Хэрхэн байшингаа ашигтай, хурдан зарах вэ?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Байшин зарах нь тодорхой үйл явц гэж тооцогддог тул олон нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Олон хүмүүс орон сууц худалдаж авахыг илүүд үздэг боловч хувийн барилгад худалдан авагч олох нь нэлээд хэцүү байдаг. Иймд иргэдээс орон сууцаа хэрхэн зарах вэ гэдэг асуудал тулгараад байгаа бөгөөд ингэснээр үйл явц нь хурдан бөгөөд олон бэрхшээлгүйгээр дуусах болно. Үүнийг хийхийн тулд барилгыг худалдахад зөв бэлтгэх, оновчтой үнийг тогтоох, мөн шаардлагатай баримт бичгийг бэлтгэх нь чухал бөгөөд үүний үндсэн дээр боломжит худалдан авагчид худалдан авсан объектын талаар шаардлагатай мэдээллийг олж авах боломжтой болно.

Хамгийн оновчтой зардлыг тохируулах

Эхэндээ үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг шийдэх хэрэгтэй. Байшингаа хэрхэн ашигтай, хурдан зарах вэ? Үүнийг хийхийн тулд зарим зөвлөмжийг харгалзан үнийг тохируулах нь оновчтой юм:

• бие даасан үнэлгээчинтэй холбоо барихыг зөвлөж байна, учир нь тэр зах зээл дээрх бүх саналыг судлах, мөн объектын байршил, түүний нөхцөл байдал болон бусад шинж чанарыг харгалзан үзэх боломжтой. борлуулалтын оновчтой үнэ;
• та ижил төстэй саналуудыг бие даан судлах боломжтойзах зээл;
• дэд бүтцийн хөгжил, байршил, квадрат болон объектын үнэд нөлөөлөх бусад нюансуудыг харгалзан үзнэ.

Хэрэв үнийг хэт бага тогтоосон бол борлуулалтаас хамгийн оновчтой ашиг хүртэхгүй. Хэрэв индикатор хэт өндөр байвал байшинг яаралтай зарах боломжгүй болно.

Борлуулалтын өмнөх

Объект худалдах зар тавихаас өмнө байшингаа урьдчилан сайтар бэлдэх хэрэгтэй. Байшингийн сэтгэл татам төрх нь байшинг хэр хурдан зарж болохыг тодорхойлдог, учир нь хэрэв энэ нь цэвэрхэн, гоо сайхны засвар үйлчилгээ сайтай, тавилга нь сэтгэл татам зохион байгуулалттай байвал үйл явцын үр ашигт найдаж болно. Тиймээс объектын эзэд эхлээд дараах үйлдлүүдийг хийх ёстой:

• шаардлагагүй бүх элементүүдийг зэргэлдээх нутаг дэвсгэрээс устгасан;
• байрыг хуучин болон шаардлагагүй тавилгааас цэвэрлэнэ;
• үнэрний эх үүсвэрийг устгана;
• ихэнхдээ гоо сайхны засвар огт шаардагддаг;
• Үнэт болон хувийн эд зүйлс харагдахгүй байх ёстой.

Байшин бүрэн бэлэн болмогц та сайхан, чанартай зургийг нь авах хэрэгтэй бөгөөд дараа нь зар сурталчилгаанд хавсаргаснаар үл хөдлөх хөрөнгийг илүү хурдан зарах боломжтой болно.

Баримт бичгийн бэлтгэл

Дараагийн алхам бол худалдан авагчдад зайлшгүй судлах шаардлагатай бичиг баримтыг бэлтгэх явдал юм. Энэ нь гүйлгээ нь хууль ёсны дагуу цэвэр, мөн бусад хүмүүс уг объектыг нэхэмжлэхгүй байгааг харуулах ёстой. -аасБаримт бичгийг зөв бэлтгэх нь байшингаа хэр хурдан зарж чадахаас хамаарна. Баримт бичгүүдийг дараах цаасаар төлөөлдөг:

• USRN-ийн хуулбар эсвэл объектын бүртгэлийн гэрчилгээ;
• худалдах үйл явцад эхнэрийн зөвшөөрөл;
• хэрэв насанд хүрээгүй хүүхдүүд орон сууцанд бүртгүүлсэн бол асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай;
• бүртгэлийн гэрчилгээ;
• байгууламжийн техникийн төлөвлөгөө нь бүтцэд хууль бус зохицуулалт хийгдээгүйг нотлох;
• байшингийн ном;
• Холбооны цагаачлалын албанаас цэргийн алба хааж байгаа иргэд, эрх чөлөөгөө хасуулсан газар болон бусад ижил төстэй байгууллагад бүртгэлгүй болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
• орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өргүйг харуулсан хувийн дансны хуулбар.

Хэрэглэгчид нэмэлт бичиг баримт шаардаж болно. Байшингаа хэрхэн ашигтай, хурдан зарах вэ гэсэн асуултад хариулахдаа юуны өмнө одоо байгаа объектын хууль ёсны цэвэр байдлыг баталгаажуулсан бүх баримт бичиг байгаа эсэхийг анхаарч үзэхийг зөвлөж байна.

Зар байршуулалт

Дараагийн алхам нь тухайн объектыг худалдах зар сурталчилгааг байрлуулах явдал юм. Үүнийг хийхийн тулд та интернетийн өөр өөр сайтууд эсвэл зар сурталчилгаа бүхий стандарт үнэгүй сонин ашиглаж болно. Текстэд илүү их мэдээлэл оруулах тусам тухайн объектыг яаралтай зарах магадлал өндөр болно. Хэрхэн байшингаа хурдан зарах вэ? Үүнийг хийхийн тулд зар сурталчилгааг эмхэтгэхдээ зөвлөмжийг харгалзан үзнэ:

• сул талуудыг давуу тал болгон хувиргах хэрэгтэй, жишээ нь хотын гадна байгаа объектын байршил ньБайшин нь экологийн цэвэр бүсэд байрладаг гэж нотлох үндэслэл;
• барилгын яг үнийг өгнө;
• барилгын талбай болон зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн хэмжээг заана;
• барилга угсралт, харилцаа холбоо, дэд бүтцийг хөгжүүлэхэд ашигласан материалыг жагсаах нь чухал.

Зар нь илүү их мэдээлэл агуулсан байх тусам хүмүүсийн сонирхлыг татах болно.

Худалдаа хаах

Зарыг нийтэлсний дараа олон боломжит худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийг шалгах зохицуулалт хийх болно. Хэрхэн байшингаа хурдан зарах вэ? Үүний тулд шалгалтыг хойшлуулж болохгүй. Иргэдтэй харилцахдаа сонгосон эд хөрөнгийн бүх давуу талыг жагсаах шаардлагатай. Худалдан авагч олсны дараа гүйлгээ зөв хийгдсэн байна:

• урьдчилсан гэрээ байгуулж гарын үсэг зурсан;
• урьдчилгаа эсвэл урьдчилгаа шилжүүлгийн бүртгэл;
• стандарт борлуулалтын гэрээ байгуулах;
• объектыг Rosreestr-д худалдан авагчид бүртгүүлсэн бөгөөд түүнд улсын татвар төлдөг бөгөөд худалдагч нь үүнд шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлж өгдөг;
• түлхүүр болон эд хөрөнгийн бичиг баримтыг шинэ эзэмшигчид хүлээлгэн өгсөн;
• Эцсийн тооцоо хийгдэж байна.

Хэрэв худалдан авагч ипотекийн зээлд хамрагдахаар төлөвлөж байгаа бол байшингаа хэрхэн зарах вэ? Уг процесс нь стандарт гэж тооцогддог боловч банкны шийдвэрийг хүлээх нь чухал юм. Санхүүжилтийг ихэвчлэн сейфээр дамжуулан шилжүүлдэг. Худалдагчийн бичиг баримтыг тухайн байгууллагын ажилтнууд шалгаж үздэггүйлгээ хууль ёсны эсэхийг шалгах ёстой.

Газартай худалдаа хийх нарийн ширийн зүйлс

Ихэвчлэн орон сууцны барилгуудыг ойр орчмынхоо хамт зардаг. Хэрхэн газартай байшингаа зарах вэ? Үүнийг хийхийн тулд янз бүрийн нюансуудыг харгалзан үзнэ:

• хэрэв газрыг урт хугацаагаар түрээслүүлэхээр бүртгүүлсэн бол гэрээг худалдан авагчид дахин олгох боломжтой боловч эхлээд хялбаршуулсан схемийн дагуу газрыг хувьчилж эхлэх нь оновчтой юм. нутаг дэвсгэр дээрх орон сууцны барилга;
• газар нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээ эсвэл энэ объектын эрхийг баталгаажуулсан USRN-ийн хуулбартай байх ёстой;
• нутаг дэвсгэр нь өөрөө сонирхол татахуйц байх ёстой тул та урьдчилан цэвэрлэж, тохижуулах ажлыг эхлүүлэх хэрэгтэй.

Гэрт хүрэх ая тухтай, цэвэрхэн зам байх ёстой. Машин байхгүй үед тавцан хийх нь оновчтой.

Тосгоны байшинг яаж зарах вэ?

Тосгонд байрлах орон сууцыг зарах шаардлагатай болдог. Тосгонд байшингаа хэрхэн хурдан зарах вэ? Үүний тулд мэргэжлийн хүмүүсийн зөвлөмжийг харгалзан үзнэ:

• барилгын гадна болон дотор тал нь цэвэрхэн, үзэмжтэй байх ёстой;
• цэцэрлэг байгаа бол сайн цэвэрлэх хэрэгтэй;
• нутаг дэвсгэр дээр байрлах бүх барилга байгууламжууд оновчтой нөхцөлд байх ёстой, эс тэгвээс тэдгээрийг нураахыг зөвлөж байна;
• хэрэв бие засах газар, шүршүүр нь гадаа байрладаг бол тэдгээр нь энгийн, эвгүй үнэргүй байх ёстой;
• хэрэглэгчтэй харилцахдаа тохиромжтойхөдөө амьдрахын бүх давуу талыг онцлон тэмдэглэ;
• барилгын нөхцөл байдлыг бодитойгоор үнэлэх ёстой тул хотоос алслагдсан байдал, одоо байгаа дэд бүтцийн хөгжил, бүх улирлын орц бий болгох боломж, хөршүүд байгаа эсэх болон бусад шинж чанаруудыг харгалзан үздэг.

Ийм барилгыг хурдан хямдруулна гэж найдаж болохгүй. Тосгонд байшингаа хэрхэн зарах вэ? Үүний тулд хүлээн зөвшөөрөгдсөн үнийг тогтоож, барилга өөрөө болон түүний бичиг баримтыг урьдчилан бэлдэх нь чухал.

Ипотекийн орон сууцны борлуулалтын нюансууд

Ипотекийн зээлээр орон сууц барих, худалдан авах тохиолдол цөөнгүй гардаг. Ийм нөхцөлд борлуулалт хийх үед зээлийн үлдэгдэл байж болно. Та ипотекийн зээлээр худалдаж авсан байшингаа зарж болно, гэхдээ энэ нь нюансуудыг харгалзан үзнэ:

• энэ үйл явцын талаар банкинд урьдчилан мэдэгдэх ёстой бөгөөд тэр объектыг худалдахыг зөвшөөрөх ёстой;
• зээлдэгч санхүүгийн байдал нь муудсаны улмаас төлбөрөө үргэлжлүүлж чадахгүй гэдгээ нотлож чадвал банк өөрөө уг объектыг зарж эхлэх боломжтой;
• худалдан авагч зөвшөөрвөл ипотекийн зээлтэй байр зарахыг зөвшөөрнө;
• банк үйл явцыг бүрэн хянадаг тул төлбөрийг хадгаламжийн хайрцаг эсвэл хууль ёсны болон баталгаажсан бусад аргаар хийдэг;
• худалдан авагчийн өмчлөлийн бүртгэл нь зөвхөн ипотекийн зээлийг бүрэн төлсний дараа хийгддэг.

Худалдагч нь уг барилгыг худалдах үед ипотекийн зээлийн үлдэгдэлтэй худалдан авсан гэдгээ нуухгүй байх ёстой.

Жирэмсний хөрөнгийн зардлаар худалдаж авсан объектын борлуулалт

Хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй олон гэр бүл амьдралынхаа нөхцөлийг сайжруулахын тулд жирэмсний капиталыг ашигладаг. Тэд хувийн байшин худалдаж авах эсвэл барихад мөнгө зарцуулж болно. Жирэмсний хөрөнгөөр худалдаж авсан байраа зарах боломжтой юу? Процессыг зөвхөн тодорхой шаардлагын дагуу гүйцэтгэж болно:

• ийм орон сууцанд заавал хүүхдийн хувь олгох ёстой тул шинэ орон сууцыг урьдчилан шийдэх шаардлагатай бөгөөд хүүхэд бүрт тодорхой хувийг мөн олгох болно;
• айл нь байраа зарсны дараа хүүхдүүдээ бүртгүүлэх өөр үл хөдлөх хөрөнгөтэй, чанартай, тохилог байх ёстой;
• худалдааны үр дүнд насанд хүрээгүй хүмүүсийн амьдралын нөхцөл муудах ёсгүй;
• асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Дээрх нөхцөлийг зөрчсөн нь гүйлгээг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх үндэслэл болно. Худалдагч нь уг байшинг эхийн хөрөнгөөр барьсан эсвэл худалдаж авсан гэдгээ худалдан авагчдад мэдэгдэх ёстой.

Барилгын зарим хэсгийг зарах боломжтой юу?

Иргэдийн хувьд барилгын багахан хэсэгтэй байх нь элбэг. Байрыг зөвхөн худалдагчийн хэсэгчлэн эзэмшдэг бол зарах боломжтой юу? Процессыг хэд хэдэн нөхцөлийн дагуу зөвшөөрнө:

• өмчлөх эрхийг зохих ёсоор биелүүлж, үүний үндсэн дээр иргэн хатуу тогтоосон хувь эзэмшсэн тохиолдолд борлуулалтад асуудал гарахгүй;
• хэрэв дундын өмч байгаа бол эхлээд зайлшгүй шаардлагатайХувьцаа хуваарилах асуудлыг шийдвэрлэх, үүний дараа хэсэг бүрийг тодорхой нэг хүнд тусад нь бүртгэх;
• хэрэв бусад өмчлөгчидтэй зөрчилдөж байгаа бол тусдаа данс нээхийг зөвлөж байна, үүний үндсэн дээр орон сууц, нийтийн үйлчилгээний мөнгийг төлдөг бөгөөд энэ нь боломжит худалдан авагчдад худалдагч ямар ч өргүй гэдгийг нотлох боломжийг олгоно. хэрэгслүүдэд зориулагдсан.

Үйл явцыг энгийн гэж үздэг ч хүмүүс байшингийн зөвхөн нэг хэсгийг л худалдаж авахаар сонгодоггүй.

Өвлөгдсөн эд хөрөнгийг хэрхэн зардаг вэ?

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь өвлөгдөж байсан бол байшингаа хэрхэн ашигтайгаар зарах вэ гэдгийг тооцох нь чухал. Үүний тулд нөхцөлийг харгалзан үзнэ:

• өв залгамжлагч нас барснаас хойш зургаан сар гаруй хугацаа өнгөрөх ёстой бөгөөд энэ нь өв залгамжлагчийн өмчлөлд бүртгүүлэх, өв залгамжлагчид бүртгүүлэх боломжийг олгодог;
• бусад иргэдээс байшинг нэхэмжлэхгүй байх;
• барилгатай холбоотой шүүх хурал байгаа үед объектыг зарах боломжгүй;
• өв залгамжлалыг зөв хүлээн авсан байх ёстой тул худалдагчийн гарт өвийн гэрчилгээ байх ёстой.

Дээрх нөхцөлүүдийг харгалзан үзвэл объектыг борлуулахад хүндрэл гарахгүй. Хэрэв өв залгамжлалыг хүлээн авах нь зөв бол ирээдүйд байшинг нэхэмжлэх бусад хүмүүс байвал шүүхээр ч хэлцлийг эсэргүүцэх боломжгүй болно.

Хэрэв худалдагч нь байшингаа өв болгон авсанаас хойш 3 жил хүрэхгүй хугацаанд эзэмшиж байгаа бол хүлээн авсан мөнгөн дүнгээрээ хүн амын орлогын албан татварыг тооцож, төлөх ёстой. Татварын бааз суурийг багасгахэнэ нь зөвхөн суутгалын зардлаар боломжтой болно.

Худалдагчдад зориулсан зөвлөгөө

Орон сууцны байр зарахаар төлөвлөж буй хүн бүр мэргэжилтнүүдийн өгсөн зарим зөвлөмжийг анхаарч үзэх хэрэгтэй:

• хэрэв өөрийгөө борлуулах цаг хугацаа, боломж байхгүй бол тухайн объектын зардлын тодорхой хувийг бие даан зар сурталчилгаа байрлуулж, барилга байгууламжийг боломжийн хэмжээнд харуулах реалторуудын тусламжийг ашиглах нь чухал юм. худалдан авагчид;
• өмнө нь ямар ч тохиолдолд гоо сайхны засвар хийх нь зүйтэй бөгөөд ингэснээр барилга болон доторх бүх өрөөнүүд нь сэтгэл татам харагдана;
• гүйлгээний хууль ёсны цэвэр байдлыг баталгаажуулсан бүх бичиг баримтыг урьдчилан бэлтгэсэн байх ёстой;
• хэрэв байшинг барьцаалсан эсвэл эх хөрөнгийн зардлаар худалдаж авсан бол худалдан авагчдад эдгээр шинж чанаруудын талаар мэдэгдэх ёстой бөгөөд ихэнхдээ иргэд банкны байгууллагын шаардлагад нийцсэн бол ипотекийн зээлтэй барилга худалдаж авахыг илүүд үздэг.;
• үнийг оновчтой тогтоох ёстой тул бие даасан үнэлгээчний тусламжийг ашиглах нь чухал;
• байшинг зөвхөн байрлаж буй газрынхаа хамт зарах бөгөөд хэрэв тухайн газар нь урт хугацааны түрээсээр бүртгүүлсэн бол шинэ өмчлөгчтэй гэрээг дахин тохиролцоход анхаарах хэрэгтэй. барилга.

Тиймээс, хэрэв та байшингаа хэрхэн зарахаа олж мэдвэл энэ үйл явц маш энгийн бөгөөд хурдан байх болно. Үүний тулд үнийг хэрхэн тогтоох, барилга байгууламжийг хэрхэн бэлтгэх, юу хийх вэ гэдгийг ойлгох нь чухал юмбаримт бичиг шаардлагатай, түүнчлэн тухайн нөхцөл байдалд ямар онцлог шинж чанарууд танд тулгарч болох юм. Шаардлагатай бол баримт бичгийг бие даан бэлтгэж, боломжит худалдан авагчидтай харилцах реалторуудтай холбоо барьж болно. Худалдан авагчид ипотекийн зээл эсвэл хэсэгчлэн ашиглахыг зөвшөөрдөг боловч ийм төлбөрийг зөв хийх ёстой бөгөөд ингэснээр худалдагчдыг шударга бус худалдан авагчдын залилан мэхлэхээс зайлсхийх боломжтой.