Зуслангийн газрын татвар - тодорхойлолт, шаардлага, зөвлөмж

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Олон хүмүүс жижиг цэцэрлэг, амралт зугаалгын газар байгуулах боломжтой тухтай байшин, газартай зуслангийн байшингаа худалдаж авахыг мөрөөддөг эсвэл төлөвлөж байна. Ийм эд хөрөнгийг олж авах нь эерэг, мартагдашгүй үйл явдал боловч энэ нь зөвхөн баяр баясгалан төдийгүй зарим үүрэг хариуцлагатай байдаг. Юуны өмнө шинээр баригдсан эзэд зуслангийн байшинд ямар татвар төлөх ёстойг мэдэх хэрэгтэй. Эцсийн эцэст, ийм үл хөдлөх хөрөнгийн агуулга нь дачагийн эзэнд санхүүгийн нэмэлт дарамт учруулдаг гэсэн үг юм.

Та юу мэдэх хэрэгтэй вэ?

Зуслангийн газрыг үл хөдлөх хөрөнгө гэж үзнэ. Үүнийг харгалзан тэрээр бусад ижил төстэй объектуудын нэгэн адил хуулийн шаардлагын дагуу татвар ногдуулдаг. Энэ тохиолдолд зуслангийн байшингийн эзэн хоёр төрлийн шимтгэлийг нэг дор төлөх шаардлагатай болно:

• газрын татвар;
• хувийн өмчийн татвар.

Газрын татварын хувьд бүх зүйл маш энгийн. Энэ жил зуслангийн газрын албан татварыг 2006 оноос эхлэн иргэдийн өмнө төлж байсантай адил төлж байна. Хэмжээг нь тухайн иргэний эзэмшиж буй газрын кадастрын үнэ цэнийг харгалзан тооцдог.

Шинэ журмын дагуу газар тариалан, цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт хийх зориулалттай зуслангийн байшингийн нутаг дэвсгэр дээр баригдсан бүх зүйл, түүнчлэн бие даасан барилга байгууламжийг орон сууцны барилга (зуны веранда эсвэл гал тогоо, халуун усны газар, түлээ, тусдаа) гэж ангилдаг. агуулах ба хөдөөгийн байшингийн бие засах газар). Энэ бүгдэд одоо татвар ногдуулна.

Иргэдийн өмчид ногдуулдаг 2 дахь татвар нь газартай огт хамаагүй. Ийм татвар нь зуслангийн байшинд баригдсан барилгад хамаарна. Эхний ээлжинд энэ төрлийн татварын хэмжээг одоо байгаа бүх барилгуудын бараа материалын үнэ цэнийн зардлаар бүрдүүлсэн. Харин 2015 онд Татварын хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан бол одоо иргэдийн хөрөнгийн албан татварыг орон сууцны кадастрын үнээс хамааруулан тооцдог болсон. Өнөөдөр хамгийн сүүлд анхаарах зүйл бол зах зээлд аль болох ойр байх явдал юм.

Үүнээс гадна татварын шинэ төрлийн тооцоог үе шаттайгаар нэвтрүүлж байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй. Ийнхүү төлбөрийн хэмжээг нэмэгдүүлэх эхний алхмууд 2016 оны сүүлийн хагаст ажиглагдаж эхэлсэн. Төрийн байгууллагууд 2020 онд татварыг кадастрын үнээр тооцдог системд бүрэн шилжихээр төлөвлөж байна.

Хууль тогтоомж

Үндсэнбүх төрлийн зуслангийн байшингийн татварыг зохицуулахад зориулагдсан хууль тогтоомжийн баримт бичиг нь Татварын хууль юм. Энэ нь эдгээр татварыг тооцох журам болон төлөх эцсийн хугацааг тогтоох хоёрыг зохицуулдаг.

Үүнээс гадна энэхүү журамд орон нутгийн түвшинд зарим хууль тогтоомжийн актуудыг бий болгох боломжийг олгосон заалтуудыг тусгасныг тэмдэглэх нь зүйтэй. Жишээлбэл, орон нутгийн эрх баригчид өөрсдийн тэтгэмжийн хэмжээг тогтоох эрхтэй гэх мэт. Энэ нь бүс нутаг бүрийн хувьд зарим тохиолдолд зуслангийн байшинтай холбоотой татварын хураамжийн хэмжээ байдаг гэсэн үг юм. Нэмж дурдахад зарим гүйцэтгэх эрх бүхий байгууллагуудын дагаж мөрддөг зарим дүрэм журам байдаг, тухайлбал:

• Сангийн яам.
• ОХУ-ын Засгийн газар.
• FTS.

Зуслангийн татвар

Хуулийн шаардлагын дагуу зуслангийн газар эзэмшдэг Оросын иргэн бүр өмчийнхөө татварыг төлөх үүрэгтэй. Холбогдох дүрэм журам байнга өөрчлөгддөг тул тэдгээрийг үе үе хянаж байх ёстой.

Зарим өөрчлөлт нь дараах байдалтай холбоотой байж болно:

• татвар тооцох журам;
• татварын хөнгөлөлт хүлээн авах;
• татвар төлөх үүрэг, үүнд зуслангийн газар худалдах эсвэл худалдан авах татвар орно.

Үүнээс гадна улсын өмчийн татвар төлөхөөс хэсэгчлэн болон бүрэн чөлөөлөгдөх иргэдийн ангиллын жагсаалт мөн өөрчлөгдөж болно.

Юуг анхаарах вэ?

Хувь хүн ямар төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө олж авсанаас үл хамааран, энэ нь зуслангийн байшинд ч хамаатай, тухайн үл хөдлөх хөрөнгөд тогтоосон татварыг төлөх үүргээ тогтмол биелүүлэх ёстой.

Энэ тохиолдолд дараах зөвлөмжийг анхаарах шаардлагатай:

1. Татварын албанаас шуудангаар ирүүлсэн мэдэгдлийг иргэн хүлээн авсны дараа л татвар төлнө.
2. Мэдэгдэлд заасан мөнгөний тооцоог агуулсан байх ёстой.

Төлбөр хийх шаардлагатай баримт бичгийг зөвхөн Росреестр-д үл хөдлөх хөрөнгөө бүртгүүлсэн иргэдэд олгоно.

Тэтгэвэр авагчдын зуслангийн газрын татвар

Тэтгэвэр авагчдын газрын татвар нь бусад иргэдийн татвараас арай өөр юм. Тэтгэвэр авагчид зуслангийн байшиндаа татвар төлж, дараахь хөнгөлөлт, хөнгөлөлт эдэлнэ:

1. 2019 оноос хойш энэ ангилалд үл хөдлөх хөрөнгийн татвараас чөлөөлөгдөх боломжийг олгосон. Гэсэн хэдий ч ийм ашиг тус нь зөвхөн нэг үл хөдлөх хөрөнгөд зориулагдсан болно - орон сууц, байшин эсвэл зуслангийн байшин. Өмнө нь тэтгэвэр авагчийн бүх үл хөдлөх хөрөнгөд ижил давуу эрх олгож байсныг тэмдэглэх нь зүйтэй.
2. Орон нутгийн удирдлагууд энэ ангиллын иргэдийг зуслангийн газрын татвараас бүрэн чөлөөлөх эрхтэй. Тухайн бүс нутагт холбогдох журам батлагдсан тохиолдолд тэтгэвэр авагч өөрийн статусаа баталгаажуулах шаардлагатай болно.түүний давуу статусыг баталгаажуулах баримт бичгийн багцыг өгөх.

SNT дахь хотын захын бүс

Хэрэв дача нь SNT эсвэл зуслангийн хоршоонд байрладаг бол тэтгэвэр авагч үүнийг Росреестр руу оруулах шаардлагагүй. Иймд та зуслангийн газарт татвар төлөхийн тулд татварын албанаас мэдэгдэл хүлээх хэрэггүй.

Энэ тохиолдолд шаардлагатай бүх шимтгэлийг татварын албанд биш, харин зуслангийн хоршоо эсвэл нөхөрлөлийн кассанд хийдэг. Тэндээс хөрөнгийг шаардлагатай бүх эрх мэдэлтнүүдэд дахин хуваарилдаг.

Дача худалдах, худалдан авах татвар

Зуслангийн байр авсан тохиолдолд татвар авах шаардлагагүй. Гэсэн хэдий ч энэ дүрэмд зарим үл хамаарах зүйлүүд байдаг, жишээлбэл, энэ нь худалдах баримт бичгийн оронд өмчлөгчид хандивын гэрээ байгуулсан тохиолдолд хамаарна.

Хэлэлцээнд оролцогч талууд төрөл садан биш бол гэрээлэгч нь хувь хүний орлогын албан татвар төлөх үүрэгтэй. Энэ татварын хэмжээ нь хандивласан үл хөдлөх хөрөнгийн үнээс шууд хамаарна.

Хэрэв иргэн зуслангийн байшингаа зарж байгаа бол реалторын хэд хэдэн зөвлөмжийг нэг дор анхаарч үзэх хэрэгтэй:

1. Тэр газрыг 5-аас дээш жил эзэмшиж байсан бол татвараас чөлөөлөгдөнө.
2. Газрыг иргэн өв залгамжлалаар болон бэлэглэлийн гэрээгээр авсан бол заасан хугацаа автоматаар 3 жил болж буурна.
3. Зуслангийн байшинг хугацаанаас нь өмнө борлуулсан тохиолдолд татварын хэмжээ нь гүйлгээний дүнгээс хамаарахгүй, харинзөвхөн энэ үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнээр.

Зуслангийн байшингийн татвар ногдуулах бүх тогтоосон хугацаа нь 2019 оны эхнээс иргэдийн хүлээн авсан шинэ үл хөдлөх хөрөнгөд хамаарна гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үгүй бол хуучин журам хэрэгжинэ.

Татварын хэмжээг тооцох журам

Зуслангийн газрын татварын хэмжээг та өөрөө зөв тооцоолж болно. Үүнийг хийхийн тулд та татварын хувь хэмжээний хэмжээнд найдах хэрэгтэй. Тухайн улсын субьект бүрийн хувьд энэ нь өөр өөр хэмжээтэй байдаг бол муж улс ийм тарифын зөвхөн дээд хэмжээг тогтоож болно. Та бүс нутгийнхаа үнийг мэдэхийн тулд оршин суугаа газрынхаа захиргаанд хандана уу.

Татварын хэмжээг хотын захын хорооллын кадастрын үнээр үржүүлж татварын хэмжээг тооцож болно. Үүнийг сайтын кадастрын паспорт дээрээс олж болно. Зуслангийн байшин эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг BTI-ээс олж болох бараа материалын үнийг харгалзан тооцдог. Өнөөдрийн байдлаар татварын хэмжээг кадастрын үнээр тооцоход аажмаар шилжих төлөвлөгөөтэй байгаа тул энэ нь түр зуурын арга хэмжээ юм.

Зуслангийн байшингийн татварын хэмжээг одоогийн хууль тогтоомжийн хүрээнд бүс нутаг, хотуудад тогтоодог. Татварын баазын онцлогоос хамааран түүний хязгаар нь байнга өөрчлөгддөг:

1. Хэрэв татварын суурь нь 300 мянган рубльээс бага бол хязгаар нь 0.1% байна.
2. Хэрэв суурь нь 300-500 мянган рубль бол дээд хэмжээхувь хэмжээ 0.3% болно.
3. Хэрэв суурь нь 500 мянган рублиас хэтэрсэн бол татварын хувь хэмжээ 0.3-2% хооронд хэлбэлзэж болно.

Хэнд ашигтай вэ?

Зуслангийн байшингийн татварын талаархи Оросын хууль тогтоомжид зарим ангиллын иргэдийг газрын татвар төлөх шаардлагаас хэсэгчлэн эсвэл бүрмөсөн чөлөөлж болно. Гэсэн хэдий ч тодорхой газар дээр байрлах барилга байгууламжийн татварыг энэ асуудлыг авч үзэхэд оруулаагүй болно. Тиймээс байшин, бусад барилга, зуслангийн байшингуудад өөр өөр схемийн дагуу татвар ногдуулдаг.

Тиймээс газрын татвараас чөлөөлөгдөнө:

• 1, 2-р бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс;
• хөгжлийн бэрхшээлтэй болон дайны ахмад дайчид;
• ЗХУ ба ОХУ-ын баатар, Алдар одонгийн бүрэн кавалерууд;
• бага наснаасаа хөгжлийн бэрхшээлтэй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүс;
• цөмийн байгууламжид халдвар авсан цацрагийн өвчтэй иргэд;
• Чернобылийн ослын улмаас хуулийн дагуу нийгмийн дэмжлэг авах эрхтэй хүмүүс.

Үүнээс гадна бүс нутгийн эрх баригчид тэтгэврийн насны хүмүүст татварын зарим хөнгөлөлт үзүүлж, газрын татвар төлөхөөс бүрэн чөлөөлж болох боловч энэ талаар дээр дурдсан. Мэргэжилтнүүд энэ мэдээллийг эзэмшигчийн бүртгэлтэй газрын татварын албанаас олж мэдэхийг зөвлөж байна.

Татварын хөнгөлөлт авч байна

Оросын хууль тогтоомж нь иргэдэд зуслангийн байшингийн татварыг буцааж өгөх боломжийг олгодог боловч ийм боломж бий.зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад хамаарна. Түүнчлэн, ийм давуу эрх ашиглахыг хүссэн хүн албан ёсны хөдөлмөрийн гэрээгээр ажиллах ёстой, өөрөөр хэлбэл хувь хүний орлогын албан татвар төлөх ёстой.

Иймээс зуслангийн байшингийн татварыг дараах тохиолдолд буцаан олгох боломжтой:

1. Хэрэв зуслангийн байшингийн нутаг дэвсгэрт байрлах барилга нь орон сууцны статустай тохирох статусгүй боловч олж авсан хөрөнгийн нийт үнэ нь нэг сая рубльээс бага байвал.
2. Хэрэв зуслангийн байшинг хувийн орон сууцны зориулалтаар худалдаж авсан эсвэл дээр нь орон сууцны барилга барьсан бол.

Ийм тохиолдолд дачаны татварыг иргэнд буцаан олгох боломжтой. Хамгийн гол нь сайтыг борлуулсны дараа 3-NDFL мэдүүлгийг бөглөж, Холбооны Татварын албаны байцаагчид өгөх, мөн төлөх ёстой татвараа бүрэн төлөх нь зөв юм.

Хөнгөлөлт авахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Энд дараах зөвлөмжүүд байна. Гүйлгээ хийсний дараа татварын хөнгөлөлт авахыг хүссэн иргэн холбогдох татварын албанд хандаж, шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэх ёстой. Тэдний жагсаалтад:

• 2-Гүйлгээ хийгдсэн жилийн NDFL гэрчилгээ;
• зуслангийн газар худалдан авахад зарцуулсан зардлыг баталгаажуулсан бичиг баримт;
• мэдэгдэл 3-хувь хүний орлогын албан татвар;
• өмчлөлийг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
• тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг олж авсан бусад баримт бичиг.

Энэхүү багц бичиг баримт нь татварын хөнгөлөлт эдлэх, хэмнэх боломжийг олгонозуслангийн байшин худалдаж авахдаа хөрөнгийн нэг хэсэг.