Газрын зах зээл нь ОХУ-ын газрын зах зээл

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Газрын зах зээл бол маш сонирхолтой бизнесийн салбар, учир нь орчин үеийн хүмүүсийн бодит болон боломжит ашиг тусын дунд газар нь нийгмийн бүтцээс үл хамааран гол байр суурь эзэлдэг. Газар нутаг нь зах зээл, эдийн засгийн харилцааны объект болохын хувьд орчин үеийн хүмүүсийн бизнес эрхлэх үйл ажиллагааны ерөнхий тогтолцоонд, мөн тэдний амьдралд шууд онцгой, онцгой чухал ач холбогдолтой юм.

Газрын зах бол ямар ч хүн амьдардаг цорын ганц газар учраас онцгой үнэ цэнэтэй худалдаа юм. Энэ нь аливаа бизнест төрөл бүрийн бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх үйл явцад шууд болон шууд бусаар оролцох, бусад ашиг тусыг өгдөг жам ёсны бөгөөд хамгийн чухал хүчин зүйл юм.

Зорилго нь юу вэ?

Газрын зах зээл бол олон талт ач холбогдолтой салбар гэдгийг зөв ойлгох хэрэгтэй. Хэрэв бид үүнийг хүний хүсэл зоригоос үл хамааран оршдог байгалийн объект гэж үзвэл дэлхийг зарчмын хувьд бүхэл бүтэн гараг гэж нэрлэж болох тул экологийн хамгийн чухал үүргийг гүйцэтгэдэг. Түүнчлэн газар бол хөрс бөгөөд менежментийн объект гэж тооцогддог бөгөөд янз бүрийн эдийн засгийн шинж чанарыг тусгасан байдагхарилцаа.

Газрын зах зээлийн нийгмийн үүрэг бол түүнийг амьдрах орчин, түүнчлэн орчин үеийн хүмүүсийн амьдралын үндсэн нөхцөлүүдийн нэг юм. Бусад зүйлсийн дотор энэ нь улсын нутаг дэвсгэр эсвэл түүний тодорхой субьектийг багтаадаг, өөрөөр хэлбэл улс төрийн чиг үүргийг тодорхойлдог. Чухам ийм учраас хөрөнгийн болон газрын зах зээл нь хоорондоо нягт уялдаатай бөгөөд зөвхөн үндсэн хуулийн жишиг хэм хэмжээ, газрын эрх зүйгээр зогсохгүй ойн аж ахуй, байгаль орчны болон бусад эрх зүйн хэм хэмжээг харгалзан одоогийн иргэний хууль тогтоомжоор зохицуулагддаг.

Орос дахь энэ төрлийн бизнесийн онцлог

Орос улсад газар эзэмших, худалдан авах, худалдах нь маш нарийн төвөгтэй, өвөрмөц бизнес юм. Эдийн засгийн аргыг ашиглан хэд хэдэн өмчлөгчийн хооронд газрыг хууль ёсны дагуу дахин хуваарилж буй өнөөгийн хөрөнгийн зах зээл, газрын зах зээл нь олон төрлийн дүрэм, хязгаарлалттай байдаг.

Үйлдвэрлэлийн хүчин зүйл

Эхлээд газар бол үйлдвэрлэлийн гол хэрэгсэл бөгөөд үүний дагуу улсын сайн сайхан байдал бүрэн тодорхойлогддог.

Энэ нь хүний үндсэн амьдрах орчныг илэрхийлэхээс гадна органик болон эрдэс баялгийн шууд эх үүсвэр, хөдөлмөр, хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын зорилго юм. Энэ нэр томьёо нь байгалиас заяасан бүх ашигтай шинж чанаруудыг хамардаг бөгөөд үүнээс гадна хүн гадаа хүч чадалгүй байдагГазрын зах зээл, газрын рент гэж юу байх вэ, эсвэл усны нөөц, бүх төрлийн ашигт малтмалын борлуулалттай холбоотой эсэхээс хамаарна.

Жишээ

Тариаланчдын хувьд тодорхой талбай нь шаардлагатай үр тариа тариалах гол хэрэгсэл байдаг бол жирийн иргэний хувьд энэ нь төрөл бүрийн үйлдвэр, орон сууцны барилга байгууламжийг байрлуулах нутаг дэвсгэрийн тавцан юм. Хүнсний үйлдвэрийн хувьд газрын зах зээл, газрын түрээс нь түүхий эдийн гол эх үүсвэр болдог. Чухам ийм учраас хүн өөрийн түүхийн туршид ашиг орлогоо зөв олж авч сурсан эдийн засгийн хамгийн чухал үнэ цэнэ юм.

Энэ зах зээл ямар үүрэгтэй вэ?

Газрын ашиглалт, түүнчлэн түүнтэй холбоотой харилцаа нь эрт дээр үеэс хүн төрөлхтний эдийн засгийн үйл ажиллагааны үндэс суурь болж, улмаар үйлдвэрлэлийн хүчний хөгжилд нэмэлт түлхэц өгч, нийгмийн хөдөлмөрийн хуваагдлыг гүнзгийрүүлж, түүнчлэн түүний мэргэшил.

Бүх төрлийн материаллаг бараа бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх, үйлчилгээ үзүүлэх үйл явцад олон хүчин зүйлийг ашигладаг. Үүний зэрэгцээ орчин үеийн эдийн засгийн онолын дагуу зөвхөн дөрвөн үндсэн бүлгийг ялгах нь заншилтай байдаг:

• нутаг дэвсгэр, эх үүсвэр нь газрын зах зээл, түрээс;
• хөдөлмөр;
• капитал;
• бизнес хийж байна.

Эдгээр хүчин зүйлүүд нь орчин үеийн үйлдвэрлэл, түүнчлэн эдийн засгийн өсөлтийн хурдад шууд нөлөөлдөг. Үүний зэрэгцээ зарчмын хувьд үйлдвэрлэл явуулах боломжгүй эдгээр хүчин зүйлүүд нийлүүлэлтийн хэсэгт багтаж байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Энэ юу вэ?

Газрын зах зээл, рент нь байгалийн хүчин зүйл болох бүх нийтийн үйлдвэрлэлийн хэрэгсэл, харин үл хөдлөх хөрөнгийн объектын хувьд үйлдвэрлэлийн хэрэгсэл, хөдөлмөрийн объект юм, учир нь хүн янз бүрийн үйл ажиллагааны чиглэлээр ажилладаг. түүнд ямар нэг байдлаар нөлөөлдөг. Эдгээр хоёр чанарын хослол нь түүнийг үндэсний эдийн засгийн орчин үеийн аль ч салбарт үйлчилдэг нэлээд өвөрмөц үйлдвэрлэлийн хэрэгсэл болгодог.

Үндсэн онцлог

Тиймээс үйлдвэрлэлийн хэрэгсэл болох газар:

• өмнөх хөдөлмөрийн бүтээгдэхүүн биш;
• зайны хязгаарлалттай;
• үйлдвэрлэлийн өөр хэрэгслээр орлуулах боломжгүй;
• байнгын байрлалаараа ялгардаг;
• зөв хэрэглэвэл элэгдэх боломжгүй;
• нутаг дэвсгэрээс хамаарч өөр өөр чанартай;
• хэсэг бүрийн нэлээн тодорхой ашиг тусаар тодорхойлогддог;
• нь үржил шимээрээ ялгардаг бөгөөд хөдөө аж ахуйд ашигтай чанараа бүрэн хэрэгжүүлдэг.

Бусад зүйлсийн дотор хүний үйл ажиллагааны бараг бүх салбарт зах зээлийн тойм байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Газар нутаг нь орон зайн үйл ажиллагааны үндэс болохыг харуулж байгаа бөгөөд үүний үр дүнд түүн дээр байрлах янз бүрийн физик объектууд, тэр дундаа зам, барилга, байгууламж, түүнчлэн хүний бий болгож буй бусад материаллаг элементүүдтэй салшгүй холбоотой байдаг.

Зах зээлийг юу бүрдүүлдэг вэ?

Энэ нөөцийн хязгаарлагдмал шинж чанараас гадна түүнгүйгээр аливаа төрлийн үйл ажиллагаа явуулах боломжгүй учраас өнөөдөр газар өмчлөх нь хамгийн ашигтай өмчийн нэг болж байна.

Үүний зэрэгцээ энэхүү нөөц нь үндэсний эдийн засгийн янз бүрийн салбарт үйлдвэрлэлийн хүчин зүйл болох өөр өөр ач холбогдолтой гэдгийг зөв ойлгох шаардлагатай. Тиймээс ОХУ-ын үйлдвэрлэлийн салбарт газрын зах зээл нь дотоодын аж ахуйн нэгжүүдэд өөрийн байрлаж буй газар, цаашдын технологийн үйл явцын үндсэн чиглэлийг өгдөг. Үүний зэрэгцээ уул уурхайн салбарт хөдөлмөрийн үндсэн субьект болж, улмаар боловсруулах үйлдвэрүүдийн бүрэн түүхий эд болж хувирдаг.

Хөдөө аж ахуй

Нөхөн үржихүйн байгалийн болон эдийн засгийн үйл явц харилцан уялдаатай байдаг тул хамгийн чухал талбайн түрээс нь газар тариалангийн зориулалттай болохыг газрын зах зээлийн шинжилгээ харуулж байна. Юуны өмнө, энэ тохиолдолд энэ нь боловсруулалтын явцад бүх нийтийн хөдөлмөрийн объект бөгөөд үржил шимтэй, хөгжил явагдаж буй орчныг төлөөлдөг идэвхтэй хэрэгсэл болж ажилладаг.төрөл бүрийн ургамал.

Хүн хөрсөнд нөлөөлж, түүний амин чухал хүчийг ашиглахын зэрэгцээ өөрт хэрэгтэй бүтээгдэхүүнээ үйлдвэрлэдэг бол бусад үйлдвэрлэлийн хэрэгслээс ялгаатай нь газар өөрөө ашиг тусаа алдахгүй гэдгийг зөв ойлгох хэрэгтэй. хэрэглээний үнэ цэнэ (үржил шим), гэхдээ газар тариалангийн системийг чадварлаг барьж, дэвшилтэт техник, технологийг ашигласан тохиолдолд ч илүү өндөр, тогтвортой бүтээмжийг хангах болно.

Үүний зэрэгцээ хүн төрөлхтний дэлхийн үржил шимт үзүүлэх нөлөө нь хязгааргүй гэдгийг мартаж болохгүй, учир нь эрт орой хэзээ нэгэн цагт хөрөнгө, хөдөлмөрийг нэмэлтээр ашиглах замаар нэмэлт өгөөж өгөх мөч ирдэг. Энэ нь хүн өргөдлийнх нь төлөө ямар ч урамшуулал авахгүй байхаар маш их хэмжээгээр буурах болно. Өөрөөр хэлбэл, эцэст нь хөрсний бүтээмжийг нэмэгдүүлэх боломжгүй тул хөрсөнд оруулсан аливаа хөрөнгө оруулалт утгагүй болно. Газрын зах зээл (үйлдвэрлэлийн хүчин зүйлс) олгож буй хэтийн төлөвийг ашиглах цорын ганц арга зам бол орчин үеийн технологи хөгжихийн хэрээр хөдөө аж ахуйн техникийг сайжруулах явдал юм.

Эрэлт ба нийлүүлэлт

Юуны өмнө хөрс бол байгалийн үнэ төлбөргүй бэлэг бөгөөд энэ нь түүний өртөг нь үндэслэлгүй гэж хэлэх боломжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Гэсэн хэдий ч, газрын зах зээл дээр санал байна, мөнЭнэ нь борлуулалтын объект бөгөөд түрээсийн харилцаатай шууд холбоотой.

Байгаль, цаг уурын тодорхой нөхцөл, байршлын байршлаас хамааран тэдгээрийг хамгийн муу, дундаж, хамгийн сайн гэж хуваадаг гэдгийг та бас зөв ойлгох хэрэгтэй. Дийлэнх тохиолдолд ийм хуваах үндэс нь хөрсний байгалийн үржил шим юм, учир нь тухайн нутаг дэвсгэрийн бүтээмж үүнээс шууд хамаардаг боловч хэрэв хүсвэл нэмэлт хөрөнгө оруулалт хийх замаар сайжруулж болно. нэмэлт хөдөлмөр ашиглах.

Үүний зэрэгцээ, Москвагийн газрын зах зээл нь зөвхөн тодорхой нутаг дэвсгэрийн үржил шим дээр тулгуурлан зардлыг үргэлж барьж чаддаггүйг харуулж байна. Түүний байршил бас маш чухал.

Монополь болох боломж

Тодорхой газар бизнес эрхлэх нь эцсийн дүндээ удирдлагын объект болон өмчийн монополь гэсэн хоёр төрлийн монополийн шалтгаан болдог. Эхний төрөл нь газрыг захиран зарцуулах үнэмлэхүй эрх, түүнчлэн түүнийг эдийн засгийн зориулалтаар ашиглахыг заасан бол хоёр дахь төрөл нь тухайн газар нутгийг өмчлөгчдөө өмчлөх онцгой эрхийг олгодог.

Эхний тохиолдолд бид газрын зах зээл дээр эрэлт хэрэгцээтэй байгаа, тодорхой газар түрээсэлж авсан хүний эрхийг эцсийн дүндээ ямар нэгэн байдлаар хязгаарлахгүй байх тухай ярьж байна. түүнчлэн үүн дээр өөрийн аж ахуй эрхлэх боломжууд. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв хүсвэл тэр боломжтойхөдөө аж ахуйн аливаа үйл ажиллагаа эрхлэх, бизнес эрхлэхээс хамгийн үр дүнтэй үр дүнд хүрэхийг хичээх нь түүнд нэмэлт орлого олох боломжийг нээж өгдөг. Үүний зэрэгцээ, хоёр дахь тохиолдолд түрээслүүлсэн газарт түрээсийн төлбөр олгоно.