LC "Шинэ Островцы": хэрэглэгчийн сэтгэгдэл, дэд бүтэц, хөгжүүлэгч, тэнд хэрхэн хүрэх вэ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Москва бол олон сая метрополис, асар их боломжийн хот юм. Бүрэн хэмжээний нийслэлийн амьдралын бүх давуу талыг мэдрэхийн тулд олон хүн мужийнхаа жижиг хотуудыг өөрчилдөг. Энэ нь: сайн ажил, амралтаа зохион байгуулах олон боломж, хувийн өсөлт, гэхдээ нэг асуудал байна - өөрийн амьдрах орон зай байхгүй. Орон сууцны асуудал бол зочдод төдийгүй Москвачуудын хувьд хамгийн түрүүнд тавигддаг зүйл юм. Мэдээжийн хэрэг, та анх удаа байшин түрээслэх боломжтой: орон сууц эсвэл өрөө. Гэхдээ бидний олонхи нь энэ таашаал ямар үнэтэй болохыг өөрсдийн туршлагаасаа мэддэг. Эрт орой хэзээ нэгэн цагт хүн бүр насан туршдаа байшин түрээслэх эсвэл өөрийн гэсэн орон зайтай болох сонголттой тулгарах болно. Эндээс олон хүн хоёр дахь сонголтыг сонгох байх.

Яагаад Москвагийн зах гэж?

Мэдээжийн хэрэг, Москвад орон сууц худалдаж авах нь хамгийн таатай ипотекийн зээлийн нөхцөлөөр ч гэсэн олон хүний хувьд боломжгүй тансаг байдал, тэр ч байтугай биелэх боломжгүй мөрөөдөл юм. Тийм ч учраас Москва мужийн орон сууцны цогцолборууд одоогоор маш их алдартай болсон. Газарзүйн хувьд тэд Москва мужид хамаардагметр квадратын зардлыг бууруулах боломжтой. Гэвч үнэн хэрэгтээ тээврийн хүртээмж, хөгжсөн дэд бүтцийн улмаас оршин суугч нэг ч хүн оршин суух хугацаандаа таагүй мэдрэмжийг мэдрэхгүй. Бид таны анхааралд "Шинэ Островцы" орон сууцны цогцолборыг танилцуулахыг хүсч байна. Хэрэглэгчийн тойм нь цогцолборын талаар хамгийн бодитой дүгнэлт хийж, орчин үеийн оршин суугчид болон боломжит орон сууц худалдан авагчдад бүтээгчээс санал болгож буй нөхцөлийг үнэлэхэд тусална.

Тус газрын тухай

Төслийг хэрэгжүүлэхээр Раменский дүүрэг, Островцыг сонгосон. Энэ нь Москвагийн зүүн өмнөд хэсэгт байрладаг. Түүний нутаг дэвсгэр дээр зөвхөн нэлээд алдартай Раменское хот төдийгүй шинжлэх ухааны алдартай Жуковский хот байдаг. Сүүлийн хэдэн жилийн хугацаанд энэ бүсэд үл хөдлөх хөрөнгө маш их алдартай болсон. Мөн үүнд нэлээд объектив шалтгаан бий. Орчин үеийн оршин суугчид Москвагийн ойролцоо орон сууц худалдаж авахыг хүсдэг ч үүний зэрэгцээ цэвэрхэн, нам гүм, тохилог орчинд амьдардаг.

Раменскийн дүүргийн нийгмийн салбар, тээврийн хүртээмж нь ямар ч гомдол гаргахгүй. Хэрэв та удаан хугацааны турш орон сууц худалдаж авах талаар бодож байсан бол Новые Островцы орон сууцны цогцолбор нь таны хувьд маш сайн сонголт байх болно. Хэрэглэгчийн тойм нь юуны түрүүнд нийслэлтэй харьцуулахад сайн байршилд анхаарлаа хандуулдаг. Гэхдээ энэ нь төслийн цорын ганц давуу тал биш гэдгийг бид энэ материалын хүрээнд нотлох болно. Ихэнх барилгууд аль хэдийн ашиглалтад орчихсон байгаа нь эхний үр дүнг дүгнэх боломжийг бидэнд олгож байна.

Төслийн тухай

Хүн бүр LCD гэж юу болохыг сонирхож байгаа нь лавтай"Шинэ арлынхан". Төслийн тайлбар нь түүний үндэс суурийг бүрдүүлсэн үзэл баримтлалд анхаарлаа хандуулдаг. Хөгжүүлэгч нь зөвхөн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө төдийгүй шаардлагатай дэд бүтэц, нэгэн төрлийн "хот доторх хот" байх ёстой гэсэн том хэмжээний бүтээн байгуулалтын төслийг бий болгохыг оролдсон.

Төсөлд хувьсах давхар 26 барилга барихаар тусгасан. Одоогоор ихэнх байшинг ашиглалтад оруулж, ашиглалтад оруулаад байна. 2019 оны хоёрдугаар улиралд дуусгахаар төлөвлөж байна.

Барилгачин

"RTD-Group" - "Шинэ Островцы" орон сууцны цогцолбор төслийн зохиогчийн эрхийг эзэмшдэг компани. Хөгжүүлэгч нь Москва болон Москва мужид нэлээд алдартай бөгөөд тэрээр олон арван төслийг амжилттай хэрэгжүүлсэн. Энэ бол хэд хэдэн компаниудын төлөөлөл бүхий томоохон барилгын холдинг бөгөөд ашиглалтад орсон барилгуудын зураг төсөл боловсруулахаас эхлээд засвар үйлчилгээ хүртэл бүх төрлийн барилгын ажлыг гүйцэтгэх боломжтой юм. Төсөлдөө хөгжүүлэгч нь зөвхөн дэвшилтэт технологи, шинэлэг материалыг ашигладаг бөгөөд энэ нь зах зээл дээр маш их эрэлт хэрэгцээтэй өндөр чанартай, найдвартай байшин барих боломжийг олгодог.

Технологи

Орон сууцны барилга барихад өнөөдөр маш их алдартай цул хавтанг сонгосон. Үүний үндэс нь цул хүчитгэсэн бүтэц бөгөөд самбар хавтангаар хийгдсэн бөгөөд барилгад шаардлагатай гадаад гоо зүйг өгдөг.

Орон сууцыг гудамжны дуу чимээнээс тусгаарлах зорилгоор ашигладагЕвропын үйлдвэрлэлийн хоёр танхимтай давхар бүрхүүлтэй цонх. Олон хүмүүс хавтангийн байшингууд нь тав тухыг алдагдуулдаг гэж үздэг тул шаардлагатай дулаан, дуу чимээ тусгаарлагчаар сайрхаж чадахгүй. Гэхдээ ийм байшингуудыг ЗХУ-ын үед барьж байсан бөгөөд өнөөдөр өвөрмөц материал, технологийн ачаар орон сууцны байшин бүрийг хэрэгцээтэй тав тухыг хангах боломжтой болсон.

Тээврийн хүртээмж

LCD "Нью Островцы" (Москва муж) нь Москвагийн тойрог замаас ердөө 13 км-ийн зайд, Новорязанское хурдны замын чиглэлд байрладаг. Одоогоор засварын ажил хийгдэж байгаа бөгөөд хурдны замыг өргөтгөх, замын түгжрэлээс аврах, ажил, гэр рүүгээ явах замыг аль болох тав тухтай болгох шинэ уулзваруудыг барихаар төлөвлөж байна. Хэрэв автомашин эзэмшигчдэд бүх зүйл тодорхой, тодорхой байгаа бол хувийн машингүй бүх боломжит худалдан авагчдын талаар юу хэлэх вэ? Тэд мөн "Шинэ Островцы" орон сууцны хороололд тухтай амьдрах болов уу? Цогцолбор руу яаж очих вэ? Бид эдгээр асуултад мөн хариулахыг хичээх болно.

Та цогцолборын нутаг дэвсгэрээс нийтийн тээврийн хэрэгслээр нийслэл рүү шууд хүрч болно: автобус, микроавтобусны зогсоолууд нь орон сууцны барилгуудаас алхах зайнд байрладаг. Шинэ барилгуудын анхны оршин суугчид тээврийн хүртээмжийг төслийн гол давуу талуудын нэг гэж тэмдэглэжээ.

Үнэн, ойр орчимд төмөр замын буудал, метроны буудал байдаггүй нь оршин суугчдад сонголтгүй болж, энэ чиглэлийн хөдөлгөөний урсгалыг нэмэгдүүлж байна. Өнөөдөр Раменскийн дүүргийн (Островцы) оршин суугчид зөвхөн автобусаар эсвэл нийслэл рүү очих боломжтоймикроавтобус, "Котельники" метроны буудал руу явдаг. Ойрын хугацаанд цогцолборын чиглэлд нийтийн тээврийн нэмэлт чиглэлүүд нээгдэх бөгөөд энэ нь зөвхөн тав тухыг нэмэгдүүлэх болно.

Дэд бүтэц

LCD "Шинэ Островцы" худалдан авагчдад өөр юу санал болгож болох вэ. Цогцолборын дэд бүтэц нь түүний бас нэг давуу тал юм. 1650 хүүхдийн багтаамжтай бага, ахлах ангийн хоёр сургууль ашиглалтад орсон. Эцэг эхчүүд хүүхдүүдээ өдөр бүр боловсролын байгууллагад аваачих шаардлагагүй, учир нь нэгдүгээр ангийн сурагчид хүртэл өөрсдөө очиж авах боломжтой. Хамгийн залуу оршин суугчдад зориулж цогцолборын нутаг дэвсгэрт усан сан бүхий хоёр цэцэрлэг барихаар төлөвлөж байна. Энд зөвхөн боловсрол төдийгүй хүүхдийн бие бялдар, оюун санааны хөгжилд анхаарал хандуулдаг жинхэнэ мэргэжилтнүүд ажиллах болно. Эцэг эхчүүд хүүхдүүддээ нэмэлт дугуйлан, секц хайх шаардлагагүй болно - бүх зүйл цэцэрлэгийн нутаг дэвсгэрт байх болно.

Спортын хөгжил

Москвагийн засгийн газраас нийслэлд спортыг хөгжүүлэхэд асар их хөрөнгө хуваарилдаг. "Шинэ Островцы" орон сууцны цогцолбор нь үл хамаарах зүйл биш байв. Аль хэдийн нүүж ирсэн орон сууц худалдан авагчдын сэтгэгдлийг харахад тус цогцолборын нутаг дэвсгэрт маш олон спортын талбай байдаг тул фитнесс төв, спортын секцээр зочлох шаардлагагүй болно.

Орчин үеийн бүх шаардлагад нийцсэн 15 гаруй тоглоомын талбай, спортын талбай, хоккейн талбай, хөл бөмбөгийн талбай, түүнчлэн усан бассейн бүхий спорт, амралтын төв нь идэвхтэй амьдралын хэв маягийг хадгалахад туслах зүйл юм.

Зогсоол

Өнөөдөр бараг бүх гэр бүл машинтай, зарим гэр бүлд - гэр бүлийн гишүүн бүр машинтай байдаг тул үнэ төлбөргүй зогсоолтой болох асуудал маш их хамааралтай болсон. Хөгжүүлэгч хүнд хэцүү даалгавартай тулгарсан: ийм том хэмжээний төслийн нутаг дэвсгэрт хангалттай тооны машины зогсоол бий болгох, ингэснээр хашаануудыг замын хөдөлгөөнөөс тусгаарлах. 3800 машинд зориулагдсан видео тандалт, халаалтын систем бүхий орчин үеийн таван зогсоол нь гаражийн гайхалтай хувилбар бөгөөд зөвхөн машинаа байрлуулахаас гадна цаг агаарын түрэмгий байдлаас хамгаалах боломжтой.

Орон сууц

Олон хүн "Шинэ Островцы" орон сууцны хороололд ямар ч амтанд тохирсон орон сууц байдаг гэж ярьдаг. Төсөл нь сайжруулсан төлөвлөлттэй нэг, хоёр, гурван өрөөтэй шийдлүүдийг санал болгодог. Хүн бүр өөрт таалагдсан газраа олох болно. Шинээр гэрлэсэн хүмүүс жижиг студи болон нэг өрөө байрыг илүү их анхаарч байгаа бөгөөд бага насны хүүхэдтэй гэр бүлийн хувьд хоёр, гурван өрөө өргөн орон сууц нь маш сайн сонголт байх болно.

Орон зайг зөв бүсчилсэнээр түрээслэгч бүрт хамгийн тав тухтай нөхцлийг бүрдүүлэх боломжтой болсон. Төлөвлөлтийн бүх шийдвэрийн үндэс нь ерөнхий болон амралт чөлөөт бүсийг тусгаарлах үзэл баримтлал байв. Энэ бол хүн бүр өөр өөрийн замаар амьдардаг том, найрсаг гэр бүлүүдэд зориулсан гайхалтай шийдэл юм.

Гоо сайхан

Үзэсгэлэнт, нэлээн ногоон, дэг журамтай газар нутаг нь бүх оршин суугчдын онцолж буй зүйл юм. Алхах зайд аль хэдийн болсон гурван гоёмсог цөөрөм байдагзугаалга, гадаа амралт зугаалга зохион байгуулах дуртай газар. Хэрэв та энэ цогцолборыг амрахаар сонговол хавар, зуны улиралд амрах газар хайх шаардлагагүй болно. Оршин суугчдын тав тухыг хангах үүднээс шарсан мах хийх бүрэн талбайг зохион байгуулах, тохилог газебо барих, завь, загас агнуурын тоног төхөөрөмж түрээслэх цэгийг зохион байгуулахаар төлөвлөж байна - үүнийг хэсэг хугацааны өмнө мөрөөдөж байсан. Мөн бүтээн байгуулагч олон нийтийн цэцэрлэгт хүрээлэн, цэцэрлэгт хүрээлэнг байгуулахаар төлөвлөж байгаа бөгөөд оршин суугч бүр хөдөөгийн амьдралын амтыг мэдрэхийн тулд цогцолборын нутаг дэвсгэрийг тохижилт, тохижилтын ажил идэвхтэй явагдаж байна.

Худалдан авах нөхцөл

Хэрэв та төсөвтэй бөгөөд нийслэлд үнэтэй сонголт хийх боломжгүй бол Новые Островцы орон сууцны хороололд байрлах орон сууц таны хувьд үнэхээр гайхалтай сонголт байх болно. Хэрэглэгчийн тойм нь энэ бол маш сайн хөрөнгө оруулалт, таны ирээдүйд хийх хөрөнгө оруулалт гэдгийг баталж байна. Цогцолбор дахь орон сууцны үнэ студид 1.2 саяас эхэлдэг - өөр ямар ч хөгжүүлэгч ийм үнийг санал болгож чадахгүй. Энэ мөнгөөр та маш сайн орон сууцны хороололд байрлах өөрийн байрыг авахаас гадна хөгжингүй дэд бүтцэд нь нэвтрэх эрхийг авах болно.

Өнөөдөр бүтээн байгуулагч орон сууц худалдан авах таатай нөхцөл, томоохон банкуудаас моргейжийн хөтөлбөрийг санал болгож байна. Түүгээр ч зогсохгүй эндээс жирэмсний болон цэргийн ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авах боломжтой.

Барилгын явц

Цогцолбор нь хоёр үе шаттайгаар баригдаж байгаа бөгөөд үргэлжлэх болно430,000 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай. Өнөөдрийг хүртэл энэ нь Москва мужийн хамгийн том төслүүдийн нэг юм. "Шинэ Островцы" орон сууцны цогцолборын барилгын ажлын явц форум дээр идэвхтэй яригдаж байгаа сэдэв юм. Худалдан авагчдад тулгардаг хамгийн эхний зүйл бол хойшлуулах явдал юм. Энэ баримт нь төсөл болон хөгжүүлэгчийг огтхон ч зурдаггүй.

Өнөөдөр бараг бүх барилга барих хугацааг дор хаяж зургаан сараар сольсон. Хөгжүүлэгч 2019 оны хоёрдугаар улирал гэхэд ажлаа хүлээлгэн өгөх цаг гарах эсэх талаар дүгнэлт хийхэд эрт байна. Хэрэв эхний хоёр корпусын хувьд хойшлуулах нь албадан арга хэмжээ гэж нэрлэгдэх боломжтой байсан бол өнөөдөр энэ нь энгийн үзэгдэл болжээ. Энэ цогцолборт орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байхдаа энэ баримтыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Анхны оршин суугчдын тойм

Бараг л байрныхаа түлхүүрийг авч чадсан хүн бүр биширч байгаагаа нуудаггүй. Байшингууд нь үзэсгэлэнтэй, өндөр чанартай болсон; үнэндээ орон сууцнууд нь санагдсанаас ч илүү өргөн, гэрэл гэгээтэй болжээ. Газар нутгийн цар хүрээ нь гайхалтай юм. Цогцолборын оршин суугчид чадварлаг бүсчлэлийн ачаар барилгуудыг бие биенээсээ тав тухтай зайд байрлуулж чадсан нь орон сууцны байшинд ч тав тухыг бүрэн мэдрэх боломжийг олгодог гэдгийг баталж байна.

Цогцолборын нутаг дэвсгэр дээрх элбэг дэлбэг ногоон байгууламж, цэцэрлэгт хүрээлэн, талбайнууд нь Москва мужид баригдаж буй шинэ барилгуудын тансаг хэрэглээ юм. Оршин суугчид аль хэдийн зугаалах газрыг сонирхож, зугаалахаар удаа дараа сонгосон байна. Ойрын хугацаанд энд худалдаа, үзвэр үйлчилгээний төв гарч, банкны салбар, дэлгүүр, үйлчилгээний байгууллагууд нээгдэнэ.

Дүгнэлт

Орон сууцны хороолол "ШинэОстровцы" нь хувийн орон сууц худалдаж авах талаар удаан хугацааны турш бодож байсан ч ийм тансаг байдлыг авч чадахгүй байсан хүмүүст зориулсан гайхалтай сонголт юм. Энд бүрэн дүүрэн, тав тухтай амьдрах бүх нөхцөл бүрдсэн. Тус цогцолбор нь аль алинд нь тохиромжтой. Шинээр гэрлэсэн хүмүүс, бага насны хүүхэдтэй гэр бүлүүд болон бусад орны оршин суугчид Төсөлтэй сайтар танилцаж, шинээр баригдаж буй барилгуудын бүх давуу талыг өөрийн биеэр үзэхийн тулд барилгын талбайд зочлоорой.