Жирэмсний хөрөнгийн үүрэг. Төрийн дэмжлэгээр ипотекийн зээл

2026 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21:33

Өнөөдөр олон эцэг эхчүүд "Зээлдэгч нь жирэмсний капиталд ямар үүрэг хүлээдэг вэ?" Гэсэн асуултанд гайхаж байна. Та энэ болон бусад хэрэгтэй мэдээллийг энэ нийтлэлээс авах боломжтой.

Хөрөнгийн зээл

Жирэмсний капиталаар банкнаас зээл авах боломжтой, гэхдээ зөвхөн орон сууц худалдан авах, барих, сэргээн босгох зорилгоор зээл авах боломжтой. 256-FZ-ийн дагуу хэрэглээний зээл авахын тулд төрийн материаллаг дэмжлэгийг ашиглах боломжгүй юм. Хэрэглээний зээлийг тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл худалдан авах, аялалын болон автомашины зээлд зориулсан зээл гэж үзнэ.

Жирэмсний хөрөнгийн үүрэг гэж юу вэ?

Төрийн санхүүжилтээр урт хугацаатай зээл авахыг хүсвэл жирэмсний хөрөнгийн бэлэн байдал, үлдэгдлийн талаарх гэрчилгээ, тодорхойлолт (Тэтгэврийн сангаас олгосон) банкинд өгөх шаардлагатай. Санхүүгийн байгууллага ипотек/зээл авах хүсэлтийг ажлын 2-оос 7 хоногийн дотор авч үзнэ. Орон сууц нь эцэг эх, хүүхдийн аль алиных нь өмчлөлд бүртгэгдсэн байх ёстой. Хэрэв энэ нөхцөл хангагдаагүй бол (орон сууц / байшинг бүхэлд нь бүртгэхгүй).гэр бүл, зөвхөн нэг хүний хувьд), дараа нь ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу хариуцлага үүсдэг. Та нотариатаар зочилж, жирэмсний капиталын төлбөрийг бичгээр бүрдүүлэх шаардлагатай.

Жирэмсний хөрөнгөтэй ипотекийн зээлийг ямар нөхцөлөөр олгох вэ?

- Анхны шимтгэл нь орон сууцны нийт зардлын 10% хүртэл байж болно.

- Зээлийн дээд хугацаа 30 жил хүртэл байж болно.

- Батлан даагч шаардлагагүй.

- Даатгалын нөхцөлийг хангасан тохиолдолд жилийн 9.5% -аас 12% хүртэл хүү төлнө. Хэрэв та даатгалгүйгээр хийхээр шийдсэн бол 10% -иас 12% хүртэл. Гэхдээ эцсийн хувь нь хувь хүний нөхцөл байдлаас шалтгаална.

- Хамгийн гол нь жирэмсний капиталын үүргийг нотариатаар бичиж баталгаажуулах явдал юм.

Төлбөрийг тооцох журам

Санхүүгийн байгууллагын ажилтнууд харилцагчийн төлбөрийн чадварт үндэслэн банк хэдий хэмжээний ипотекийн зээл олгох боломжтойг тооцдог. Жирэмсний хөрөнгийн эх үүсвэрийг урьдчилгаа төлбөр эсвэл ипотекийн зээлийн зарим хэсгийг эргүүлэн төлөхөд ашиглахын тулд өргөдлийн хамт Сбербанканд гэрчилгээ өгөх ёстой.

Сбербанкнаас орон сууц барихад чиглэсэн жирэмсний капиталын зээл

Банк нь төрийн дэмжлэгийг ашиглан шинээр орон сууц барьж эхлэх эсвэл баригдаж байгаа байранд орон сууц худалдан авах боломжийг олгож байна. Түүнчлэн, жирэмсний капиталыг урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглаж, бүх дүнг аажмаар эргэн төлөхөд зарцуулж болно.

Мөнгө шилжүүлэх

Дамжуулахипотекийн зээлийн хүсэлтийг бүртгэж, зөвшөөрсөн өдрөөс хойш зургаан сарын дотор та жирэмсний капиталын мөнгийг банкны данс руу шилжүүлэх хүсэлтээ Тэтгэврийн санд бичих ёстой. Эдгээр нөхцөл нь Орос даяар хэрэгждэг гэдгийг би анхаарна уу.

Жирэмсний хөрөнгийн ипотек - ашигтай юу?

Ердийн ипотекийн зээлтэй харьцуулахад засгийн газрын дэмжлэгтэй зээл илүү ашигтай байдаг. Та байшин барих эсвэл худалдаж авах нь хамаагүй. Сбербанк дахь жирэмсний капиталын зээл нь урьдчилгаа төлбөрт мөнгө хайх шаардлагагүй тул тохиромжтой - танд гэрчилгээ байна. Дараахь сонголт бас боломжтой: жирэмсний капиталын эхний хэсгийг эхний их хэмжээний төлбөрт чиглүүлэх, хоёр дахь нь хүүг төлөх. Гэхдээ энэ сонголтыг үргэлж зөвшөөрдөггүй, энэ бүхэн төлбөрийн чадвараас хамаарна.