LCD "Лондон Парк": хууран мэхлэгдсэн хувьцаа эзэмшигчид, хөгжүүлэгч, хаяг

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

ЗСБНХУ-ын үе аль хэдийн ард хоцорсон бөгөөд өнөөдөр орон сууц худалдан авах нь бараг хүн бүрийн хувьд том асуудал болоод байна. Ипотекийн зээлийг хүн бүр авах боломжгүй, олон арван жил хуримтлуулах нь ялангуяа гэр бүлийн хүмүүсийн хувьд нэлээд асуудалтай байдаг. Тиймээс баригдаж буй байшингийн хувьцааг худалдаж авах санал ирэхэд олон хүн үүнийг боломж гэж үзсэн. Хямд үнээр анхдагч орон сууц, сайн газар - энэ бол маш сонирхолтой санал юм. Мэдээжийн хэрэг, та ирэхийг хүлээх хэрэгтэй болно, гэхдээ үр дүн нь үнэ цэнэтэй юм. Лондонгийн Парк орон сууцны цогцолборын ирээдүйн оршин суугчид ч ийм бодолтой байсан. Хууран мэхлэгдсэн хувьцаа эзэмшигчид урт цалинтай орон сууцанд орох хүртлээ бараг 10 жил шударга ёсыг хайсаар ирсэн.

Барилгын түүх

2005 онд нэгэн алдартай компани орон сууцны хороолол барих газар худалдаж авсан. Өнөөдөр үүнийг "L1" гэж нэрлэдэг боловч тэр үүнийг хэд хэдэн удаа өөрчилсөн нь мэдэгдэж байна. Хөгжүүлэгч нь 254,000 м2 орон сууц, мөн асар том жижиглэнгийн худалдаа хийхээр төлөвлөж байна.цогцолбор.

Төслийг Владимир Реппогийн бүтээлч цех боловсруулсан. Хууран мэхлэгдсэн хувьцаа эзэмшигчдийн хэлснээр энэ нь маш сонирхолтой болсон. LCD "Лондон Парк" жинхэнэ үлгэр шиг санагдав. Энэ газар удаан хугацаанд оршин тогтнож байгаа нь дэд бүтэц хөгжсөн гэсэн үг юм. Шинэ цогцолборын оршин суугчид нийтийн тээврийн хэрэгслээр зорчих боломжтой бөгөөд түүгээр хотын аль ч хэсэгт хүрч болно. Ойролцоох тойруугийн гурван тойрог бий.

Ерөнхий тайлбар

Мэхлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид Лондон Парк орон сууцны цогцолборыг хэрхэн төсөөлж байсан бэ? Төслийн дагуу энэ нь 5 га талбайг эзэлдэг орчин үеийн цогцолбор юм. Богино хугацаанд, хэдхэн жилийн дотор энд орчин үеийн цогцолбор байгуулагдах байсан бөгөөд энэ нь эргэн тойрны барилгуудтай харьцуулахад таатай байх болно. Зөвхөн найдвартай төдийгүй үзэсгэлэнтэй, ажиллагаатай барилгууд нь битүү цагираг үүсгэдэг бөгөөд түүний төвд цэцэрлэгт хүрээлэн байдаг.

Өнөөдөр эдгээр мөрөөдөл хараахан биелээгүй байна. Эхний шугамыг 2008 онд барьж дуусгах ёстой байсан. Үүний зэрэгцээ, залилан мэхлэгдсэн хувьцаа эзэмшигчид сандарч эхлэх хүртэл өөрчлөлтийг хэд хэдэн удаа хойшлуулав. Үүний үр дүнд Лондон Парк орон сууцны цогцолбор баригдаж дуусч, хүмүүс нэг бус удаа жагсаал цуглаан хийж, олон нийтийн санаа бодлыг асуудалд татах шаардлагатай болсон.

Архитектурын онцлог

Цогцолборын нэг хэсэг болохоос шал өөр барилгуудыг харж болохоор байгаа нь онцгой амтыг мэдрүүлнэ. Энэ цогцолбор нь ихэнх аналогиас ялгаатай. Баримт нь тусдаа орцтой, 2 давхарт өндөр барилгууд, жижиг зуслангийн байшингууд байдаг. Анхны архитектурын ачаар энэ нь бусад асар том барилгуудаас ялгардаг. Үүний ачаар "Лондон Парк" (Санкт-Петербург) орон сууцны цогцолбор маш их алдартай болсон. Хэрэгжүүлэхэд хүндрэлтэй байсан ч төсөл маш сонирхолтой болсон.

Дотоод засал чимэглэл нь зөвхөн ажиллагаатай төдийгүй зүгээр л үзэсгэлэнтэй болгодог. Гэхдээ энэ нь бүх амьдралаа худалдаж авсан орон сууцанд өнгөрөөхийг хүсдэг хүний хувьд маш чухал юм. Барилга нь танигдахуйц хэв маягаар чимэглэгдсэн бөгөөд энэ нь аль хэдийн нэрнээс нь үүдэлтэй юм. "Лондон Парк" (Санкт-Петербург) орон сууцны цогцолбор нь орчин үеийн цогцолбор бөгөөд танхимуудын тусгай чимэглэл, түүнчлэн тохь тухыг нэмэгдүүлэх чимээгүй цахилгаан шат суурилуулахаар төлөвлөж байна. Оршин суугчдын аюулгүй байдлыг хангах үүднээс хамгаалалтын ажил хийх тусгай байрууд байдаг.

Орон сууц

Амт бүрт тохирсон санал энд байна. "Лондон Парк" орон сууцны цогцолбор нь хамгийн өргөн худалдан авагчдад зориулагдсан. Энд байна:

• Жижиг студи орон сууцнууд. Тэдний талбай нь 25-35 м2.
• Нэг өрөө - 27-62 м2.
• Хоёр өрөө - 40-144.5 м2.
• Гурван өрөө байр - 70-191 м2.

Тус тусад нь тансаг дөрвөн өрөө байрыг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Тэдний талбай 250 м2 хүрдэг. Төлөвлөгөөнүүд нь янз бүр, сайтар бодож боловсруулсан байдаг. Дээд давхрууд нь хотын панорама үзэмжээр онцгой анхаарал татдаг. Гэхдээ эхний давхарууд нь өөрийн гэсэн сэтгэл татам байдаг. Энэ бол дэнж болгон зохион байгуулж болох тусдаа хаалга юм. Бүх орон сууцны тагт болон логги нь шиллэгээтэй.

Дуусгаж байна

Орон сууц"Лондон Парк" цогцолбор нь урьдчилсан өнгөлгөө бүхий орон сууцыг санал болгож байна. Үүнд бетонон хусуур, тааз, ханыг тэгшлэх зэрэг орно. Мөн багц дотор хаалга, цонхны суурилуулалтыг багтаасан болно. Шүүмжээс харахад тэд өндөр чанартай загваруудыг байрлуулсан тул ирсний дараа шууд дахин хийх шаардлагагүй болно. Барилгачин нь залгууртай цахилгааны утас хийх үүрэгтэй. Шаардлагатай бол та хөгжүүлэгчтэй өөр ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулж болно.

Хөгжүүлэгчийн тухай мэдээлэл

Объект нь Просвещения өргөн чөлөө, 43А хаягт, урт наслалттай газарт байрладаг. Энэ бол хотын хамгийн төвөгтэй байгууламжуудын нэг юм. Хэцүү түүхийг үл харгалзан төсөл нь хамааралтай хэвээр байна.

Лондон Парк орон сууцны цогцолбор (Санкт-Петербург) нь олон арван жилийн бэлтгэл ажил, эцэс төгсгөлгүй хойшлуулсан ажил юм. Төсөл бүх үймээн самууныг даван туулсан боловч амьд үлдэж, худалдан авагчдыг шинэ орон сууцаар баярлуулахад бэлэн байна. Юутай ч 2017 онд удаан хүлээсэн орон сууцнууд ашиглалтад орлоо. Зарим хувьцаа эзэмшигчид барилгын ажил эхэлсэн өдрөөс хойш байшингаа хүлээж байна.

Энэ хөгжүүлэгчээс үүнийг цөөхөн хүн хүлээж байсан. Энэ бол хэдийнээ арав гаруй төсөл хэрэгжүүлсэн нэр хүндтэй компани юм. Мэдээжийн хэрэг, зах зээлийн санхүүгийн байдал өөрчлөгдөж байгаа тул эрсдэлийг тооцох боломжгүй юм. Хэдийгээр энэ нь шүүх дээр очиж, түлхүүрээ авангуутаа хариулт хайхаас залхсан хүмүүсийг бараг тайвшруулж чадахгүй.

Байшингийн нутаг дэвсгэр

Өнөөдрийн байдлаар хөгжүүлэгч эдгээр асуудлыг шийдвэрлэхээр шилжсэн."Лондон Парк" орон сууцны цогцолбор нь гадныхны хаалттай объект юм. Цаг наргүй хамгаалалтад байдаг. Видео тандалтыг зөвхөн орох хэсэгт биш хийхээр төлөвлөж байна. Нэмж дурдахад видео хяналтын систем нь периметр, орох хэсэг, урд хаалгыг бүхэлд нь хамардаг бөгөөд орцонд видео домофон байдаг.

Гашаандаа мод тарих, тохижуулахаар төлөвлөж байна. Тусгай бүрээстэй тоглоомын талбай, гэрэлтүүлэгтэй усан оргилуур, амралт зугаалгын талбай, олон тооны цэцгийн ортой байх болно. Энэ нь 5 га талбай бүхий дотоод цэцэрлэгт хүрээлэн болно. Өнөөдрийг хүртэл эдгээр ажил аль хэдийн хийгдэж байгаа боловч дуусаагүй байна.

Дотоод дэд бүтэц

Хэдийгээр Просвещения өргөн чөлөө нь хотын захад оршдоггүй, сургууль, цэцэрлэгийн хувьд ямар ч асуудал гарахгүй ч гэсэн төсөлд өөрийн гэсэн нийгмийн байгууламжийг бий болгохоор тусгасан. Мэдээжийн хэрэг, эдгээр нь машины зогсоол юм. Өнөөдрийн байдлаар эхний ээлжийн 573 автомашины барилгыг түрээсэлж байна. Хоёрдугаар ээлжийн барилгуудыг ирэх онд хүлээлгэн өгөхөөр төлөвлөж байна. Тэд 1046 автомашины нэмэлт зогсоолтой болно. Төсөл бүрэн хэрэгжиж дуусахад зогсоол аль хэдийн 2340 машин хүлээн авах боломжтой болно. Үүнээс гадна нутаг дэвсгэрийн техникийн маш сайн тоног төхөөрөмжийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Та өөрийнхөө аюулгүй байдалд итгэлтэй байж болно. Бүх периметрийн дагуу гал унтраах, утаа зайлуулах мэдрэгч, системүүд байдаг.

Экологи

Энэ бол эндээс орон сууц худалдан авахад нөлөөлдөг гол хүчин зүйл юм. Дээрх хаягийг аль хэдийн жагсаасан байна. "Лондон Парк" орон сууцны цогцолбор нь маш тохилог, нам гүм орчинд байрладаг. Энэ бол хүүхэдтэй гэр бүлийн хувьд маш сайн сонголт юм.түүнчлэн тэтгэвэр авагчдад зориулсан. Алхах зайд цэцэрлэгт хүрээлэн, талбайнууд байдаг бөгөөд энэ нь зөвхөн гайхалтай үзэмжийг өгдөг төдийгүй ногоон уушгины үүргийг гүйцэтгэдэг. Мөн оройн цагаар модны сүүдэрт алхаж, цэвэр агаар амьсгалах ямар сайхан гээч!

Гэхдээ бас анхаарах ёстой сул талууд бий. Орон сууцны цогцолбор нь томоохон хурдны зам дагуу шууд байрладаг. Аж үйлдвэрийн бүсүүд ойролцоо байрладаг. Гэхдээ хэрэв хөгжүүлэгч төлөвлөгөөгөө хэрэгжүүлж, цэцэрлэгт хүрээлэнг эвдвэл энэ дутагдал арилах болно.

Олон хувьцаа эзэмшигчдийн эмх замбараагүй байдал

Объект баригдаж, хугацаа нь хойшилсоор байтал орон сууцанд мөнгөө байршуулсан иргэдийн хувь санаа зовниж байсан. Лондон Паркийн орон сууцны цогцолбор хэзээ ашиглалтад орох вэ гэсэн асуултад бүтээн байгуулагч тодорхой хариулт өгөөгүй тул хүмүүс жагсаал цуглаан хийхээс аргагүй болсон нь эрх баригчдын анхаарлыг татсан юм. Үүний нэг нь 2014 онд барилгын ажил 5 жилээр хоцорч байсан. Дараа нь хувьцаа эзэмшигчид орон сууцны цогцолборыг барьж дуусгах хуваарийг гаргаж өгөхийг шаардсан.

Албаны хүмүүсээс жагсагчид энэхүү хуваарьт хяналт тавих тодорхой механизмыг албан тушаалтан болон хувьцаа эзэмшигчдээс шаардаж байна. Хэрэв үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд хууртагдсан хувьцаа эзэмшигчид жагсаал цуглаан хийхээ үргэлжлүүлнэ гэж амласан.

Бодит нөхцөл

Үнэндээ жагсаал нэг их газар авсангүй. Зөвхөн 2017 оны 6-р сард тэд эхний шатны хувьцаа эзэмшигчдэд түлхүүр олгож эхэлсэн. Нийтдээ 600-гаад айл хүлээж авсан. Энэ бол удаан хүлээсний шагнал байв. Мэдээжийн хэрэг, ихэнх хүмүүс үүнд баяртай байгаа ч энэ нь тааламжгүй амтыг үлдээсэн хэвээр байна. Энэ үйл явдал нь дохио байсанбарилгын ажил дууссаны дараа эндээс орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байсан хүмүүс. 2017 оны сүүлээр дахин хэд хэдэн барилгыг хүлээлгэн өгөхөөр төлөвлөж байна. Үлдсэн хэсэг нь 2020 он хүртэл системтэйгээр ашиглалтад орно.

Мэдээ сайн муу

Долгострой 1-р ээлжийн орон сууцаа ашиглалтад оруулаад удаагүй байна. Мөн өнөөдөр орон сууцнууд нь аль хэдийн хураагдсан байна. Үнэн хэрэгтээ хувьцаа эзэмшигчид хөгжүүлэгчийн эсрэг шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаанд 300 хэрэг багтжээ. Үндсэндээ эдгээр нь мөнгөө буцааж, торгуулиа төлөхийг шаардсан хувьцаа эзэмшигчид байсан. Одоо шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид данс, орон сууцыг хурааж, компанийн эзэд 400 сая рублийн өрийг дарахын тулд зарах зүйл хайж байна. Энд бас нэг асуулт гарч ирнэ: ийм нөхцөлд компани бусад хувьцаа эзэмшигчдийн өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлж, барилгын ажлыг хугацаанд нь дуусгах боломжтой юу? Гэсэн хэдий ч компанийн удирдлагууд хүлээсэн үүргээ биелүүлэхгүй гэдгээ баталж байна. Тэд эргэн төлөлтийн хуваарь гаргахыг санал болгож, үүний дагуу зарим хувьцаа эзэмшигчдийн шаардлагыг бусдын эрх ашгийг хохироож болохгүй.

Дүгнэлтийн оронд

Барьж буй орон сууцанд хөрөнгө оруулах нь үргэлж эрсдэлтэй байдаг. Зарим нь азтай байдаг бөгөөд хэдэн сарын дараа тэд шинэ байранд залгадаг. Бусад нь олон арван жил хүлээж, шүүхэд хандах ёстой. LCD "London Park" (Prosveshcheniya) нь Санкт-Петербург хотын хамгийн асуудалтай төслүүдийн нэг юм. Гэвч бүх зүйлийг үл харгалзан тус компани барилгын ажлыг аажмаар дуусгаж байна. Энэ нь бүх хувьцаа эзэмшигчид эцэст нь орон сууцаа авна гэсэн үг. Мөн зарцуулж болох торгуулийн хэмжээг авах боломжтой байж болнозасвар.