Ипотекийн зээлийн бүтцийн өөрчлөлт: нөхцөл, баримт бичиг

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2024-01-07 21:00

Бүтцийн өөрчлөлтийн талаар ярихаасаа өмнө ипотекийн зээл гэж юу болох, жирийн хүнд юу өгдөгийг ойлгох хэрэгтэй. Энгийн утгаараа энэ нь банкнаас орон сууц худалдан авахад зориулж олгосон зээл бөгөөд тухайн эд хөрөнгө нь хариуцагчийн өмчлөлд үлдсэн боловч зээлдүүлэгчийн барьцаанд байгаа, өөрөөр хэлбэл хариуцагч үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд зээлдүүлэгч алдагдлаа нөхөхийн тулд барьцааны эд хөрөнгийг худалдах эрхээ ашиглаж болно. Нэг талаас, ипотекийн зээл нь орон сууцтай болох боломжийг олгодог боловч нөгөө талаас хэрэв та ийм байдлаар орон сууц худалдаж авбал удаан хугацаанд төлбөрийн чадвартай байх ёстой гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Өнөөгийн бодит байдалд ажлын байрны алдагдал, цалингийн бууралт, эрүүл мэндийн асуудал зэрэг олон шалтгааны улмаас төлбөрийн чадварыг хадгалах нь нэлээд хэцүү байдаг. Гэхдээ зээлдэгч яагаад шаардлагатай төлбөрөө хийж чадахгүй байгаа нь банкны хувьд чухал биш юм. Ямар нэгэн давагдашгүй хүчин зүйл тохиолдсон бөгөөд энэ дарааллаар шимтгэл төлөх боломжгүй болсон бол яах вэ? Энд ипотекийн зээлийн бүтцийн өөрчлөлт зэрэг үйлчилгээ аврах ажилд ирнэ.

Энэ юу вэ?

Одоогийн байдлаар бодит байдал дээр зээлийн бүтцийн өөрчлөлт зохих хуваарилалтыг хараахан аваагүй байна. Гол зүйл бол ийм гарц нь зөвхөн зээлдэгчид ашигтай, банкны хувьд цорын ганц ашиг тус нь зээлдэгч төлөх болно, гэхдээ өмнөх шигээ биш юм. Бүтцийн өөрчлөлт гэдэг нь зээлийн нөхцлийн өөрчлөлт бөгөөд үүний дараа зээлдэгч мөнгө төлөхөд илүү таатай нөхцлийг хүлээн авдаг. Энэ журам нь эцсийн эцэст төлбөрийн хэмжээг бууруулж чадахгүй, тэр ч байтугай зээлдэгчээс түүний өрийг арилгахгүй, тэр зээлээ цаашид төлөх үүрэгтэй, гэхдээ илүү таатай нөхцлөөр.

Бүтцийн өөрчлөлтийн дараах өөрчлөлтүүд өөр байж болно, жишээлбэл, та өр барагдуулах дараалал эсвэл сарын төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх боломжтой. Заримдаа банкууд төлбөр төлөгчид санхүүгийн байгууллагын хөрөнгийг ашигласны төлбөрийг зөвхөн хүү төлөх боломжийг олгодог бөгөөд энэ тохиолдолд үндсэн өрийн төлбөрийг хэдэн сараар хойшлуулдаг.

Бүтцийн өөрчлөлтөд хүрэхийн тулд юу хийх хэрэгтэй вэ?

Хүндэрсэн ипотекийн зээлийн бүтцийг өөрчлөх нь тийм ч амар ажил биш. Гэхдээ та хангалттай хүчин чармайлт, анхаарал, цаг гаргаж чадвал банкинд төлөх өрөө төлөх нөхцөлийг сайжруулах боломжтой.

Ипотекийн зээлийн бүтцийн өөрчлөлтийн нөхцөл

Юуны өмнө та өөрийн үйлчилгээнд хамрагдсан санхүүгийн байгууллагад үнэхээр хэрэгтэй гэдгээ нотлох хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд та санхүүгийн хүнд нөхцөл байдлыг баталгаажуулах баримт бичгийн багц цуглуулах хэрэгтэй. Тусламж гуйхыг хойшлуулахгүй байх нь дээр, эс тэгвээсхэрэв хугацаа хэтрүүлбэл энэ нь банкнаас ипотекийн зээлийн бүтцэд өөрчлөлт оруулах шийдвэрт сөргөөр нөлөөлнө. Хэрэв таны санхүүгийн байгууллагатай харилцах харилцаа тань урьд өмнө сайн хөгжиж, баримт бичиг тань үүнийг хангаж байвал та төлбөрийн илүү таатай нөхцлөөр найдаж болно. Гэхдээ банк үйлчлүүлэгчийн хэрэгцээг хангахгүй байх тохиолдол байдаг бөгөөд энэ тохиолдолд өөр сонголт байдаг - зээлээ дахин санхүүжүүлэхийг зөвшөөрөх өөр санхүүгийн байгууллага хайх.

Цуглуулах бичиг баримт

Бүтцийн өөрчлөлт хийхдээ аль ч банкнаас хүссэн баримт бичгийн стандарт багцыг авч үзье. Үүнд:

• Ажил олгогчоос баталгаажуулсан хөдөлмөрийн дэвтрийн эх хувь эсвэл хуулбар.
• Сүүлийн нэг жилийн ажлын байрны орлогын гэрчилгээ.
• Хэрэв нэмэлт орлого байгаа бол тэдгээрийн талаар мэдээлэл өгөх ёстой.
• Бүтцийн өөрчлөлтийг зөвшөөрөх асуулга.
• Паспорт.
• Бусад зээлийн өр байгаа эсэх, түүнчлэн өмнө нь биелүүлсэн үүргээ баталгаажуулсан баримт бичиг.
• Зээлдэгч болон ипотекийн зээл олгосон санхүүгийн байгууллагын хооронд байгуулсан зээлийн гэрээ.
• Ипотекийн зээл олгосон байгууллагаас баталгаажуулсан зээлийн хуулбар.

Хэрэв байгаа бол зайлшгүй шаардлагатайдараах бичиг баримтыг бүрдүүлэх:

• Гэрлэлтийн гэрчилгээний хуулбар.
• Хүлээн авсан боловсролын бичиг баримт.
• Энэ шалтгааны улмаас бүтцийн өөрчлөлт хийх шаардлагатай бол эрүүл мэндийн байдал муу байгааг нотлох.
• Цэргийн үнэмлэх эсвэл бүртгэлийн гэрчилгээ.
• Үл хөдлөх болон хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн үйлчилгээг ашигладаг бол түүнд зориулж бичиг баримт цуглуулах шаардлагатай:

• Өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн даатгалын гэрээ.
• Хамтран зээлдэгчийн бичиг баримт байгаа бол.

Бүтцийн өөрчлөлтийн хэлбэрүүд

Бүтцийн өөрчлөлтийг янз бүрийн аргаар хийж болно:

• Зээлийн амралт олгох - энэ хугацаанд үйлчлүүлэгчид зээлийн үндсэн төлбөрийг төлөхгүй, харин зөвхөн нэмэгдэж буй хүү төлөх эрхтэй. Ийм эрхийг олгох хугацаа - хэдэн сарыг дангаар нь тодорхойлно. Дахин санхүүжилтийн энэ аргыг ашигласны үр дагавар нь төлбөрийн хугацааг сунгах явдал юм.

• Ипотекийн зээлийн бүтцийн өөрчлөлтийг дахин санхүүжүүлэх нь үйлчлүүлэгчийн хувьд хамгийн сайн арга замуудын нэг юм. Үүнийг ашиглахдаа эхний өрийнхөө хэмжээгээр өөр банкнаас зээл авч, энэ мөнгөөр ипотекийн зээлээ төлдөг. Үүний давуу тал нь ихэвчлэн хоёр дахь банкны нөхцөл илүү сайн байдаг.ердийн аргаар төлөхөөс илүүтэйгээр төлбөр төлөгч сайн дүнгээр хожих болно.
• Зээлийн хугацааг нэмэгдүүлэх - энэ аргын тусламжтайгаар ипотекийн зээлийн бүтцийн өөрчлөлт нь хөрөнгийг буцаан олгох хугацааг сунгахаас бүрддэг бөгөөд үүний үр дүнд сарын төлбөрийн хэмжээ буурдаг.
• Хугацаанаас өмнө эргэн төлөлт - энд бүх зүйл энгийн, зээлдэгч бусдын мөнгийг ашигласны төлөө хүүгүй зөвхөн авсан мөнгөө буцааж өгдөг тул та маш их хэмнэлт гаргах боломжтой.
• Төлбөрийг хожимдсон тохиолдолд торгууль, торгуулийг хүчингүй болгох. Үйлчлүүлэгч банктай цаг тухайд нь холбоо барьж, санхүүгийн хүнд нөхцөл байдал үүссэнийг иж бүрэн нотлох баримтаар хангаснаар ипотекийн зээлийн ийм бүтцийн өөрчлөлтийг хийх боломжтой.
• Зээлийн валютыг солих - ханшийн огцом өсөлт гарсан тохиолдолд энэ боломжийг зарим банкууд олгодог.
• Төрийн ипотекийн зээлийн бүтцийн өөрчлөлт бас бий. Энгийнээр хэлбэл, энэ нь зээлийг төлөхөд төрөөс үзүүлэх тусламж юм. Ипотекийн зээлийн бүтцийн өөрчлөлтийн тухай хуульд энэ нь төлбөр төлөгчдөд зээлээ 25-70 хувиар төлөхөд тус дөхөм болохыг заасан. Энэ бүхэн үлдсэн өрийн дүнгээс хамаарна.

Home Credit Bank

Энэ санхүүгийн байгууллага нь зээлийн нөхөн сэргээх тусгай үйлчилгээтэй тул та төлбөрөө төлөх хугацаа хэтэрсэн байсан ч ашиглах боломжтой. Нөхөн сэргээлт хийхийг хүссэн хэн бүхэн вэб сайтад шууд бүтцийн өөрчлөлт хийх хүсэлтээ гаргаж болносав. Өргөдөлд хувийн мэдээллээс гадна давж заалдах болсон шалтгаан, яагаад сарын төлбөрийг хуучин нөхцлөөр бүрэн төлөх боломжгүй байгааг зааж өгсөн болно. Бүтцийн өөрчлөлтийн сонголтыг энд мөн зааж өгсөн болно.

Сбербанк

Санхүүгийн хүнд байдалд орсон үйлчлүүлэгч бүрийн ашиглаж болох 2 сонголтыг энэ банк санал болгож байна: зээлийн нөхцөлийг өөрчлөх, зээлийн амралтын өдрүүд. Процедурыг зөвхөн хүндрэлтэй байдлын нотлох баримтаар хангасан тохиолдолд л гүйцэтгэнэ.

VTB

ВТБ дахь моргейжийн бүтцийн өөрчлөлт бас боломжтой. Банк ийм үйлчилгээ үзүүлдэг боловч бүх нөхцөлийг хариуцагчийг биечлэн, тохиолдол бүрт дангаар нь хэлэлцдэг. Үйлчилгээ үзүүлэхийн тулд та ипотекийн зээлийн бүтцийн өөрчлөлтийн өргөдлийн хамт банкны салбарт хандах ёстой.

OTP банк

Үйлчилгээ нь зөвхөн ипотекийн зээлээс гадна автомашины зээл, бэлэн мөнгөний зээлд ч хүчинтэй. Энд, мөн Сбербанкны хувьд тэд төлбөрийн хугацааг нэмэгдүүлэх эсвэл төлбөрийг хойшлуулах замаар бүтцийн өөрчлөлт хийх боломжийг олгодог. Та зээл авсан банкинд тэтгэмж авах хүсэлт гаргах шаардлагатай.

Бүх байгууллагууд бүтцийн өөрчлөлтийг албан ёсны үйлчилгээ гэж заагаагүй ч энэ нь боломжтой хэвээр байгааг санаарай. Ямар ч тохиолдолд төлбөр төлөхөд хүндрэлтэй байгаа бол зээл авахдаа танд үйлчилсэн банктай холбоо барина уу. Дүрмээр бол тэд бүгд үйлчлүүлэгчиддээ үнэнч байдаг тул танд хүндрэлтэй үед тусламж авах боломж үргэлж байдаг. Та өөрт тулгараад байгаа асуудлынхаа талаар бүрэн мэдээлэл өгч, бүтцийн өөрчлөлт хийх бүх бичиг баримтыг цуглуулахыг хичээх хэрэгтэй.