America Latin Estate Incorporated. Нэхэмжлэл. Сайн болон сул талууд

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:36

Үл хөдлөх хөрөнгө нь өндөр өгөөжтэй, эрсдэл багатай хөрөнгө оруулагчдыг татдаг. Ийм хөрөнгө оруулалт нь их хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаарддаг - энэ нь боломжит хөрөнгө оруулагчдын хувьд чухал ач холбогдолтой боловч цорын ганц саад бэрхшээл биш юм. Ихэнхдээ нэмэлт зардал шаардагдах үед асуудал үүсдэг бөгөөд луйварчид энэ салбарыг удаан хугацаагаар сонгосон байдаг.

Тэгэхээр America Latin Estate Incorporated-д итгэж болох уу?

Итгэлцлийн менежмент нь шууд хөрөнгө оруулалтын "нурууг" амжилттай даван туулах боломжийг олгодог хэрэгсэл юм. Энэхүү хөрөнгө оруулалтын арга нь хөрөнгө оруулалтын менежментийн нарийн төвөгтэй үйл явцыг судлахыг хүсдэггүй хүмүүст онцгой тохиромжтой. Итгэмжлэгдсэн компанийн удирдлагад мөнгөө шилжүүлсний дараа үйлчлүүлэгчид банкны хадгаламжийн хүүгээс хамаагүй давсан идэвхгүй орлого авдаг.

Америкийн түүх Латин Эстейт Корпорэйт

America Latin Estate Incorporate (ALEI) нь 2016 оны 5-р сараас хойш үйл ажиллагаагаа явуулж байна. ALEI хууль ёсны дагуу ажилладаг - бүх бүртгэлийн баримт бичигвэб сайт дээр танилцуулсан.

Компанийн үйл ажиллагаа нь Латин Америкийн өсөн нэмэгдэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хувийн хөрөнгө оруулагчид үр дүнтэй хөрөнгө оруулалт хийсний нэг жишээ юм. Томоохон хотууд дахь ALEI-ийн таван бүсийн төлөөлөгчийн газар, олон зуун риэлторууд хөрвөх чадвартай үл хөдлөх хөрөнгийг идэвхтэй худалдан авч, урт хугацааны хөрөнгө оруулалт хийх зорилготой гадаадын хөрөнгө оруулагчдад ашигтайгаар зарж байна. Хямдхан худалдан авалт, хурдан худалдах нь ALEI-ийн үндэс суурь юм.

Компаниуд нэг жилээс дээш настай ч динамик хөгжиж буй зах зээлийн хувьд энэ нь маш их юм. ALEI-ийн эргэлтийн хөрөнгийн үндэс нь хувийн хөрөнгө оруулагчдын мөнгө юм. Хөрөнгө оруулалтын өсөлтийн эхний үе бол хөрөнгө оруулагчдын хувьд хамгийн их сонирхол татахуйц үе юм - одоо дамын наймаачид хамгийн их ашиг олдог. Зах зээл хурдацтай хөгжиж байгаа бөгөөд одоо хөрөнгө оруулалт хийх нь ашигтай.

Хөрөнгө оруулалтын эрсдэл

Хөрөнгө оруулалт бага зэрэг эрсдэлгүй.

"Гэрийн" оффис байхгүй

Гадаад зах зээлд үйл ажиллагаа явуулж буй компаниудын хувьд оффшор бүсэд бүртгэл хийх нь түгээмэл байдаг. Энэ нь ойлгомжтой: Оросын ашигтай компаниуд санхүүгийн болон хууль сахиулах байгууллагуудын байнгын дарамтанд байдаг. Ийм бүртгэлийг дэмжих өөр үндэслэлүүд байдаг - бага татвар, эдийн засгийн либерал хууль тогтоомж. Оффшор компани ажиллахад илүү хялбар бөгөөд тайван байдаг - ийм компаниудыг гадаадад бүртгүүлэх гол шалтгаан нь энэ юм.

Валютын эрсдэл

Латин Америкийн орнуудын эдийн засаг нь хөдөө аж ахуй, түүхий эдийн чухал бүрэлдэхүүн хэсэгтэй. Үндэсний мөнгөн тэмдэгтийн тогтвортой байдал нь газрын тосны үнэ, цаг агаарын нөхцөл байдлаас ихээхэн хамаардаг. Газрын тосны үнэ буурах, ургац алдах,Дэлхийн эдийн засгийн хямрал эдгээр улсын мөнгөн тэмдэгтийг унагаж, хөрөнгө оруулалтын ашигт байдалд нөлөөлж болзошгүй.

Улс төрийн тогтворгүй байдал

Бүтцийн өөрчлөлт удаан, нийгмийн тэгш бус байдал, төсвийн архаг алдагдал нь улс төрийн тогтвортой байдалд заналхийлж байна. Жилийн инфляци 70%-д хүрсэн Венесуэлд хамгийн хүнд нөхцөл байдал үүсч, Ерөнхийлөгч Мадуро импичменттэй тулгараад байна.

Үнэ цэнэтэй хэвээрээ юу?

Үгүй гэхээсээ тийм байх магадлалтай

ДНБ-ий хувьд Латин Америкийн эдийн засаг дэлхийн 9%. Гурав дахь нь Бразилд, арай бага Мексикт, дараа нь Аргентин, Колумб, Чили, Венесуэлд байна. Сүүлийн үеийн санхүүгийн хямрал нь дампуурсан жижиг, дунд бизнесүүдийн асар олон тооны сонирхол татахуйц арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө зах зээл дээр гарч ирэхэд нөлөөлсөн.

Зах зээлийн сэргэлт нь хурдацтай өсөн нэмэгдэж буй хөрөнгийг идэвхтэй худалдан авч буй хөрөнгө оруулагчдыг шууд татав. 2016 оны Бразилийн эдийн засгийн гүйцэтгэл гайхалтай:

• MSCI Бразилийн хувьцааны индекс 10 сарын дотор 60%-иар өссөн;
• Засгийн газрын бондын хүү 24%-иар өссөн;
• Корпорацийн бонд 22%-иар өссөн.
• Бразилийн Реал ам.доллартай харьцуулахад 24%-иар өссөн.

Бүс нутагт үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийх нөхцөл нь өвөрмөц юм. Энд ипотекийн зээлийн өр ДНБ-ий 10 хувиас хэтрэхгүй байгаа нь АНУ, ЕХ-ныхоос 5-8 дахин бага байна. Мэргэжилтнүүдийн үнэлгээ хоёрдмол утгагүй: орон сууц, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө зарагдах болно, зах зээл өргөжих болно.

Дүгнэлт

Латин Америкийн зах зээлийн валют болон улс төрийн эрсдэлүүд нь гүйлгээний ашигтайгаар (дундаж ашиг) нөхөгддөг.гүйлгээ 30-40% байна. Итгэлцлийн менежментэд оруулсан хөрөнгө оруулалт нь даатгал болон дампуурсан тохиолдолд хөрөнгө оруулалтыг нэн тэргүүнд эргүүлэн авах нөхцлөөр хамгаалагдсан.