Байрны засварын ажилд хаанаас яаж зээл авах вэ?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Бидний хүн бүр өөрийн хүсэл сонирхолд нийцүүлэн засвар, тохижилтыг хийсэн цэвэрхэн тохилог байранд амьдрахыг хүсдэг. Гэхдээ үүнд хүрэхийн тулд засварын ажилд их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатай байдаг, гэхдээ интерьерийг өөрчлөх хүсэл байгаа боловч мөнгө байхгүй бол яах вэ? Зөв, зөв дүнг олох цорын ганц батлагдсан арга бий - энэ нь аль нэг банкинд засвар хийх зээл авах явдал юм.

Засвар хийх тооцоо

Банканд очиж зээл авах нь хариуцлагатай асуудал бөгөөд сайтар бэлдэж, сайтар бодох шаардлагатай. Мөн хамгийн гол зүйл бол засварын тооцоог зөв гаргах бөгөөд ингэснээр та шаардлагатай хэмжээгээ нарийн тооцоолох боломжтой болно.

Барилгын материалын өртөг төдийгүй таны хүслийг биелүүлэх ажилчдын хөдөлмөрийн хөлсийг тооцох нь чухал. Хэрэв танд ийм туршлага байхгүй бол танил мастер эсвэл орон сууцны засварын чиглэлээр мэргэшсэн компаниас тусламж хүс. Тэнд танд зөвхөн барилгын ажлын тооцоог өгөөд зогсохгүй таны алдсан мөчүүдийг зааж өгөх болно.

Та юу мэдэх ёстой вэ?

Орон сууцны засварын ажилд зээл авахаасаа өмнө тодорхой үе шатуудыг давах ёстой. Их хэмжээний мөнгө зээлэх хүсэлтэй аливаа зээлдэгч заавал байх ёстойбүх боломжит хувилбаруудыг тооцоолж, түүнчлэн түүнд учирч болзошгүй эрсдэлийг анхаарч үзээрэй.

Дүрмээр бол өнөөдөр ийм хандлага ажиглагдаж байна: хөрөнгийн хэмжээ их байх тусам банкнаас гарах эрсдэлийн хувь хэмжээ ихсэх бөгөөд үүний үр дүнд зээлдэгчид нэлээд хатуу, хатуу шаардлага тавьдаг. зээлийн бүх хугацаанд дагаж мөрдөх ёстой үүрэг.

Бүртгэхэд шаардлагатай бичиг баримт

Юуны өмнө ийм их хэмжээний мөнгөн зээл авахын тулд таны төлбөрийн чадварын бүх шинж чанарыг агуулсан, заасан өөр төрлийн баримт бичиг болох гэрчилгээ нь хамгийн заавал байх ёстой.

Хэрэв та хувь хүнээр зээл авч байгаа бол таны хувьд энэ нь зөвхөн орлогын гэрчилгээ юм. Хэрэв та хуулийн этгээдийн хувьд зээл авсан бол тодорхой хугацааны орлогын гэрчилгээ өгөх шаардлагатай. Засварын ажилд зориулж зээл авах шаардлагатай байгаа тул бид хувь хүний хувьд баримт бичгийн багцыг бүрдүүлж өгнө. Орлогын гэрчилгээ нь 2 хүний орлогын албан татварын форматтай байх ёстой бөгөөд ихэвчлэн банкууд боломжит зээлдэгчид бөглөх маягт гаргадаг.

Баталгаа

Их хэмжээний мөнгө авах дараагийн урьдчилсан нөхцөл бол батлан даагч байх явдал юм. Таны батлан даагч шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах ёстой бөгөөд тэдгээрийн нэг нь орлогын гэрчилгээ юм.

Хэрэв батлан даагч нь тогтвортой, өндөр мөнгөн орлогын эх үүсвэртэй бол зөвхөн тэр үед лэнэ дүрд тоглох. Тиймээс, зээлдэгч авсан мөнгөө төлж чадахгүй бол бүх үндсэн үүрэг хариуцлагыг батлан даагч хариуцах болно. Гэхдээ банк бүр батлан даагчаар ажиллаж буй иргэдэд өөрийн бие даасан шаардлагыг тавьдаг гэдгийг санах нь зүйтэй. Гол нь: нас, ахмад нас.

Хөрөнгийг барьцаанд тавих

Зарим банкууд практикт барьцаа хөрөнгө гэх мэт ийм төрлийн нөхцөлийг ашигладаг. Зээлдэгч ямар нэг шалтгаанаар зээлээ төлж чадахгүй бол энэ чиглэлийг ашиглана. Үндсэндээ барьцаа хөрөнгийн үнэлгээг бүрэн үнэлээгүй боловч нийт үнийн дүнгийн дөнгөж 70%-иар тодорхойлогддог.

Зээлийн аль хэлбэрийг сонгох вэ?

Та банкинд очихоосоо өмнө орон сууц сайжруулах зээлийн яг хэмжээгээ шийдэх хэрэгтэй. Эцсийн эцэст дэмий хоосон авах гэж байгаа мөнгөнөөс илүү хүү төлөх шаардлагагүй.

Таны ашиглаж болох үндсэн зээлийн төрлүүд энд байна:

• зээлийн карт гаргах;
• хувийн зориулалтаар үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалан зориулалтын бус зээл авах;
• батлан даагчтай хэрэглээний зээл авах;
• засварын тусгай зориулалтаар хэрэглээний зээл авах;
• энгийн хэрэглээний зээл авна.

Энд хувь хүний нөхцөл байдлаас ихээхэн шалтгаална. Тиймээс, хэрэв та жижиг орон сууцтай бол зөвхөн гоо сайхны засвар хийхээр төлөвлөж байгаа бол үүнийг хийх болноХамгийн зөв шийдэл бол орон сууцны засварын зориулалтаар хэрэглээний зээл авах явдал юм. Харин та том орон сууцтай бол энэ төрлийн зээл танд тохирохгүй.

Одоогийн байдлаар синдикат зээл маш их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа бөгөөд та үүнтэй адил хангалттай хэмжээний мөнгө авах боломжтой. Энэ төрлийн зээлийн гол онцлог, онцлог нь түүний үйл ажиллагаанд нэг банкны байгууллага бус хэд хэдэн байгууллага идэвхтэй оролцдогт оршино. Ийм механизмын үндсэн дээр нэг зээлийн байгууллага тодорхой шалтгаанаар хангаж чадахгүй байгаа шаардлагатай хэмжээний мөнгийг авах боломжтой - тэдгээрийг хууль тогтоомжид заасан байдаг. Ийм зээл авахад шаардлагатай бүх зүйл бол гадаад зах зээлд нэвтрэх зөвшөөрөл, зөвшөөрөлтэй байх бөгөөд үүнийг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой.

Бичил зээл - авах нь үнэ цэнэтэй юу?

Шаардлагатай мөнгөө авах хамгийн хялбар бөгөөд хурдан аргуудын нэг бол бичил зээлийн байгууллагад хандах явдал юм. Ийм нөхцөлд танд зөвхөн паспорт л хангалттай, баталгаа шаардлагагүй.

Гэхдээ ийм байгууллагад орон сууц засварлахын тулд зээл авах нь зүйтэй болов уу, энэ бол том асуулт юм. Эцсийн эцэст тэнд хүү нь энгийн банкнаас хамаагүй өндөр, эргэн төлөлтийн хугацаа нь хамаагүй богино байдаг.

Тиймээс ийм байгууллагад хандахаасаа өмнө сайтар бодож үзээрэй. Санхүүгийн асуудалтай тулгарвал та мөнгө буцааж өгөхөд асуудал үүсгэхээс гадна цуглуулагчидтай тулгарах эрсдэлтэй. Гэхдээ энэ сонголт бас боломжтойХэрэв та банкинд зээлээ буцааж өгөхгүй бол.

Санал болгож буй лонхтой

Тиймээс та засварын зориулалтаар зээл авч аль банкинд хийх нь илүү ашигтай болохыг шийднэ гэж шийдлээ. Энэ төрлийн зээл олгодог банкуудын жагсаалт энд байна:

1. "Альфа Банк". Энд орон сууцны засварын хэрэглээний зээлийн хэмжээ 1 сая рубль хүрч болох бөгөөд тогтмол хүү байхгүй байна. Энэ нь таны орлогын хэмжээ, баримт бичгийн найдвартай байдал, эерэг зээлийн түүх дээр үндэслэн тогтоогддог. Зээлийн дээд хугацаа таван жил байна.
2. Сбербанк. Энэ банкинд зээлийн нөхцөл арай дээрдсэн - батлан даагч олгохдоо та таван жилийн хугацаатай 3 сая рубль авах боломжтой, хүү нь 13.9-21.9% хооронд хэлбэлздэг. Баталгаагүй бол 1.5 сая рубль хүртэл 14.9-22.9 хувийн хүүтэй байх боломжтой. Зээлийн хугацаа мөн таван жил байна.
3. "VTB-24". Энэ банк зээлдэгчид таван жил хүртэлх хугацаанд баталгаагүй зээл олгодог. Зээлийн хүүг 14.5%-аас эхлэн тус тусад нь тогтоодог.
4. "Сэргэн мандалтын банк". Тус банк нь хувь хүний хандлагыг хэрэгжүүлдэг бөгөөд зээлийн хүү, хугацаа нь 15.9%-27.7% хооронд хэлбэлздэг. Зээлийн хугацаа 2-5 жил бөгөөд банк тус бүрээр нь тогтооно.
5. Россельхозбанк. Энэ банкинд зээлийн нөхцөл хамгийн сайн байдаг - зээлийн хүүгийн дээд хэмжээ 18.4%, зээлийн хэмжээ 1.5 сая рубльд хүрдэг. Мөн зээлийн барьцаа шаардлагагүй, банкинд зээлийн хугацаа тав хүртэл жил байна.

Зээл олгох асуудалд нухацтай хандаж, өөрийн давуу тал, чадвараа тооцоол.

Хаахдаа

Хэрэв та их хэмжээний мөнгөөр зээл авахыг хүсвэл бүх функцийг сайтар уншиж, бүх сонголтыг нягтлан үзээд өөрт тохирохыг сонго.