Эд хөрөнгийн суутгал хийх баримт бичиг: ерөнхий мэдээлэл, шаардлагатай маягт, маягт

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

ОХУ-д иргэд олон төрлийн татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй. Тодорхой нөхцлөөр тухайн хүн хувь хүний орлогын албан татварын дансанд тодорхой гүйлгээ хийхэд гарсан зардлынхаа хэсгийг нөхөн төлөх боломжтой болно. Энэ нь маш ашигтай. Дараа нь бид үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалын баримт бичгийг судлахыг хичээх болно. Нэмж дурдахад бид холбогдох өгөөжийг авах журам болон үйл ажиллагааны ерөнхий мэдээлэлтэй танилцах болно.

Тодорхойлолт

Юуны өмнө хөрөнгийн хасалт гэж юу болохыг олж мэдэх нь зүйтэй. Энэ юунд зориулагдсан бэ? Ямар хэмжээтэй вэ?

Хөрөнгийн суутгал - төлсөн орлогын албан татварын дансанд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан мөнгөний тодорхой хэсгийг буцаан олгох. Иргэн орон сууц, газар худалдан авснаар тодорхой хэмжээний хагалгааны төлбөрөө авах боломжтой.

Үүний зэрэгцээ, хөрөнгийн суутгал хийх ёстой:

• үл хөдлөх хөрөнгө яаралтай худалдаж авах;
• моргейж;
• ипотекийн зээлийн хүү.

Хөрөнгийн суутгалын баримтууд нөхцөл байдлаас шалтгаалан өөрчлөгдөнө. Хэсэг хугацааны дараа бид нөхөн олговор олгох баримт бичгийн боломжит хувилбаруудтай танилцах болно.гарсан зардал.

Суутгалын нөхцөл

Харамсалтай нь Орос улсад татварын төрлийн хөнгөлөлтөд хамаарах цөөнгүй дүрэм байдаг. Хувь хүний орлогын албан татварын зардлаар хүн мөнгөө буцаан авах эрхээ хэрэгжүүлэх боломжтой байх нь үргэлж хол байдаг.

Хөрөнгийн мөнгийг буцаан олгох хүсэлт гаргахдаа заавал биелүүлэх ёстой нөхцөлүүд:

1. Өмчийг өргөдөл гаргагчийн нэр дээр авсан. Хуваалцсан өмчлөлийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн бүх хамтран өмчлөгчид буцаан олголтыг шаардана.
2. Гүйлгээнд зарцуулсан мөнгө нь өргөдөл гаргагчийн өмч байх ёстой.
3. Хөнгөлөлтийг нэхэмжлэх этгээдтэй үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэрээг байгуулав.
4. Өргөдөл гаргагч нь 18 нас хүрсэн байх ёстой. Эрх чөлөөлөгдсөнөөр 16 наснаас эхлэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан мөнгөө буцаан авах боломжтой.
5. Иргэн тогтмол ажлын байртай, төрийн санд хувь хүний орлогын албан татвар төлдөг байх ёстой.
6. Та орлогын албан татвар хэлбэрээр төрийн санд төлснөөс илүү мөнгийг буцаан олгох боломжгүй.
7. Хувь хүний орлогын албан татварын хэмжээ заавал 13% байх ёстой. Заасан хувиас өндөр буюу бага хувь хэмжээ нь суутгал авах эрхээ алдана.
8. Сүүлийн 3 жилийн хугацаанд буцаан олголтыг зөвшөөрдөг. Энэ нь нэхэмжлэлийн суутгалыг хассан 36 сартай гэсэн үг.

Болоо. Одоо та татварын хөнгөлөлт үзүүлэх ямар баримт бичиг нь тодорхой тохиолдолд ашигтай болохыг олж мэдэх боломжтой. Гэхдээ эхлээд гүйлгээ хийхэд яг хэдийг буцааж авах боломжтойг олж мэдье.

Буцаан олголтын дүн

Орон сууц худалдан авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал хийх бичиг баримтыг урьдчилан бүрдүүлсэн байх ёстой. Зөвхөн энэ байдлаас ангижрах болноирээдүйд гарч болзошгүй асуудлууд.

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд хэр их мөнгө буцааж авах боломжтой вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн хасалт нь: хүртэлх төлбөрийг тооцдог.

• 260,000 рубль - хэрэв иргэн ипотекийн зээлгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авбал;
• 390,000 рубль - ипотекийн зээл.

Үүний зэрэгцээ тухайн хүн заасан хязгаарыг харгалзан гүйлгээний үнийн дүнгийн дээд тал нь 13% -ийг буцааж өгөх боломжтой гэдгийг санах нь зүйтэй. Тэд насан туршдаа хангагдсан. Өргөдөл гаргагч нийт 260 мянган рубль, 390 мянган рублийн эд хөрөнгийн төрлийн суутгалд зарцуулсан даруйд тэрээр гарсан зардлаа нөхөн төлүүлэхийг шаардах боломжгүй болно.

Түүгээр ч барахгүй тухайн хугацаанд хувь хүний орлогын албан татвар хэлбэрээр шилжүүлсэн хүнээс илүү мөнгө шаардах боломжгүй. Жишээлбэл, 2013-2016 онд иргэн "орлого" хэлбэрээр 200,000 рубль төлсөн бол энэ нь 2013 онд орон сууц худалдаж авахад буцааж өгөх мөнгө юм.

Үндсэн баримтууд

Хөрөнгийн суутгал хийх бичиг баримтыг урьдчилан бэлдсэн нь дээр. Тэдний багц нь нөхцөл байдлаас шалтгаалан өөрчлөгдөнө. Тиймээс бид боломжит бүдүүвчийг цаашид авч үзэх болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсны нөхөн төлбөрийг заавал бэлтгэх шаардлагатай

• өргөдөл гаргагчийн ID;
• орлогын гэрчилгээ;
• татварын мэдүүлгийн маягт 3-NDFL;
• суутгал авах өргөдөл;
• хөрөнгийн эрхийн бичиг баримт (USRN хуулбар);
• мөнгө шилжүүлэх дансны дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
• баримт баталгаажуулж байнахүний зардал.

Гэхдээ энэ бол зөвхөн эхлэл. Цаашдын мэдэгдлүүд өөрчлөгдөнө. Эд хөрөнгийн суутгал хийхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Гэр бүлд зориулав

Хэрэв бид ганц хүний тухай ярьж байгаа бол дээрх лавлагаа хангалттай байх болно. Зөвхөн өргөдөл гаргахдаа үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээг холбогдох баримт бичгийн жагсаалтад хавсаргах шаардлагатай.

Гэхдээ гэр бүлийн хүн буцаан олголт гаргавал яах вэ? Ийм нөхцөлд өргөдөл гаргагчаас дараах зүйлийг шаардаж болно:

• гэрлэлтийн гэрээ;
• бүх хүүхдэд төрсний гэрчилгээ;
• гэрлэлтийн гэрчилгээ;
• Нөхөр нь өргөдөл гаргагчийн талд суутгал хийхээс татгалзсан (заавал биш).

Гэр бүлд үрчлэгдсэн хүүхэд байгаа бол тухайн иргэн эд хөрөнгийн суутгал авах хүсэлт гаргахдаа холбогдох баримтыг нотлох үүрэгтэй. Өөрөөр хэлбэл, та үрчлэлтийн гэрчилгээг бэлтгэх шаардлагатай болно.

Чухал: Хэрэв эхнэр/нөхөр мөн суутгал төлсөн бол та түүний орлогын гэрчилгээг хавсаргах шаардлагатай.

Ипотекийн

Оросын орон сууцны зээлийн асуудалд үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал хийхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? ОХУ-д орон сууцны зээлийг илүү олон удаа олгодог. Мөн энэ ажиллагаа нь үл хөдлөх хөрөнгөд төлсөн мөнгийг буцаан олгохыг хориглодоггүй.

Хэрэв өргөдөл гаргагч нь орон сууц эсвэл ипотекийн зээлээр газар авсан бол дараахь зүйлийг бэлтгэх шаардлагатай:

• банкнаас зээл авах зөвшөөрөл;
• удахгүй болох төлбөрийн хуваарь;
• ипотекийн гэрээ.

Иргэний үйлдвэрлэсэн бүх баримттөлбөрийг мөн холбогдох программд хавсаргасан болно.

Чухал: хэрэв гэр бүлийн хүн суутгал авах хүсэлт гаргасан бол та өмнөх жагсаалтаас гэрчилгээний багц үүсгэх шаардлагатай.

Ипотекийн зээлийн хүү

Хөрөнгийн суутгал авах бичиг баримт янз бүр байна. Яг л энэ мөчид иргэдэд маш их бэрхшээл, хүндрэл учруулж байна.

Хүсвэл ипотекийн зээлд төлсөн хүүгээ эргүүлэн авах боломжтой. Энэ бол нэлээд түгээмэл тохиолдол юм.

Хүссэн үр дүндээ хүрэхийн тулд өргөдөл гаргагч нь өмнө нь заасан гэрчилгээний багцыг зээлийн хүүгийн тайлан, холбогдох өрийг төлсөн баримтын хамт хавсаргах шаардлагатай. Энэ хангалттай байх болно.

Өмнө нь жагсаасан бүх хандыг "эх + хуулбар" хослуулан өгөхийг зөвлөж байна. Дараа нь Холбооны татварын албанаас чухал асуулт гарахгүй.

Мэдэгдэлийн тухай

Та үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авахаар төлөвлөж байна уу? Татварын иргэд бичиг баримтаа бүрэн эхээр нь авчрах ёстой. Үгүй бол өргөдөл гаргагчид мөнгөө буцаан олгохоос татгалзах болно.

Би өргөдлийн маягтыг хаанаас авах вэ? Тэгээд яаж бөглөх вэ?

Бүртгэлийн байгууллагууд болох MFC, Холбооны татварын албанаас өргөдлийн маягт авах нь дээр. Тэд танд зөв бөглөх маягтуудыг өгөх болно. Үүнийг хэдхэн минутын дотор хийдэг - гарын үсэг болон бичгийн жишээ нь танд хэрхэн байхыг хурдан хэлэх болно.

Татварын хөнгөлөлт үзүүлэх өргөдөлд:

• F. Өргөдөл гаргагчийн нэр;
• хүлээн авагчийн паспортын мэдээлэлмөнгө;
• Мөнгө шилжүүлэх банкны дансны дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
• олж авсан хөрөнгийн талаарх мэдээлэл;
• Өргөдөлд хавсаргасан эд хөрөнгийн суутгал хийх баримт бичгийн жагсаалт;
• буцаан олголтын ойролцоогоор хэмжээ (хүсэх боломжтой);
• татварын төрлийн суутгал авах хүсэлт.

Практикаас харахад ямар ч асуудал гарах ёсгүй. Суутгалын өргөдөл бөглөх нь тийм ч хэцүү биш байх болно.

Хөнгөлөлтөд хэрхэн хамрагдах вэ

Та татварын хөнгөлөлт үзүүлэхээр төлөвлөж байна уу? Энэ санааг хэрэгжүүлэхэд ямар баримт бичиг хэрэгтэй болохыг бид олж мэдэв. Холбогдох хүсэлтийн дагуу мөнгө хүлээн авах журам юу вэ?

Та дараах үйлдлийн алгоритмыг дагах хэрэгтэй:

1. Төлбөрийг буцаан олгох тайлангийн багц үүсгэнэ үү. Бид баримт бичгийн боломжит хувилбаруудтай аль хэдийн уулзсан.
2. Суутгал авах өргөдлөө бөглөнө үү.
3. Бэлтгэсэн гэрчилгээтэй өргөдлөө Холбооны татварын алба эсвэл орон нутгийн олон үйлдэлт төвд бүртгүүлнэ үү.
4. Татварын албанаас хариу хүлээж байна.

Үүний дараа хүлээх л үлдлээ. Хэрэв Холбооны Татварын алба буцаан олголтыг зөвшөөрсөн бол өргөдөлд заасан дансанд мөнгө орохыг хүлээх хэрэгтэй. Энэ маш хурдан хагалгаа биш тул та тэвчээртэй байх хэрэгтэй.

Үйлчилгээний цаг

Хөрөнгийн хасалттай танилцлаа. Хувь хүний орлогын албан татвар, буцаан олголтын баримт бичиг нь бүх процедурын маш чухал бүрэлдэхүүн хэсэг юм. Хэрэв хүн орлогын албан татвараа төлөөгүй бол Холбооны татварын албанаас мөнгө нэхэмжлэх боломжгүй болно. Мөн дээрх ишлэл байхгүй болгодогхүсэлт гаргах боломжгүй.

Ямар ч төрлийн суутгал гаргах нь маш урт процесс юм. Өргөдлийг нэг сар хагасаас хоёр сарын хугацаанд авч үзнэ. Өргөдөл гаргагчийн банкны данс руу мөнгө шилжүүлэхэд ижил хэмжээний хугацаа шаардагдах ёстой.

Эндээс үзэхэд үл хөдлөх хөрөнгийн зардлыг буцаан олгоход дунджаар 3-4 сар, заримдаа зургаан сар хүртэл хугацаа шаардагддаг.

Хэрэв өргөдөл гаргагч татгалзсан тохиолдолд суутгалын хүсэлтийг дахин гаргахгүйгээр нөхцөл байдлыг засах сарын хугацаатай. Жишээлбэл, хүн дутуу бичиг баримтаа авчирч болно.

Төрөөс тусламж, буцаах

Бас нэг чухал зүйлд анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй. Иргэд тодорхой тохиолдолд эд хөрөнгийн суутгал хийхдээ ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстойг олж мэдсэн. Мөн бид өргөдөл гаргах үндсэн нөхцөлтэй танилцлаа.

Зарим гэр бүл төрөөс дэмжлэг авч байр худалдаж авдаг. Жишээлбэл, жирэмсний капиталыг гүйлгээнд оруулах замаар. Хаана ирэх вэ?

Засгийн газрын тусламжаар худалдаж авсан эд хөрөнгөө хасалт нэхэхгүй байх нь дээр. Энэ нь танд маш их асуудал, бэрхшээлээс зайлсхийх болно.

Хэрэв тухайн хүн Холбооны татварын албанд тогтоосон маягтын хүсэлт гаргасан бөгөөд ажилчид уг өргөдлийг хүчинтэй гэж үзсэн бол суутгалын хэмжээг дараахь хэлбэрээр оруулсан хөрөнгө оруулалтын хэмжээг харгалзахгүйгээр тооцно. төрийн тусламж. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны өртөг нь төсвийн хөрөнгө оруулалтаар багасна. Та үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэхээр төлөвлөж байна уу? Энэ үйл ажиллагаанд ямар баримт бичиг хэрэг болох вэ? Одооноос хойш хариулт нь таныг бодоход хүргэхээ болино.