө шилжүүлэх дансны дэлгэрэнгүй.

Хэцүү эсвэл онцгой зүйл байхгүй. Уг нь үл хөдлөх хөрөнгөд зарцуулсан мөнгөнийхөө тодорхой хэсгийг эргүүлэн авна гэдэг тийм ч хэцүү биш. Өргөдлийг ойролцоогоор 1, 5-2 сар гэж үзнэ. Мөн заасан дэлгэрэнгүй мэдээлэл рүү мөнгө шилжүүлэхэд 1.5 сар орчим хугацаа шаардагдана. Гэхдээ энэ тохиолдол зөвхөн орон сууцны бие даасан худалдан авалтад хамаарна, ямар ч онцгой шинж чанаргүй. Баримт бичгийн жагсаалтыг өөрчлөх боломжтой. Яг яаж? Энэ бүхэн нөхцөл байдлаас шалтгаална.

Хуваалцсан өмчлөл

Жишээ нь, эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчлөлд орон сууц авах тохиолдол ихсэж байна. Ийм нөхцөлд үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт хэвээр байгаа бөгөөд хэн ч үүнийг цуцлахгүй. Гэхдээ баримт бичгийн жагсаалт бага зэрэг өөрчлөгддөг. Та өмнө нь жагсаасан баримтуудын жагсаалтад хавсаргах шаардлагатай:

• гэрлэлтийн гэрчилгээ;
• тодорхой өмчийн хувьцааны тодорхойлолтыг тогтоосон мэдэгдэл;
• насанд хүрээгүй бүх хүүхдийн төрсний гэрчилгээ (өөрийн хувьцаатай бол);
• насанд хүрээгүй хүмүүст зориулсан паспорт (14 наснаас).

Хэрэв бид дуусгах ажлыг багтаасан нөхөн олговрын тухай ярьж байгаа бол та мөн тодорхой зардлыг төлсөн чек, төлбөрийн баримт, гэрээ хийх шаардлагатай болно.засварын ажил (хэрэв байгаа бол), төлбөр төлөгчийн TIN. Сүүлчийн баримт бичгийг ирүүлэхэд тохиромжтой.

Ипотекийн

Гэхдээ бид моргейжийн тухай ярьж байгаа бол яах вэ? Үүнтэй төстэй хувилбар өнөөдөр Орост нэлээд түгээмэл байдаг. Ипотекийн гэрээний дагуу олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтөд өргөдөл гаргагчаас нэмэлт (өмнө дурдсан баримт бичгүүдээс гадна) шаардлагатай болно:

• ипотекийн гэрээ;
• суурьсан хүүгийн гэрчилгээ;
• ипотекийн% төлсөн гэрчилгээ.

Ашигласан материал, ишлэлийг эх хувь болон хуулбараар нь өгсөн болно. Гэхдээ чек, төлбөрийн баримтыг зөвхөн эх хувиар нь авчрах ёстой. Үнэн хэрэгтээ, хэрэв та энэ үйл явцыг урьдчилан эхлүүлбэл энэ эсвэл бусад баримт бичгийн багцыг цуглуулах нь тийм ч хэцүү биш юм.

MFC эсвэл татварын албатай холбогдох журам

Одоо үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авахын тулд тухайн байгууллагад хандах журам ямар байдаг талаар бага зэрэг ярья. Хэрэв хүн татварын алба эсвэл MFC-д бие даан өргөдөл гаргахаар шийдсэн бол тэр зааврыг дагаж мөрдөх ёстой:

1. Тодорхой баримт бичгийн жагсаалтыг цуглуул. Энэ нь нөхцөл байдлаас шалтгаална.
2. Бичиг баримтыг хуулбарлах. Өмчлөлийн гэрчилгээг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой. Үгүй бол баримт бичиг хүчингүйд тооцогдоно.
3. Тогтоосон маягтын анкет бөглөнө үү. Нэг хувь, эх хувь нь үйлчилдэг. Ихэнхдээ MFC эсвэл татварын албанд шууд бөглөдөг.
4. Баримт бичгийн багцыг зохих байгууллагад ирүүлнэ үү.
5. Заасан дэлгэрэнгүй мэдээлэлд мөнгө шилжүүлэх тухай татварын албаны хариуг хүлээнэ үү. Хэрэв тухайн хүн татгалзсан бол уг захидалд хүсэлтээс татгалзсан шалтгааныг заавал мэдээлэх болно. Та дутуу бичиг баримтаа авчирч, нөхцөл байдлыг засаж болно. Татварын албаны хариу нь тогтоосон маягтын өргөдлийг ирүүлсэн өдрөөс хойш нэг сарын дотор ирдэг.
6. Иргэний данс руу мөнгө орох хүртэл хүлээнэ үү.

Болоо. Иргэд МСК эсвэл татварын албанд бие даан өргөдөл гаргахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг ингэж авдаг. Гэхдээ хэрэв хүн ажил олгогчоор дамжуулан буцаан олголтыг шууд ашиглахаар шийдсэн бол яах вэ? Хүн бүр энэ үйл явцын талаар юу мэдэх нь чухал вэ?

Ажил олгогчоор дамжуулан

Үнэндээ ийм алхам хийх нь иргэн бүр өмч хөрөнгөнд зарцуулсан мөнгөнийхөө тодорхой хэсгийг авахын өмнө тулгардаг бичиг цаасны ажлыг ихээхэн хөнгөвчилдөг. Ийм нөхцөлд иргэнээс юу шаардах вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг дараах байдлаар хөнгөвчлөх болно:

• орлогын нотлох баримт авах шаардлагагүй;
• 3 хүний орлогын албан татварын мэдүүлэг шаардахгүй;
• өргөдөл нь хялбаршуулсан хэлбэрээр бичигдсэн.

Хүн цаашид яах ёстой вэ? Нөхцөл байдлаас шалтгаалан иргэн тодорхой баримт бичгийн багцыг цуглуулдаг (бүтэн жагсаалтыг өмнө нь танилцуулсан). Дараа нь татварын албанд бичиг баримтын хамт өргөдөл гаргана. Холбогдох үйлчилгээний хариуг хүлээн авмагц та ажил олгогчийн нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэст суутгал авах өргөдөл, мөн татварын хамт холбоо барьж болно.мэдэгдэл батлах үйл явц.

Энэ арга юу өгөх вэ? Тогтоосон маягтын өргөдөл гаргасан үеэс эхлэн иргэн орлогын албан татвар ногдуулахгүй. Өөрөөр хэлбэл, ажил олгогч нь иргэнээс цалингийн 13 хувийг авахаа болино. Уг процесс нь суутгалыг тогтоосон хэмжээгээр хүлээн авах хүртэл эсвэл хуанлийн жилийн эцэс хүртэл үргэлжилнэ. Аль нь түрүүлж байгаагаас бүх зүйл шалтгаална.

Өмнө дурьдсанчлан энэ хувилбарыг тийм ч их ашигладаггүй. Иргэд үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг ажил олгогчоос бус татварын албанаас авахыг илүүд үздэг. Энэ бол хамгийн түгээмэл хувилбар юм.

Хямдралтай

Мөн та үл хөдлөх хөрөнгө зарахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой. Энэ зохицуулалт нь 3-аас доош жил эзэмшиж байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд хамааралтай болно. Та хамгийн ихдээ 250,000 рубль буцааж өгөх боломжтой. Энэ дүнгээр гүйлгээнд төлсөн татварын дээд хэмжээ нь:

• авто;
• орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгө;
• гаражууд;
• бусад зүйлс.

Хэрэв бид орон сууц, байшин, зуслангийн байшин, өрөөний тухай ярьж байгаа бол хамгийн их суутгал нь 1 сая рубль байна. Төлбөрийг буцаан авахын тулд танд дараах зүйлс хэрэгтэй:

1. Тогтоосон маягтын мэдүүлгийн хамт татварын албанд хандана уу.
2. Бичиг баримт цуглуулж авчрах: иргэний үнэмлэх, 3-NDFL маягт, гүйлгээний бичиг баримт.
3. Суутгалын зөвшөөрлийг хүлээнэ үү.

Ингээд л болооиргэн бүр мэдэх ёстой. Уг нь эд хөрөнгийн татварыг хөнгөлөх нь тухайн хүнд үлдэх эрх. Тэр үүнийг ямар ч үед ашиглаж болно. Гэхдээ хувийн давж заалдах хүсэлтгүйгээр хэн ч татварын хөнгөлөлт үзүүлэхгүй. Хувь хүний өмчийн татварыг нөхөх нь тийм ч хэцүү биш.