Хөрөнгийн эрхийн даатгал, түүний өртөг. Эрхийн даатгал гэж юу вэ?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу өмчлөх эрх нь тухайн эд хөрөнгийг өмчлөгчид өөрийн үзэмжээр өмчлөх, захиран зарцуулах боломжийг олгодог. Гэсэн хэдий ч зарим зохицуулалт нь энэ боломжийг алдах эсвэл эсэргүүцэх үндэслэлийг өгдөг. Үүний үр дүнд объектыг эзэмшигчээс нэхэмжлэх болно. Ийм нөхцөл байдалд орохгүйн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн даатгалд хуульд заасан байдаг. Энэ юу болохыг анхаарч үзээрэй.

Ерөнхий мэдээлэл

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн даатгал нь өмчлөх эрхээ алдсантай холбогдуулан шударга худалдан авагчаас учирч болох материаллаг хохирлын эрсдэлээс хамгаалах хамгаалалт юм. Баримт бичигт согог илэрсэн тохиолдолд ийм аюул гарч ирдэг. Гарчиг нь үнэндээ өмч эзэмших онцгой эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг юм.

Эрсдлийн шалтгаан

Үл хөдлөх хөрөнгө нь ихэвчлэн урт хугацааны борлуулалтын гүйлгээний сэдэв болдог. Тэдний нэг нь нэг удаа үйлдэгдсэн нь тогтоогдволхууль зөрчсөн бөгөөд (жишээлбэл, өв залгамжлагчид) гомдол гаргаж болно, дараа нь шүүхийн шийдвэрийн дагуу дараагийн өмчлөгчийн өмчлөлийг цуцална. Жишээлбэл, объектыг хувьчлахдаа насанд хүрээгүй хүүхдийн санаа бодлыг харгалзан үзээгүй эсвэл эзэмшигчдийн аль нэг нь шоронд хоригдож байсан тохиолдолд энэ нь үүсч болно. Энэ нөхцөл байдал нь хоёрдогч орон сууцны хувьд ердийн зүйл юм. Анхдагч зах зээлд нэг орон сууцыг хэд хэдэн худалдан авагчид худалдах гэж оролдох үед өмчлөх эрхээ алддаг.

Яагаад эрсдэлээс хамгаалах вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний эрхийн даатгал нь тухайн объектыг өмчлөгчөөс нь буцаан авсан тохиолдолд шударга худалдан авагчийн баталгаа болдог. Үүнд тохиолдож болох үндсэн нөхцөлүүд нь:

• Хууль тогтоомж зөрчиж чадамжгүй хуулийн этгээд, эсхүл чадваргүй иргэний оролцоотойгоор худалдах гэрээ байгуулсан.
• Объектыг эзэмшиж авсны дараа өмчлөх эрх нь гуравдагч этгээдэд үлдэх гэх мэт.

Төлбөрийн даатгал нь иргэдэд орон сууц худалдан авах зээл олгодог хэд хэдэн банкны шаардлагын нэг юм. Ипотекийн зээл авахдаа материаллаг хохирлын эрсдэлээс хамгаалах нь заавал байх ёстой зүйл юм.

Гэрээний зүйл

Төрийн даатгалыг орон сууцны болон орон сууцны бус барилга, байгууламжийн хэсэг, байр, газар зэрэгт олгож болно. Үүнээс гадна та өмчлөгчийн эд хөрөнгийн эрх ашгийг хамгаалах боломжтой. Ийм тохиолдолд даатгалын субьект ньүл хөдлөх хөрөнгө захиран зарцуулах, эзэмших, ашиглах эрх.

Гэрээ хүчингүй болсон

Төрийн даатгалд өмчлөгчид эрхээ хамгаалах боломж олгосон хэд хэдэн тохиолдлыг багтаадаг. Ийм үйл явдал, жишээлбэл, шүүхийн шийдвэрийг батлах явдал юм. Үүнийг хүчин төгөлдөр болмогц өмчлөгчийн эрх хүчингүй болно. Онцгой тохиолдлын нэг бол худалдах гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх явдал юм. Хэлэлцээрийг дараах тохиолдолд гэж үзэж болно:

1. Хууль, дүрэм журамтай зөрчилдөж байна.
2. Ёс суртахуун, хууль, дэг журмын үндэс суурийг эсэргүүцэж дүгнэсэн.
3. Өөр хэлэлцээрийг хамарч байна.
4. Тохирох эрх зүйн үр дагаврыг илэрхийлдэггүй.
5. Бүрэн буюу бүрэн чадваргүй иргэн, хуулийн этгээд үйлдсэн.
6. 14-18 насны насанд хүрээгүй хүүхэд дүгнэсэн.
7. Төөрөгдлийн нөлөөн дор хийгдсэн.
8. Өөрийн үйлдлээ мэдэлгүй, хянах чадваргүй чадвартай хүн хийсэн.
9. Сүрдүүлэг, хүчирхийлэл, хууран мэхлэлт, хорлонтой тохиролцоо, хүнд нөхцөл байдлын нөлөөн дор хийгдсэн.

Хөрөнгийн эрхийн даатгал: зардал

Тухайн хэмжээг янз бүрийн хүчин зүйлээс хамаарч тогтоодог. Эрхийн даатгалд дараах шалгуурууд байдаг:

• Худалдах гэрээний дагуу объектын үнэ.
• BTI-н өртөг.
• Даатгал хийсэн өдрийн зах зээлийн (бодит) үнэ.
• Бусад хүчин зүйл. Тухайлбал, орон сууцны барьцаанд авсан зээлийн хэмжээ багтана.

Даатгалын хэмжээ нь тухайн объектын бодит үнээс хэтрэхгүй байх ёстой. Гэрээний хугацаанд түүний хэмжээг өөрчилж болно. Жишээлбэл, эзэн нь их засвар хийх үед зардалтай нь тэнцүүлэн нэмэгдүүлэх боломжтой. Эзэмшигч нь орон сууцны эрхийн даатгалын гэрээний дагуу нөхөн олговор олгодог. Алдагдсан эд хөрөнгийн үнэ нь зохих нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд олгодог цорын ганц төлбөр биш юм. Өмчлөгчийн эрх ашгийг төлөөлсөн өмгөөлөгчийн хууль ёсны зардал, төлбөрийг мөн нөхөн төлнө. Төлбөрийн хэмжээ, бусад зүйлсийн дотор: нөлөөлнө.

• Даатгалын гэрээний хугацаа.
• Эрсдлийн түвшин хууль эрх зүйн мэдлэгээр тогтоогдсон.

Бүх аюулаас хамгаалах даатгалын хугацааны дагуу, өөрөөр хэлбэл дээрх нөхцөл байдлын улмаас өмчлөх эрхээ алдсан тохиолдолд хувь хэмжээ нь: байна.

• Жилд – 0.4-1%.
• Гурван жил - 1.5-2%.
• Арван жил - 2.2-4.0%.

Тиймээс гэрээг 1-10 жилийн хугацаатай байгуулж болно. Дотоодын хууль тогтоомжийн дагуу борлуулалтын талаар гурван жилийн дотор маргаан үүсгэж, зарим тохиолдолд энэ хугацааг арван жил хүртэл сунгаж болно.

Хуулийн зүйл

Төрийн даатгал боломжтойХуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгч, эд хөрөнгийн өмчлөгч иргэн. Гэхдээ тэд ОХУ-д бүртгүүлсэн байх ёстой. Даатгалын гэрээг шууд байгуулахаас өмнөх эхний алхам бол гүйлгээтэй холбоотой шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулах явдал юм. Эдгээр баримт бичгийн үндсэн дээр дараа нь шударга бус шинэ эзэмшигчийн эсрэг нэхэмжлэл гаргах боломжийг үнэлнэ. Даатгагч эрсдэлийн түвшингээс хамаарч хувь хэмжээг тооцно. Дараагийн алхам бол гэрээ байгуулах компанийг сонгох явдал юм. Үүний зэрэгцээ пүүсүүдийн зөвшөөрөл олгох баримт бичиг (лиценз), санхүүгийн байдлыг сайтар судлах шаардлагатай. Нэмж дурдахад та эхлээд тэдний үйлчилгээ үзүүлэх дүрэм, нөхцөлтэй танилцах хэрэгтэй. Бүх жагсаалтаас та хамгийн тохиромжтой компанийг сонгох хэрэгтэй.

Сүүлийн шатанд гэрээгээ бэлдэж, тохиролцоно. Дүгнэлт гаргахын тулд компанийн оффис дээр эзэмшигчийн биечлэн байх шаардлагатай. Дүрмээр бол баримт бичгийн нэг хувь нь компанийн төлөөлөгчд үлддэг, хоёр дахь нь шууд эзэмшигчид шилждэг. Даатгалын тохиолдол гарсан тохиолдолд зохих нөхөн төлбөрийг авахын тулд тохиолдсон тохиолдлын талаар баримтжуулсан нотлох баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.