Түдгэлзүүлэх нөхцөл - заавал байх ёстой шинж чанарууд

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Стандарт бус нөхцөл байдал нь гэрээний талуудаас ижил хандлагыг шаарддаг. Зарим тохиолдолд ямар нэг зүйлийг худалдах, үйлдвэрлэхийн тулд түр зогсоох нөхцөлтэй гэрээ байгуулах, өөрөөр хэлбэл тодорхой нөхцөл байдлыг тодорхой нөхцөл байдлаас хамааралтай болгох шаардлагатай болно.

Хууль тогтоомж дахь нэр томъёоны тодорхойлолт

Иргэний хуулинд энэ нэр томьёог тодорхой заасан байдаг. Түдгэлзүүлэх нөхцөл гэдэг нь талуудын гэрээнд тохирсон тодорхой нөхцөл байдлын дагуу үүссэн тодорхой нөхцөл байдал юм. Нөхцөл байдал нь зөвхөн эрх төдийгүй үүрэг байж болно. Гүйлгээнд заасан үйл явдал болсны дараа гүйлгээг дууссан гэж хүлээн зөвшөөрнө.

Түдгэлзүүлэх нөхцөл нь талуудын аль нэгнийх нь хууль ёсны зан үйл, хууль бус үйлдлийг хоёуланг нь хангаж болно. Жишээлбэл, гэрээний талуудын аль нэг нь одоогийн хууль тогтоомж, гааль, татварыг зөрчсөн тохиолдолд нөгөө тал нь хэлцлээс дангаар татгалзах эрхтэй.

Нөхцөл нь санамсаргүй эсвэл боломжит байж болно. Эхний тохиолдолд эдгээр нь гуравдагч этгээдийн үйлдэл юм. Өөрөөр хэлбэл, эдгээр нь хоёр тал хамаарах гадаад нөхцөл байдал юм. Потестатив нь аль нэгнийх нь үйлдлээс бүрэн хамааралтай нөхцөл юмгүйлгээнд оролцогч талууд. Гэрээнд талуудын аль нэгнийх нь үйлдлээс гадна төрийн байгууллага, байгалийн хүчний үйл ажиллагаанаас шалтгаалж эрх үүсэх холимог нөхцөл байж болно.

Тэмдгүүд

Түдгэлзүүлэх нөхцөл нь илүү нарийвчлалтай хэлэхэд хэд хэдэн онцлогтой:

• гүйлгээнд тодорхой хэрэг гарсан цагийг тодорхойлсон;
• гэрээнд зарим нөхцөл байдлыг тодорхойлсон;
• талууд тохиролцсон нөхцөл байдал үүсэхэд хүргэнэ гэдэгт итгэлгүй байна;
• Заасан нөхцөл байдал үүсэх боломжтой боловч шаардлагагүй.

Хугацаа

Гэрээ байгуулахдаа тодорхой үйл явдал болсон нь 100% баталгаатай байх ёсгүй. Үгүй бол ийм нөхцөл нь тодорхой хугацааг дагаж мөрдөх шаардлагатай гэж үзнэ. Үнэн хэрэгтээ түр зогсоох нөхцөл нь зөвхөн ийм үйл явдал тохиолдох боломжийг л хангах ёстой.

Үүргээ биелүүлэх эцсийн хугацаа нь талуудын аль нэг нь хийх ёстой тодорхой үйлдлээс шалтгаална гэдгийг мэдэх нь чухал.

Жишээ

Хамгийн тод жишээ бол түрээсийн гэрээ юм. Энэ тохиолдолд түр түдгэлзүүлсэн нөхцөлийг биелүүлэх нь түрээслэгчийн үхэл эсвэл түрээсийн төлбөр төлөгч нь эргүүлэн авах үнийн дүнгийн хэмжээгээр бүх төлбөрийг бүрэн гүйцэтгэсэн байх болно.

Таны түр зогсоох нөхцөлийн дагуу хэсэгчилсэн төлбөрийг мөн хийж болно. Үнэн хэрэгтээ, эрх нь хүргэсэн эсвэл гүйцэтгэсэн барааны төлбөрийг төлсний дараа л үүсдэгүйлчилгээ.

Хэрэв бид моргейжийн гэрээний талаар ярих юм бол ийм хэлцлийг бүртгэж, зээлдэгч үл хөдлөх хөрөнгийн бүх эрхийг хүлээн авсан хэдий ч банкинд төлөх өрийг төлөх хүртэл дарамт үүснэ. эд хөрөнгө. Энэ тохиолдолд орон сууц худалдан авагч нь өр төлбөрөө бүрэн төлсний дараа л өмчлөх эрхээ авах бөгөөд тэр мөч хүртэл үл хөдлөх хөрөнгөө зарах, хууль ёсны ач холбогдолтой бусад үйлдэл хийх эрхгүй болно.

Банкны баталгаа нь түдгэлзүүлсэн нөхцөлөөр гэрээ байгуулах явдал юм. Санхүүгийн байгууллагатай байгуулсан гэрээний ачаар хуулийн этгээдүүд хойшлуулсан төлбөртэй ажиллах боломжийг олж авдаг. Ихэнх тохиолдолд батлан даагч банк байгаа тохиолдолд л төрийн өмчит үйлдвэрийн газар, байгууллагатай хэлцэл хийх боломжтой. Энэ тохиолдолд хойшлуулсан нөхцөл үүссэн огноо нь тухайн аж ахуйн нэгж нь банкнаас баталгаажуулсан үүргээ биелүүлээгүй явдал юм. Хэдийгээр энэ өдөр ирэх болно гэсэн 100% баталгаа байхгүй. Хэрэв компани төлбөрөө төлөөгүй эсвэл бусад үүргээ биелүүлээгүй бол банк нь ашиг хүртэгчийн талд төлбөр төлж, өргөдөл гаргагч нь өр төлбөр авагчийн статусыг хүлээн авна.

Орон сууц худалдах ердийн гэрээнд түдгэлзүүлэх нөхцөлийг мөн тусгаж болно. Жишээлбэл, ийм баримт бичиг нь талуудын хооронд бүрэн төлбөр тооцоо хийсний дараа хүчин төгөлдөр болох бөгөөд энэ нь баримт бичигт зохих нотариатаар гэрчлүүлсэнээр нотлогддог. Энгийнээр хэлэхэд, баримт бичигт гарын үсэг зурах үед хэсэгчилсэн төлбөр хийгдсэн боловч худалдан авагч орон сууцны үнийг бүрэн төлсний дараа л эрхээ бүртгүүлэх боломжтой болно. Дүрмээр бол ийм байдлааргэрээнд өр барагдуулах хугацааг тодорхой заасан байдаг.

Хандивын гэрээг тусад нь тэмдэглэх нь зүйтэй. Ийм гүйлгээ нь үнэ төлбөргүй байдаг хэдий ч хандивлагч нь бэлгийг хүлээн авах тодорхой нөхцөлийг бий болгохыг үгүйсгэхгүй. Жишээлбэл, талуудын аль нэг нь гүйлгээ хийснээс хойш 2 жилийн дараа тээврийн хэрэгслийг хүлээн авагчид шилжүүлнэ гэж амласан боловч гэр бүлд нь хүүхэд байхгүй тохиолдолд л болно. Дараа нь бэлгийн шилжүүлгийг дахин 2 жилээр хойшлуулна. Үнэн хэрэгтээ хүүхэд төрөхийг тодорхой төлөвлөх боломжгүй тул нөхцөл байдал түр зогсолттой байна.

Хаахдаа

Тодорхой үйл явдал төдийгүй сайн дурын үйлдлүүд нь түр зогсоох нөхцөл болдог гэдгийг санах нь зүйтэй. Зөвхөн хэлцлийн талуудын үйлдлээс гадна гуравдагч этгээдээс хамааралтай байж болно.