LC "Южный", Красногорск: хаяг, хөгжүүлэгч, зохион байгуулалт, барилгын явц, тойм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

"Южный" орон сууцны цогцолборыг жижиг боловч идэвхтэй хөгжиж буй Красногорск хотын хүн ам сайн мэддэг. Энэ бол орчин үеийн тав тухтай төсөл юм.

Нийслэл хүрэхэд хялбар

Цогцолбор нь Москвагийн ойролцоох Красногорск хотод, Москвагийн тойрог замаас ердөө гуравхан километрийн зайд байрладаг. Хөгжүүлэгч нь нэр хүндтэй "Прогресс" ХХК юм. Энэ нь бүрэн мөчлөг хөгжүүлэгч гэж тооцогддог. 2012 оноос хойш тус компани гурван шинэ барилгыг ашиглалтад оруулсан бөгөөд хоёрыг 2018 оны хоёрдугаар улирлын эцэс гэхэд дуусгахаар төлөвлөж байна. Үүнээс өмнө Прогресс ХХК нь Санкт-Петербург болон Москва мужид орон сууцны барилгуудын төслийг амжилттай хэрэгжүүлж байсан.

Сэтгэл татам нөхцөл

Цогцолбор нь дэд бүтэц, байршил, нийтийн эзэмшлийн талбайн өндөр чанартай өнгөлгөө, өндөр чанартай барилга, өнгөлгөөг хослуулсан.материал, орчин үеийн техникийн систем, лифтний тоног төхөөрөмж, түүнчлэн нарийн архитектурын шийдэл, харьцангуй хямд үнэ. Тийм ч учраас Красногорск хотын Южный хороололд орон сууц худалдан авах нь Москва орчмын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх хамгийн ашигтай саналуудын нэг гэж тооцогддог.

Эцэст нь хэлэхэд орон сууц худалдах нь Холбооны хуулийн 214-т хамаарна.

Төсөл

Цогцолборын албан ёсны вэб сайтад тавигдсан зураг төслийн мэдэгдэлд уг барилгыг цул, зургаан хэсэгтэй, хувьсах давхартай байхаар заажээ. Фасадууд нь тайвшруулах өнгөөр чимэглэгдсэн байдаг - шаргал, чимээгүй терракотта. Хэсгийн өндөр нь 17 давхраас 25 хүртэл. Бие даасан төсөл нь "Ш" үсгийн хэлбэрээр хийгдсэн. Орцны хэсэг болон нийтийн эзэмшлийн талбайн хувьд сайжруулсан зохион байгуулалттай. Красногорск дахь "Южный" орон сууцны хорооллын хаяг: Заводская гудамж, 18.

Яаж хүрэх вэ

Энд хэд хэдэн сонголт байна:

1. Новорижское хурдны замаар хувийн тээврээр. Красногорск хот руу эргэх хүртэл 4 км орчим, дараа нь - Ильинское хурдны зам. Цаашилбал, эхний гэрлэн дохио хүртэл бараг 500 м, зүүн тийш эргэ (энэ бол Заводская гудамж). Дахин 300 метр, энд (баруун талд) - "Өмнөд" орон сууцны цогцолбор.
2. Мөн хувийн унаагаар, гэхдээ Волоколамскийн хурдны зам дагуу. 4 км орчмын дараа зүүн тийш эргэж (Почтовая гудамж), дараа нь 2 км шулуун яваад Заводская гудамж руу баруун тийш эргэж, 300 м-ийн дараа (баруун талд) - цогцолбор.
3. Нийтийн тээврээр:

• Төмөр замын буудлаас. Ленинградская (Войковская метроны буудал).
• Төмөр замын буудлаас. Рига(Рижская метроны буудал).
• Төмөр замын буудлаас. Тушино (Тушинская метроны буудал).
• Төмөр замын буудлаас. Дмитровская (Дмитровская метроны буудал).

Павшино вокзал руу. Дараа нь суурин такси (№ 41, 31, 49, 858к) эсвэл автобусаар (No824, 520, 34, 891) Павшинскийн механикийн үйлдвэрийн зогсоол руу явна (аялал таван минут орчим үргэлжилнэ). Дараа нь гудамжаар ижилхэн алхаарай. Үйлдвэрээс цогцолбор руу.

Дашрамд хэлэхэд Павшино буудлаас Рижский галт тэрэгний буудал хүрэх боломжтой.

Автобус болон суурин такси Красногорскоос нийслэл рүү явдаг. Красногорскийн тээврийн асуудлыг маш сайн шийдсэн гэж мэргэжилтнүүд үзэж байна. Би тэдэнд итгэхийг хүсч байна.

Дэд бүтэц

Красногорскийн "Южный" орон сууцны хорооллын орон сууц худалдан авагчид хотын өмнөд хэсэгт, сайн тоноглогдсон бүсэд амьдрах болно. Цэцэрлэг, биеийн тамирын заал, сургууль, супермаркет (Магнит, Пятерочка), сүлжээ дэлгүүрүүд (Лента, Глобус, Лерой Мерлин), худалдаа, зугаа цэнгэлийн төвүүд (түүний дунд хамгийн алдартай нь Вегас хот) зэрэг дэд бүтцийн байгууламжууд алхах зайд байрладаг., түүнчлэн ALGO), эрүүл мэнд, фитнесс төвүүд. Хотын төвд "Красногорск РАИПО", "ПАССАЖ", "Вешенка" гэх мэт сайн тогтсон худалдааны төвүүд байдаг.

Бардамналгүйгээр хөгжүүлэгч нь ойролцоо байрладаг "SNEZH. COM" цанын баазын талаар мэдээлдэг. "Горка" фитнесс клуб таныг галбиртай байхыг урьж байна. Нэмж дурдахад, "Южный" орон сууцны цогцолбороос холгүй Москва голын эрэг, "Хусан төгөл" цэцэрлэгт хүрээлэн байдаг. Мөн хотын энэ хэсэгт Красногорск хотын цэцэрлэгт хүрээлэн, Опалиховский ойн цэцэрлэгт хүрээлэн,Губайловскийн ойн цэцэрлэгт хүрээлэн. Мөн маш олон усан сан байдаг: Ивановскийн цөөрөм, Синичка, Банка голууд. Заводская гудамж өөрөө ногоон байгууламжид булагдсан байдаг. Үүний гол сул тал нь хоёр эгнээтэй хөдөлгөөн юм. Тиймээс түүний доор, ялангуяа оройн цагаар аялахад хэцүү байдаг. Эцсийн эцэст ойролцоох байшингийн оршин суугчид зам дээр машинаа зогсоодог.

Эмнэлгийн тусламжийг Хүүхдийн 2-р поликлиник, Нийслэлийн насанд хүрэгчдийн 2-р эмнэлэгт үзүүлж байна.

Та "Град Южный", "Золотая Подкова", "Жемчужина" ресторанд бүхэл бүтэн гэр бүлээрээ амттай хоол идэж болно. “na TIGI” пицца нь таныг хөнгөн хоол идэхийг урьж байна, харин Че Веро клуб хүнд хэцүү долоо хоногийн дараа алжаалаа тайлахыг урьж байна.

Орон сууцны хорооллын дотор талд ногоон байгууламж ихтэй. Энд аль хэдийн спорт, тоглоомын талбай нээгдсэн. Барилгын эхний давхарууд нь орон сууцны зориулалттай биш юм. Тэдэнд арилжааны байрууд байрладаг бөгөөд хүүхдийн поликлиник хэсэг хугацааны дараа нээгдэнэ. Красногорск дахь "Южный" орон сууцны цогцолборыг бүтээгч таван түвшний зогсоолыг төлөвлөж байна. Гэхдээ одоохондоо оршин суугчдад таван минут алхахад үнэгүй зогсоол санал болгож байна.

Бүх зүйл хангалттай мэт боловч нийгмийн байгууламжийн ачаалал их байна. Нэг талаас ирээдүйн оршин суугчид цогцолборт хүүхдийн эмнэлэг байгуулахаар төлөвлөж байгаад сэтгэл хангалуун байна. Насанд хүрэгчид эмнэлгийн байгууллага руугаа таван километрээс илүү замыг туулах ёстой. Хэдийгээр том сургууль ч бүс нутгийн хэмжээнд цорын ганц сургууль хэвээр байна. Бас нэг тийм холгүй газар байгаа ч хүүхдүүд том тойруу замаар ордог. Учир нь баригдаж буй байшин, сургуулийн хооронд үйлдвэрийн бүс байдаг. Бүх эцэг эхчүүд одоогийн нөхцөл байдалд сэтгэл хангалуун байдаггүй.

Хөршүүд

Шинэ барилга нь нэг талаас барилгын материал, машин үйлдвэрлэлийн үйлдвэртэй, нөгөө талаас Заводская гудамж, орон сууцны өндөр барилгуудтай хиллэдэг. Хэдийгээр олон тооны цэцэрлэгт хүрээлэнтэй ч экологийн нөхцөл байдлыг шинжээчид зөрчилтэй гэж үнэлдэг (энэ нь салхины чиглэл, хур тунадасны хэмжээ гэх мэт).

Орон сууцны хорооллоос хэдэн зуун метрийн зайд төмөр зам, түүнчлэн байнга ачаалал ихтэй хурдны замууд байдаг: Ильинское хурдны зам, Новорижское, Волоколамское, Москвагийн тойруу.

Орон сууц ба зохион байгуулалт

1, 2, 3 өрөө байруудыг тав тухтай тохижилт өндөртэй. Жижиг агуулах нь нэг өрөө байранд ч гэсэн том давуу тал болно.

Цемент-элс шороотой, 1 тоосгоор хаалттай, өнгөлгөөнд бэлэн орон сууцнууд зарна. Тэд зөвхөн угаалгын өрөөнд л дуусдаг. Таазны өндөр (дуусгахаас өмнө) - 2.8 м. Бүх логги нь "шалан хүртэл" бүрхүүлтэй байна. Мөн шалны халаалт, цахилгаантай. Орон сууц бүр давхар бүрхүүлтэй цонх, термостат бүхий халаалтын радиатор, усны тоолууртай.

Орон сууц, хаалган дээр суурилуулсан боловч энэ нь барилгын сонголт юм. Хөгжүүлэгч Прогресс ХХК нь худалдан авагчдад компанийн түншүүдтэй холбоо барьж, нарийн өнгөлгөө захиалахыг санал болгож байна. Нэг квадрат нь дунджаар 8000 рубльтэй байна.

Студио орон сууц

Дашрамд хэлэхэд тэд цогцолборын хамгийн том нь юм. Гэхдээ тэдний төлөвлөгөө өөр. Студи гэж нэрлэгддэг бусадтай маш төстэй байдагтусдаа арван метр гал тогоо, том логгитай илүү тохь тухтай. Сонирхолтой сонголт бол бараг 50 м2 талбайтай нэг өрөө байр 2 хувцас солих өрөө, цэлгэр танхим, логгиатай.

Гэхдээ хамгийн алдартай нь 9.5 метрийн булангийн логги бүхий "однушка" юм. Тийм ээ, олон хүмүүсийн үзэж байгаагаар зохион байгуулалт нь хамгийн амжилттай нь юм. Красногорск хотын Южный хороололд 282 нэг өрөө байр бий.

Хоёр өрөө байр

Таатай сонголт, худалдан авагчдын үүднээс - таван метрийн хувцас солих өрөө, хоёр угаалгын өрөө, өргөн логги бүхий "копейк хэсэг". Цаг хугацаа өнгөрөхөд хувцас солих өрөө нь үзэсгэлэнтэй оффис болж хувирдаг гэж тэд хэлдэг. 55 2 өрөө байр төлөвлөж байна.

Гурван өрөө байр

Красногорскийн "Южный" орон сууцны цогцолборын хамгийн гайхамшигтай зохион байгуулалт бол өрөө бүрт, тэр ч байтугай гал тогооны өрөөнд том лодж, агуулах бүхий гурван рублийн дэвсгэрт юм. Тус цогцолборт 48 гурван өрөө байр бий.

Голын үнэ

Орон сууцыг урьдчилсан захиалгын гэрээгээр зарна. Энэ нь орон сууцны нийт үнийн дүнгийн 2,5%-тай тэнцэх бөгөөд үүний 1,5%-ийг худалдан авсан орон сууцны урьдчилгаа төлбөр гэж үзнэ. Дараагийн бүртгэлд тэдгээрийг нийт зардалд оруулсан болно. Красногорскийн "Южный" хорооллын нэг өрөө байрны үнэ 3.1 - 4.5 сая рубль, хоёр өрөө байрны үнэ - 5.3 - 6.8 сая рубль, 100 м-ээс дээш талбайтай гурван өрөө байрны үнэхооронд хэлбэлздэг. 2 8.3 сая рублийн үнэтэй.

Олон нийтийн борлуулалтын алба нь есөн сар, зургаан сар болонгурав.

Та орон сууцыг бүтээгчээс шууд худалдан авах боломжтой. Мөн борлуулалтыг Est-a-Tet компани гүйцэтгэдэг. Энэ нь төлбөрийг бүрэн төлснөөр 5%-ийн хөнгөлөлт үзүүлдэг.

Түншүүдийн санал

Банкууд - ВТБ 24, Возрождение банк, Откритие банк, Сбербанк гэх мэт Красногорск дахь Южный орон сууцны хорооллын хөгжүүлэгчийн түншүүд ипотекийн зээлийн таатай нөхцлийг санал болгож байна. Хувь хэмжээ нь 10.4 - 11.4% хооронд байна. Анхны төлбөр нь бас өөр өөр байдаг. Хамгийн бага нь - ТрансКапиталбанкнаас 5%, Открити банкнаас 20%. Ипотекийн зээлийг хоёрхон баримтын дагуу олгодог. Зээлийн доод хугацаа нь таван жил, дээд тал нь 30. Банкууд мөн өөр өөр дүнг санал болгодог: 300,000 рубльээс 30 сая хүртэл.

Красногорск "Южный" орон сууцны цогцолборын барилгын ажлын явц

Мэргэжилтнүүд энэ төслийг урт хугацааны гэж нэрлэдэг. Барилга барих зөвшөөрлийг 2009 оны хаврын эхээр авсан. Тэд дарааллыг ирэх оны хоёрдугаар улиралд ашиглалтад оруулна гэж амлаж байна. Эхний хоёр нь удаан хугацааны туршид оршин суудаг. Оршин суугчид форум дээр Красногорск дахь "Южный" орон сууцны цогцолборын талаар ямар ч гомдол, сөрөг тоймыг илэрхийлдэггүй. Тиймээс хөгжүүлэгчийн ажлыг хангалттай гэж үнэлж болно. Гэхдээ "Прогресс" ХХК нь бүс нутгийн тэргүүлэх хөгжүүлэгчдийн жагсаалтад ороогүй гэдгийг бид санаж байх ёстой. Тиймээс худалдан авагчид саналаа сайтар судлах хэрэгтэй.

Одоо "Өмнөд"-ийн 3-р ээлжийн бодит бүтээн байгуулалтын талаар. Хуучин орон сууцны барилгаас оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлж, нураахад барилгачин маш их цаг зарцуулсан. Одоо ажил бараг дууссантөлөвлөсөн үзүүлэлтүүд рүү, бүх зүйл барилгын ажил хугацаандаа дуусах юм шиг харагдаж байна. Гэхдээ энэ тохиолдолд өөдрөг үзлийг хязгаарлах хэрэгтэй. Гол нь цогцолборын үйлчлүүлэгчид л байгаа юм. Энэ бол MosStroyMechanization-5 (MSM-5) юм. Хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр энэ компанийн асуудлын талаар удаа дараа бичсэн. Жишээлбэл, MSM-5-ийн тод сурталчилсан байгууламжуудын нэг бол Красногорск дахь Red Hills орон сууцны цогцолбор юм. Энэхүү орон сууцны цогцолборыг хүргэх хугацаа хэд хэдэн удаа өөрчлөгдсөн. Тиймээс Южныйгийн гурав дахь шаттай ижил төстэй хувилбарыг үгүйсгэх ёсгүй.