Жирэмсний капиталтай ипотекийн зээлийн эргэн төлөлт: баримт бичиг, журмын тайлбар

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Жирэмсний хөрөнгийн эх үүсвэрийг орон сууц худалдан авахад ашиглах боломжийг хуулиар тогтоосон. Ипотекийн зээл олгодог бүх банкууд хүүгийн төлбөр болон/эсвэл зээлийн байгууллагын засгийн газрын гэрчилгээг хүлээн авах шаардлагатай. Ипотекийн зээлийг жирэмсний капиталаар хэрхэн төлдөг талаар дэлгэрэнгүй уншина уу (Тэтгэврийн санд байгаа үйл ажиллагааг боловсруулах, баталгаажуулахад шаардлагатай бичиг баримтыг мөн жагсаах болно) цааш уншина уу.

Тодорхойлолт

Жирэмсний капитал (MSC) нь төрийн дэмжлэгийн арга хэмжээг хэрэгжүүлэх зорилгоор ОХУ-ын Тэтгэврийн санд шилжүүлсэн холбооны төсвийн хөрөнгө юм. Хөтөлбөрт оролцогчдод санхүүжилт авах эрхийн баталгаа болгон төрөөс олгосон гэрчилгээ олгоно. Та үүнийг оршин суугаа газрынхаа ОХУ-ын Тэтгэврийн сангийн орон нутгийн алслагдсан газраас авах боломжтой.

Орон сууцны байрыг хурдан худалдаж авах нэг арга бол эхийг ашиглах явдал юмипотекийн зээлийг төлөх хөрөнгө. Үйл ажиллагаа явуулахад шаардлагатай бичиг баримтыг ОХУ-ын Тэтгэврийн санд шилжүүлдэг бөгөөд энэ нь MSC санг ашиглах асуудлыг шийддэг.

Хэрхэн гэрчилгээ авах вэ?

Ипотекийн зээлийг жирэмсний капиталаар хэрхэн төлж байгаа, үйл ажиллагаа явуулахад шаардагдах бичиг баримтыг авч үзэхийн өмнө MSC гэрчилгээг хэрхэн авах талаар бодож үзье.

Төрөөс материаллаг тусламжийг хоёр дахь болон дараагийн хүүхдээ төрүүлсэн, үрчилж авсан эмэгтэй авч болно. Хоёр дахь хүүхдээ өргөж авсан аавууд ч энэ ангилалд багтдаг. Мөнгөийг эцэг эхгүй үлдсэн хүүхэд насанд хүрсэн үед нь авч болно. Тавигдах шаардлага:

• Бүтэн цагийн боловсрол.
• Нас - 23 нас хүртэл.

Та эцэг эхийнхээ бичгээр өргөдлийн дагуу ОХУ-ын Тэтгэврийн сангийн салбараас гэрчилгээ авах боломжтой. Өргөдөл гаргагчийн паспортын хуулбар, бүх хүүхдийн төрсний (үрчлэлтийн) гэрчилгээг баримт бичигт хавсаргасан байх ёстой. Тэтгэврийн сан нэмэлт бичиг баримт, ялангуяа өргөдөл гаргагч нь ганц бие эцэг бол хүсэлт гаргаж болно. Нэг сарын дотор PRF нь баримт бичгийг хянаж, гэрчилгээ олгох шийдвэр гаргадаг. Мэдэгдэлийг өргөдөл гаргагчид 5 хоногийн дотор илгээнэ. Нааштай шийдвэр гарсан тохиолдолд гэрчилгээг хаанаас, хэзээ авах боломжтойг баримт бичигт зааж өгнө.

Програм

MSC жил бүринфляцид индексжүүлсэн. Санхүүжилтийг бүхэлд нь эсвэл хэсэгчлэн хэд хэдэн аргаар ашиглаж болно. Үүний нэг нь амьдрах орчныг сайжруулах явдал юм. Энэ чиглэлийн хүрээнд ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байрлах байр худалдан авах (барилга барих) хөрөнгө оруулалтыг чиглүүлж болно. Үүнтэй ижил зорилгоор та банкнаас зээл авч, дараа нь жирэмсний капиталаар ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийг зохион байгуулж болно. Үйл ажиллагаа явуулахад шаардагдах бичиг баримтыг цааш явуулах болно. Хоёр дахь болон дараагийн хүүхэд бүрийг төрснөөс хойш 36 сарын дараа та мөнгөө захиран зарцуулах боломжтой. Зээлийг ээж, аавд нь олгож болно.

Хаанаас эхлэх вэ

Ипотекийн зээлийг төлөхийн тулд дараах баримт бичгийн жагсаалтыг банкинд ирүүлнэ:

• MSC гэрчилгээний хуулбар.
• ОХУ-ын иргэний паспорт.
• ипотекийн зээлийг эрт төлөх өргөдөл (банкны стандарт маягт).

Мөн банкнаас өр, хүүгийн үндсэн хэсгийг задлан өрийн хэмжээг харуулсан гэрчилгээ захиалах хэрэгтэй. Мөн эндээс үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, орон сууц худалдан авах гэрээг авах боломжтой. Дараагийн шат бол баримт бичгийг Тэтгэврийн санд шилжүүлэх явдал юм.

Жирэмсний капиталтай ипотекийн зээлийн эргэн төлөлт: баримт бичиг

Төсвийн хөрөнгөөр зээлээ төлөхийн тулд та СМА-д гэрчилгээ бэлдэж өгөх шаардлагатай. Жирэмсний капиталтай орон сууцны зээлийг төлөх баримт бичгийн бүрэн жагсаалтыг ОХУ-ын орон нутгийн Тэтгэврийн сангийн вэбсайтад үзүүлэв. Богино жагсаалт:

• Улсын тусламжийн гэрчилгээний эх хувь.
• Гэрчилгээ эзэмшигчийн паспорт эсвэл тухайн хүний биеийн байцаалтыг баталгаажуулсан бусад баримт бичгийн хуулбар. Хэрэв өргөдлийг эхнэр, нөхөр нь ирүүлсэн бол та хоёр дахь паспорт, гэрлэлтийн гэрчилгээний хуулбарыг нэмж өгөх ёстой. Хэрэв өргөдлийг итгэмжлэгдсэн хүн ирүүлсэн бол та итгэмжлэлийн хуулбарыг нэмж өгөх ёстой.
• Улсын бүртгэлтэй ипотекийн гэрээний хуулбар.
• Зээлдүүлэгч байгууллага MSC-ийн мөнгийг хүлээн авах боломжийг баталгаажуулсан баримт бичиг:

1. зээлийг AHML-ээр дахин санхүүжүүлсэн зээлдэгчийн хувьд - моргейжийн эзэмшигч өөрчлөгдсөн тухай мэдэгдлийн хуулбар;
2. зээлээ бусад компанид зарсан зээлдэгчийн хувьд - ипотекийн хоёр дахь эзэмшигчийн захидлын хуулбар. Ипотекийн өмчлөгч өөрчлөгдсөн тухай мэдэгдлийг зээлийг дахин санхүүжүүлсний дараа зээлдэгчид шуудангаар илгээнэ.

• Байрны өмчлөлийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар.
• Байшингийн дэвтэр, хувийн дансны хуулбар.
• Ачаалал арилгасны дараа нийтийн (бүх оршин суугчтай) өмчлөлд орон сууц олгох нотариатаар гэрчлүүлсэн үүрэг.
• Үлдсэн өрийн хэмжээг хүүгийн хамт банкнаас авсан тодорхойлолт.

Жирэмсний хөрөнгөөр ипотекийн зээлээ төлөхөд шаардлагатай бичиг баримтууд энд байна.

Зөвхөн банкны шилжүүлэг

Жирэмсний хөрөнгөөр ипотекийн зээлийг зөвхөн бэлэн бус хэлбэрээр төлөх боломжтой гэж хууль тогтоомжид заасан байдаг. ОХУ-ын Тэтгэврийн санд баримт бичгийг өгсөнбэлэн бус мөнгө шилжүүлэх зөвшөөрөл авах. Гэхдээ энэ дүрэмд үл хамаарах зүйлүүд байдаг. Хэрэв гэр бүл байшин барьж байгаа бол ажил эхлэхээс өмнө та хагасыг нь банкны дансанд авах боломжтой. Үлдсэн дүнгийн хувьд та ОХУ-ын Тэтгэврийн сантай холбоо барьж, жирэмсний капиталаар ипотекийн зээлийг төлөх баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэх шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ транш хооронд дор хаяж зургаан сар өнгөрөх ёстой. Нэмж дурдахад та гүйцэтгэсэн ажлын өртгийг баталгаажуулсан баримт бичгүүдийг бэлтгэх шаардлагатай: гүйцэтгэгчидтэй хийсэн гэрээ, гүйцэтгэсэн ажлын акт.

Жирэмсний капиталаар ипотекийн зээлийн эргэн төлөлт хэрхэн хийгддэг вэ?

Хөрөнгө захиран зарцуулах өргөдөл бөглөх баримт бичгийг Тэтгэврийн сангийн нутаг дэвсгэрийн албанд шилжүүлнэ. Ажилтан нь баримт бичгийн дугаар, хүлээн авсан огноо, түүний овог нэр, албан тушаалыг харуулсан баримт өгөх үүрэгтэй. Сарын дотор MSC-г ашиглахыг зөвшөөрөх, татгалзах тухай шийдвэр гаргаж, өргөдөл гаргагчид мэдэгдлийн хэлбэрээр илгээнэ.

Жирэмсний хөрөнгийн эх үүсвэрээр ипотекийн зээлийг төлөхөд шаардагдах бичиг баримт буруу, дутуу, эсвэл МСК-ийн хөрөнгийн хэмжээ өрийн үлдэгдлээс хэтэрсэн тохиолдолд нөхөхөөс татгалзаж болно. Мэдэгдэлд ОХУ-ын Тэтгэврийн сан татгалзсан үндэслэлтэй шалтгааныг зааж өгөх үүрэгтэй. Энэ шийдвэрийг шүүхэд давж заалдаж болно.

Банк жирэмсний капиталтай ипотекийн зээлийг төлөхөд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Төрийн дэмжлэгийн санг ашиглах зөвшөөрөлтэй СМА-аас бичгээр мэдэгдэл. Зээлийн хэсэгчилсэн эргэн төлөлт байгаа бол зээлдэгч банкинд өргөдөл гаргах ёстой.төлбөрийн хуваарийг өөрчлөх сонгосон арга:

• төлбөрийн хэмжээг хэвээр үлдээж гэрээний хугацааг багасгах;
• гэрээний хүчинтэй хугацааг хадгалахын зэрэгцээ төлбөрийн хэмжээг бууруулж байна.

Оросын тэтгэврийн сан шийдвэр гаргасан өдрөөс хойш хоёр сарын дотор мөнгө шилжүүлэх үүрэгтэй. Жирэмсний капиталыг зээлийн үүргээ биелүүлээгүйгээс үүссэн торгууль, торгуулийг төлөхөд ашиглах боломжгүй. Өөрөөр хэлбэл, PFR-д мөнгө шилжүүлэх хүртэл зээлдэгч нь өрийг цаг тухайд нь төлөх үүрэгтэй. Харилцан тооцоо хийсний дараа зээлийн эргэн төлөлтийн шинэ хуваарь гарна.

Өрийг төлөх эхний арга

Урьдчилгаа, зээлийн үндсэн хэсэг, түүний хүүг улсын тусламжийн зардлаар төлж болно. Эхний сонголт нь зээлийн байгууллага бүрт байдаггүй. Өмнө нь банкууд урьдчилгаа төлбөрөө дангаараа төлж чадахгүй байгаа үйлчлүүлэгчийг төлбөрийн чадваргүйд тооцдог байсан. Өнөөдөр томоохон санхүүгийн байгууллагууд буулт хийж, MSC-ийг хүлээн авдаг. Ийм зээлийн нөхцөлийг зээлдэгчдэд таатай гэж нэрлэх боломжгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Богино хугацаатай ийм зээлд илүү өндөр хүү өгдөг.

Өр төлөх хоёр дахь арга

Өрийн хэмжээг бууруулсны дараа өрийн үлдэгдэлд хүү тооцдог тул зээлийн үндсэн хэсгийг MSC-ийн зардлаар төлөх нь илүү тохиромжтой сонголт юм. Хэрэв зээлдэгч хугацаанаас нь өмнө төлөхөөр төлөвлөж байгаа бол харилцан төлбөр тооцоо хийсний дараа та төлбөрийн хэмжээг бууруулж болно.төлбөр.

Өр төлөх гуравдах арга

Зээлийн хүүг зөвхөн МСК-ийн зардлаар төлж байвал банкинд ашигтай. Тэр төлөх ёстой хөрөнгийн тодорхой хэсгийг авах баталгаатай. Зээлээ эрт төлөхөөр төлөвлөөгүй тохиолдолд ижил схем нь үйлчлүүлэгчид ашигтай байдаг. Сарын төлбөрийн хэмжээ багассан ч мэдэгдэхүйц биш.

Онцлогууд

MSC гэрчилгээг хязгааргүй хугацаагаар олгоно. Та хүссэн үедээ мөнгөө авах боломжтой. Баримт бичигт заасан хүн нас барсан бол нөгөө эцэг эх, асран хамгаалагч эсвэл хүүхэд өөрөө 23 нас хүртлээ уг мөнгийг ашиглаж болно.

Та улсын тусламжийн санг хэдийд ч ашиглаж болно. Үл хамаарах зүйл бол гэрчилгээ эзэмшигч үүнийг ашиглан урьдчилгаа төлбөрөө төлөх явдал юм. Энэ тохиолдолд хүүхэд төрснөөс хойш 36 сарын дараа хэрэглэх боломжтой болно. Өөр нэг хязгаарлалт бий. Жирэмсний хөрөнгөөр ипотекийн зээлийг эргэн төлөх баримт бичгийн жагсаалтад улсын тусламжийн санг өмнө нь өөр зориулалтаар ашиглаагүйг баталгаажуулсан Тэтгэврийн сангаас авсан гэрчилгээ байх ёстой.

Холбооны хөтөлбөрүүдээс гадна улс орны хүн ам зүйн байдлыг сайжруулах бүс нутгийн хөтөлбөрүүд бас бий. Тэдгээрийн зарим нь өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийг олж авах (бүртгүүлэх) тусгай нөхцөлийг заасан байдаг.

Зээлээ төлсний дараа худалдаж авсан эд хөрөнгөө гэр бүлийн бүх гишүүдийн дундын өмчид бүртгүүлэх ёстой.

MSK-г хааж байна

Хөтөлбөржирэмсний капиталыг 2007 онд эхлүүлсэн. Тэр үед ч энэ хөтөлбөр хязгааргүй ажиллахгүй гэж байсан. 8 жилийн дараа гэрчилгээг цуцлах тухай анхны цуу яриа гарч ирэв. Үүний шалтгаан нь 2014 онд ОХУ-ын Тэтгэврийн сангийн өр (бүх төлбөрүүд дамжин өнгөрдөг) 1 их наяд орчим байсантай холбоотой юм. үрэх. Мөн хугацаанд MSK гэрчилгээний дагуу 200 сая рубль төлсөн. Эцсийн шийдвэр гараагүй байна. Урьдчилсан мэдээллээр гэрчилгээг 12/31/18-ыг хүртэл авч, дараагийн 10 жилд ашиглах боломжтой.

Хөтөлбөрийн нөхцөл, болзолд дараах өөрчлөлтийг ирэх онд хийхээр хэлэлцэж байна:

• зөвхөн бага болон дунд орлоготой гэр бүлд гэрчилгээ олгох;
• хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүдийг нөхөн сэргээхэд зориулж хөрөнгө зарцуулах шинэ чиглэлийг авч үзэж байна.