Өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл бидэнд ямар төрлийн байшинг санал болгож байна вэ?

2026 Зохиолч: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21:28

Хэдэн жилийн өмнө манай улсын олон бүс нутагт орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хомсдолын асуудал тулгардаг байсан. Өнөөдөр ийм хомсдол байхгүй - орон сууцны зах зээл нь хоёрдогч орон сууц, шинэ барилгуудын сегмент дэх саналуудаар дүүрэн байдаг. Мөнгө байх болно - зөвхөн сонгох, худалдаж авахад л үлддэг. Гэхдээ сонгон шалгаруулалтын шатанд олон худалдан авагчид алдагдалтай байна: орон сууцыг хэрхэн зөв үнэлэх вэ? Зөвхөн бичлэг л чухал уу, эсвэл барилгын талбай, шинж чанар нь өөрөө анхаарал татах ёстой юу? Өнөөдөр таны орон сууц худалдан авч болох үндсэн төрлийн байшингийн талаар дэлгэрэнгүй авч үзье.

Цаг хугацаагаар туршсан барилгууд

Хуучин сан бол хувьсгалаас өмнөх барилгууд; Тэд өнөөдөр манай улсын бүх хотод хадгалагдаагүй байна. Энэ ангиллын үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг тухайн тохиолдол бүрээр хийх ёстой. Энэ төрлийн зарим барилгыг аль болох хурдан буулгах хандлагатай байдаг бол заримыг нь Европын стандартыг ашиглан болгоомжтой, үр дүнтэй сэргээн босгодог. Хэрэв та хотын түүхэн төвд олон зуун жилийн настай байшинд суурьшихыг мөрөөддөг бол ийм орон сууцанд нэлээд их хэмжээний мөнгө төлөхөд бэлэн байгаарай. Гэхдээ байрлаж байгаа хуучин байшинд орон сууц худалдаж авахмуу нөхцөл, утгагүй. Удахгүй барилгыг нураах магадлал өндөр байна.

Байшингийн төрлүүдийн талаар ярихад "Сталин"-ыг үл тоомсорлож болохгүй. Энэ бол өнгөрсөн үеийн тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн өөр нэг ангилал юм. И. В. Сталин Аугаа эх орны дайн дууссаны дараа шууд ийм барилгуудыг барьж эхэлсэн гэдэг алдартай нэрнээс таахад хэцүү биш юм: ялагчдын оронд насан туршдаа үзэсгэлэнтэй, тохилог байшингууд байх ёстой. Та "Сталин"-ыг өндөр тааз, Зөвлөлтийн билэг тэмдэг бүхий өтгөн фасадаар таньж болно. Ихэнхдээ ийм байшинд байрлах орон сууцнууд нэлээд өргөн, тохиромжтой зохион байгуулалттай байдаг.

Өнгөрсөн үеийн цуурай

Орон сууцны барилгын хамгийн алдартай сонголтуудын нэг бол "Хрущев" юм. Ийм байшингууд манай улсын бүх хотод байсан бөгөөд одоо ч байгаа. Эдгээр нь бяцхан орон сууц бүхий тоосго, самбар бүхий таван давхар барилга юм. Ихэвчлэн 4-өөс илүүгүй өрөө байдаг, тэдгээрийн бичлэг нь даруухан, угаалгын өрөө нь хосолсон, гал тогооны өрөөнд 2 6 м2 талбайг хуваарилдаг. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн энэ ангилал нь зөвхөн хямд үнээр таалагддаг. Манай улсад ихэвчлэн байшингийн төрлийг төрийн захиргааны тэргүүний нэрээр нэрлэсэн байдаг. "Хрущевууд"-ыг "Брежневүүд" сольсон нь гайхах зүйл биш юм. Барилгын чанар сайжирсан - тааз нь арай өндөр болж, зохион байгуулалт нь илүү олон янз болж, нийт зураг авалт нэмэгдэж, цахилгаан шатууд гарч ирэв. Ийм шинэ барилгууд нь тухайн үеийнхээ хувьд жинхэнэ тансаг зүйл болсон бөгөөд өнөөдөр алдартай болсон.

Өнөөдөр ямар төрлийн орон сууцны барилгууд баригдаж байна?

Орчин үеийн барилгын байгууллагууд биднийг цогц архитектуртай, бие даасан төсөл дээр баригдсан барилгууд, ердийн олон давхар барилгуудаараа баярлуулдаг. Өнөө үед тоосго эсвэл тоосгон цул гэх мэт ийм төрлийн байшингууд түгээмэл хэвээр байна. Хоёр дахь тохиолдолд бид гаднаас нь тоосго тулгардаг цул цул бүтцийн тухай ярьж байна. Ийм барилгууд нь гайхалтай өндөр чанартай, аливаа сүйрэлд тэсвэртэй гэж тооцогддог. Монолит байшингууд нь ханан дээр оёдолгүй байдаг - тэдгээр нь хэв хашмалыг суурилуулж, барилгын талбайд шууд бетон цутгах замаар хийгддэг. Энэ бол дуу чимээ, дулаан тусгаарлагч сайн шинж чанартай орчин үеийн, хямд орон сууц юм. Блокийн барилгууд нь дизайнерын зарчмын дагуу бетонон блокоос баригдсан байдаг. Ихэнхдээ тэдгээрийг хавтангийн төрлөөр андуурдаг - хавтангаар барьсан байшингууд. Гэсэн хэдий ч ялгаа нь зөвхөн материалд (илүү нарийвчлалтай, түүнийг гаргах хэлбэр) төдийгүй "угсрах" зарчимд оршдог.

Дүгнэлт: байшингаа хэрхэн сонгох вэ?

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө хямд биш тул орон сууц сонгохдоо бүх хариуцлагатай хандах хэрэгтэй. Тодорхой төрлийн байшинг бусад бүх байшингаас хэд дахин илүү гэж хэлэх боломжгүй юм. Хоёрдогч орон сууцыг сонгохдоо тухайн барилгын нөхцөл байдал, мөн барилгын их засвар, цаг тухайд нь засвар үйлчилгээ хийгдсэнийг баталгаажуулсан баримт бичгийг судлах хэрэгтэй. Хэрэв бид шинэ барилгуудын тухай ярьж байгаа бол барилгын чанар, ашигласан материалын чанар, мөн бүтээн байгуулагчийн нэр хүндийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Бүх хотод байдаг гэдгийг санаарай.орон сууцны байшинд байрлах орон сууцнаас гадна хэд хэдэн өмчлөгчид зориулагдсан хувийн орон сууц, бага давхар орон сууцны сегмент байдаг. Та ийм гэр бүлийн маягийн байшин эсвэл өөрийн өмчлөлийн газартай хувийн зуслангийн байшинг хэзээ ч худалдаж авах боломжтой.