Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх, Газпромбанк: тойм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Ипотекийн зээл нь өөрийн гэсэн орон сууцтай болох зээлийн нэг хэлбэр болоод байна. Өнөөдөр бараг бүх санхүүгийн байгууллагууд ипотекийн зээлийг хамгийн таатай нөхцлөөр санал болгодог бөгөөд ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх зэрэг үйл ажиллагаа бас түгээмэл болсон. Газпромбанк нь зээлдэгчдэд бүртгүүлэх оновчтой нөхцөл, хялбаршуулсан шаардлагыг санал болгодог.

Үндсэн ойлголт

Газпромбанк дахь ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх асуудлыг авч үзэхээсээ өмнө үндсэн ойлголтуудад дүн шинжилгээ хийцгээе.

Ипотекийн зээл нь барьцааны нэг хэлбэр бөгөөд зээлдэгч нь ипотекийн эд хөрөнгөө ашигладаг бөгөөд үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд уг хөрөнгийг зарж өр барагдуулах боломжтой.

Дахин санхүүжүүлэх гэдэг нь шинээр зээл авах замаар зээлийг бүрэн эсвэл хэсэгчлэн хаахыг хэлнэ. Энэ хөтөлбөрийг зах зээлийн нөхцөл байдал өөрчлөгдөх, мөн зээлдэгчийн төлбөрийн чадвар буурсан тохиолдолд хэрэглэж болно.

Хамгийн тохиромжтойсонголт нь "Газпромбанк" дахь моргейжийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх явдал юм. Түүний талаарх шүүмжүүдийн ихэнх нь зөвхөн эерэг, олон зээлдэгчид зээлийн нөхцөл, банкны үйлчилгээнд сэтгэл хангалуун байдаг.

Нөхцөл

Газпромбанк орон сууцны зээлийг дараах нөхцлөөр дахин санхүүжүүлж байна:

• Ипотекийн зээлийг 30 ба түүнээс дээш жилийн хугацаатай авах боломжтой.
• Өмч өөрөө барьцаа болно.
• Хөтөлбөрийн хүрээнд зээлийг 600 мянган рублиэр олгодог. 45 сая рубль хүртэл
• Дахин санхүүжүүлэх хүү 12-13% байна.
• Зээлдэгч хувийн даатгалтай бол зээлийн хүү 1% хүртэл өсөх боломжтой.
• Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх хүсэлтийг 7-10 хоногийн дотор авч үзнэ.
• Торгууль, торгууль ногдуулахгүйгээр ипотекийн зээлийг эрт төлөх боломжтой.
• Сар бүрийн төлбөрийг шаардагдах доод хэмжээнээс хэтрүүлэн төлж болно.
• Дахин санхүүжүүлэлтийг зөвхөн рублиэр бус бусад валютаар ч гаргаж болно.

Даатгал

Бусад урт хугацааны зээлийн нэгэн адил Газпромбанк нь ипотекийн зээлийн дахин санхүүжилтийг даатгах үүрэгтэй. Албан журмын болон сайн дурын даатгалыг тусад нь хийнэ.

Албан журмын даатгалд дараах эрсдэлүүд орно:

1. Үл хөдлөх эд хөрөнгөө гэмтээх, үрэгдүүлэх.
2. Барьцаалагдсан эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг нэг жилээс доошгүй хугацаагаар дуусгавар болгох (гэхдээ тохиролцсон эд хөрөнгө нь зээлдэгчтэй гурваас дээш жил байсан бол энэ төрлийн даатгалд хамаарахгүй.хамаарна).

Сайн дурын даатгалд дараах зүйлс багтана:

1. Зээлдэгч нас барсан эсвэл хөдөлмөрийн чадвараа алдсан.
2. Осол.
3. Хөрөнгийн даатгал.

Дизайн

Эдийн засгийн салбарт тогтворгүй байгаа хэдий ч Газпромбанкны ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь дэлхийн хэмжээнд ямар ч өөрчлөлтгүйгээр ажиллаж байна.

Дахин санхүүжүүлэх үйл явц нь дараах алхмуудтай:

• Газпромбанкны аль ч тохиромжтой оффис дээр өргөдөл бичих.
• Баримт бичгийг цуглуулж өгч байна.
• Ипотекийн зээлийг анх олгосон банкнаас дахин санхүүжүүлэх зөвшөөрөл авах.
• Гэрээ боловсруулж гарын үсэг зурж байна.
• Өгөгдсөн мөнгийг зээлдэгчийн харилцах данс руу шилжүүлэх.
• Ипотекийн зээл олгосон банкинд зээлээ төлж байна.
• Хөрөнгийг барьцааны дарамтаас чөлөөлөх.
• Газпромбанктай барьцааны гэрээ байгуулах.

Газпромбанканд батлан даагч эсвэл бусад эд хөрөнгөө өгөх сонголт бий. Энэ тохиолдолд бусад банкны ипотекийн зээлийг хувь хүмүүст дахин санхүүжүүлэх нь илүү таатай нөхцлөөр хийгддэг. Өөрөөр хэлбэл, зээлдэгч өөр банкинд ипотекийн зээлээ төлөхийн тулд мөнгө авах магадлал өндөр байна.

Баримт бичиг

"Газпромбанк" нь бусад банкуудын нэгэн адил стандарт баримт бичгийн багц шаарддаг. Юуны өмнө та өргөдөл бичих хэрэгтэйдахин санхүүжүүлэх, өгөгдөл боловсруулах, зээлийн түүхийн хүсэлтийг зөвшөөрөх.

Аппликешн нь дараах өгөгдлийг агуулсан байх ёстой:

1. Зээлдэгчийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл.
2. Өргөдөл гаргагчийн хаяг, утасны дугаар.
3. Орон сууцны зээлийг төлөхөд шаардагдах зээлийн хэмжээ.
4. Зээлийн хугацаа.
5. Барьцааны хөрөнгийн өгөгдөл.

Програмын хамт танилцуулж байна:

• иргэний үнэмлэх;
• 2-зээлдэгчийн төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан хувь хүний орлогын албан татварын гэрчилгээ;
• ажлын дэвтрийн хуулбар;
• хөрөнгийн баримт бичиг: өмчлөлийн нотлох баримт, өмчлөлийн үндэс;
• анхны зээлдүүлэгчтэй байгуулсан зээлийн гэрээ;
• зээлийн өрийн гэрчилгээ.

Нэмэлт баримт бичигт:

• ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх анхны зээлдүүлэгчийн бичгээр зөвшөөрөл авах;
• нэмэлт барьцаа буюу батлан даагчаар хангах;
• зээлдэгч нэмэлт орлогоо баталгаажуулсан бичиг баримт бүрдүүлж болно; жишээлбэл, хэрэв энэ нь байр түрээслэх бол та түрээсийн гэрээ илгээх шаардлагатай.

Дээрхээс гадна банк дараах бичиг баримтыг шаардаж болно:

• хувь хүний татварын дугаар;
• SNILS;
• боловсролын баримт бичиг;
• гэр бүлийн байдлыг баталгаажуулсан бичиг баримт;
• хүүхдийн төрсний гэрчилгээ эсвэл 14 нас хүрсэн бол хүүхдийн паспортнастай;
• эцэг эх, хүүхэд, эхнэр/нөхөрийн нас барсны гэрчилгээ (хэрэв байгаа бол);
• хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгө байгаа эсэхийг баталгаажуулах баримт бичиг.

Зээлдэгчид тавигдах шаардлага

"Газпромбанк" нь бусад банкны ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэхийг хүн бүрт олгодоггүй. Зээлийн асуудлаа шийдэхийг хүсч буй зээлдэгчдэд зориулж банк хэд хэдэн шаардлагыг тавьдаг. Үүнд:

• Оросын иргэншил;
• зээл олгох бүсэд байнгын бүртгэл;
• эерэг зээлийн түүх, дахин санхүүжүүлэх үед ямар ч өр төлбөргүй;
• Газпромбанкны ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь 20-иос доошгүй, эмэгтэйчүүдэд 55-аас дээш настай, эрэгтэйчүүдэд 60-аас дээш настай хүмүүст олгодог;
• Тогтвортой орлоготой, сүүлийн ажил дээрээ зургаан сараас доошгүй хугацаагаар ажилласан байх.

Хүний орлого нь сар бүрийн төлбөрөө хугацаанд нь төлөх чадвартай байх ёстой. Банкны өмнө хүлээсэн үүргээ хойшлуулсан, зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд зээлдэгчид торгууль, алданги оногдуулж болно.

Зээлдэгч нь эд хөрөнгө болон өөр батлан даагч хэлбэрээр нэмэлт барьцаа гаргасан тохиолдолд санхүүгийн байгууллага насыг таван жилээр нэмэгдүүлэх боломжтой (эмэгтэйчүүдийн хувьд 60 нас, эрэгтэйчүүдийн хувьд 65 нас байна).

Шаардлага нь хатуу байгаа нь банк санхүүгийн тогтвортой байдлаа ийм байдлаар хангадаг, зээлийн үлдэгдэл маш цөөхөн байгаа нь зөвтгөгддөг.

Ипотекийн зээлийн шаардлага

Газпромбанк шаардлага хангасан тохиолдолд ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлдэг:

• рублээр авсан;
• өрийн төрөл – зөвхөн ипотекийн зээл;
• өрийн үлдэгдэл нь тухайн хөрөнгийн зах зээлийн үнийн дүнгийн 85 хувиас хэтрэхгүй байх;
• 36 сараас доошгүй зээлийн хугацаатай үлдэгдэл;
• одоогийн саатал байхгүй.

Давуу болон сул тал

Газпромбанкнаас санал болгож буй хөтөлбөрийн гол давуу болон сул талуудыг авч үзье. Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь дараах давуу талуудтай:

• ямар ч мөнгөн дүнгээр бүртгүүлэх боломжтой;
• урт зээлийн хугацаа;
• банкнаас данс хөтлөх зэрэг нэмэлт хураамж авахгүй;
• далд хураамж байхгүй;
• хамгийн их босгогүйгээр хамгийн бага төлбөр байгаа эсэх;
• сард илүү их төлбөр хийвэл торгууль байхгүй;
• моргейжийн зээлийг торгуульгүйгээр эрт төлөх боломж;
• та банкинд хэд хэдэн батлан даагч гаргаж өгснөөр барьцаа хөрөнгөгүй ипотекийн зээл авах боломжтой.

Сөрөг тал нь дараах онцлогуудыг агуулна:

• Ипотекийн зээлийг 20%-иас доош төлсөн тохиолдолд зээлдэгчийг дахин санхүүжүүлэхээс татгалзаж болно.
• Орон сууцанд тавигдах шаардлага байгаа эсэх: энэ нь зөвхөн шинэ байранд байрлах орон сууц байх ёстой. Харамсалтай нь банк орон сууцыг тооцдоггүйхоёрдогч зах зээлд, нийтийн орон сууцны өрөөнүүд, "Хрущев" гэх мэт
• Даатгалтай байх нь ипотекийн зээлийн хүүнд нөлөөлдөг.
• Баталгаажуулахад зургаан сар хүртэл шаардлагатай баримт бичгийн гайхалтай жагсаалт.

Шүүмж

Банкны үйлчлүүлэгчид ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх гэх мэт үйлчилгээний талаар юу хэлэх вэ? Мэдээжийн хэрэг Газпромбанк энэ үйлчилгээний талаар олон янзын тойм хүлээн авдаг. Зээлдэгчдэд тавих шаардлага тийм ч хатуу биш байгаа нь олон хүнд таалагддаг. Гэсэн хэдий ч өргөдлийг удаашралтай авч үзэхээс болж сэтгэл ханамжгүй байдаг. Газпромбанкны ажилчдад дахин санхүүжүүлэх нэмэлт тэтгэмж олгодог.

Харин шүүмжлэл нь үйлчлүүлэгчид анх өгсөн мэдээлэл дутуу дулимаг байснаас үүдэлтэй. Өөрөөр хэлбэл, бичиг баримт бүрдүүлсний дараа өмнө нь дурдаагүй гэрчилгээг цуглуулах шаардлагатай. Энэ бол Газпромбанкны олон үйлчлүүлэгчдийг бухимдуулж буй тийм ч таатай мөч биш юм. Гэхдээ сонирхол татахуйц хүү нь энэ бүх дутагдлыг нөхөж байгаа тул банкны харилцагчийн урсгал тогтвортой байна.