Санкт-Петербург дахь ипотекийн зээл: банкууд, нөхцөлүүд

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өнөөдөр соёлын нийслэлд амьдарч байгаа хүн бүр өөрийн гэсэн байр худалдаж авах боломжгүй. Мэдээжийн хэрэг, ийм их хэмжээний мөнгө олох нь энгийн оффисын ажилтан эсвэл барилгачин хүнд бараг боломжгүй юм. Тийм ч учраас Санкт-Петербургт ипотекийн зээл иргэдийн дунд маш их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа.

Ер нь энэ хөтөлбөр нь хүмүүст үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах зорилгоор олгодог зээл юм. Хэдийгээр өр барагдуулах хугацаа 20 жилээс илүү байж болох ч өрийн хүү ихэвчлэн орон сууцны үнийн бараг тал хувьтай тэнцдэг. Үүнээс гадна Санкт-Петербургт моргейжийн үйлчилгээ үзүүлдэг олон байгууллагууд урьдчилгаа төлбөрийг төлөхийг шаарддаг. Ийм хэмжээний мөнгийг богино хугацаанд цуглуулахад бас маш хэцүү байдаг. Тийм ч учраас зээл авахаасаа өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл төдийгүй банкуудын үйлчилгээг сайн судлахыг зөвлөж байна.

Ипотекийн зээлийн төрөл

Өнөөдөр ийм өрийн харилцааны хэд хэдэн сонголт байна:

• Засгийн газрын татаас. Иргэдэд олгох энэ төрлийн зээл харьцангуй саяхан гарч ирсэн. Энэ төрлийн зээлийг ашигтай орон сууцны зээл гэж үзэж болноСанкт-Петербург хотод, учир нь энэ тохиолдолд хүү нь зөвхөн жилийн 11.25% байх болно. Гэсэн хэдий ч ийм зээл авахын тулд та хэрэглэгчдийн өөрсдөө болон тэдний эд хөрөнгийн ипотекийн иж бүрэн даатгалд хамрагдах ёстой. Түүнчлэн татаасын дагуу орон сууцны үнийг 3-аас 8 сая рубль хүртэл харгалзан зөвхөн анхдагч зах зээлд орон сууц худалдаж авахыг зөвшөөрдөг. Зээл олгох хугацаа нь ихэвчлэн 25 жил байдаг.
• Анхдагч зах зээлд ипотекийн зээл. Энэ тохиолдолд 1-12 сая рублийн үнэтэй орон сууцны талбайг худалдан авахыг зөвшөөрнө. Хэрэв Санкт-Петербург хотын оршин суугч анхдагч зах зээл дээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар шийдсэн бол түүнд хэд хэдэн хөтөлбөр хэрэгжих болно. "Паспортын дагуу шинэ барилга" - жилийн хүү нь 13% байх бөгөөд та орон сууцны үнийн дүнгийн 30-аас доошгүй хувийг төлөх шаардлагатай бөгөөд төлбөрийн хугацаа 25 жил хүртэл байна. "Шинэ барилга" - үнэт цаасны өргөтгөсөн жагсаалтыг гаргаж, PV-ийг 15% -тай тэнцүү болгох шаардлагатай.
• Хоёрдогч зах зээлд ипотекийн зээл. Энэ тохиолдолд хэд хэдэн програмууд бас ажиллах болно. "Паспортын дагуу орон сууц" - PV орон сууцны зардлын 30-аас доошгүй хувь, жилийн хувь хэмжээ нь 13.25% байна. "Дом" - энэ тохиолдолд Санкт-Петербург хотын оршин суугч улс орны байшинг худалдан авах боломжтой бөгөөд өртөг нь 500 мянгаас 12 сая рубль болно. Урьдчилгаа 25% болно.

Гэсэн хэдий ч Санкт-Петербург хотын банкинд ипотекийн зээл нь сонгосон байгууллагаас хамааран ихээхэн ялгаатай байж болно гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Бүх зээлийн компаниуд ийм төрлийн зээлтэй холбоотой байдаггүй. Нэмж дурдахад луйварчидтай таарах боломж бий. Тиймээс итгэмжлэгдсэн, найдвартай байгууллагад их хэмжээний зээл хүссэн нь дээр.

Сбербанк дахь Санкт-Петербургт орон сууцны зээл

Орон сууц худалдан авахын тулд зээл авахын тулд ихэнх хүмүүс энэ зээлийн байгууллагад ханддаг. Баримт нь Сбербанк нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт хамгийн томд тооцогддог тул улсаас тэтгэвэр болон бусад татаасыг түүгээр дамжуулан хуримтлуулдаг. Үүний дагуу эндээс зээл авсан хүн санхүүгийн компани дампуурахгүй гэдэгт итгэлтэй байх болно.

Тиймээс, хэрэв бид Санкт-Петербургт Сбербанк дахь ипотекийн зээлийн нөхцөл байдлын талаар ярих юм бол хэд хэдэн гол зүйлийг хэлэх нь зүйтэй юм:

• Хэрэв та шинээр баригдаж буй барилгын хувьцааны зээлд хамрагдах юм бол жилийн доод хэмжээ ердөө 10.4% байна. Энэ тохиолдолд зээлийн хэмжээ дор хаяж 300 мянган рубль байх болно. Оруулсан PV нь 20% байна.
• Хоёрдугаар ээлжийн орон сууц худалдан авах зээлд хамрагдах үед жилийн төлбөрийн хувь хэмжээ арай өндөр байх болно - 10.75%.
• Хэрэв иргэн хөдөө орон сууц худалдан авах бол 11.75% байна.

Энэ байгууллагаас гадна та Санкт-Петербург хотын ВТБ 24 банкинд моргежийн зээл авах боломжтой. Мөн тогтвортой ажиллаж, олон жилийн түүхтэй.

ВТБ 24-н моргежийн зээл

Энэ банк нь хэрэглэгчдэд ипотекийн зээлийн хэд хэдэн сонголтыг санал болгодог:

• Санкт-Петербургт шинэ барилгад моргежийн зээл. Энэ тохиолдолд хувь хэмжээ нь жилийн 10.9%, PV нь 10% байх болно.
• Өртөг нь 60 сая рубльээс хэтрэхгүй бэлэн байшинд байр. ХэндИйм орон сууцтай болохыг хүсч байгаа бол 10-аас доошгүй хувийг урьдчилгаа болгож, жилд 11.25 орчим хувийг төлөх шаардлагатай болно.

Откритие банкинд ипотекийн зээл

Энэ тохиолдолд ипотекийн зээл олгохдоо орон сууцны үнийн дүнгийн 20-иос доошгүй хувийг төлөх ёстой. Жилийн хувь хэмжээ 11.25% байх болно. Зээлийн дээд хугацааг ярих юм бол 30 жилээс хэтрэхгүй байх болно.

Санкт-Петербургт ипотекийн зээлээс гадна Открити банк нь иргэдэд орон сууцны их засварын зээлийг санал болгодог.

SKB дахь моргейж

Энэ банк нь ипотекийн зээлд хамрагдах нэлээд найдвартай байгууллага юм.

SKB нь төлбөрөө эрт төлөх, төлбөрийн хугацааг хөнгөлөх боломжийг иргэдэд санал болгож байна. Энэ тохиолдолд зээлийн хүү жилийн 14% байна.

Гэсэн хэдий ч Санкт-Петербургт урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах боломжийг олон хүн сонирхож байна. Хэрэв бид залуу гэр бүлийн тухай ярьж байгаа бол үнэхээр ийм боломж байна. Өнөөдрөөс эхлэн бага насны хүүхэдтэй эхнэр, нөхрүүд ихэвчлэн орон сууц худалдаж авдаг тул төрөөс тэдэнд зориулсан тусгай хөтөлбөр боловсруулжээ.

Санкт-Петербургт моргежийн зээл: залуу гэр бүл

Энэ төсөл нь 35-аас дээш насны эхнэр, нөхөр хоёрт тохиромжтой. Энэ тохиолдолд жирэмсний капиталыг анхны болон дараагийн хэд хэдэн шимтгэл болгон ашиглахыг хэлнэ. Цаашдын төлбөрийг стандарт горимд хийдэг. Хүүгийн түвшинжилийн 12.5% байна. Ойролцоогоор MK авсан бол та Санкт-Петербургт урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн зээл авах боломжтой.

Үүнээс гадна хүүхэдгүй залуу гэр бүл заримдаа улсаас тусгай татаас авдаг. Эдгээр хөнгөлөлттэй нөхцлөөр эхнэр, нөхөр санхүүгийн тусламж авахын тулд магадлан итгэмжлэгдсэн банкны аль нэг салбар руу хандаж, янз бүрийн хэлбэрээр ашиглаж болно:

• ипотекийн зээлийн PV-ийн ашиг тусын дүнг хасна;
• зээлийн тодорхой хэсгийг эсвэл бүрэн хэмжээгээр төлөх;
• эдгээр мөнгийг орон сууцны төлбөр болгон байршуул.

Хөтөлбөрт оролцогчдод бага хүүтэй (зах зээлийн хүүгээс хамаагүй бага байх) ипотекийн зээл олгох боломжтой болно.

Энэ хөтөлбөрийн санхүүжилтийг холбооны болон орон нутгийн төсвөөс гаргаж болно. Энэ тохиолдолд урьдчилгаа төлбөрийг орон сууцны үнийн дүнгийн 30% төлсөн тохиолдолд бүрэн хүүгүй зээл олгох боломжтой.

Цэргийн албан хаагчдад зээл олгох

2005 онд засгийн газар Санкт-Петербург болон бусад хотуудад цэргийн моргейжийн хөтөлбөрийг хэрэгжүүлж эхэлсэн. Инновацийн дагуу армид алба хааж буй хүмүүст төрөөс орон сууцны талбайг эд зүйлээр бус, бэлэн мөнгөөр олгодог. Энэ нь цэргийн албан хаагч дор хаяж 1 сая рублийн татаас авч, түүнийгээ ипотекийн зээлийн анхны төлбөрт зарцуулах эсвэл энэ хэмжээгээр хямд орон сууц худалдан авах боломжтой гэсэн үг юм.

Үүнээс гадна Санкт-Петербург дахь "Цэргийн моргейж" нь зээлийг төлөхөд 2.5 сая рубльтэй тэнцэх хэмжээний хөрөнгө хуваарилах явдал юм. Эдгээр хэргийг тус тусад нь авч үздэг. Төрөөс олгодог татаасын дундаж хэмжээ 3-4 сая рубль байна. Цэргийн албан хаагч өндөр үнээр орон сууц худалдаж авахыг хүсвэл үлдсэнийг нь өөрөө төлдөг.

Гэсэн хэдий ч энэхүү татаас нь хэд хэдэн нэмэлт өөрчлөлт, үл хамаарах зүйлийг агуулж байгааг анхаарч үзэх нь зүйтэй юм. Иймээс армид алба хааж байгаа хүн бүр их хэмжээний санхүүгийн тусламж авах боломжгүй.

Хаахдаа

Байнгын ажилтай бараг бүх хүн ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой. Энэ бүхэн нь тодорхой зээлийн байгууллагын нөхцлөөс хамаарна. Мэдээжийн хэрэг, аль нэг улсын банкинд зээл авах нь хамгийн сайн арга юм. Ингэж байж л иргэнд баталгаа гарна. Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг сайтар судалж, боломжтой бол хуульчтай зөвлөлдөхийг зөвлөж байна. Хэрэв та асуудалд ухаалгаар хандвал орон сууц худалдан авах зардлыг мэдэгдэхүйц бууруулах боломжтой. Үүнээс гадна, та улсаас олгодог татаасын жагсаалтыг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй.