Орон сууцыг хэрхэн найдвартай зарах вэ: заавар, зөвлөмж

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Орон сууц худалдах нь бие даан эсвэл агентлагийн тусламжтайгаар хийх боломжтой нэлээд төвөгтэй бөгөөд урт процесс юм. Уг процедур нь худалдагч нь нэлээд их хэмжээний мөнгө авдаг гэж үздэг тул худалдан авагч нь янз бүрийн залилангийн схемийг ашиглахгүйн тулд орон сууцыг хэрхэн найдвартай зарахаа олж мэдэх нь чухал юм. Ингэснээр та мөнгө, үл хөдлөх хөрөнгөө алдах эрсдэлгүйгээр орон сууцанд шаардлагатай хэмжээний мөнгийг авах боломжтой болно.

Борлуулалтын дүрэм

Байр зарахаар төлөвлөж буй хүн бүр байраа хэрхэн зөв, найдвартай зарах талаар боддог. Үүнийг хийхийн тулд дараах дүрмийг анхаарч үзэхийг зөвлөж байна:

• та өөрөө эсвэл уригдсан реалторын тусламжтайгаар үйл явцыг дуусгах боломжтой;
• хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн үйлчилгээг ашигладаг бол түүний үйлчилгээний төлбөрийг төлөх хэрэгцээнд бэлтгэх хэрэгтэй бөгөөд тусламжийн өртөг өндөр гэж тооцогддог;
• хэрэв уг процедурыг тухайн объектын шууд эзэмшигч гүйцэтгэдэг бол зар сурталчилгааны зөв найрлагад ихээхэн анхаарал хандуулдаг, учир нь энэ нь тод байх ёстой.анхаарал татахуйц, үр дүнтэй;
• аюулгүй гүйлгээний үндэс нь гэрээнд орон сууцны үнийг чадварлаг тусгасан байх ба татварыг бууруулахын тулд үнийг зориудаар бууруулах боломжгүй, учир нь худалдан авагч энэ байдлыг ашиглаж болно. гэрээнд заасан дүнг төлнө;
• объектыг зарахаас өмнө түүний борлуулалтын өмнөх бэлтгэлд маш их анхаарал хандуулахыг зөвлөж байна, үүнд зориулж гоо сайхны засвар хийж, сантехникийн болон бусад чухал хэсгүүдийн янз бүрийн дутагдлыг арилгана;
• инженерийн харилцаа холбооны төлөв байдал шийдвэрлэх үүрэг гүйцэтгэдэг тул тэдгээрийг сэргээх, сайжруулах шаардлагатай байдаг;
• Гүйлгээг хууль ёсны дагуу цэвэр, аюулгүй байлгахын тулд түүний баримт бичигт ихээхэн анхаарал хандуулдаг тул борлуулалтын гэрээ байгуулж, гарын үсэг зурж, объектыг Росреестр дахь худалдан авагчид дахин бүртгүүлдэг..

Та зөвхөн хувьчлагдсан байр зарах боломжтой. Хэрэв та орон сууцаа хэрхэн найдвартай зарахаа олж мэдвэл риэлторын үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд шаардагдах их хэмжээний мөнгийг хэмнэх боломжтой. Үүний зэрэгцээ худалдан авагч хууран мэхлэхийн тулд янз бүрийн залилан мэхлэх арга хэрэглэх боломжгүй гэдэгт итгэлтэй байж болно.

Хувьцаа зарах нюансууд

Ихэвчлэн худалдагч орон сууцны тодорхой хэсгийг л эзэмшдэг. Энэ тохиолдолд таны үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах нь дараах шинж чанаруудаар ялгагдана:

• бусад өмч эзэмшигчид байнаХудалдагчийн хувьцааг худалдан авах давуу эрх, тиймээс эхлээд энэ хэсгийг тэдэнд санал болгох шаардлагатай;
• зөвхөн бусад эзэмшигчийн бичгээр татгалзсан тохиолдолд та хувьцаагаа гуравдагч этгээдэд зарж болно, гэхдээ бусад эзэмшигчдэд санал болгож буй үнээс хэтрэхгүй үнээр;
• үл хөдлөх хөрөнгийн хамтран өмчлөгчдийн шийдвэрийг 1 сарын дотор хүлээх ёстой;
• бусад бүх өмчлөгчөөс татгалзсан хариу гарсан тохиолдолд хувьцааг худалдах нь ердийн журмаар явагдана.

Мэдэгдэл гаргаж, нотариат руу илгээхийг зөвлөж байна, ингэснээр маргаан гарсан тохиолдолд та объектыг худалдах зөв журмыг дагаж мөрдөж байгаа нотлох баримттай байх болно.

Жирэмсний хөрөнгийн зардлаар худалдаж авсан орон сууцны борлуулалтын онцлог

Гэр бүлийн хоёр дахь хүүхэдтэй иргэнд жирэмсний капитал олгоно. Тэдгээрийг орон сууц худалдаж авахад ашиглаж болно. Тиймээс орон сууцыг төсвийн хөрөнгөөр худалдаж авсан бол хоёрдогч зах зээл дээр хэрхэн найдвартай зарах вэ гэсэн асуулт байнга гарч ирдэг. Үүнийг хийхийн тулд нюансуудыг харгалзан үзнэ:

• эх капиталыг ашиглахдаа заавал худалдаж авсан орон сууцыг эцэг эхийнх нь төлөө бус хүүхдэд бүртгүүлэх шаардлагатай тул насанд хүрээгүй хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн хамтран өмчлөгчөөр ажилладаг;
• Ийм объектыг зарахын тулд та асран хамгаалагчийн байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай бөгөөд үүний тулд хүүхдүүдийг амьдрах бусад орон сууцаар хангах нь чухал бөгөөд энэ нь өмнөх объектоос дордохгүй байх болно;
• хэлцэл хийсний дараа хүүхдийн амьдралын нөхцөл муудсан байхыг зөвшөөрөхгүй;
• шинэ объект дахин худалдаж авахдааНасанд хүрээгүй хүн бүрт орон сууцны хувь олгох шаардлагатай бөгөөд та зүгээр л хүүхдүүдэд данс нээлгэж, орон сууцаа борлуулсны орлогын тодорхой хэсгийг шилжүүлэх боломжтой.

Асран хамгаалагчийн зөвшөөрөлгүйгээр Росреестр дэх гүйлгээг бүртгүүлэх боломжгүй тул хуулийн шаардлагыг үл тоомсорлож болохгүй.

Би энэ процессыг өөрөө яаж хийх вэ?

Олон хүмүүс өөрсдөө үл хөдлөх хөрөнгө зарахыг илүүд үздэг. Тиймээс тэд орон сууцыг зуучлагчгүйгээр хэрхэн найдвартай зарах вэ гэсэн асуулт гарч ирж байна. Уг процедур нь дараах онцлогтой:

• Эхний ээлжинд гоо сайхны засварыг үл хөдлөх хөрөнгөд хийдэг бөгөөд энэ нь тухайн объектын оновчтой үнийг тогтоох боломжийг олгодог;
• орон сууцны үнэ тогтоогдсон;
• зар сурталчилгааг зөв эмхэтгэсэн тул янз бүрийн хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл болон интернетийн тусгай сайтууд дээр байрлуулахыг зөвлөж байна;
• худалдан авах боломжтой хүмүүс байран дээр ирж үзлэг хийнэ;
• хэрэв худалдан авагчид тухайн объект таалагдсан бол худалдах гэрээ байгуулна;
• худалдагчид урьдчилгаа өгөх бөгөөд үүнд бэлэн мөнгө өгөх эсвэл мөнгө тушааж болно, гэхдээ ямар ч тохиолдолд баримт бүрдүүлэх ёстой;
• хэрэв урьдчилсан гэрээ байгуулагдсан бол үндсэн гэрээг нэг жилийн дотор байгуулна;
• орон сууцанд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулах;
• худалдааны үндсэн гэрээг боловсруулж гарын үсэг зурах;
• эрхийн шилжилтРосреестр дэх худалдан авагчийн үл хөдлөх хөрөнгө, энэ нь гүйлгээнд хоёр талын оролцоотой байхыг шаарддаг;
• Үлдсэн мөнгийг гэрээнд заасан ямар нэгэн байдлаар худалдагч руу шилжүүлнэ;
• орон сууцны түлхүүр, үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримт болон бусад зүйлсийг шаардлагатай тохиолдолд худалдан авагчид өгнө.

Бас нэг зүйл. Хэрэв та орон сууцаа хэрхэн найдвартай зарахаа олж мэдвэл зуучлагчдын үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд мөнгө зарцуулах шаардлагагүй болно. Гэхдээ хүч чадлаа ашиглах үед худалдан авагч олоход удаан хугацаа шаардагдана. Иймд "Би орон сууц авна" гэсэн зарыг харах нь чухал, учир нь ийм байдлаар худалдан авагчийг хурдан олох боломжтой байдаг.

Агентлагийн үйлчилгээг ашиглах нарийн ширийн зүйлс

Олон хүмүүс объектын борлуулалтыг бие даан шийдвэрлэхийг хүсдэггүй. Энэ нь та энэ үйл явцад маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт гаргах хэрэгтэй болдогтой холбоотой юм. Тиймээс тэд агентлагаар дамжуулан орон сууцыг хэрхэн найдвартай зарах талаар боддог. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах үндсэн үйл ажиллагааг хөлсөлсөн мэргэжилтэн гүйцэтгэдэг тул үйл явцыг хялбаршуулсан гэж үздэг. Процедурын онцлог:

• Юуны өмнө та залилан мэхлэгчидтэй таарах магадлал өндөр байгаа тул баталгаажуулсан, удаан хугацаанд ажиллаж байгаа тохиромжтой агентлагаа олох хэрэгтэй;
• компаниа сонгосны дараа риэлтор орон сууцанд орох эрх олгодог тул түүнд үл хөдлөх хөрөнгийн түлхүүр, мөн бичиг баримтын хуулбарыг өгнө;
• объектыг худалдахад шаардлагатай бусад үйлдлүүдийг хөлсний мэргэжилтэн гүйцэтгэдэг тул өмчлөгч ньОрон сууцны хувьд та худалдан авагчийг бие даан хайх эсвэл гүйлгээ хийх шаардлагагүй, учир нь гэрээнд гарын үсэг зурахад л байлцахад л хангалттай.

Релтор ашиглахын давуу тал нь цаг хугацаа, хүчин чармайлтыг ихээхэн хэмнэнэ.

Объект зарахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Орон сууцаа хэрхэн сайн худалдах зааварчилгааг судалбал өөрөө үйл ажиллагаагаа дуусгах боломжтой. Худалдан авагчийг олсны дараа түүнтэй худалдах гэрээ байгуулна. Худалдан авагчид эхлээд гүйлгээний хууль ёсны эсэхийг баталгаажуулах тодорхой бичиг баримтыг шаардах ёстой. Нэмж дурдахад Rosreestr-тэй гүйлгээг бүртгүүлэхэд эдгээр баримт бичиг шаардлагатай болно. Орон сууцны борлуулалтыг бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Энэ үйл явцад баримт бичгийг бэлтгэж байна:

• хөрөнгийн өмчлөгч нь хэн болохыг харуулсан USRN-ээс авсан хуулбар;
• бүртгүүлсэн бүх хүмүүсийн талаарх мэдээллийг агуулсан гэрийн дэвтрийн хуулбар;
• худалдагчийн паспортын хуулбар;
• хэрэв худалдагч албан ёсоор гэрлэсэн бол гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгийг хамтран олж авсан гэж үздэг тул эхнэр эсвэл нөхөр нь худалдах зөвшөөрөл бичгээр авах шаардлагатай;
• хэрэв орон сууцны нэг хэсэг нь хүүхдийнх бол төрсний гэрчилгээ, түүнчлэн асран хамгаалагчийн газраас зарах зөвшөөрөл шаардлагатай;
• нийтийн үйлчилгээний өргүйг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
• Бүртгэлийн гэрчилгээ, техникийн төлөвлөгөө бүхий орон сууцны техникийн бичиг ба эдгээр баримт бичгийн тусламжтайгаар боломжит худалдан авагчид ямар ч орон сууц байхгүй эсэхийг шалгах боломжтой.хууль бус дахин төлөвлөлт.

Хэрэв та орон сууц худалдахад ямар бичиг баримт шаардлагатайг олж мэдвэл урьдчилан бэлдэж болно. Энэ нь танд гэрээг хурдан хаах боломжийг олгоно.

Би хэсэгчлэн зарж болох уу?

Ихэнхдээ худалдан авагчид орон сууц худалдаж авахад хангалттай мөнгө байдаггүй. Энэ тохиолдолд худалдагч нь буулт хийж, орон сууцыг хэсэгчлэн авах боломжийг олгож болно. Гэхдээ та дараах онцлогуудад бэлдэх хэрэгтэй:

• хэлцэл нэн даруй хийгдсэн бөгөөд энэ нь хэсэгчлэн төлөх нь тодорхой давуу тал болно;
• худалдан авагчид янз бүрийн шалтгааны улмаас мөнгө шилжүүлэхээ зогсоох эрсдэлтэй тулгардаг;
• нотариатчийг байлцуулан гэрээ байгуулах нь зүйтэй бөгөөд энэ нь худалдагчийн баталгааг нэмэгдүүлэх болно.

Объект эзэмшигч нь байраа хэрхэн найдвартай зарах талаар сайн ойлголттой байх ёстой. Мөнгө шилжүүлсэн нь бичгээр хүлээн авсан баримтад тэмдэглэгдсэн байх ёстой. Хэрэв худалдан авагч тодорхой хугацаанд орон сууцны төлбөр болгон мөнгө оруулахаа больсон бол гүйлгээг шүүхээр эсэргүүцэх шаардлагатай болно.

Байрыг хэрхэн найдвартай хэсэгчлэн зарах вэ?

Аливаа үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах журмыг нарийн төвөгтэй, урт хугацаа гэж үздэг. Ихэнхдээ худалдагчид объектыг үнэ төлбөргүй эзэмшихийг хүсдэг янз бүрийн луйварчидтай тулгарах шаардлагатай болдог. Тиймээс төлбөрийн төлөвлөгөөг ашиглахдаа олон тооны хууль бус схемүүдээс өөрийгөө хэрхэн хамгаалахаа мэдэх нь чухал юм. Орон сууцаа хэрхэн найдвартай зарах вэ? Үүний тулд үүнийг анхаарч үздэгдэлгэрэнгүй:

• төлбөрийн хугацааг гурваас зургаан сарын дотор тогтоох ёстой;
• урьдчилгаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн хагасаас хэтэрсэн байх ёстой;
• Хүү тооцох эсэхийг худалдагч өөрөө шийднэ.

Хэрэв худалдан авагч янз бүрийн шалтгааны улмаас хэлцэл бүтэлгүйтвэл түүнийг шүүхээр шийдвэрлэх шаардлагатай бөгөөд энэ нь нэмэлт зардал, асуудал дагуулна.

Ипотекийн байрыг хэрхэн зарах вэ?

Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд иргэд банкинд хандаж орон сууцны зээл авахыг илүүд үздэг. Гэхдээ зээлийн дарамтыг тэр бүр даван туулж чаддаггүй. Тиймээс тэд ипотекийн зээлээр орон сууцаа хэрхэн найдвартай зарах вэ гэсэн асуулт гарч ирж байна. Уг процессыг дараах шаардлагыг харгалзан гүйцэтгэнэ:

• банканд шийдвэрийн талаар заавал мэдэгдэх ёстой бөгөөд хэрэв худалдах шалтгаан нь зээлийн дарамт ихтэй бол тухайн байгууллага тал талаас нь уулзах боломжтой тул өрийн бүтцийн өөрчлөлтийг санал болгодог;
• орон сууц худалдахыг зөвхөн банкнаас зөвшөөрөл авсан тохиолдолд л зөвшөөрнө;
• зээлдэгч уг процедурыг бие даан хийх боломжтой боловч ихэнхдээ банкууд өөрсдөө объектыг дуудлага худалдаагаар зарахыг илүүд үздэг;
• шаардлагатай мөнгийг өр барагдуулахын тулд байршуулсан бөгөөд үүний дараа мөнгө үлдсэн тохиолдолд зээлдэгчид үлдэнэ;
• боломжтой худалдан авагчидтай харилцахдаа үл хөдлөх хөрөнгөө банкинд барьцаалсан тухай мэдээллээр хангасан байх ёстой;
• мөнгө худалдан авагч дансанд байршуулсанбанк, үүний дараа шаардлагатай хэсгийг ипотекийн зээлийг төлөхөд зарцуулна;
• зөвхөн үүний дараа гүйлгээ Rosreestr-д бүртгэгдэнэ.

Банк ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах худалдан авагчийг олох боломжтой. Энэ тохиолдолд зээлийг шинэ зээлдэгчид дахин олгоно. Банкны хувьд ийм шийдэл нь ашигтай хэдий ч шинээр зээлдэгч төлбөрийн чадвартай, албан ёсны ажил эрхэлдэг, зээлийн эерэг түүхтэй байх ёстой.

Өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ?

Олон хүмүүс байраа бэлэн мөнгөөр яаж зарах талаар боддог. Гүйлгээ нь найдвартай, найдвартай байх ёстой тул залилангаас хамгаалахын тулд зарим зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үүнд дараах зүйлс орно:

• объектыг худалдах үнийг гэрээнд заасан тул дутуу үнэлж болохгүй;
• гэрээний дагуу төлбөрийг зөвхөн тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчид төлөх ёстой болохоос зуучлагчд биш;
• мөнгө шилжүүлэх нь худалдах гэрээнд заасан зөв механизмын дагуу явагддаг бөгөөд талуудын хооронд баримт бичиг үйлддэг;
• хэрэв худалдан авагч гэрээнд өөрийн заалтуудыг оруулсан бол тэдгээр нь хууль ёсных эсэхийг шалгах нь чухал;
• хулгайчдын зөвлөгөө байж болзошгүй сэжигтэй худалдан авагчидтай байнга харьцдаг тул иргэдээс орон сууц үзэх, хувийн мэдээлэл өгөх актад гарын үсэг зурахыг шаардах нь зүйтэй;
• хэрэв нэг хүн хэлцэл хийхийг хүсвэл авахыг зөвлөж байнаИргэн гэрээ байгуулахаас татгалзсан ч буцаан олгоогүй барьцаа;
• ихэвчлэн мөнгө шилжүүлэх үед залилан мэхлэх тохиолдол гардаг тул хуурамч мөнгө хүлээн авахаас өөрийгөө хамгаалахын тулд бэлэн бус төлбөр тооцоог ашиглах нь зүйтэй;
• худалдааны гэрээний төслийг хууль бус зүйл агуулаагүй байхын тулд туршлагатай хуульчдаар баталгаажуулахыг зөвлөж байна, үүнээс болж баримт бичиг нь амархан хүчингүй болдог.

Зөвхөн дээрх зүйлийг анхаарч үзвэл та "орон сууц худалдаж авах" зарыг судлах эсвэл орон сууцны борлуулалтын талаар бие даан текст бичих боломжтой.

Хадгаламжийн хайрцаг ашиглах нарийн ширийн зүйлс

Сэйф ашиглахтай холбоотой залилангийн янз бүрийн арга байдаг. Ихэнхдээ луйварчид Rosreestr-тэй хийсэн гэрээний бүртгэлийг хойшлуулдаг. Энэ нь худалдагчийг үүрэнд нэвтрэх хугацааг алдахад хүргэдэг. Тиймээс худалдан авагч орон сууцаа зурж, үүрэн дээрх мөнгөө авдаг.

Хэрхэн сейфээр орон сууцаа өөрөө найдвартай зарах вэ? Аюулгүй байхын тулд түрээсийн нөхцөлөө хянаж байх нь зүйтэй. Худалдан авагч уулзалтад ирэхгүй байж болзошгүй тул зөвхөн түүний оролцоотойгоор камерт нэвтрэх боломжтой гэрээ байгуулах нь зохисгүй юм.

Банкны сейф биш, харин бэлэн бус төлбөр тооцоог ашигладаг аккредитив ашиглах нь чухал тул гүйлгээ бодитоор хийгдээгүй тохиолдолд худалдан авагч буцаан авах боломжгүй болно. түүнийсан.

Татвар төлөх нарийн ширийн зүйлс

Орон сууц нь өв залгамжлал, хандивын гэрээгээр хүлээн авснаас хойш 3 жил болоогүй, худалдан авснаас хойш 5 жил болоогүй тохиолдолд тухайн иргэнд харьяалагддаг бол орон сууц худалдсан орлогоос татвар төлнө.. Үүнийг янз бүрийн аргаар багасгаж болно:

• хэрэв орон сууц худалдан авах анхны гэрээ байгаа бол татварыг зөвхөн худалдах, худалдан авах үнийн зөрүүгээр төлнө;
• Татварын бааз суурийг багасгахын тулд та 1 сая рублийн суутгал ашиглаж болно.

Татвар төлөхгүйн тулд хүмүүс гэрээндээ зориудаар үнээ буулгадаг. Тиймээс төрөөс хууль тогтоомжид өөрчлөлт оруулж, үүний үндсэн дээр борлуулалтын үнийг объектын кадастрын үнэ цэнэтэй харьцуулсан болно. Татварыг хамгийн дээд хувь хэмжээнээс нь тооцно.

Дүгнэлт

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах нь нарийн төвөгтэй үйл явц гэж тооцогддог бөгөөд үүнийг хэрэгжүүлэх явцад та янз бүрийн залилан мэхлэх схемүүдтэй тулгарч магадгүй юм. Тиймээс олон тооны залилангаас өөрийгөө хэрхэн хамгаалахаа ойлгох нь чухал.

Объект худалдах журмыг бие даан эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн тусламжтайгаар хийж болно. Эхний тохиолдолд борлуулалтын гэрээний төслийг чадварлаг боловсруулах, мөнгө шилжүүлэх журамд ихээхэн анхаарал хандуулдаг.