2026 Зохиолч: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21:28
Хүн бүр өөрийн гэсэн жижиг зүйл, машин, орон сууц гэх мэт өмч хөрөнгөө өөрөө захиран зарцуулах эрхтэй. Гэхдээ өмч хөрөнгөө хураах тохиолдолд өмчлөх эрх нь дуусгавар болно. Хуулийн дагуу ямар тохиолдолд энэ ойлголтыг ашигладаг вэ?
Энэ эрх нь хууль эрх зүйн үүднээс хамгийн тогтвортой эрхүүдийн нэг юм. Тийм ч учраас ОХУ-ын хууль тогтоомж нь өмчийн эрх үүсэх, дуусгавар болох асуудлыг хоёуланг нь зохицуулдаг.
Аливаа зүйлийг өмчлөхөөс татгалзах нь юуны түрүүнд өмчлөгч өөрөө юм. Хоёр шалтгаан байж болно: нэг бол тэр өмч хөрөнгөө бусдад шилжүүлэх (жишээлбэл, байр зарах, бэлэглэх гэх мэт), эсвэл сайн дураараа татгалзах.
Сүүлчийн тохиолдол манай хууль тогтоомжид шинэ хэвээр байна. Хэдийгээр өмчлөх эрхийг цуцлах нь өмнө нь эд хөрөнгийн харилцаанд ашиглагдаж байсан. Энэ дүрмийн дагуу эзэнолон нийтийн өмнө үг хэлэх эсвэл бодит үйлдэл хийх замаар тодорхой зүйлээс татгалзаж болно - жишээлбэл, эд хөрөнгөө хаях. Та ийм аргаар машинаасаа салж болох ч үл хөдлөх хөрөнгөө хогийн саванд хаяж болохгүй.
Чухал зүйл: Шинэ өмчлөгчийг албан ёсоор өмчлөх эрхийг олж авах хүртэл өмчлөгч нь түүнийг захиран зарцуулах боломжтой гэдгийг санаарай. Газар, орон сууц худалдан авахдаа гэрээ байгуулахдаа үүнийг анхаарч үзэх нь маш чухал юм. Эцсийн эцэст өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гарах хүртэл эзэмшигч нь гүйлгээний зүйлийг өөр хүнд зарж болно.
Өмч хувьчлалын үр дүнд, өөрөөр хэлбэл төрийн болон хотын өмчийг хувь хүний мэдэлд шилжүүлснээр өмчийн эрхийг дуусгавар болгох боломжтой. Ийм журам нь нийтийн өмчлөгчийн (энэ нь хотын захиргаа эсвэл муж) санаачилгаар явагддаг бөгөөд бага хэмжээний төлбөртэй байдаг. Мэдээжийн хэрэг, ийм гүйлгээний объект нь эхний ээлжинд үл хөдлөх хөрөнгө байх болно. Өмч хувьчлалын хуулийн дагуу хувьчлал явагддаг. Энэ тохиолдолд Иргэний хуулийн заалт хамаарахгүй.
Эцэст нь өмчлөх эрхийг дуусгавар болгож болзошгүй сүүлчийн тохиолдол. Энэ бол эд хөрөнгийг үхэл эсвэл санаатайгаар устгах явдал юм. Эцсийн эцэст, хэрэв хуулийн объект байхгүй бол өмчлөгч нь өмчлөх зүйлгүй болно. Нас баралт гэдэг нь санамсаргүй шалтгаан, байгалийн гамшиг гэх мэт, өөрөөр хэлбэл зөвшөөрөлгүй хүмүүсийн оролцоогүйгээр эд хөрөнгөө алдах явдал юм. Дараа нь болсон явдлын бүх хариуцлагыг эзэмшигч нь өөрөө хариуцна. ХугацааӨмгөөлөгчдийн "устгах" нь хэн нэгэн эд хөрөнгөд санаатайгаар хохирол учруулсан тохиолдолд хамаарна. Тэр бүх хариуцлагыг үүрнэ.
2008 онд "Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай" Холбооны хуульд газар өмчлөх эрхийг дуусгавар болгох нь бүртгэлд хамрагдах ёстой гэсэн заалттай нэмэлтээр батлагдсан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хууль тогтоомжийн энэ заалтаас харахад өмчлөгч нь газар, түүний хувийг эзэмшихээс татгалзсан тухайгаа холбогдох байгууллагад бүртгүүлэх үүрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд та өргөдөл гаргах ёстой.
Зөвлөмж болгож буй:
"Tinkoff"-ын "Автомат төлбөр": хэрхэн идэвхгүй болгох вэ? Үйлчилгээг картнаас идэвхгүй болгох, автомат төлбөрийг цуцлах гол арга замууд
Олон жилийн турш Тинкофф банк санхүү, зээлийн зах зээлд тэргүүлэгч байсаар ирсэн. Өндөр алдартай нь энгийн загвар, боломжит худалдан авагчдад тавигдах үнэнч шаардлагаар тайлбарлагддаг. Энэхүү систем нь зээл, нийтийн үйлчилгээний сарын төлбөрийг мартах боломжийг танд олгоно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв үйлчилгээний хэрэглэгчийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл өөрчлөгдсөн эсвэл төлбөр дууссан бол картанд мөнгө хэмнэхийн тулд Tinkoff банкинд "Авто төлбөр" -ийг хэрхэн идэвхгүй болгох талаар мэдэх хэрэгтэй
Түлхүүр гардуулах эрхийг хэрхэн бий болгох вэ?
Түлхүүр гардуулах эрхийг хэрхэн бий болгох вэ? Таны бизнест зориулсан франчайзын зөвлөмжүүд. Франчайзын сурталчилгааны мэдээлэл
Жирэмсний хөрөнгийг хууль ёсны аргаар мөнгө болгох
Залуу гэр бүлийн санхүүгийн байдлыг хадгалахын тулд улсаас хэд хэдэн татаас олгодог. Үүний нэг нь жирэмсний капитал юм. Гэсэн хэдий ч материаллаг туслалцаа авах эрхийг хэрэгжүүлэх нь тодорхой нөхцөлүүд дагалддаг. Ийм нөхцөлд хуулийг тойрч гарах оролдлого байнга гардаг
Ст. ОХУ-ын Татварын хуулийн 154-т тайлбартай. P. 1, урлаг. 154 ОХУ-ын Татварын хууль
Ст. ОХУ-ын Татварын хуулийн 154-т үйлчилгээ үзүүлэх, бараа борлуулах, ажил гүйцэтгэх явцад татварын бааз суурийг бий болгох журмыг тодорхойлдог. Норматив нь түүнийг бий болгох янз бүрийн арга замд онцгой анхаарал хандуулдаг бөгөөд үүнийг төлбөр төлөгч нь борлуулалтын нөхцлийн дагуу сонгох ёстой
Бизнес эрхлэгчийн эрхийг хамгаалах. Бизнес эрхлэгчдийн эрхийг хамгаалах хэлбэр, арга
Бидний үед бизнес эрхлэгчид бүгд бизнес эрхлэгчийн эрхийг хэрхэн хамгаалахаа мэддэггүй ч энэ нь бизнесээ эрхлэх явцад дахин дахин хэрэг болохуйц маш чухал мэдээлэл юм