Бараа материалын үнэ цэнэ, түүний тодорхойлолт

2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21

Өнөөдөр зах зээлийн эдийн засаг үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын үнэ цэнийг ашигладаг. Үүнийг төрийн байгууллагуудын тооцоонд ашигладаг бөгөөд өөрийн гэсэн эрхтэй. Гэсэн хэдий ч энэ нь бараа материалын өртөг гаргах аль хэдийн хоцрогдсон аргуудыг харгалзан үзэхэд бусад төрлийн үнийн дүнгээс доогуур юм.

Үзэл баримтлал

Өв залгамжлах, хувьчлах, худалдах, орон сууц солилцох гүйлгээнд бараа материалын үнэлгээ хийх шаардлагатай. Үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын үнэ гэдэг нь түүнийг орлуулах үнээс элэгдэл хорогдол, үйлчилгээ, ажил, барилгын материалын өртөгт гарсан өөрчлөлтийг хассан дүн юм. Энэ нь тухайн объектын техникийн паспорт болон үнэлгээний өдрийн тусгай гэрчилгээнд тусгагдсан болно. Энэ нь барилгын ажлын бүх зардлыг багтаасан боловч газар худалдан авах зардал болон бусад нарийн ширийн зүйлийг харгалздаггүй. Бараа материалын үнэ нь зөвхөн төрийн байгууллагуудтай хийх төлбөр тооцоонд шаардлагатай бөгөөд зах зээлийн үзүүлэлтээс эрс ялгаатай.

Товчоотехникийн тооллого

Хөрөнгийн үнэлгээг BTI хариуцна. Энэхүү товчооны удирдамж нь барилга байгууламжийг үнэлэх хууль ёсны журам юм. Барилгын орлуулах үнийг 1991 онд тогтоосон үнийн түвшингээр тооцдог. Үүнээс гадна 1983 онд ЗХУ-ын Госстройын тогтоолоор нэвтрүүлсэн коэффициент, индекс шаардлагатай.

Товчоо үнэхээр шаардлагатай бол тухайн объектын бараа материалын үнийг харуулсан гэрчилгээ олгох ёстой. Үүнийг урьдчилан зохион байгуулах шаардлагагүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь түүний үргэлжлэх хугацаа хязгаарлагдмал байгаатай холбоотой юм. Түүнчлэн, BTI энэ баримт бичгийг жил бүрийн нэгдүгээр сарын 1-нд татварын албанд ирүүлдэг.

Би яаж тусламж авах вэ?

Дээр дурдсан материалаас харахад бараа материалын үнэ цэнийг харуулсан гэрчилгээг BTI-аас авсан нь тодорхой болсон. Баримт бичиг, түүнд агуулагдах мэдээллийг эд хөрөнгийн өмчлөгч болон түрээслэгчид өгч болно. Энэ нь нотариатаар гэрчлэгдсэн итгэмжлэл бүхий төлөөлөгчдөд бас боломжтой. Орон сууцны үнэлгээний үнийг тодорхойлохын тулд та өргөдөл гаргагчийн оршин суугаа газарт байрлах BTI-д хандах ёстой.

Эдгээр эрх бүхий байгууллагад хандаж, гэрчилгээ авахын тулд дараах бичиг баримтыг бүрдүүлэх нь зүйтэй:

1. Холбогдох баримт бичгийг бүрдүүлэх өргөдөл.
2. Өмчлөлийн нотлох баримт эсвэлнийгмийн хөдөлмөрийн гэрээ.
3. Өргөдөл гаргагчийн биеийн байцаалтыг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Дараа нь BTI-ийн ажилтан шаардлагатай гэрчилгээг хүлээн авах өдрийг тодорхойлно. Үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын үнийг төлбөртэй баримтаар тогтоож баталгаажуулна.

Өнөөдөр BTI нь орон сууц өвлөн авах үед шаардлагатай бол ийм төрлийн гэрчилгээ олгодоггүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үүнийг хийхийн тулд та Rosreestr-тэй холбоо барина уу. Энэ байгууллага нь үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг харуулсан гэрчилгээ олгох үйлчилгээ үзүүлдэг. Өвийг бүрдүүлсэн нотариатч өв залгамжлалын хугацаа дуусаагүй бол түүнийг хүлээн авна.

Баримт бичгийг эсэргүүцэж болох уу?

Хэрэв BTI-аас тогтоосон объектын бараа материалын үнэ нь эзэмшигчийн үзэж байгаагаар бодит байдалтай нийцэхгүй бол түүнийг эсэргүүцэх боломжтой эсэхийг олж мэдэх нь зүйтэй. Дахин үнэлгээ хийх үндэслэлийг өөрчлөх хоёр л шалтгаан бий:

1. Объектийн талаар худал мэдээлэл өгөх.
2. Бараа материалын үнэ зах зээлийн үнээс дээгүүр эсвэл нэлээн ойролцоо байна.

Энэ нь зах зээлийн үнэлгээ нь бараа материалын үнэлгээнээс хэд дахин өндөр байгаатай холбоотой. Үл хамаарах зүйл бол шинэ барилгад байрлах орон сууц юм. Хэрэв BTI нь зах зээлийн үнэ цэнийг тодорхойлох ажилд оролцож байгаа бол зохих лицензтэй бол энэ нь тохиолдож болно. Бараа материалын үнийг өөрчлөхийн тулд та дараах зүйлийг хийх шаардлагатай:

1. Арбитрын шүүхэд өргөдөл гаргаж байна. Орон сууцны үнэлгээг хийсэн BTI-ийн эсрэг нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай байна. Энэхүү мэдэгдэлдшаардлага - бараа материалын үнэ цэнийн өөрчлөлтийг зааж өгөх шаардлагатай.
2. Дараах бичиг баримтыг өргөдөлд хавсаргав:

• харгалзах объектын паспорт,
• өмчлөлийн гэрчилгээний нотариатаар баталгаажуулсан хуулбар,
• мөн мэдээллийн бурууг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Хэрэв зөв хийсэн бол байшин, орон сууцны бараа материалын үнэд өөрчлөлт орох магадлалтай.

Бараа материалын үнэ цэнийг хэрхэн тооцдог вэ?

Бараа материалын өртгийг дараах томъёогоор тооцдог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй:

Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), энд

Зв нь орлуулах зардал.

Ifiz нь биет элэгдлийн үзүүлэлт юм. Ki нь ялгах коэффициент орон сууц юм.

Энэ томьёо нь шаардлагатай үзүүлэлтүүдийг хамгийн зөв тооцоолох боломжийг олгодог тул төрийн байгууллагууд үүнийг ашигладаг.