Ипотекийн зээл авах нь аль банк илүү ашигтай вэ гэдгийг хэрхэн шийдэх вэ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:36

Буудайгаа нэн даруй хальснаас нь салгая. Хэрэв та аль банкинд ипотекийн зээл авах нь илүү ашигтай болохыг сонгосон бол хадгаламж, карт эсвэл харилцах данс нээхэд бидний ашигладаг ердийн шалгуур энд хамаарахгүй гэдгийг санаарай. Ялангуяа брэндэд таалагдах болон бусад сэтгэл хөдлөлийн хүчин зүйлсийг даруй хаях хэрэгтэй.

Өнөөдөр Орос даяар зургаан зуу гаруй (!) банкны байгууллага ипотекийн орон сууц санал болгож байна. Мөн орон сууцтай болохоор шийдсэн иргэн бүрийн үүрэг бол чадварлаг сонголт хийх явдал юм. Таны ойлгож байгаагаар энэ тохиолдолд зээлийн хугацаа 10-30 жил байна. Өөрөөр хэлбэл, хүлээн зөвшөөрөгдөх нөхцөлийг сонгох үе шатанд гаргасан алдаа нь хэтэрхий үнэтэй байж болно.

Ипотекийн зээл авах нь аль банк илүү ашигтай болохыг тодорхойлохдоо зарим зээлдэгчид зөвхөн зээлийн хүүгийн хэмжээгээр удирддаг. Энэ нь бага байх тусмаа сайн. Энэ нь зөв. Гэхдээ зөвхөн хэсэгчлэн. Ийм хөтөлбөрүүдийн үндсэн нөхцөлийг анхаарч үзэх нь илүү зөв байх болно. Энэ нь жишээлбэл, зээлийн валют,хөрөнгө олгох дээд хугацаа, барьцаа хөрөнгийн төрөл. Мөн зээлийн хүү, олгосон хөрөнгийн хэмжээ болон бусад олон зүйлээс хамаарна.

Би ямар зээлдэгч байх ёстой вэ? Орон сууцны зээлийг хэрхэн авах талаар та ойлгох ёстой. тэр хүсэл, өндөр орлого дангаараа хангалтгүй. Санхүүгийн байгууллагууд боломжит зээлдэгчиддээ хэд хэдэн шаардлагыг тавьдаг. Үүнд:

• нас;

• хөрвөх чадвартай эд хөрөнгө байгаа эсэх;

• гүйлгээнд хамтран зээлдэгч эсвэл бүр хэд хэдэн хамтран зээлдэгчийг татан оролцуулах боломж.

Үүнээс гадна, аль хэдийн дурдсан орлого нь зөвхөн өндөр биш, бас албан ёсны байх ёстой. Энд бас нэг нарийн зүйл бий. Түүний хэмжээ нь авсан зээлийг ямар ч хүндрэлгүйгээр үйлчлэх боломжийг олгоно. Мөн энэ нь зөвхөн сар бүр төлбөр хийх тухай биш юм. Эдгээрээс гадна та өргөдөл (хэрэв байгаа бол), нотариат, үнэлгээний үйлчилгээ, даатгалд хамрагдах комисс төлөх шаардлагатай болно. Үүнтэй холбогдуулан аль банк ипотекийн зээл авах нь илүү ашигтай вэ гэдгийг тооцохдоо үр дүнтэй хүүгийн түвшин гэх мэт мөчийг тодорхой болгох нь гарцаагүй. Энгийнээр хэлбэл, энэ нь зээлдэгчийн бүх зээлийн хугацаанд гарах бүх зардлын нийлбэр юм.

Зээлдүүлэгч ямар байх ёстой вэ? банкны тухай. Эсвэл яаж байх ёстой талаар.

Ипотекийн зээл авахад аль банк илүү ашигтай вэ гэж бодоход хамгийн түрүүнд ямар асуулт гарч ирдэг вэ? Бид хамгийн түрүүнд сонирхож байнахэмжээ, алдар нэр, нутаг дэвсгэрийн харьяалал (Орос эсвэл энэ нь гадаадын санхүүгийн байгууллагын "охин" юм уу). Энд тавигдсан асуултуудад хоёрдмол утгагүй хариулт алга.

Гэхдээ зах зээл дээрх одоогийн саналуудын дүн шинжилгээнээс харахад илүү том байгууллага нь зээлдэгчдэд хэт зөөлөн шаардлага тавьдаг, хүү багатай байдаг нь ховор байдаг. Үүнтэй холбоотойгоор орон сууцны зээлд шинээр орж буй хүмүүс илүү сонирхолтой байдаг.

Хамгийн чухал зүйлсийн нэг бол өгсөн мэдээллийн тодорхой байдал юм. Нөхцөл байдал болон бусад бүх зүйлийн талаар. Хэдэн арван жилийн хугацаанд эргэн төлөгдөхөөр төлөвлөсөн зээлийн тухай тодорхойгүй түүх сэрэмжлүүлэх ёстой. Эцсийн эцэст бид ноцтой мөнгө, цаг хугацааны тухай ярьж байна. Иймд аливаа зүйлд хоёрдмол утгагүй дүгнэлт байх ёстой Эцэст нь зөвлөлдөх үеэр та хүндэтгэлтэй хандах ёстой. Өргөдөл гаргагчийн хувьд биш, харин эрх тэгш түншийн хувьд. Хэрэв энэ үе шатанд үйлчлүүлэгчийг онцгойлон авч үзээгүй бол ийм хамтын ажиллагааны бусад давуу талууд үнэхээр гайхалтай эсэхийг сайтар бодож үзэх нь зүйтэй болов уу?