LC "Trubino": тойм, тийшээ хэрхэн хүрэх, гэрэл зураг

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өнөө үед өөрийн гэсэн байраа худалдаж авна гэдэг амаргүй. Хотуудын орон сууцны үнэ маш олон хүчин зүйлээс хамаардаг тул тэдний өсөлтийг хянахад хэцүү байдаг. Мөн гэр бүлийн бүх хэрэгцээ, санхүүгийн байдлыг хангах хувилбарыг сонгох нь боломжгүй ажил юм шиг санагддаг. Тийм ч учраас өөрийн гэсэн орон сууцтай болох хүсэлтэй олон хүн хотод орон сууц хайх дэмий хайлтаа зогсоож, баригдаж буй захын хороолол руу анхаарлаа хандуулаад удаж байна. Тэнд айл бүр шинэ аз жаргалтай амьдралыг эхлүүлэх боломжтой юм шиг санагддаг.

Барилга зохион бүтээгчид зөвхөн хамгийн шилдэг барилгын материал ашигласан тохилог, гоо зүйн дизайнтай байшин, өндөр чанартай орон сууц, хөгжсөн дэд бүтэц (сургууль, цэцэрлэг, спортын талбай, авто зогсоол, тоглоомын талбай, дэлгүүр, гоо сайхны салон, банкны салбар гэх мэт) амлаж байна.) болон тээврийн холбоосыг хөгжүүлэх.

Дүрмээр бол ийм орон сууцыг хэсэгчлэн эсвэл ипотекийн зээлээр авах боломжтой. Дийлэнх олонхи нь тодорхой хугацааны туршид төлбөрөө үе шаттайгаар төлж байж орон сууц худалдаж авах боломжтой байдаг тул төлбөрийн энэ хэлбэр нь олон тооны худалдан авагчдыг татдаг. Гэр бүлүүд шинэ байшингаа хэрхэн яаж тохижуулахаа аль хэдийн төлөвлөж байнаажил, амрах газруудаар аялна. Гэсэн хэдий ч бүх хүлээлтийг хангадаггүй. Зарим нь маш муу чанартай баригдсан орон сууцыг хүлээн авдаг бол зарим нь тогтоосон хугацаанаас хамаагүй хожуу, зарим нь заримдаа огт хүлээж авдаггүй. Эрсдэлээс өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ? Хөгжүүлэгч болон түүний үйл ажиллагааны талаарх худалдан авагчдын санал хүсэлтийг сайтар судлаарай.

Өнөөдөр бид таныг энэхүү нийтлэлийг ашиглан Трубино орон сууцны цогцолбор төслийг (Щелковский дүүрэг) барьж буй ийм нэгэн барилгын компанийн үйл ажиллагааны онцлогийг судлахыг урьж байна. Барилгын ажлын явц, үйлчлүүлэгчид болон ажилчдын санал хүсэлт, байгууламжийн өнөөгийн байдал - энэ бүгдийг цаашид хэлэлцэх болно. Энэхүү нийтлэл нь таныг энэхүү хөгжүүлэгчийн төсөлд хөрөнгө оруулах нь зүйтэй эсэх, өөрийгөө, гэр бүлээ болон санхүүгийн хэмнэлтээ шударга бус мэргэжилтнүүдээс хэрхэн хамгаалах талаар олж мэдэхэд тань туслах зорилготой юм.

LCD "Trubino": хөгжүүлэгчийн талаарх хэрэглэгчийн сэтгэгдэл

Ажлын эхний шатанд хувь нийлүүлэгчид барилгын компанийн талаар маш их эерэг сэтгэгдэл үлдээсэн. Тодорхой хугацаанд компани хугацаагаа биелүүлж, хүлээсэн үүргээ харьцангуй биелүүлж чадсан. Хөгжүүлэгч бусад төслүүдийн талаар харьцангуй үнэнчээр ярьсан. Тэд сайн нэр хүнд, чанартай материал ашиглах, сайн төлөвлөлт, сайн боловсруулсан төслүүдийг шаарддаг. Хэлэлцэж буй төсөл нь хувьцаа эзэмшигчдийн хувьд маш сайн ажил, ашигтай санхүүгийн хөрөнгө оруулалт болно гэж амласан. Гэсэн хэдий ч цаг хугацаа өнгөрөхөд нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн бөгөөд харамсалтай нь сайнаар болоогүй.тал.

Сөрөг шүүмж

Ирээдүйд Трубино төслийн LCD (Щелковский дүүрэг) -ийн барилгын ажлын явц нь хувьцаа эзэмшигчдийн сэтгэлийг гонсойлгосон. Барилгуудыг хугацаанд нь хүлээлгэж өгөөгүй гэж шүүмжилдэг. Уг ажил нэлээд удаашралтай хийгдэж, үүний дараа барилгын хэрэгжилтэд тодорхой хэмжээний саатал гарч эхэлсэн. Өнөөдөр энэ төслийн талаар эерэг тойм олоход хэцүү байдаг (LC "Trubino"). Бусад цогцолборын шинэ оршин суугчид одоогийн нөхцөл байдалд гайхаж байгаа ч тэдний сайхан сэтгэгдэл орон сууц нь баригдаагүй хүмүүсийн уур хилэнг нөхөж чадахгүй.

Төсөл 2016 оны 3-р улиралд ашиглалтад орох ёстой байсан бол компанийн удирдлагууд барилгын ажлыг дуусгах хугацааг өөрчилсөөр байна. Худалдан авагчид ийм амлалтад итгэх ёстой юу? Үүнийг хэлэхэд хэцүү. Мөн тэд хөгжүүлэгчийн сайн санааны төсөөлөлд найдахаа больж, идэвхтэй арга хэмжээ авч эхэлж байгаа бололтой (энэ талаар дэлгэрэнгүйг энэ нийтлэлээс үзнэ үү).

Хэдийгээр бусад худалдан авагчдаас хожуу байраа худалдаж авсан зарим хувьцаа эзэмшигчид ийм амлалтад итгэх хандлагатай хэвээр байна. Тэд хөгжүүлэгчийн үе үе зохион байгуулдаг уулзалтад оролцож, хөгжүүлэгч нь үйлчлүүлэгчиддээ саатал гарсан шалтгааныг тайлбарлаж, энэ болон бусад орон сууцны барилгын ажлыг дуусгах шинэ хугацааг тогтоох боломжийг олгодог. Ийм худалдан авагчид харьцангуй тайван хэвээр байгаа бөгөөд ажил дуусч, шинэ байрандаа орох мөчийг хүлээж байна.

Гэхдээ баримт нь барилгын тал дээр биш юмкомпаниуд: амралтын дараа барилгын ажил хэзээ ч сэргээгдээгүй. Өмчлөгчдийн сүүлчийн хурал дээр хөгжүүлэгч компанийн удирдлагууд үйлчлүүлэгчидтэйгээ баталсан эцсийн хугацаа хараахан хангагдаагүй байна. Худалдан авагчдын дийлэнх нь компанийн үйл ажиллагаа болон барилгын ажлын явцдаа сэтгэл дундуур байна.

RC "Trubino": ажилчдын шүүмж

Ямар ажил олгогч нь хөгжүүлэгч вэ? Ажилчдын санал хүсэлтийг судалсны дараа хоёрдмол утгагүй дүгнэлт хийхэд хялбар байдаг: энд ажиллах нь мөнгө эсвэл эерэг сэтгэл хөдлөлийг авчирдаггүй. Хэдийгээр ерөнхийдөө баг нэлээд сайн, найрсаг байж чаддаг ч удирдлагын хувьд байдал өөр байна гэж ажилчид хэлж байна. Оффис дахь туршилтын хугацаа гурван сар байна. Ихэнхдээ хүмүүс ажилдаа идэвхгүй байна гэсэн шалтгаанаар энэ хугацааны төгсгөлд өөрийн хүсэлтээр огцрох өргөдөл бичихийг шаарддаг. Ажилтнууд нь дарга нараасаа муу харьцдаг, ажил үүргийн тоо болон зарласан цалингийн хооронд зөрүүтэй байдаг талаар мэдээлдэг. Сүүлийнх нь тусад нь хэлэлцэх ёстой.

Тийм бүтээгч нь ажилчдынхаа цалинг ямар чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулж байгаагаас үл хамааран системтэйгээр хойшлуулдаг: мастер барилгачин, оффисын ажилтан хоёулаа адилхан хохирдог. Мөн тэдний ажлын хөлсийг системтэйгээр олгохгүй байгаа нь мэдээжийн хэрэг хүмүүсийн ажиллах хүсэл, хийж буй ажлын чанарт нөлөөлөхгүй байх боломжгүй юм. Аливаа хүчин чармайлт байх ёстойтөлсөн. Үр ашиг, бүтээмжийг нэмэгдүүлэх мөнгөний сэдэл нь орчин үеийн арилжааны тогтолцооны үндэс суурь юм. Гэхдээ энэ компани энэ дүрмийг давсан бололтой.

Хэлэлцэж буй төсөлд (Литвиново тосгон, Трубино орон сууцны цогцолбор) хамрагдаж буй хөгжүүлэгчид ажиллах хүсэлтэй өргөдөл гаргагчдад ямар дүгнэлт хийж болох вэ? Шүүмжүүд энэ компанитай холбоо барихыг оролдохоос татгалзахыг зөвлөж байна. Энэ нь таны цаг хугацаа, мэдрэлийг хэмнэж, өөр ажлын байранд ажилд орох боломжийг олгоно гэж хуучин ажилчдын үзэж байгаагаар ажлынхаа төлөө зохих шагналыг авах боломжтой болно.

Төслийн талаарх ерөнхий мэдээлэл

"Трубино" орон сууцны цогцолборын онцлог юу вэ? Шүүмж нь танд дараах зүйлсийг тодруулах боломжийг олгоно:

• бичил хорооллын тав тухтай байршил (Москвагийн тойрог замаас хорин найман км зайд; Москва мужийн Щелковский дүүргийн Литвиново тосгонд байрладаг);
• экологийн нөхцөл байдал сайн (ойд ойрхон);
• цогцолборын олон талт байдал (орон сууцны төлөвлөлт; баригдсан цэцэрлэг; олон тооны худалдааны байр);
• хамгийн сүүлийн үеийн технологи, тохиромжтой архитектур (зогсоол; цул тоосгон хийц; найдвартай дуу чимээ тусгаарлагч; жижиг талбайг үр ашигтай ашиглах боломжийг олгодог орон сууцны оновчтой төлөвлөлт; стандарт налуу налуу бүхий гудамжны орох хэсэг);
• тав тухтай баригдсан үүдний хэсэг (консьержийн тусдаа өрөө; дотор нь хоёр цахилгаан шат байх)орц бүр; техникийн давхарт байрлах агуулах; тэрэг);
• орон сууцны анги - эдийн засгийн;
• орон сууцны тоо - долоон зуун;
• давхарын тоо - арван;
• өгөх тооцоолсон огноо - 2016 оны 3-р улирал;
• метроны буудлууд: Первомайская, Щелковская;
• машинаар метро хүртэл дөчин найман минут;
• студи байрууд, нэг өрөө, хоёр өрөө, гурван өрөө байрууд зарна;
• орон сууцнууд дуусаагүй зарна;
• төлбөрийн сонголт: хэсэгчлэн төлөх эсвэл барьцаалах;
• төлөвлөсөн зочны зогсоол;
• санал болгож буй орон сууцны талбайн хэмжээ хорин есөөс наян таван метр квадрат байна.

Яаж очих вэ?

"Трубино" орон сууцны хороололд яаж очих ёстой байсан бэ? Шүүмжүүд дараах замыг санал болгож байна. "Щелковская" метроны буудлаас Литвиново тосгон хүртэл нийтийн тээврийн хэрэгслээр явах шаардлагатай. Эсвэл та Ярославскийн галт тэрэгний буудлаас Фрязино руу галт тэргээр хүрч, үлдсэн замыг автобус эсвэл микроавтобусаар даван туулж болно.

Урамшуулал

Трубино орон сууцны цогцолбор хэрхэн үйлчлүүлэгчдийг татсаар байна вэ? Тоймууд нь хөгжүүлэгчийн зохион байгуулж буй зарим сурталчилгааны талаар өгүүлдэг. Тэгэхээр залуу гэр бүлүүд гурван хувийн хөнгөлөлт эдэлдэг. Шинэ жилийн баярын үеэр онцгой урамшуулал хүчинтэй байсан. Тус компани нь тухайн орон сууцны цогцолбороос үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан худалдан авагч бүрт Канарын арлуудад амралтаа өгөхөө амласан.2016 оны 12-р сарын хорин дөрөвнөөс 2017 оны 1-р сарын хорин дөрөв хүртэл.

Зардал

Хувьцаа эзэмшигчид Трубиногийн орон сууцанд хэдийг төлөх ёстой байсан бэ? Шүүмж, албан ёсны мэдээллээр орон сууцны үнэ нь орон сууцны төрөл, түүний талбайгаас шууд хамаардаг. Нэг түвшний орон сууц нь нэг өрөө эсвэл студи байж болно. Сүүлчийн талбай нь хорин найман метр квадратаас жаран метр квадрат хооронд хэлбэлздэг. Студигийн доод үнэ нь нэг сая хоёр зуун арван зургаан мянга гурван зуун хорин рубль, дээд үнэ нь хоёр сая таван зуун гурван мянга хоёр зуун рубль юм. Нэг өрөө байр нь дөчин зургаагаас дөчин найман хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай бөгөөд нэг сая есөн зуун дөчин мянга дөрвөн зуун рубльээс хоёр сая арван зургаан мянган рубль хүртэл үнэтэй байна.

Хоёр давхар орон сууцны сонголтыг мөн санал болгосон. "Трубино" орон сууцны цогцолборт нэг өрөө, хоёр өрөө эсвэл гурван өрөө хоёр давхар орон сууц худалдаж авах боломжтой байсан. Худалдан авагчдын тойм дараахь зүйлийг хэлж байна: ийм төлөвлөгөөний нэг өрөө байрны талбай нь дөчин хоёроос ерэн есөн квадрат метр хооронд хэлбэлздэг. Тэдний өртөг нутаг дэвсгэрээсээ хамаарч өөр өөр байв: нэг сая долоон зуун жаран найман мянга хоёр зуун рубльээс дөрвөн сая гучин мянга таван зуун рубль хүртэл.

Гурван өрөө хоёр давхар орон сууцны талбай нь жаран нэгээс наян зургаан метр квадрат, үнэ нь хоёр сая таван зуун гучин долоон хооронд хэлбэлздэг.мянга есөн зуун рубльээс гурван сая таван зуун арван дөрвөн мянга таван зуун хорин рубль хүртэл.

LCD "Trubino" - луйвар уу?

Энэ хөгжүүлэгчийн талаархи тоймууд нь биднийг урам хугарах дүгнэлтэд хүргэх боломжийг олгодог. Тус компани хувьцаа эзэмшигчдийг хууран мэхэлсэн эсвэл санхүүгийн хувьд үүргээ биелүүлж чадахгүй улиг болсон юм. Төсөл одоогоор түр зогсолттой байгаа. Трубино (Литвиново) орон сууцны хорооллын барилгын ажил хэзээ үргэлжлэх вэ? Шүүмж нь энэ асуудлаар оролцогчдын санал бодлыг мэдээлдэг.

Худалдан авагчид бүтээн байгуулалт үргэлжлэхгүй гэж эмээж байна. 2017 оны 1-р сард хувьцаа эзэмшигчид ОХУ-ын Ерөнхийлөгчид албан бичиг бичиж, одоогийн нөхцөл байдлыг шийдвэрлэхэд дээд байгууллагаас тусламж хүсчээ. Трубино орон сууцны цогцолборын төсөл эрт орой хэзээ нэгэн цагт дуусна гэдэгт найдаж болох уу?

Барилгын компанийн хийсэн тойм нь ямар ч эргэлзээгүй дүгнэлт хийх боломжийг бидэнд олгодоггүй. Удирдлага ажлаа үргэлжлүүлнэ гэж амлаж байгаа ч тэдний үйлдэл эсрэгээр байгааг харуулж байна. Практикаас харахад ийм хүнд хэцүү нөхцөл байдлыг ихэвчлэн дараах байдлаар шийдэж байсан: дампуурсан компанийг одоо байгаа бүх төслүүдийнхээ үүргийг хүлээсэн үйл ажиллагаа явуулж буй компани шингээж авдаг. ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр ийм тохиолдол нэг бус удаа гарч байсан. Өнөөдөр ийм байдлаар дэмжлэг авсан амжилттай хэрэгжсэн олон төсөл бий. Нөхцөл байдал бүхэлдээ өөрөө шийдэгдэж, Трубино (Литвиново) орон сууцны цогцолбортой холбоотой бэрхшээлүүд арилна гэдэгт найдах нь зүйтэй болов уу?Шүүмжээс харахад үүнд найдах нь бараг боломжгүй юм. Юу хийх вэ?

Хэрхэн үргэлжлүүлэх вэ?

Хэрэв та Трубино орон сууцны хороололд мөнгөө оруулах нь зүйтэй эсэхэд эргэлзэж байвал орон сууцаа авч амжаагүй, барилгын ажилд ахиц дэвшил гарахгүй байгаа худалдан авагчдын сэтгэгдэл зөв шийдвэр гаргах, өөрийгөө хамгаалахад тусална. мөн таны бэлэн мөнгө.

Хувьцаа эзэмшигчид юу хийх ёстой вэ? Өнөөдрийг хүртэл худалдан авагчид шударга ёсыг сэргээх ажилд идэвхтэй оролцож байгаа санаачлагын бүлэгт нэгдсэн. Тэд Трубино орон сууцны цогцолборын талаархи бүх мэдээлэл, барилгын талбайн өнөөгийн байдлын талаархи тойм, гэрэл зургуудыг эрх бүхий байгууллагад өгч, энэ хэргийн талаар шийдвэр гаргах болно. Хууран мэхлэгдсэн худалдан авагчдад шударга ёсыг сэргээхэд нь туслахын тулд мэргэжлийн хуульчид оролцдог. Барилгын ажил дуусч, компани үүргээ биелүүлнэ гэдэг амаргүй байж болох ч эрх баригчид ийм том бүлэг хүмүүсийн гомдол, мэдэгдлийг үл тоомсорлож болохгүй.

Үр дүн

"Трубино" орон сууцны цогцолбор (Щелковский дүүрэг) төслийн талаар ямар дүгнэлт хийж болох вэ? Шүүмжүүд нь хадгаламжаа энэ үл хөдлөх хөрөнгөд оруулахаас татгалзахыг зөвлөж байна. Анхлан хэлэлцэж буй төсөл нь дэд бүтэц хөгжсөн, амьдралд шаардлагатай бүх зүйл байгаа найдвартай, өндөр чанартай бүтээн байгуулалт гэж бодож байсан бололтой. Хөгжүүлэгч нь тохиромжтой байршилтай, хангалттай талбай бүхий орон сууцыг санал болгосонхарьцангуй боломжийн үнэ (сая орчим рублийн үнээр та тохилог студи орон сууц худалдаж авах боломжтой). Энэ бол ихэнх худалдан авагчдын анхаарлыг татсан зүйл юм. Олон хүний хувьд энэ нь асар их өрөнд орохгүйгээр орон сууц худалдан авах бараг цорын ганц боломж болсон.

Гэсэн хэдий ч бүх зүйл тэс өөрөөр болсон. Зарим ажил үнэхээр дууссан боловч тодорхой үе шатанд барилгын ажил удааширч, удаан хугацаагаар зогсч, дараа нь тодорхойгүй хугацаагаар бүрмөсөн зогссон. Компанийн удирдлага хувьцаа эзэмшигчидтэй үе үе холбоо барьж, саатал, бүтэлгүйтлийн шалтгааныг тайлбарлаж, орон сууцны барилгыг хүлээлгэн өгөх шинэ тооцоолсон огноог нэрлдэг боловч ихэнх худалдан авагчид эдгээр амлалтад итгэхээ больсон. Тэдний олонх нь дараахь үзэл бодлыг баримталдаг: бүтээн байгуулагчид яаралтай гадны нөлөө үзүүлэх шаардлагатай бөгөөд энэ нь түүнийг барилгын ажлыг дуусгах, эсвэл өмчлөгчдөд учирсан материаллаг хохирлыг нөхөн төлөх, эсвэл одоогийн байдлаас гарах өөр арга замыг олоход түлхэц өгөх болно. хүн бүрт тохирсон нөхцөл байдал. Одоо тус компанийн үйлчлүүлэгчид шударга бус, магадгүй луйврын шинжтэй үйл ажиллагаа явуулсан компанидаа хариуцлага тооцохыг хичээж байна. Пүүсийн удирдагчид залилангийн баримтыг үгүйсгэж, үйлчлүүлэгчдийнхээ үнэнч байдлыг уриалсаар байна.

Хөгжүүлэгч дээр ажилладаг ажилчдын хувьд ч мөн адил. Ийм үндсэн ажилчид цалингаа өгөхийг хэдэн сар хүлээж, ажлын нөхцөл, тэр дундаа сэтгэл санааны орчинд сэтгэл дундуур байдаг. Шүүмж энэ ажил олгогчтой холбоо барихгүй байхыг зөвлөж байна.

Өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэийм увайгүй барилгачид уу? Үнэн хэрэгтээ, энэ талаар туслах олон мэдээлэл олон нийтэд байдаг. Компанийн талаархи тойм, түүний өмнөх төслүүд, үйлчлүүлэгчид болон түншүүдийн нэр хүндийг судлах нь чухал юм. Хөгжүүлэгч хямралын үед хэрхэн биеэ авч явахыг ойлгоход энэ нь чухал юм. Сайн баталгаа бол найдвартай түншүүд байх явдал юм. Дүрмээр бол алдартай компаниуд олон жилийн турш олсон нэр хүндээ унагахгүйн тулд эргэлзээтэй хянагч нартай хамтран ажиллах эрсдэлгүй. Түүнчлэн, хөгжүүлэгчийн санхүүгийн байдлын талаархи зарим мэдээлэл нь олон нийтэд нээлттэй байдаг. Энэ өгөгдөл дээр үндэслэн та тодорхой дүгнэлт хийж, дампуурлын ирмэг дээр байгаа компанитай холбогдохгүй байж болно.

Зөвхөн шилдэгийг сонго, хариуцлагатай компаниудтай хамтран ажилла, мөнгөө зөвхөн найдвартай хөгжүүлэгчдэд даатга. Бага зэрэг судалгаа хийх цаг гаргахаас бүү ай, энэ нь танд маш их мөнгө хэмнэж, дараа нь урам хугарах болно. Эцсийн эцэст, таны ирээдүйн сайн сайхан байдал, гэр бүлийнхээ сайн сайхан байдал нь энэ талаар ямар сонголт хийхээс ихээхэн хамаарна. Сонор сэрэмжтэй байгаарай, та худалдан авалтдаа харамсахгүй байх болтугай!