LCD "Seliger city": Хувьцаа эзэмшигчдийн тойм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өнөөдөр манай улсад шинэ барилгууд байнга баригдаж, тохижуулсан орон сууцны цогцолборууд баригдаж байна. Нэг газар орчин үеийн амьдралд хэрэгтэй бүх зүйл байвал энэ нь маш тохиромжтой. Ийм мөрөөдлийн үл хөдлөх хөрөнгө санхүүгийн зохих эх үүсвэр шаарддаг гэдгийг ойлгох нь зүйтэй. "Seliger City" орон сууцны цогцолбор нь өвөрмөц амьдрах орон зайг бий болгох зорилготой томоохон төсөл юм. Западное Дегунино (САО Москва) хотод бүтээн байгуулалтын ажилд том газар олгосон. Тус байшингуудыг барилгын компани болох “MR Group” барьж байгаа аж. Орон сууцны цогцолборын архитектурын санаа, үзэл баримтлал нь Голландын MLA Plus товчоонд харьяалагддаг. Одоогийн байдлаар та Сэлгэр хотын орон сууцны хорооллын талаар хангалттай мэдээлэл, ирээдүйн орон сууцны эзэд, өмчлөгчдийн тоймыг авах боломжтой. Энэ тоймд бид тэдгээр нь хэр бодитой болохыг олж мэдэхийг хичээх болно.

Ерөнхий төсөл

"Селигэр сити" орон сууцны хорооллын албан ёсны вэб сайт дэгжин байдлыг толилуулж байнацогцолборын төлөвлөгөө, түүний бүх давуу талуудын тодорхойлолт. Гэхдээ бүх зүйл сайт дээр зурсан шиг үзэсгэлэнтэй гэж үү? Селигер хотын талаар ойлголттой болохын тулд хамгийн сайн мэдээллийн эх сурвалж бол хэрэглэгчийн сэтгэгдэл юм. Зарим шалтгааны улмаас хөгжүүлэгчийн албан ёсны вэбсайт дээр цогцолборын батлагдсан ерөнхий төлөвлөгөө байдаггүй. Зөвхөн баригдаж буй хувийн байшингийн тодорхойлолтыг энд үзүүлэв. Хувьцаа эзэмшигчид орон сууцны цогцолборын талаар хэлэлцэх ерөнхий төлөвлөгөө хайж, сэдэвчилсэн форумд нийтэлж байна.

Газар

Олон хүмүүс зөвхөн байршлын улмаас "Селигэр хот"-ыг сонирхож байна. Баруун Дегунино бүсийн талаархи тоймууд ихэвчлэн эерэг байдаг. Нэмж дурдахад, хэрэв хөгжүүлэгчийн санаа бүрэн хэрэгжвэл энд өөрийн гэсэн нийгмийн болон худалдааны дэд бүтэцтэй 11 байшингаас бүрдсэн орон сууцны хороолол гарч ирнэ. Гэхдээ энд бүх зүйл цэвэрхэн байна уу? Хувьцаа эзэмшигчдийн хийсэн бие даасан судалгаагаар барилга барихаар төлөвлөж буй зарим талбайг гүйцэтгэгч түрээслээгүй эсвэл худалдаж аваагүй байна. Сонирхолтой хувьцаа эзэмшигчдийн судалгааг кадастрын дугаарыг сонгон шалгаснаар баталгаажуулдаг. Тэгээд ч сонгосон газрууд нь орон сууцны барилга барихад тохиромжгүй болох нь тогтоогдсон.

Анх удаа 2017 оны сүүлээр газар олгох асуудал хөндөгдөж байсан ч өнөөдрийг хүртэл шийдэгдээгүй байна. Талбайн зарим хэсгийг 2023 он хүртэл буюу барилгын ажил дуустал түрээсийн гэрээ байгуулсан. Үүний дараа барилга гүйцэтгэгч газрыг өмчлөлд дахин бүртгүүлэх эсвэл дараа нь хувьчлах эрхтэй оршин суугчдад урт хугацааны түрээсийн гэрээ байгуулахаар төлөвлөж байна.

Орон сууцны цогцолборын тодорхойлолт

Үүнийг сайтар харцгаая. "Селигэр хот" нь цул барилгын технологиор баригдсан 11 байшингаас бүрддэг. Шалны тоо өөр байна - 5-аас 39 давхар хүртэл. Байшингийн ойролцоо сургууль, хоёр цэцэрлэг байдаг. Мөн барилгын доор асар том зогсоол бий. Тус нутаг дэвсгэрт өөрийн гэсэн усан сан бүхий цэцэрлэгт хүрээлэн, амралт зугаалгын бүс байгуулахаар төлөвлөж байна. Орон сууцны цогцолборыг хөгжүүлэхдээ "машингүй хашаа" гэсэн ойлголтыг ашигласан. Хөгжүүлэгчийн үзэж байгаагаар цогцолборын нутаг дэвсгэр бүрэн аюулгүй, видео хяналтын камераар тоноглогдсон байх ёстой. Үүдэнд орох хаалгыг газартай нэг түвшинд байрлуулах бөгөөд энэ нь хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд, мөн тэргэнцэртэй залуу эхчүүдэд таатай байх болно. Орцны үүдний бүлгүүдийг функциональ бүсэд хуваахаар төлөвлөж байна - барилгын администраторын ажлын байр, амрах газар, аравчаар тавилга бүхий хүлээлгийн талбай.

"Селигэр сити" хорооллын орон сууц худалдан авагчид юунд гомдоллож байна вэ? Хувьцаа эзэмшигчдийн тойм нь байшингийн ойролцоо гэх мэт сул талыг ихэвчлэн онцолж өгдөг. К, Б барилгууд нь А барилгын хэсгүүдээс 20-30 метрийн зайд байрладаг. Ирээдүйн оршин суугчид энэ нь тийм ч таатай биш байх болно гэж үзэж байна.

Клубын байшин, шоргоолжны үүр

Та энэ талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ? "Селигэр сити" орон сууцны хорооллын барилгуудын дизайн, байшингуудын архитектур өвөрмөц. Барилга бүр өөрийн гэсэн нэртэй, зохиогчийн загвартай. Байшингийн нэрс байсанГолланд, Оросын алдартай зураачдын хүндэтгэлд зориулж өгсөн. Байшингууд нь өөр өөр архитектур, өндөр, урттай, ангиллын хувьд өөр өөр байдаг. Мөн нэг давхартаа 10 айлын орон сууцтай 30-39 давхар аварга том "шоргоолжны үүр"-үүд, шатын хонгилд 5-хан айлын орон сууц байдаг хувьсах давхрын барилгууд ч бий. Хоёр дахь тохиолдолд тэд орон сууцыг сайжруулах тухай ярьдаг.

Бүдүүвч

Энэ юу вэ, ямар онцлогтой вэ? Энэхүү цогцолборын вэбсайт дээр орон сууцыг маш тодорхой харуулсан. Энд та зөвхөн шалны төлөвлөгөөг хараад зогсохгүй амьдрах орчны байршлыг хашааны талбай болон зэргэлдээх гудамжтай харьцуулж болно. Нэг давхарт дунджаар 8-10 орон сууц байна. Хөгжүүлэгч нь студи, нэг, хоёр, гурван өрөөтэй сонголтыг санал болгодог. Шалан дээр гурван цахилгаан шат байдаг - нэг ачаа, хоёр ачааны зорчигч. Байшингууд нь Европын шилдэг үйлдвэрлэгч болох Schindler болон Otis-ийн цахилгаан шатаар тоноглогдсон.

Орон сууцны талбайн хэмжээ 25-95 метр квадрат байна. Цогцолбор дахь орон сууцны нэг метр квадратын өртөг нь 170-190 мянган рубль хооронд хэлбэлздэг. Ихэнх орон сууц нь стандарт загвартай боловч үл хамаарах зүйлүүд байдаг. Байшингийн онцлог нь тагтгүй, зэргэлдээ угаалгын өрөө, хоёр цонхтой өрөөтэй.

Ашиг тус

"Селигэр сити" орон сууцны хорооллын орон сууцнууд ямар давуу талтай вэ? Хувьцаа эзэмшигчдийн үнэлгээ нь энэхүү орон сууцны цогцолборын дараах давуу талуудыг харуулж байна:

• цухан орон сууц - тохилог орон сууц;
• цонхнууд нь стандарт хэмжээнээс том - амьдрах орон зай маш томгэрэл;
• тусдаа хувцас солих өрөөтэй байх;
• тусгаарлагдсан өрөөнүүд.

Эдгээр зохион байгуулалтын ачаар уг цогцолбор нь хүүхэдтэй гэр бүлүүдэд маш сонирхолтой сонголт болсон.

Дуусгах

Та энэ талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ? Өнөөдөр та "Селигер сити" орон сууцны хороололд өнгөлгөөтэй орон сууц худалдаж авах боломжтой. Хэрэглэгчийн тойм нь хөгжүүлэгч гурван сонголтыг санал болгодог болохыг баталж байна:

• барзгар: бетон хайрцаг ба харилцаа холбоо;
• урьдчилсан өнгөлгөө: гоо сайхны засвар шаардлагатай;
• дуусгах: чи амьдарч чадна.

Сүүлчийн төрлийн өнгөлгөө нь хэд хэдэн төрлийн чимэглэлээр илэрхийлэгддэг. Тэд тус бүрт цайвар өнгө давамгайлдаг. Засвар хийхдээ зөвхөн өндөр чанартай өнгөлгөөний материалыг ашигладаг. Боломжит худалдан авагчдыг ихэвчлэн сонирхдог гол асуулт бол засварын зардал юм. Форум дээр орон сууцны эзэд 50 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай орон сууцны засварын ажилд зориулж 500 мянган рубль зарлаж байна.

Албан ёсны вэбсайт дээрх мэдээлэл

Өнөөдөр та тухайн орон сууцны талаар дор хаяж гурван сайт, мөн хөгжүүлэгчийн сайтыг олох боломжтой. Амьдрах орон зайг сонгохдоо бусад эх сурвалжийн талаарх мэдээллийг бүрэн эхээр нь нийтлээгүй тул орон сууцны цогцолборын вэбсайтад анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Мөн ирээдүйн түрээслэгчдэд зориулсан форумууд байдаг бөгөөд орон сууц худалдан авагчид барилгын ажилтай холбоотой бүх асуудлыг хэлэлцдэг. Та албан ёсны вэбсайт дээр байрлуулсан камерын видеог ашиглан барилгын ажлын хурдыг дагаж болно. Олон хувьцаа эзэмшигчид галзуу хурдыг тэмдэглэдэг"Селигер сити" орон сууцны цогцолбор барих. Эцсийн хугацааг алдах магадлал багатай.

Бүтээгч нь дараах дарааллаар барилгуудыг барьж дуусгахаар төлөвлөж байна:

• 1-р эргэлт (Рубенс, Баренц, Рембрандт) – 2019 оны 2-р улирал.
• 2-р шат ("Беринг", "Репин", "Брюллов") - дуусах хугацаа тодорхойгүй.
• 3-р шат ("Кандинский", "Ван Гог", "Ломоносов", "Левенгук") – эцсийн хугацаа тодорхойгүй.
• 4-р шат ("Шинэ Холланд") - дуусах хугацаа тодорхойгүй.

Цогцолборын байрыг яаж авах вэ?

Энэ талыг илүү дэлгэрэнгүй авч үзье. Олон хүмүүс "Селигер Сити" орон сууцны цогцолборын талаархи бүх тойм, санал бодлыг үнэлсний дараа орон сууц худалдаж авах чухал шийдвэр гаргадаг. Хөгжүүлэгч нь мөн хадгалах болон зогсоолыг санал болгодог. Орон сууц худалдан авах нь хувьцааны гэрээний дагуу хийгддэг. Тооцооллын хувьд хувийн хөрөнгө эсвэл моргейжийн зээлийг ашиглаж болно. Татаас, жирэмсний капитал эсвэл төлбөрийн төлөвлөгөөг ашиглах боломжийн талаар сайт дээр мэдээлэл байхгүй байна. Агуулах болон зогсоолын үнэ нь сонгосон газраас хамаарна:

• зогсоолын хувьд 800-900 мянга;
• Ашиглалтын талбайн метр квадрат тутамд 70-80 мянга.

Бүтээгч 1249 айлын орон сууцанд 789 машины зогсоол төлөвлөжээ. Тиймээс зогсоолын нөхцөл байдал маш сонирхолтой харагдаж байна. Гэсэн хэдий ч баримт бичиг, түүний дотор хөгжлийн ерөнхий төлөвлөгөөг шинэчилж байгаа гэдгийг санах нь зүйтэй. Зарим сайтуудаас та аль хэдийн олж болно550 машины зогсоолын талаарх мэдээлэл.

Дэд бүтэц

Сайн газар байрлах нь үргэлж ашигтай хөрөнгө оруулалт юм. Оршин суугчид бүхэл бүтэн цогцолбор ашиглалтад орохыг хүлээхгүйгээр бүхэл бүтэн дэд бүтцийг ашиглах боломжтой. Баруун Дегунино ч энэ асуудалд үл хамаарах зүйл биш юм. Тохилог цогцолборын ирээдүйн оршин суугчид гэрийнхээ ойролцоо байрладаг сургууль, эмнэлэг, худалдааны төв, банк, спорт, зугаа цэнгэлийн төвүүдээр зочлох боломжтой. Цогцолборын бүтээн байгуулалт дуусмагц оршин суугчид:

• Хувийн цэцэрлэгт хүрээлэн.
• Машингүй тохилог хашаанууд.
• Спортын талбай.
• Цэцэрлэг, сургууль.
• Орон сууцны 1 давхарт байрлах худалдаа, санхүү, нийгмийн байгууллагууд.

Экологи

"Селигер хот"-д илэрхий сул тал бий юу. Дүгнэлт нь ихэвчлэн Москвагийн хувьд ердийнхтэй ижил байдаг. Барилгын талбайгаас холгүйхэн "Авиамоторная", "Дегунино-Лихобори" аж үйлдвэрийн бүсүүд байгаль орчныг улам дордуулдаг. Гэсэн хэдий ч барилга байгууламжаас холгүй ойн талбай, түүнчлэн Дегунинскийн цөөрмийн байгалийн бүс байдаг гэдгийг санах нь зүйтэй. Энэ нь зүйлийг бага зэрэг зөөлрүүлдэг. Түүнчлэн Москва дахь аж үйлдвэрийн бүсүүдийг аажмаар өөрчлөн зохион байгуулж байгааг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Санаа зовоох илүү ноцтой шалтгаан бол тухайн бүс нутагт идэвхтэй барилга барих явдал юм. Хэлэлцэж буй цогцолбороос холгүйхэн барилга гүйцэтгэгчээс томоохон орон сууцны цогцолбор барьж байна"Оргил".

Тээврийн хүртээмж

Энэ тал нь дүрмээр бол хамгийн түрүүнд сонирхдог. "Селигер сити" орон сууцны хорооллын ирээдүйн оршин суугчдын анхаарлыг юу татдаг вэ? Энэхүү цогцолборын хамгийн чухал давуу тал бол тээврийн хүртээмж сайтай гэж хувь нийлүүлэгчдийн санал бодогдож байна. 2018 оны 3-р сард Селигерская метроны буудал нээгдэв. Үүнээс "Селигер сити" байшин хүртэл явганаар ердөө 8 минутын зайтай. Мөн метроны хажууд олон улсын автобусны буудал барихаар төлөвлөжээ. Мөн энэ нутгийн олон оршин суугчдыг татдаг. Жолооч нар тухайн бүс нутгийн тээврийн хүртээмжийг эерэгээр үнэлдэг. Замын түгжрэлгүй нөхцөлд Москвагийн төв рүү 20 минут л хүрэх боломжтой. Та Дегунино хотоос галт тэргээр явах боломжтой. Тээврийн төв нь орон сууцны цогцолборын ойролцоо байрладаг. Эндээс та Ленинградскийн галт тэрэгний буудал руу явахаас гадна Солнечногорск, Клин, Тверь хотууд руу хүрч болно.

Шүүмж

"Селигэр сити" орон сууцны хороололд байр худалдаж авах нь үнэ цэнэтэй юу? Хувьцаа эзэмшигчдийн санал хүсэлтээс харахад энэ газар тав тухтай амьдрахад тохиромжтой. Цогцолбор нь нэлээд хурдацтай баригдаж байгаа бөгөөд магадгүй хугацаандаа баригдах байх. Тус газар нь маш сайн дэд бүтэцтэй бөгөөд Москватай ойрхон байрладаг. Орон сууцнуудын хувьд хөгжүүлэгч нь орчин үеийн тохилог тохилог зохион байгуулалтыг санал болгож, мөн нарийн өнгөлгөө хийх боломжийг санал болгож байна.

Тэгэхээр Селигер хотын сул тал бий юу? Шүүмжийг дараах байдлаар олж болно:

• цогцолбор барихад олгосон газрын бүртгэлтэй холбоотой ойлгомжгүй нөхцөл байдал;
• Суудлын бодит тоозогсоол дээр;
• төлөвлөсөн бүх орон сууцны хороолол баригдсаны дараа хүн амын тоо мэдэгдэхүйц нэмэгдсэн;
• үйлдвэрлэлийн бүстэй ойр.

Дүгнэлт

Энэхүү тоймд бид "Селигер сити" орон сууцны цогцолборын талаарх мэдээллийг дэлгэрэнгүй авч үзсэн. Хөгжүүлэгчийн албан ёсны вэбсайтад үзүүлсэн хэрэглэгчийн тойм, мэдээлэл нь арай өөр бөгөөд олон хүмүүсийн хувьд энэ нь санаа зовоосон асуудал юм. Гэсэн хэдий ч цогцолборын байршлыг нэлээд сайн сонгосон. Тус газар нь шаардлагатай бүх дэд бүтэцтэй бөгөөд тээврийн хэрэгслийн хүртээмж сайтай.