Барилга байгууламжийн иж бүрэн засвар үйлчилгээ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Оффисын барилгуудын эзэд ихэвчлэн эдийн засаг, захиргааны бүхэл бүтэн ээдрээтэй асуудлуудыг тайлах шаардлагатай болдог - эцсийн эцэст ажил олгогч бүр маш сайн харилцаа холбоо, халаалт, дизайн бүхий цэвэр, өндөр чанартай засвар хийгдсэн орчин үеийн оффист ажиллахыг хүсдэг. Барилга байгууламжийн засвар үйлчилгээг оффисын талбайн эзэн өөрөө эсвэл гуравдагч этгээдийн компанитай байгуулсан ийм үйлчилгээ үзүүлэх гэрээгээр гүйцэтгэж болно. Зарим тохиолдолд түрээсийн барилгуудын засвар үйлчилгээ нь түрээслэгчдийн үүрэг юм. Хэрэв гэрээ яг ийм байсан бол түрээсийн гэрээнд ийм заалт тусгагдсан байх ёстой.

Нэг цэгийн үйлчилгээ гэж юу вэ

Асар том байрны засвар үйлчилгээ нь түрээслэгчид тав тухтай, тайвшрахын тулд нарийн ширийн зүйлийг анхаарч, тасралтгүй ажиллахыг шаарддаг.

Барилгын иж бүрэн засвар үйлчилгээ нь харилцаа холбооны сүлжээг цэвэрлэх, засварлах, үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ хийх цогц үйлчилгээ юм. Заримдаа үүнд дуудлагын төвийн үйлчилгээ, хүлээн авалтын администраторын ажлын төлбөр, бусад үйлчилгээ орно.

Нэг цэгийн үйлчилгээ хэн хийдэг вэ

Үйлчилгээний гэрээг байгуулавцэвэрлэгээний компаниуд, хувиараа бизнес эрхлэгчид эсвэл аутсорсингийн компаниуд. Барилга байгууламжийн иж бүрэн засвар үйлчилгээг нэг аж ахуйн нэгж гүйцэтгэдэг бол энэ нь тохиромжтой байдаг - энэ тохиолдолд бие биенээ буруутгах, онцгүй ажлын хариуцлага хүлээхгүй, учир нь үйлчилгээний бүх багцыг нэг байгууллага гүйцэтгэх ёстой.

Байгууллагын үндсэн үйлчилгээ

Стандарт гэрээнд гуравдагч этгээд заавал гүйцэтгэх дараах үйлчилгээнүүд багтана.

• Барилга байгууламжийн засвар үйлчилгээ (инженерийн шугам сүлжээг хянах, барилгын эд ангиудын сайн нөхцөл байдал, одоо байгаа инженерийн системийн одоогийн ажиллах горим, тоног төхөөрөмжийг тохируулах шаардлагатай журам).
• Урьдчилан сэргийлэх болон төлөвлөсөн арга хэмжээ (үзлэг, улирлын болон онцгой урьдчилан сэргийлэх ажил).
• Гоо сайхны засвар хийж байна.
• Барилгын эдийн засаг, засвар үйлчилгээ.
• Цэвэрлэгээ үйлчилгээ, зэргэлдээх газар арчилгаа.
• Тохижилт, зогсоолын үйлчилгээ болон бусад.

Захиргаа ихэвчлэн барилгын засвар үйлчилгээ хийх хүсэлтэй гуравдагч талын фирмүүдийн хэд хэдэн өргөдлийг авч үздэг. Тендерт оролцохын тулд компани нь:

• хуулийн бичиг баримт;
• энэ төрлийн үйлчилгээ үзүүлэх зөвшөөрөл;
• компанийн ажилчдын гэрчилгээ - шаардлагатай зөвшөөрөл байгаа эсэх (жишээлбэл, барилгын засварын ажилтан цахилгаан сүлжээг засварлах зөвшөөрөлтэй байх);
• Үйлчилгээний зардлын заалт бүхий тодорхойлолтзүйл бүр.

Барилгын захиргаа өргөдлийг хянан үзсэний үр дүнд үнэ, чанарын оновчтой харьцааг санал болгосон компанийг сонгож, түүнтэй үйлчилгээний гэрээ байгуулдаг.

Стандарт барилгын засвар үйлчилгээний гэрээ

Үндсэн үйл ажиллагаандаа захиалагч компанийн ажлыг оновчтой болгох үүднээс барилгын засвар үйлчилгээний гэрээг байгуулав.

Байгуулагдсан засвар үйлчилгээний гэрээний утга нь захиалагчийн аж ахуйн нэгжийн одоо байгаа тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ, шинэ машин механизм суурилуулах, барилга байгууламжийг засварлах чиг үүргийг гуравдагч этгээдийн компанид шилжүүлэх явдал юм.

Гэрээнд:

1. Захиалагч компанийн үндсэн хөрөнгийн засвар үйлчилгээний төлөвлөгөөг ирүүлсэн.

2. Аж ахуйн нэгжийн барилга байгууламж, одоо байгаа тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ.

3. Барилга байгууламжид бүрэн засвар үйлчилгээ хийх, тоног төхөөрөмжийг цаг тухайд нь засварлах боломжийг олгодог систем, технологийг хэрэгжүүлэх, одоо байгаа машин механизмын ажиллагааг сайжруулахад чиглүүлэх.4. Гэрээнд заасан хугацаанд засварын ажлыг хийж гүйцэтгэх, засварын ажлын өндөр стандартыг баримтлан засварын өртгийг тохируулах.

5. Засварын үйлдвэрлэлийг боловсронгуй болгох, үйлчлүүлэгч компанид үйлчлэх шинэ технологийг үр дүнтэй ашиглах.

6. Анхан шатны баримт бичгийн нягтлан бодох бүртгэл, засвар, үйлдвэрлэлийн үйл ажиллагааны тайлан, баталгаажуулалтын ажил, альбарилгын засвар үйлчилгээний ажилтан бүр тэнцдэг.7. Үйлдвэрлэлийн техникийн хөгжлийг төлөвлөх, тоног төхөөрөмжийг шинэчлэх, элэгдэл ихсэх, тоног төхөөрөмжийн осол, үйлдвэрлэлийн гэмтлийн шалтгааныг судлах ажлыг хийх.

Дууссан ажлыг хүлээн авах журам

Үйлчилгээ үзүүлэх үйл явцын техникийн дэмжлэгийг тайлант хугацааны эцэст тогтмол гаргадаг тайлангаар хянадаг. Ажлын үр дүнд үндэслэн гүйцэтгэсэн ажлын баталгаа болох үйлчилгээ үзүүлэх тухай акт гаргадаг. Хэрэв оффисын захиргаа актыг зөвшөөрвөл баримт бичигт гарын үсэг зурж, нягтлан бодох бүртгэлийн дагуу үйл ажиллагаа явуулж, үйлчилгээ үзүүлэгч рүү мөнгө шилжүүлнэ.

Энэ гэрээний тусдаа заалтууд нь: байх ёстой

• цаг хугацаа алдалгүй, чанаргүй үйлчилгээний хариуцлагыг заавал тогтоох;
• ажилтны ослын даатгалд;
• гуравдагч этгээдэд учруулсан хохирол.

Гэрээг гүйлгээнд оролцогч хоёр тал ойлгож, тохиролцсон байх ёстой.

Мэдээллийн хэлтэс

Үйлчилгээний шинэ операторын уялдаа холбоотой ажиллахын тулд аж ахуйн нэгж тусгай хэлтэс зохион байгуулдаг. Үүнийг ихэвчлэн нэхэмжлэл, өргөдөл хүлээн авах диспетчерийн үйлчилгээ гэж нэрлэдэг. Тэрээр мөн энэ ажлыг гүйцэтгэсэн багууд болон түрээслэгчдийн хооронд санал хүсэлтийг өгдөг. Хэрэв барилга нь жижиг бол энэ функцийг зочдыг хүлээн авах админ эсвэл мэргэжилтэнд даатгаж болно.

Мэдээж ямар ч оффис эзэмшигч эрхтэйбарилга цэвэрлэх, засвар үйлчилгээ хийх ажилчдыг ажилд авна. Гэхдээ нарийн төвөгтэй үйлчилгээг өндөр чанартай үзүүлэх нь зөвхөн мэргэшсэн компаниас л боломжтой юм. Гэрээ байгуулснаар оффисын тэнгэр баганадсан барилгуудын эзэд байрны нөхцөл байдалд хяналт тавих үүрэг хариуцлагаас чөлөөлөгдөж, түрээслэгчдийнхээ тав тух, аюулгүй байдлын талаар санаа зовох шаардлагагүй болно.