RC "Trubino": өмч эзэмшигчдийн тойм, барилгын явц, тээврийн хүртээмж, дэд бүтэц, хөгжүүлэгч. LCD "Литвиново-Сити"

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Шинэ орон сууц худалдан авах нь хүнээс их хэмжээний санхүүгийн хөрөнгө оруулалт төдийгүй сэтгэл санааны зардал шаарддаг ноцтой алхам юм. Эцсийн эцэст, энэ тохиолдолд сонголт нь амьдралын ирээдүйн бүх чиглэлд нөлөөлнө: замд хэр их цаг зарцуулах (ажил, буцаж ирэх), дүүрэгт шаардлагатай бүх зүйл (сургууль, эмийн сан, дэлгүүр) байх эсэх.). Та үндсэн үйлчилгээ авахын тулд гэрээсээ хол явах шаардлагатай болж магадгүй юм. Шинэ байшинд тав тухтай амьдрах, ийм зохион байгуулалттай орон сууц бас чухал.

Таны хүүхэд энэ байшингийн хашаанд явахад аюулгүй байх болов уу? Танд онцгой хэрэгцээ байгаа юу? Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст зориулсан тусгай байгууламж (налуу зам хэлбэрээр) байдаг уу? Мөн бага насны хүүхэдтэй гэр бүлүүд тэргэнцэр хадгалах зай байгаа эсэхэд санаа зовж байна. Одоо олон иргэн машинтай болсон. Энэ нь тус цогцолборын оршин суугчдад хувийн зогсоол хэрэгтэй болно гэсэн үг юм. Хөгжүүлэгчдийн танд санал болгож буй сонголтуудыг бодитойгоор үнэлэхийн тулд та энэ бүхний талаар урьдчилан бодох хэрэгтэй.

Бусад зүйлсээс гадна компанийн нэр хүндэд санаа тавих хэрэгтэй. Түүнд байгаа юу"портфолио" амжилттай дууссан төслүүд? Байшингууд хугацаандаа ашиглалтад орсон уу? Энэ нь одоо хэрэгжиж буй төслүүдэд урьдчилан тогтоосон хугацаанд нийцэж байна уу? Эцсийн эцэст, шинэ байшингаа яг хэзээ авах вэ, энэ орон сууц ямар чанартай байх вэ гэдгээс шалтгаална. Няцууд нь гайхалтай олон байдаг. Гэсэн хэдий ч зөв сонголт хийх боломжтой хэвээр байна. Судалгаа хийхэд бага зэрэг цаг хугацаа, хүчин чармайлт хэрэгтэй. Надад итгээрэй, таны ирээдүйн орон сууцны хувьд ийм хүчин чармайлт бүрэн үр дүнгээ өгөх болно.

Өнөөдөр бид "Литвиново-Сити" (RC "Трубино") орон сууцны цогцолборын барилгын төслийг нарийвчлан авч үзэх болно. Энэ төслийн зохиогч нь хэн бэ? Тэр найдвартай юу? "Трубино" орон сууцны цогцолборын талаар хувьцаа эзэмшигчдийн тойм юу гэж хэлдэг вэ? Тухайн компани үйлчлүүлэгчдэдээ үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах өөр ямар хувилбаруудыг санал болгодог вэ? Энэ төслийн давуу болон сул тал юу вэ? Эдгээр болон бусад асуултын бусад хариултыг энэ нийтлэлийн дараа авч үзэх болно.

Цогцолборын тухай

Литвиново-Сити төслийн талаар дэлгэрэнгүй яръя. Хөгжүүлэгч нь GT-TES "Trubino" юм. Энэ компанийн талаар бага зүйл мэддэг. Тэр хараахан зах зээл дээр өөрийгөө ямар нэгэн байдлаар тогтоож чадаагүй байна.

Мэргэжилтнүүдийн онцолсон "Трубино" орон сууцны цогцолбор төслийн давуу болон сул талууд юу болохыг авч үзье. Тиймээс дараах давуу талууд байна:

• Орон сууцны хорооллоос нэг км хүрэхгүй зайд ой модтой газар байдаг. Тэр үедҮүний зэрэгцээ орон сууцны ойролцоо үйлдвэрлэлийн үйлдвэрлэлийн байгууламж байхгүй байна. Энэ нь тухайн бүс нутгийн экологийн байдалд эерэгээр нөлөөлж байгаа нь тодорхой.
• Тагтыг зохион бүтээгч шиллэгээтэй болгоно.
• Дэд бүтэц ихээхэн өргөжих болно. Тухайлбал, орон сууцны нэгдүгээр давхарт эмийн сан, дэлгүүр байрлуулахаар төлөвлөж байна.
• Зарлагдсан төлөвлөлтийн дагуу орон сууцанд орох өрөө байхгүй байна. Орон сууц бүр тусдаа угаалгын өрөөтэй бөгөөд энэ нь бас үнэхээр практик юм.
• Шинжлэх ухааны хот байгуулах бодит боломж бий.
• Харилцаж буй орон сууцны цогцолбор нь байгаль орчинд ээлтэй бүсэд байрладаг.
• Энэ хэсгийн орон сууцны үнийг төсөв гэж нэрлэж болно.
• Хөрөнгийн төлбөрийг хэсэгчлэн төлөх боломжтой бөгөөд энэ нь худалдан авагч худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг илүү төлөхгүй гэсэн үг юм.
• Энэ төсөл нь Оросын Хөдөө аж ахуйн банкнаас магадлан итгэмжлэгдсэн. Олон алдартай банкнаас моргежийн зээл авахаас гадна цэргийн моргейжийн зээл авах боломжтой.

Хэлэлцэж буй төслийн сул талууд нь:

1. Зарим хүмүүсийн үзэж байгаагаар Москвагийн тойрог зам хүртэлх зай нь чухал ач холбогдолтой (энэ тохиолдолд энэ нь гучин гурван километр юм).

2. Төсөлд нийгмийн ач холбогдол бүхий зарим объектыг барихаар тусгаагүй.

3. "Щелковская" метроны буудал нь энэхүү орон сууцны цогцолбороос нэлээд зайд байрладаг. Жишээлбэл, та өөрийн тээврийн хэрэгслээр эдгээр 36 километрийг маш хурдан даван туулж чадна, гэхдээ нийтийн тээврээр явахад дор хаяж явах болно.55 минут (замын түгжрэлээс бусад).

4. Зарим тохиолдолд нэг давхарт байрлах орон сууцны тоо арван долоон ширхэг хүрч болно. Бүхэл бүтэн арван давхар орцонд хоёрхон цахилгаан шат байгаа тохиолдолд энэ нь зарим нэг таагүй байдал үүсгэж болзошгүй.

5. Бусад зүйлсийн дотор яригдаж буй орон сууцны цогцолбор барилга нь бүтээн байгуулагчийн анхны төсөл юм.

Хөгжүүлэгч нь эргээд дараах зүйлд анхаарлаа хандуулдаг:

• зогсоол байгаа эсэх;
• Удаан хугацаанд шинж чанараа алдахгүй өндөр чанартай дуу тусгаарлагч суурилуулах;
• барилгын бүтэц гайхалтай бат бөх (цул/тоосго);
• орон сууцны талбайн хэмжээ тийм ч том биш ч гэсэн ямар ч дизайны шийдлийг тохь тухтай хэрэгжүүлэх боломжийг танд олгоно;
• гудамжны хажуугаас орох хэсэг нь тодорхой загварын налуу зам байгааг илтгэнэ (стандарт өнцгөөр байрладаг);
• Орц бүрт хоёр лифт, тэргэнцэр, консьержид зориулагдсан тусдаа өрөө, мөн стандартын дагуу байрлах агуулахын өрөөнүүдтэй тул ирээдүйн оршин суугчдад маш тохиромжтой байх болно. орон сууцны барилга бүрийн ердийн давхар.

Төслийн ач холбогдол нь таныг бас татах болов уу? Түүний тухай нэмэлт мэдээлэл аваарай.

Дэд бүтэц

Дүрмээр бол тухайн орон сууцны үнэ, төлөвлөлтийн талаарх мэдээллийн дараа боломжит худалдан авагчдын сонирхлыг хамгийн ихээр татдаг газар нутгийн дэд бүтэц юм. Тийм учраас энэ асуудлыг нарийвчлан хэлэлцэх болно. Цаашид. Тэгэхээр барилга угсралтын төлөвлөгөөнд ямар объектууд тусгагдсан бэ? Орон сууцны цогцолборын дэд бүтэц нь дараах объектуудаас бүрдэнэ:

• гурван тоглоомын талбай;
• гурван цэцэрлэгийн нэг нь баригдсан;
• сургууль;
• сүм;
• хоёр машины зогсоол;
• Сбербанкны салбар;
• ойн цэцэрлэгт хүрээлэнгийн хоёр бүс;
• хүнсний дэлгүүр, худалдааны төвтэй гурван бүс;
• номын сан;
• Соёлын өргөө;
• хоёр эмийн сан;
• шуудангийн газар;
• жуулчны цогцолбор;
• загас агнуурын цогцолбор;
• унадаг дугуйн талбай.

Байшин ашиглалтад орсны дараа тодорхой бараа, үйлчилгээний эрэлт нэмэгдэхийн хэрээр дэд бүтэц нэлээд өргөжих байх. Тиймээс хөгжүүлэгчийн үйлчлүүлэгчид нийтийн хоолны газар, зугаа цэнгэлийн төвүүдийг барьж, нээхээр төлөвлөж байна. Ийм үйлчилгээний эрэлт хэрэгцээг харгалзан үзвэл цаг хугацаа өнгөрөх тусам энэ орон сууцны хороолол олон төрлийн саналаар дүүрэн байх болно гэдэгт эргэлзэхгүй байна.

Зардал

Тухайн орон сууцны хороололд байр худалдаж авахад хэр үнэтэй вэ? "Трубино" орон сууцны цогцолборт зориулсан хөгжүүлэгчийн саналыг авч үзье:

Нэг өрөө байр: 42-48 метр квадрат, өртөг нь 1,917,300 рубльээс 2,016,000 рубль хооронд хэлбэлздэг.

• Студио: 28.96 м.кв-аас 59.6 м.кв, 1.216.000 рубльээс 2.503.200 рубль хүртэл үнэтэй.
• Хоёр өрөө байр: 51.73 м.кв-аас 67.3 м.кв, 2.121.340 рубльээс 2.759.300 рубль хүртэл үнэтэй.

Энэ өгөгдөл нь зөвхөн эхний барилгад хамааралтай бол хоёрдугаар байранд байдал арай өөр байна. Тэнд дараах саналыг авах боломжтой:

• Студио 28.96-34.63 метр квадрат, 1.216.320 рубльээс 1.454.460 рубль хүртэл үнэтэй.
• Нэг өрөө байр 38.4 метр квадратаас 41.75 метр квадрат, 1,612,800 рубльээс 1,753,500 рубль хүртэл үнэтэй.
• 2 өрөө байр 55.52 метр квадратаас 98.5 метр квадрат, 2,276,320 рубльээс 4,038,500 рубль хүртэл үнэтэй.
• Гурван өрөө байр 61.9 м.кв-аас 85.72 м.кв, 2.537.900 рубльээс 3.514.520 рубль хүртэл үнэтэй.

Энэ олон төрлөөс хүн бүр өөрийн амт, хэрэгцээ, хэтэвчиндээ тохируулан үл хөдлөх хөрөнгийг сонгох боломжтой.

Урамшуулал

Трубино орон сууцны цогцолборт үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваад мөнгөө хэмнэх боломж бий юу? Хувьцаа эзэмшигчдийн тойм нь тийм гэдгийг харуулж байна. Жишээлбэл, зарим ангиллын худалдан авагчид сурталчилгааны саналыг ашиглах боломжтой. Тэдний ихэнх нь залуу гэр бүл. Эцсийн эцэст, хүн амын энэ ангилалд хамгийн таатай үнээр шинэ орон сууц хэрэгтэй байна. Ийм гэр бүлүүд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа 3% хөнгөлөлт эдлэх боломжтой. Урамшуулал нь байнгын хүчинтэй. Саналын бүх нөхцөл, түүнийг ашиглах боломжТаны хувьд танд мэргэшсэн зөвлөгөө өгөх компанийн менежерүүдээс олж мэдэх боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд хөгжүүлэгчийн шууд утас руу залгахад л хангалттай.

Ипотекийн

Олон нийтийн итгэлийг хүлээсэн нэр хүндтэй банкуудтай хамтран үйлчлүүлэгчдэдээ ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах өргөн сонголтуудыг санал болгож байна. "Трубино" орон сууцны хорооллын өмчлөгчдийн тойм нь энэ аргыг ихэнх гэр бүлүүдэд хамгийн тохиромжтой гэж нэрлэдэг. Ипотекийн зээлийг хариуцлагатай, идэвхтэй, заавал байх ёстой гэдгээ баталсан банкууд олгодог. Үйлчлүүлэгч бүр ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийн хамгийн таатай нөхцлөөр орон сууцтай болох боломжтой. Мэргэшсэн мэргэжилтнүүд сүүлийнхийг сонгоход тань үргэлж туслах болно.

Тэгвэл янз бүрийн банкууд харилцагчдадаа ямар нөхцөл санал болгодог вэ?

• Россельхозбанк - зээлийн хэмжээ нь 11.9% -ийн хүүтэй 100,000 рубльээс 20,000,000 рубль хүртэл байж болно.
• "VTB 24" - ипотекийн зээл нь 12% -ийн хүүтэй 100,000-аас 20,000,000 рубль хүртэл байж болно.
• ХК "Абсолют Банк" (OJSC) - зээлийг 11.2% -ийн хүүтэй 300,000 рубльээс 20,000,000 рубль хүртэл авах боломжтой.
• Москвагийн банк - 12%-ийн хүүтэй ипотекийн зээлийн хэмжээ 300,000 рубльээс 20,000,000 рубль хүртэл байж болно.
• Банк "Дельтакредит" - 600,000 рубльээс 11 хүүтэй зээл,5%.

Төлбөр

Сонирхолтой нь "Трубино" (Литвиново тосгон) орон сууцны хорооллын үл хөдлөх хөрөнгийг хэсэгчлэн худалдаж авах боломжтой. Ингэснээр та шинэ, тохилог байрныхаа төлбөрийг нэмж төлөх шаардлагагүй болно.

Энэ хөтөлбөрийн гишүүн болохын тулд урьдчилгаа их хэмжээний төлбөр (орон сууцны нийт үнийн дүнгийн 40% -иас багагүй) төлөх шаардлагатай. Үлдсэн дүнг бүхэлд нь тэнцүү хэсэгт хувааж, сар бүр (дараагийн хуанлийн жилд) төлнө. Төлбөрийн хэмжээг үйлчлүүлэгч бүрт тус тусад нь тооцдог. Олон хувьцаа эзэмшигчид Трубино орон сууцны цогцолборт ийм нөхцөлөөр орон сууц худалдаж авах нь ашигтай гэж үзсэн.

Тээврийн хүртээмж

Тухайн орон сууцны цогцолборт нийтийн тээврээр хүрч болно. Та "Щелковская" метроны буудлаас явж болно. Та автобус болон суурин таксины аль алиныг нь ашиглаж болно. Энэ тохиолдолд "Литвиново-Сити" (RC "Trubino") LCD дэлгэц рүү явах зам нь нэг цагаас илүүгүй хугацаа шаардагдана. Удахгүй маршрутууд өөрчлөгдөх байх. Хүмүүс тосгонд очих илүү их боломжуудтай болно.

Та машинтай юу? Дараа нь Москвагаас "Литвинов-Сити" (RC "Трубино") орон сууцны хороолол хүртэл 45 минутын дотор хэмжсэн хурдаар хүрэх боломжтой.

Тээврийн холбоосыг хөгжүүлэх шаардлагатай хэвээр байгаа нь ойлгомжтой. Гэсэн хэдий ч зам нь аль хэдийн нэлээд тохь тухтай байж болно. Дадлагаас харахад ихэнх иргэд Щелковская метроны буудлаас чиглэлийг ашиглахыг илүүд үздэг. Орон сууцны хороолол руу явахдаа санаа зовох хэрэггүй.

Барилгын явц

Өнөөдөр "Трубино" орон сууцны барилгын ажлын явц ямар байна вэ? Барилгын ажлын явцыг хөгжүүлэгчийн албан ёсны вэбсайтад тусгасан болно. Одоогоор таван давхрыг бэлэн болгоод ажил үргэлжилж байна. Хэсэг хугацаанд барилгын ажлыг зогсоож байсан ч одоо дахин эхлүүлээд байна. Хөгжүүлэгч нь хүргэлтийн шинэ огноог хүртэл нэрлэсэн - 2017 оны 12-р сар. Компани үүргээ биелүүлэх цаг гарах уу? Трубино (Литвиново-Сити) орон сууцны цогцолборын хувьцаа эзэмшигчид энэ талаар юу гэж бодож байна?

Эерэг санал хүсэлт

Хөгжүүлэгчийн зарим үйлчлүүлэгч сайн үр дүнд хүрнэ гэдэгт итгэлтэй байна. Тэд тус компанийн албан ёсны вэб сайтад хийгдэж буй ажил, материал нийлүүлэлтийн талаарх мэдээллийг тусгасан мэдээг дагаж мөрддөг. Трубино орон сууцны хорооллын үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдын талаархи ийм тойм нь бүтээгчид итгэж байгаагаа илэрхийлж, мөн энэ оныг дуустал үл хөдлөх хөрөнгийн түлхүүрээ авна гэдэгт итгэлтэй байна. Тэдний хүлээлт хэр үндэслэлтэй вэ? Хэлэх хэцүү.

Сөрөг санал хүсэлт

Трубино орон сууцны цогцолборын хувьцаа эзэмшигчдээс сөрөг санал хүсэлтийг олоход илүү хялбар байдаг. Дүрмээр бол үйлчлүүлэгчид барилгын ажил удааширч, компани үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүйд сэтгэл дундуур байгаагаа илэрхийлдэг. Одоогийн байдлаар "Литвиново-Сити" орон сууцны хорооллын төслийг асуудалтай гэж үзэж, түүнийг хэрэгжүүлэхэд илүү хариуцлагатай өөр нэг хөгжүүлэгчийг томилохыг зорьж буй санаачлагын бүлгийг хүртэл байгуулж байна. Ийм хувьцаа эзэмшигчид өөрсдийгөө хуурсан гэж үздэг бөгөөд үүнд итгэдэггүйкомпани нь орон сууцны цогцолбор барьж дуусгах боломжтой. Үүний зэрэгцээ олон хүн "Литвиново-Сити" орон сууцны цогцолбор дахь үл хөдлөх хөрөнгийг сонирхож, тэндээс орон сууц худалдаж авдаг. Та аль бүлэг хувьцаа эзэмшигчдийг дэмжих ёстой вэ? Энэ нь зөвхөн таны хувийн шийдвэр байх ёстой.

Тэгэхээр Литвиново-Сити орон сууцны цогцолбор (Трубино орон сууцны цогцолбор) таны хувьд боломжтой юу? Энэ нийтлэлийг уншсаны дараа та энэ талаар санал бодлоо илэрхийлэх боломжтой болсон нь гарцаагүй. Хэт туйлшралгүйгээр аль болох бодитой байхыг хичээ. Та зөвхөн сөрөг тал дээр анхаарлаа төвлөрүүлж, энэ төслийн бүх давуу талыг бүрэн алдаж болохгүй, гэхдээ мэдэгдэхүйц сул талыг үл тоомсорлох нь буруу байх болно. Танай гэр бүлд юу хэрэгтэй байгааг бодоорой.

Та үргэлж экологийн цэвэр газар амьдрахыг мөрөөддөг байсан уу? Та багаасаа л ойд нохойтой хамт алхахыг хүсдэг байсан уу? Хотод орж ирээд гэртээ харихын тулд өдөрт хоёр цаг орчим замд гарах шаардлага та ичдэггүй гэж үү? Тэгвэл "Литвиново-Сити" LCD дэлгэц танд тохирох нь гарцаагүй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв танд хувийн тээврийн хэрэгсэл байхгүй эсвэл гэр бүлээ хотоос хол амьдрахыг хүсэхгүй байгаа бол энэ сонголтоос татгалзах хэрэгтэй болно. Мөн та орон сууцны үнэ талбай, зохион байгуулалттай хэр зэрэг нийцэж байгаа, эдгээр үзүүлэлтүүд танд хэр нийцэж байгааг үнэлэх хэрэгтэй.

Хамгийн гол нь та барилгын ажил дуусах хүртэл тодорхойгүй хугацаагаар хүлээхэд бэлэн эсэхээ бодоорой. Ямартай ч уг байшинг ашиглалтад оруулах хугацаа аль хэдийн гурван удаа хойшлогдсон. ОдооТэд 2017 оны арванхоёрдугаар сараас өмнө байрны түлхүүрээ өгөхөө амлаж байна. Та энэ хүлээлттэй санал нийлж байна уу? Хөгжүүлэгчийн ухамсар, төслийг аюулгүйгээр дуусгах чадварт эргэлзэж байна уу? Хэрэв та өөртөө итгэлгүй байгаа бол ноцтой эргэлзэж байгаа бол ийм худалдан авалтаас татгалзах нь дээр.

Болгоомжтой байгаарай, битгий хууртаарай. Хөгжүүлэгчийн үйлчлүүлэгчиддээ санал болгож буй зүйлээс гадна өмнө нь хийсэн зүйлтэй нь танилцахад хангалттай цаг зарцуул. Эцсийн эцэст, таны орон сууцны хороолол хугацаандаа баригдаж, зарласан чанарт нийцэх болно гэдгийг үйлдлүүд (энэ тохиолдолд амжилттай дууссан төслүүд) тодорхой харуулж чадна.