"Best Way" орон сууцны хоршоо: хэрэглэгчийн сэтгэгдэл, хөгжүүлэгчийн найдвартай байдал, салбаруудын тойм
"Best Way" орон сууцны хоршоо: хэрэглэгчийн сэтгэгдэл, хөгжүүлэгчийн найдвартай байдал, салбаруудын тойм

Видео: "Best Way" орон сууцны хоршоо: хэрэглэгчийн сэтгэгдэл, хөгжүүлэгчийн найдвартай байдал, салбаруудын тойм

Видео: "Best Way" орон сууцны хоршоо: хэрэглэгчийн сэтгэгдэл, хөгжүүлэгчийн найдвартай байдал, салбаруудын тойм
Видео: IELTS All Tips for Speaking Writing Listening & Reading Preparation 2024, Гуравдугаар сар
Anonim

Бэст зам орон сууцны хоршооны үйл ажиллагааны талаар ярихын өмнө зөвхөн LCD-д элссэн хүмүүсээс гадна бие даасан шинжээчдийн дүгнэлтийг маш анхааралтай авч үзэх хэрэгтэй. Ямар ч үед, ялангуяа дэлхийн эдийн засгийн хямралын өнөөгийн нөхцөлд орон сууцны асуудлыг өөрөө шийдэх нь онолын иж бүрэн бэлтгэлгүйгээр хийх нь туйлын аюултай алхам юм. Тиймээс одоо тэдний хэлснээр материал: үзэл баримтлал, нэр томьёо, хууль тогтоомж, тэр байтугай асуудлын түүхийг судлахаас эхлэх нь дээр.

Шинэ байрны түлхүүр
Шинэ байрны түлхүүр

Хамтын ажиллагаа, хамтын ажиллагаа гэж юу вэ. Эсвэл бидний бодож байгаа зүйл

Хүн дангаараа даван туулж чадахгүй шийдлийг шаарддаг тодорхой ажилтай тулгарах үед тэд аврах ажилд ирдэг.гэр бүл, найз нөхөд, хамтрагчид. Хоршооллын хөдөлгөөн XVIII зуунд маш их сорилт, алдааны үр дүнд ийнхүү үүссэн юм. Хамтран ажиллагсдын өмнө тулгамдаж буй ажил тус бүрт өөр өөр байсан ч хүмүүс сайн дураараа шийдвэрлэхийн тулд үргэлж нэгддэг байв. Энэ бол хоршооллын хөдөлгөөний гол шинж. Хамтарсан үйл ажиллагааны зарчмууд хэдэн зууны туршид бараг өөрчлөгдөөгүй: орон сууцны хоршоог өнөөдөр XVIII зуунд Англид хэрэглээний хоршоодтой ижил нөхцөлд барьж байна. Гэсэн хэдий ч "Бест Вей" орон сууцны хоршоог ямар зарчимд тулгуурлан байгуулж байгаа талаар дүгнэлтүүд чимээгүй байгаа бөгөөд ялгаа нь үндсэндээ гэдгийг хүлээн зөвшөөрөх ёстой.

Англи хувилбараас арай эрт Францад хоршооллын хөдөлгөөн үүсч, түүний үндэс нь үйлдвэрлэл байсан, бүр эрт Германд тариачид, гар урчуудын анхны хоршоод байгуулагдаж байжээ. Гэсэн хэдий ч орчин үеийн орон сууцанд хамгийн ойрхон нь Англид төрсөн. Мэдээжийн хэрэг Орос улс үүнийг орхисонгүй: хоршооллын бүтээн байгуулалтын зам нь 170 жилийн турш бидэнд туршлага хуримтлуулсан, энэ нь нарийн төвөгтэй бөгөөд хэцүү байсан - Өвөрбайгалийн цөл дэх арванхоёрдугаар сарын нийлбэрчдийн хоршооноос эхлээд өнөөгийн санаа зовнил хүртэл. дараагийн баяр баясгалан эсвэл уй гашуутай хамт. ЗХУ-д орон сууцны хоршоод байсан боловч үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөхгүйгээр төр өөрөө ард түмнийг орон сууцаар хангах ажлыг эрхэлдэг байсан тул маш хязгаарлагдмал тоотой байв. ЗХУ задран унаснаас хойш нөхцөл байдал эрс өөрчлөгдсөн тул орон сууцны хоршоо гэх мэт холбоод оршин тогтнох өргөн боломжийг олж авсан."Хамгийн сайн арга".

Хамтран ажиллагсдын аль ч нийгэмлэгт элсэхдээ та эхний ээлжийн хөрөнгөтэй байх ёстой бөгөөд энэ нь ихэвчлэн дараагийнхаас хамаагүй их ач холбогдолтой байдаг. Асуудлыг банкнаас авсан зээлээр эсвэл ирээдүйн амьдрах орон зайд хувьцаа худалдаж авахын тулд хөрөнгө хуримтлуулах боломжийг олгодог асар их хүсэл зоригоор шийддэг: Эцсийн эцэст одоо маш олон тооны уруу таталтууд байдаг бөгөөд ихэнхдээ зөвхөн хувийн сахилга батаас дурсамж үлддэг. "Best Way" орон сууцны хоршооны талаархи олон тоймыг харахад (бид бүгдээрээ үг хэллэгээрээ хоорондоо маш төстэй гэдгийг бид одоо хэлэхгүй) эхний арван хувь нэмэртэй хувийн хуваарийн дагуу хуримтлал хийхийг санал болгож байна. мянган рубль. Та өөрийн гэсэн байртай болох хүслийн хүчнээс хамааран хүссэн хэмжээгээрээ хэмнэж болно. Энд та "Best Way" орон сууцны хоршооны талаар хэд хэдэн сөрөг тоймыг дурдаж болно, гэхдээ яарах хэрэггүй.

Энэ холбоо нь хуваарилсан хөрөнгийн маш бага хүүг зарлаж байна - 0% -иас 2% хүртэл (хэрэв хугацаа нь арван жил хүртэл). Хувьцаа эзэмшигч болохын тулд багц бичиг баримт цуглуулах шаардлагагүй, паспорт авахад хангалттай. Хувьцаа эзэмшигч бүр орон сууцны хоршооны вэбсайтад шууд хувийн данстай байдаг тул орон сууцны хорооллын ажил ил тод байдаг. "Best Way"-ийн талаархи сөрөг тоймууд нь ил тод байдлыг үгүйсгэдэг. Гэсэн хэдий ч дээр дурдсан нөхцөл байдал нь ухаалаг хүнийг аль хэдийн сэрэмжлүүлэх ёстой бөгөөд тэрээр өөрийн эзэмшлийн хувийг хоршооны аль ч гишүүнд шилжүүлэх, тэр ч байтугай нэгдлийн өмчлөлд шилжүүлэх боломжийг бүр ч ихээр сандрах болно.гадны хүнд. Мөн та газарзүйн байршлаас үл хамааран улсын хаана ч бүрэн төлбөртэй орон сууц авах боломжтой. Энэ яаж боломжтой вэ? Хачирхалтай, бараг гайхалтай нөхцөл байдал. Энэ бүхэн нь түргэн мөнгө зээлэх санхүүгийн байгууллагуудтай маш төстэй бөгөөд зөвхөн үүнийг үйлчлүүлэгч биш харин татаас олгодог байгууллага хүлээн авдаг. Тэгэхээр "Бэст Уэй" орон сууцны хоршоо луйвар мөн үү?

Магадлан итгэмжлэгдсэн орон сууц
Магадлан итгэмжлэгдсэн орон сууц

"Би хууртагдсандаа баяртай байна" мөн ийм байна уу

Өөрийн квадрат метр бол энэ нь аль ч улсад амьдарч байсан орчин үеийн хүн амын дийлэнх нь гол мөрөөдөл биш гэж үү? Энэхүү мөрөөдлөө биелүүлэх эрхийг манай төр иргэн бүрт Үндсэн хуулийн дагуу олгож, эрхээ эдлэх хууль тогтоомжийг нэгэнт бий болгож, зохицуулсан. Үл хөдлөх хөрөнгөтэй болох нэг арга бол орон сууцны хоршоо байгуулах явдал юм. Эдгээр нь одоо ашгийн бус байгууллагууд бөгөөд холбооны гишүүдийг квадрат метрээр хангахдаа ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийг чанд дагаж мөрддөг хэрэглээний хоршоо юм. "Best Way" орон сууцны хоршоо ч үл хамаарах зүйл биш юм. Энэ байгууллага ч мөн адил хуулийн хүрээнд үйл ажиллагаагаа явуулж байна.

Хувиараа хэт өндөр байдаг зээлийн байгууллагуудын оролцоогүйгээр, хоршоодын мөнгөөр ижил зарчмаар объект худалдаж авдаг, эсвэл барьсан байдаг. Орон сууцны хоршоо бараг тал хувийг нь авдаг гэсэн үг. Ипотекийн зээл ийм байдлаар ажилладаггүй. Энэ бол аливаа орон сууцны хоршооны гол давуу тал юм. Татварын хөнгөлөлттэй тэнцэхүйц үнэтэй зуучлагч байхгүй ч үүнд хамаарна."Best Way" орон сууцны хоршоо нь энэхүү сонголтын үр ашгийг зуу дахин нэмэгдүүлэх нэмэлт, маш сонирхолтой боломжуудыг санал болгож байна. Жишээлбэл, тэдний тусламжтайгаар мөнгө хэмнэж, улс орны хаана ч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг санал болгож байна.

Зарим саналууд үнэхээр сэтгэл татам харагддаг: жишээлбэл, бодит зардлынх нь гуравны нэгийг л төлөх тохиолдолд орон сууц авах. Барилга нь өмчийн оролцоотой бол "Best Way" орон сууцны цогцолборын хувь нийлүүлэгчид уг объектыг бүтээн байгуулагчаас хүлээн авдаг. Мөн жирэмсний капитал, орон сууцны татаастай ажил хийгдэж байна. Гүйлгээ тус бүрийг хууль ёсны дагуу шалгаж үздэг. Гэсэн хэдий ч зөвхөн "Best Way" LCD дэлгэцийн онцлог шинж чанартай ажлын нэг онцлог шинж чанар байдаг. Хувьцаа эзэмшигчид идэвхтэй байх ёстой. Тэд эгнээнд илүү хурдан хөдөлдөг. Хувьцаа эзэмшигчдийн идэвх ямар байна вэ? Мөн тэд "ZhK" Best Way "" хоршоонд шинэ гишүүд элсүүлэх ажилд байнга оролцох ёстой. Энэ үед ямар ч эрүүл ухаантай хүн сэрэмжтэй байх ёстой.

Хувьцаа эзэмшигчид ямар нэгэн байдлаар байр авч чадахгүй байна гэсэн гомдол шууд тодорхой болж байна. Эдгээр хүмүүс хангалттай идэвхгүй байсан байх. Мөн хувьцааг бүрэн төлж барагдуулсан, хувь эзэмшигч өөрөө болон түүний гэр бүлийнхэн авсан ам.метрт удаан хугацаагаар амьдарч байгаа, “Бест Вей” хорооллын өмчлөлийг хараахан албан ёсоор бүрдүүлж амжаагүй байгаа тохиолдлуудыг дурдаж байна. Ийм гомдол бүрийн дэргэд хоршооны ажилчдын тойм нь дээр дурдсан зүйлийг үгүйсгэж байгаа боловч ийм буруутгалуудын дүр төрх аль хэдийн түгшүүртэй байх ёстой. Банк нь их хэмжээний зээл олгож болно, хоршоо - үгүй. Ихэвчлэн ипотекийн зээл дээр урьдчилгаа төлбөрт энэ үл хөдлөх хөрөнгийн нийт үнийн дүнгийн 30% байдаг. Бүх орон сууцны хоршоод 50% -иас илүүг авахаас өөр аргагүй болдог. Гэхдээ энэ бол "Best Way" LCD биш юм. Хадгаламж эзэмшигчдэдээ илүү таатай нөхцөл санал болгодог тул түүнийг бусад банкнаас ч, бусад хоршоод ч тэргүүлж байна гэж шүүмжлэв.

2 мянган еврогийн хандив
2 мянган еврогийн хандив

Банкгүй үл хөдлөх хөрөнгө - энэ бодит мөн үү?

"Best Way" орон сууцны хорооллын хувьцаа эзэмшигчдэд тодорхой баталгаатай үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авна. Жишээлбэл, ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй Иргэний хууль, Орон сууцны тухай хуулийг дагаж мөрдөх баталгаа, түүнчлэн төрийн хяналт, хувьцаа эзэмшигчдийн ерөнхий хурал. Үнэн хэрэгтээ хувьцааны данс нь ОХУ-ын Сбербанканд байрладаг гэж хоршооны вэбсайтад бичсэн байдаг. Үнэндээ тийм биш. Тэр тэнд байхгүй. Сайт нь Сбербанкны оффис дээр болсон нягт хамтын ажиллагаа, танилцуулгын талаар ч гэсэн. Хүссэн зүйлийг бодит байдал болгон танилцуулдаг. Энэ нь цорын ганц алдаа биш юм: үндсэн хуудасны доод талд Худалдаа аж үйлдвэрийн танхимаас хэзээ ч гаргаж байгаагүй гэрчилгээ байгаа.

Үүнээс гадна бүх хувьцааны шимтгэлийн өгөөж баталгаатай - 100%. Гэсэн хэдий ч Уфа хотын Best Way орон сууцны хоршооны хуучин хувь нэмэр оруулагчид өөрсдийн тоймдоо өөр зүйл бичдэг. Хоршооноос гарахаар шийдсэн хүнд эхний элсэлтийн хураамж (2000 евро!) болон сар бүр төлж байсан 1000 рублийн гишүүнчлэлийн хураамжийг буцааж өгдөггүй. Хэрэв сарын төлбөрийн хугацаа хэтэрсэн бол бодит торгууль нэмж 1000 рубль төлнө. Гэхдээ энэ нь хамгийн гайхмаар зүйл биш.

Хоршооны гишүүн хүссэн байраа аваад өрөө бүрэн төлж дуустал өмчлөгч болохгүй тул Бэст Вэй орон сууц хоршоонд энэ байр, байшинг рамтай болгосон. Уфа, бусад хотуудын нэгэн адил төлбөрийг арван жилээр тооцдог. Хэрэв эвлэл энэ аз жаргалтай мөчийг харахгүй бол юу болох вэ? Эзэмшигч нь - "Бест Вэй" орон сууцны хоршоо (Эрхүү, Уфа эсвэл өөр аль ч хотод - зөвхөн нэг дүрэмтэй) энэ орон сууц, байшинг зарах, түрээслэх замаар хувьцаа эзэмшигчийг хөөж болно.

Хувьцаа эзэмшигч нь амьдрах орон зайгүй, их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийсэн, үйл ажиллагаа нь зогссон байгууллагаас буцааж өгөх нь асуудалтай. Түүгээр ч барахгүй, хэрэв бүх төлбөрийг түрээсийн төлбөр болгон төлсөн бол бүрэн төлөгдөөгүй үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх (энэ нь хаа сайгүй тохиолддог). Төлбөрийг бүрэн төлсөн ч гэсэн бүх улсын хураамжийг Москва эсвэл Уфа, Санкт-Петербург, Эрхүү зэрэг орон сууцны "Бест зам" хоршоод төлдөггүй. Анхаар: Үгүй бол төлбөрийг бүрэн төлөөгүй тохиолдолд хувьцаа эзэмшигч нь мөн хураамж төлнө.

Энэ хоршооны хэрэгслүүд бас сонирхолтой: өөр хэн ч сүлжээний маркетингийн аргыг ашигладаггүй, гэхдээ энд үндэс суурь нь болдог. Хувьцаа эзэмшигч нь элсэхтэй зэрэгцэн зөвлөх, маркетер болж, хоршооны үйлчилгээг судалж, сурталчлах болно. Ийм бизнесийн чанаруудаас болж түүний орон сууцны дараалал зогсохгүй. Хэрэв та шинэ гишүүд авчрахгүй бол юу ч авахгүй. "Бэст зам" орон сууцны хоршооны дүрмээр бол хоршоог татан буулгахыг зөвшөөрдөггүй.ядаж нэг гишүүн үүнийг эсэргүүцнэ. Гэсэн хэдий ч пирамидыг хязгааргүй барих боломжгүй тул ийм төрлийн байгууллагууд эрт орой хэзээ нэгэн цагт оршин тогтнохоо болино. Мөн сүйрсэн тохиолдолд хувьцааны шимтгэлийг буцааж өгөхгүй. Ялангуяа нэгдэлд бусдаасаа хожуу орсон хүмүүс өртөх болно. ОХУ-ын хууль тогтоомжид хувь нэмрийг буцаан олгохоор заасан боловч эдгээр хуулийг үргэлж дагаж мөрддөг үү?

Тааламжтай ажил
Тааламжтай ажил

LCD "Best Way"-н талаарх хуульчдын шүүмж

Энэ хоршооны үйл ажиллагааны талаар "ВКонтакте", "Фэйсбүүк" зэрэг олон нийтийн сүлжээний бүлгүүдэд олон тооны хэлэлцүүлэг өрнүүлснээс гадна ("Луйварчид, пирамидуудад үгүй!" гэж хэлдэг бүлгүүдийн нэрс), Интернетэд хуульч, эдийн засагчдын мэргэжлийн үнэлгээ хангалттай байдаг. Свердловск мужийн жижиг дунд бизнес эрхлэгчдийн холбооны ерөнхийлөгч Анатолий Филипппенков энэ чиглэлээр залилангийн хэрэг ихэссэн тухай ярьж байна.

Тэрээр жилийн 2 эсвэл 6%-ийн хүү одоогийн байдлаар арилжааны болон ашгийн бус байгууллагад байж болохгүй гэж тэр нотлохын зэрэгцээ "үнэгүй бяслаг"-аас болгоомжлох хэрэгтэйг анхааруулж байна. хулганы хавх. Дүрмээр бол хувьцаа эзэмшигчдийн тоог байнга нэмэгдүүлэхээр заасан "Best Way" LCD дэлгэц нь санхүүгийн пирамидын бүх шинж тэмдгүүдтэй байдаг. Үүний амжилт нь тэд хичнээн хүн элсүүлж чадсанаас шууд хамаардаг, учир нь "нийтлэг тогоо" -ыг байнга дүүргэж байх ёстой, эс тэгвээс хүмүүс хүлээхээс залхах болно. Мөн дэлбэрэлт аль ч үе шатанд тохиолдож болно. Тийм ч учраас арилжааныҮл хөдлөх хөрөнгийг өөр аргаар худалдаж авсан нь дээр.

Яагаад хоршоонд ийм аймшигтай бага хүү хэрэгтэй байна вэ? Үнэндээ бол тийм биш. Үүнийг ойлгохын тулд та зээлийн нөхцөлийг илүү нарийвчлан судлах хэрэгтэй. Эдгээр тоонууд - 0% эсвэл 2% - итгэл үнэмшилтэй хүмүүсийг татах маш сайн арга юм. Бодит байдал дээр энэ нь хамаагүй өндөр, учир нь хувь нэмэрээс гадна (энэ нь хөрөнгийн үнийн дүнгийн 35% -иас багагүй) оролцогч бүр сар бүр 11,000 рубль (зарим салбаруудад - 12,000) хандивладаг: тэдгээрийн арав нь хувьцааны хураамж, 1000 эсвэл 2000 - гишүүнчлэл).

"Бэст Уэй" орон сууцны хоршоо нь өмчөө хэзээ хувьцаа эзэмшигчид шилжүүлэхээ мэдэхгүй байгаа ч анхнаасаа мөнгөө зарцуулж байгаа бөгөөд энэ ашиглалтын хувьд хүү хасдаггүй. Хоршооны үйл ажиллагаанаас хамааралгүй бүх хуульчид ижил зүйлийг хэлж байна: Орон сууц авах энэхүү схем нь хувьцаа эзэмшигчдийн хувьд хууран мэхлэлт болж хувирч магадгүй, учир нь зохион байгуулагчид пирамид нурах магадлал өндөр байдаг. Нэгдсэн кассаас санд хуримтлагдсан мөнгөө хаанаас авснаа хэн ч мэдэхгүй хоршоо алга болдоггүй.

Шинээр ирсэн хүмүүстээ баяр хүргэе
Шинээр ирсэн хүмүүстээ баяр хүргэе

Хувьцаа эзэмшигчид тоймдоо юу бичдэг

Юуны өмнө Best Way орон сууцны хоршоонд гишүүнээр элсэх боломжтой нөхцөлүүдийг жагсаав. Эрхүү хотод болсон хотын форумын тоймууд үүнийг хамгийн бүрэн гүйцэд хийсэн. Цэгээр:

  1. 16-аас дээш насны ямар ч иргэн хоршоонд элсэх боломжтой.
  2. Танд паспорт хэрэгтэй болно.
  3. Хүссэн үл хөдлөх хөрөнгөө сонго.
  4. Оролтын хураамж 2000 төлнөЕвро.
  5. Сонгосон объектын үнийн дүнгийн 35% буюу 50%-ийг төлнө.

    Үлдсэн дүнг хоршоо нэмнэ. Энэ хувь хэмжээ нь оруулсан хувь нэмэрээс хамаарна: зардлын 35% -ийг төлсөн бол жилийн 6%, 50% -ийг төлсөн бол жилийн 2% байна. (Нэгдэлийн Эрхүүгийн төлөөлөгч 0% гэж юу ч хэлээгүй бололтой)

  6. Цаашилбал, хувьцааны шимтгэлийг сар бүр - дор хаяж 10,000 рубль, гишүүнчлэлийн хураамж - 1,000 рубль төлдөг.
  7. Хөрөнгө оруулсан бүх мөнгө нь үл хөдлөх хөрөнгөө ээлжлэн худалдаж авах боломжийг олгох хүртэл нэг дансанд, "нийтлэг саванд" хуримтлагдана. Ер нь хоршооны гишүүд зургаан сараас нэг жил хүлээдэг.
  8. Сонгосон объект нь "Best Way" орон сууцны хоршоог өмчлөгчөөр авсан.
  9. Хувьцаа эзэмшигч нь 10 жилийн дараа хоршооны өрийг төлдөг ч эд хөрөнгөө хамаагүй эрт ашиглаж эхэлдэг.
  10. Өр төлсөнөөр тухайн эд хөрөнгийн хувьцаа эзэмшигчид өмч олгоно, эрт биш.

Орон сууцны хоршооны талаархи сөрөг тоймыг "Best Way" (Санкт-Петербург) ихэвчлэн хуульчид төлөөлдөг бөгөөд тэд орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн талаар хангалттай мэдлэггүй, хамгийн төсөвт өртөгтэй орон сууцны худалдан авагчдын хэлэлцүүлэгт оролцож байсан. хамгийн бага эрсдэлтэй арга. Эерэг сэтгэгдлээс хамаагүй цөөн сөрөг тойм байдаг боловч тэдгээр нь захиалгаар хийсэн "хуурамч" хүмүүстэй маш төстэй юм. Өмгөөлөгчдийн санал бодол, хачирхалтай нь, энэ үзэгдлийг янз бүрийн өнцгөөс авч үздэг ч ижил зүйлийг ярьдаг. Гэсэн хэдий ч дүгнэлтүүд ижил байна. Бүх шинжээчдийн үзэж байгаагаар төсөл нь маш сонирхолтой мэт санагдаж байгаа ч үүнийг санаж байх ёстойИйм бүх схемүүд нь зөвхөн хямралын бүтээгдэхүүн бөгөөд санхүүгийн томоохон эрсдэлүүдээр дүүрэн байдаг.

Танихгүй хүмүүс шүүмж дээр юу бичдэг вэ

Өөр өөр хотын риэлторуудаас маш олон шүүмж байдаг бөгөөд эдгээр нь өөрсдөө үл хөдлөх хөрөнгийн наймаа хайж байгаа туршлагатай хүмүүс юм. Гэсэн хэдий ч тэд ихэнхдээ Best Way орон сууцны хоршоотой гэрээ байгуулдаггүй нь тоймоос тодорхой харагдаж байна. Тэд Томскоос объект сонгоход хэн ч туслаагүй, өөрсдөө бараг амжаагүй, дараа нь 2000 евро гишүүнчлэлийн татвар төлж, 2018 оны 1-р сард сонгосон байрны үнийн дүнгийн 35 хувийг төлж гэрээ байгуулсан гэж бичжээ.. Тэгээд хүлээлт эхэлсэн. Зургаан сарын дараа хоршооны "туршлагатай" гишүүдээс зөвлөгөө авсан: дарааллыг 130,000 рубльд худалдаж авах боломжтой бөгөөд үүнийг хийсэн. Гэсэн хэдий ч одоог хүртэл дараалал хөдлөөгүй бөгөөд энэ асуудалтай холбоотой ил тод байдал, асуултын хариулт дахь тодорхой мэдээлэл алга байна.

Шүүмжийг Санкт-Петербург хотоос гашуун хошигнолоор бичсэн бөгөөд хоршооны үйл ажиллагааг хууль ёсны мөнгө авах гэж нэрлэдэг: компани нь хувь нэмрээ оруулдаг, ямар ч ашиг олдоггүй, зөвхөн хувьцаа эзэмшигчдийн оруулсан хувь нэмрийг дахин хуваарилдаг. доороос дээш - энэ пирамид биш гэж үү?

"Хэрэв доод түвшний оролцогчид дуусвал юу болохыг би гайхаж байна уу?" Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах арга замыг судалж буй москвачуудаас асуу. - "Гэхдээ хэзээ нэгэн цагт ийм зүйл болох ёстой! Дараагийн орон сууцыг юунд худалдаж авах вэ?" Тэгээд хуулийн хүрээнд байдаг ипотекийн зээлтэй эн зэрэгцдэг ч “Бэст зам” орон сууцны хоршоо нь худал хуурмаг, хуулийн дагуу юм шиг мөртлөө ямар ч хүрээгүй ажилладаг. Тодорхой зүйл байхгүй, зөвхөн амлалт.

Екатеринбург лангуун дээр үл итгэх бүх үндэслэлийг шууд утгаараа гаргаж тавьсан:

  1. Газар худалдан авах бичиг баримттай байх ёстой. Тэд энд байхгүй. Ажлын явц тодорхой байх ёстой, үүний тулд ихэвчлэн онлайн видео камер суурилуулдаг. Энэ бас тийм биш. Мөн барилгын ажлыг өөрийн биеэр шалгах ямар ч боломжгүй.
  2. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд болон томоохон компаниудын борлуулалт байх ёстой. Тэд бас байхгүй.
  3. Борлуулахдаа та бүх томоохон барилгын компаниудын адил Холбооны хуулийн 214-ийг дагаж мөрдөх ёстой.
  4. Хэрэглэгчээс худалдан авалт хийхдээ үл хөдлөх хөрөнгө гарч ирэх ёстой. Хэрэв ийм зүйл тохиолдоогүй бол худалдан авалт хийгээгүй болно. Мөн ипотекийн зээл нь дарамттай үл хөдлөх хөрөнгө юм бол "Бэст зам" орон сууцны хоршоо нь худалдан авсны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн амлалт юм. Худалдан авагчийн нэр дээр үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар аваагүй үл хөдлөх хөрөнгө байж болохгүй. Энэ нь ямар ч худалдан авалт хийгээгүй гэсэн үг.

Орон сууц эсвэл орон сууцны хадгаламжийн хоршоо?

Олон тойм нь асуулт гарч ирдэг: яагаад энэ компанийг орон сууцны хоршоо гэж нэрлэдэг боловч өөр төрлийн хоршоодын холбоо болох орон сууцны хадгаламжийн нийгэмлэгийн бүх дүрмийн дагуу ажилладаг вэ? FZ-349-д зааснаар орон сууцны хоршоонд түүний бүх гишүүд орон сууцны барилгыг олж авах, засварлахад оролцдог. Холбооны хууль-215-д зааснаар орон сууцны хадгаламжийн хоршоо нь орон сууцны байранд хувь нийлүүлэгчдийн хэрэгцээг хангахын тулд хувьцааны шимтгэлийг сайн дурын үндсэн дээр нэгтгэх явдал юм.

“Шилдэг зам” орон сууцны хоршооны гишүүнчлэлийн гэрээнд нэг ч зүйлийг бүрэн хуулбарлаагүй. FZ-215. Энэ нь тус компани зөвхөн орон сууц биш, орон сууцны хадгаламжийн хоршооны үүрэг гүйцэтгэдэг гэсэн үг биш гэж үү? Гэтэл Улсын бүртгэлд ийм нэртэй орон сууцны хадгаламжийн хоршоог дурдаагүй. Интернетэд ийм эвгүй асуултууд гарч ирдэг бөгөөд үүнийг ижил эерэг тоймоор бүрхэх боломжгүй юм. Үнэн хэрэгтээ "хуримтлал" гэдэг нь зүгээр нэг үг биш бөгөөд ийм хоршоо нь орон сууцны хоршооноос тэс өөр дүрмээр ялгаатай байдаг. Тухайлбал, энэ байгууллагад гишүүнээр элсэх хүсэлт гаргасан хүн бүрийн талаарх мэдээллийг хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлд оруулах ёстой бөгөөд энэ журмын дараа л түүнийг хувьцаа эзэмшигчид тооцож болно.

Эвгүй асуулт

Хадгаламжид ордоггүй, сурталчлах, сурталчлах гэх мэт элсэлтийн хураамж, мөн гишүүнчлэлийн хураамжийг орон сууцтай болсон байсан ч сар бүр төлж байх ёстой гэж үзэж байгаа тул тэд маш таагүй асуултуудыг тавьж байна. орон сууцны хорооллыг үүсгэн байгуулагчид, хоршооны гишүүнчлэлийг бий болгосон бараг зүгээр л дүр төрхийг эвдэж байна. Мөн энд маш олон асуулт байна. Жишээлбэл, орон сууцны үнийн дүнгийн 35% -ийн хувь нэмэр (мөн энэ нь ихэвчлэн олон сая рубль байдаг!) нь хүссэн эд хөрөнгөө олж авах баталгаа болж чадахгүй байна уу? Хүн "нийтийн тогоонд" шаардагдах хэмжээний мөнгө хуримтлагдтал оочирлодог. Тэгээд ч "идэвхтэй хувьцаа эзэмшигч" байх ёстой, тэгэхгүй бол дараалал урагшлахгүй. Мөн орон сууцтай болох мөч хүртэл урьдчилгаа байсан ч тухайн өмчийг хоршоонд өмчлөгчөөр бүртгүүлнэ.

Нүүлгэн шилжүүлэлт болдог!
Нүүлгэн шилжүүлэлт болдог!

Үүний ажилчид гэж уншихад инээдтэй юмкомпаниуд татвар төлөхөөс аварлаа гээд хууль ёсны эзэмшигчээс нь худалдан авалт хийдэггүй. Гэхдээ тэд сарын 1000 эсвэл 2000 рублийн гишүүнчлэлийн хураамжаас хэмндэггүй! Энэ өмчийн жинхэнэ менежер, өмчлөгч нь хоршоо байх нь энэ схемээс харагдаж байна. Өөрөөр хэлбэл, тэрээр орон сууцаа зарах, барьцаалах, түрээслэхийн тулд хүссэн үедээ чөлөөлөх хүсэлт гаргах эрхтэй. Тэгээд амласан эд хөрөнгөнд бүртгүүлэхээс өмнө хоршооны оролцогч арав орчим жил хүлээх ёстой. Энэ бол маш урт хугацаа, юу ч тохиолдож болно.

Компанийн ажилчид алхам тутамдаа залилан мэхлэхийг зөвшөөрвөл яаж сэжиглэхгүй байх вэ? Өмнө дурьдсанчлан, Best Way орон сууцны цогцолбор нь Оросын Сбербанкны түнш биш бөгөөд өөрийн логог сайт дээрээ зөвшөөрөлгүйгээр ашигласан бөгөөд энэ талаар зохиогчийн эрх эзэмшигч албан ёсны мэдэгдэл хийсэн. Маш цэвэр биш олон компаниуд энэ маневрыг ашигладаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй: тэд тус улсын хамгийн том банкны арын дэвсгэр дээр нэр хүндээ бэхжүүлдэг. Гэвч энэ тохиолдолд заль мэх бүтэлгүйтэж, банк үйлчлүүлэгчдээ төөрөгдүүлэхгүйн тулд өөрийн эрх ашгийг хамгаалсан. "Best Way" орон сууцны цогцолборын вэбсайтад ОХУ-ын Хадгаламжийн банкны логог зөвшөөрөлгүй ашиглахыг зогсоож, албан ёсны хэвлэлийн мэдээг дагалдуулав.

Холбогдох үйл ажиллагаа

LCD "Best Way" нь хувьцаа эзэмшигчдэдээ нэмэлт санал болгож байна. Тухайлбал, тус компани нэр хүндгүй хэд хэдэн хөрөнгө оруулалтын аж ахуйн нэгжүүдтэй хамтран ажилладаг гэдгээ мэдэгдсэн бөгөөд үүний ачаар хоршооны гишүүд ашиг олж авдаг.зөвхөн орон сууц худалдан авах боломж нь ашигтай, бас сайн мөнгө олох. Үүнд Hermes Managemet Ltd. Энэхүү компани нь хоршооны гишүүн бүрийн нэр дээр Австри улсын банкинд данс нээлгэж, шинэ гишүүдээ Best Way-д татан төвлөрүүлж олсон мөнгөө жилийн 25%-ийн хүүтэй шилжүүлж, төлбөр тооцоог бүхэлд нь гадаад валютаар хийдэг. Санхүүгийн зах зээлд ярилцлага авсан бүх оролцогчид хэлж байгаа шиг ийм өгөөжтэй ордууд Австри улсад огт байж болохгүй гэдгийг тодруулах шаардлагатай юу? Гадаадад байгаа банкинд өөрийн биеэр байлгүйгээр яаж хадгаламж нээх вэ? Эцсийн эцэст, хөрөнгийн гарал үүслийн талаархи бүх мэдээллийг өгөх шаардлагатай.

Санхүүгийн зах зээлийн мэргэжлийн хүмүүс "Best Way" орон сууцны хоршоо нь ердийн санхүүгийн пирамидын шинж тэмдгүүдээр дүүрэн гэдэгт итгэлтэй байна. Хамгийн чухал шинж тэмдэг бол нэг гишүүнд бусдын оруулсан хувь нэмрийн зардлаар орон сууц авах нөхцөл бөгөөд тэд эргээд хоршоонд шинээр элссэн хүмүүсээс санхүүгээ нөхөхийг хүлээх болно. Мөн энэ урсгал тасралтгүй байх ёстой. "Урамшуулал" гэж нэрлэгддэг схем нь бүх пирамид схемд хамаарахгүй бөгөөд оролцогчид шинэ гишүүд татахдаа элсэлтийн хураамжаас хүү авдаг (энэ тохиолдолд энэ нь 240 евро).

Санхүүгийн пирамид
Санхүүгийн пирамид

Дүгнэлт: яаж орон гэргүй, мөнгөгүй үлдэхгүй байх вэ

Өмгөөлөгч Дмитрий Лебедев бүх үл хөдлөх хөрөнгийг зөвхөн итгэмжлэгдсэн хөгжүүлэгчдээс авах нь тодорхой схем учраас бас сэжигтэй гэж үзэж байна. Пирамид нурангуут нэгдэл тооцоо хийнэхудалдаж авсан эд хөрөнгө. Энэ нь бид эцсээ хүртэл төлж амжаагүй хүмүүсээс үүнийг авах ёстой гэсэн үг юм. Хэн завтай байна - сайн байна, гэхдээ арслан арван жил гэрээ байгуулж, нэгдэл дөрөвхөн жил оршин тогтнож байна. Баримт бичгийг дээр дурьдсан бөгөөд энэ нь LCD нь хэн нэгэнд ямар нэгэн зүйл өртэй гэдгийг батлах боломжгүй болно: хувь нэмэр нь хувьцаа эзэмшигчийн амьдардаг орон сууцны түрээсийн хэлбэрээр хийгддэг. Худалдах, худалдан авах гүйлгээнээс харахад өмчлөгч нь хоршоо болохоос орон сууцанд амьдардаг шимтгэл төлөгч биш.

Мөн олон мэргэжилтнүүд ихэвчлэн ийм байгууллагуудын зорилго нь гишүүдийн дээд хэмжээнээс их хэмжээний мөнгө цуглуулах явдал байдаг гэж хэлдэг. Хэтийн төлөв нь ийм байна: зөв мөч ирэхэд хоршоо оршин тогтнохоо болино. Удирдлага нь бүх мөнгөө аваад зугтаж, хувьцаа эзэмшигчид нь орон сууцгүй, мөнгөгүй үлдэж байна. Ийм нөхцөл байдалд нэгдлийн хэрэгжүүлж буй схемүүд бараг төгс тохирно. Тус байгууллага нь хувьцаа эзэмшигчдэд эрсдэлээс хамгаалах үйлчилгээ үзүүлдэггүй.

Зөвлөмж болгож буй: