Челябинск хотод хаана, хэрхэн моргежийн зээл авах вэ - онцлог, зөвлөмж

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өнөөдөр залуу гэр бүлийн гол асуудал бол өөрийн гэсэн орон сууцтай болох явдал юм. Энэ үнэхээр амар биш. Хамаатан садан нь залуучуудад туслах боломж байхгүй бол банкнаас өндөр хүүтэй зээл авахаас өөр аргагүй болно. Төрийн бүх хөтөлбөрийг үл харгалзан өрх бүр их хэмжээний зээлийг төлж чадахгүй. Хэцүү байдал нь дизайны үе шатанд аль хэдийн гарч ирдэг. Банкууд эрсдэлээ багасгахыг хичээдэг тул өгсөн мэдээллээр янз бүрийн шалгалтыг зохион байгуулдаг. Өнөөдөр бид Челябинск хотод хэрхэн моргежийн зээл авах, ямар асуудал үүсч болох, юунд бэлдэх хэрэгтэй талаар ярилцах болно.

Тусламжийн санал

Өнөөдөр та бараг хаа сайгүй тэднийг харж болно: "Зээл авахад чинь тусална", "Би бага хэмжээний төлбөртэй моргейжийн зээлийг зохион байгуулна" гэх мэт. Гэхдээ хэн ч шаардлагагүй эрсдэлд орохгүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Ийм зар сурталчилгааны зорилго нь "тусламж" авахын тулд комисс цуглуулах явдал юм. Байгаа500 эсвэл 1000 рубль, гэхдээ ийм зуучлагч нар ямар ч хариуцлага хүлээхгүй, учир нь тэд банкинд өргөдөл гаргаж, эцсийн хариуг өгөх болно. Үүнтэй ижил амжилтанд хүрсэн тохиолдолд та өөрөө банкинд хүсэлт гаргаж болно. Гэвч Челябинск хотод моргейжийн зээл авахад амаргүй тул хүмүүс үүнийг аюулгүй тоглохоор шийдэж, үйлчилгээнийхээ төлбөрийг "мэргэжлийн хүмүүст" төлдөг.

Зээлийн хөтөлбөрүүд ажилладаг уу?

Өдөр бүр гэрээ хэлцэл хийгдэж, хүмүүс шинэ байранд нүүж ирдэг нь эргэлзээгүй. Өөр нэг зүйл бол хэрэглэгчийн мэдээллийг шалгах нь маш нарийн байдаг. Гэхдээ банкинд бас эрсдэл бий. Санхүүгийн байгууллага нь хоёроос таван сая рубль гаргаж, дараа нь энэ мөнгийг буцааж өгөхийг хорин жил хүлээх ёстой. Хэдэн жилийн дараа хүн хүнд өвдөж, үүнтэй холбоотойгоор ажилгүй болчихвол? Бага насны хүүхдүүд орон сууцанд бүртгэлтэй юу? Барьцаа болсон энэ байрыг банк зарж чадах болов уу, эсвэл үйлчлүүлэгчтэй заргалдахад дахиад олон жил шаардлагатай юу? Энэ бүх эрсдэл өндөр хүүг бий болгодог. Өөрөөр хэлбэл, ийм тохиолдолд банкинд учирсан хохирлыг төлбөр төлөгчид мөн төлдөг.

Банкны нөхцөл

Өнөөдөр бид Челябинск хотод хэрхэн моргейжийн зээл авах талаар олж мэдэхийг хүсч байна. Тус бүс нутагт жил бүр 20 мянга гаруй орон сууцны зээл олгодог. Үүний зэрэгцээ 20 банк ийм хөтөлбөрийг санал болгодог. Тэргүүлэгчид нь Оросын Сбербанк болон ВТБ 24 юм. Тэднээс гадна Откритие, ЮниКредит, МДМ Банк, Росбанк, Альфа-Банк гэх мэт энэ сегментэд үйл ажиллагаа явуулдаг.бүс нутгийн - Челябинвестбанк, УралПромБанк, Углеметбанк.

Гэсэн хэдий ч нөхцөл байдал нэлээд хүнд байна. Рублийн зээлийн хүү жилийн 22.4%, гадаад валютаар 12% хүрдэг. Үүний зэрэгцээ, хувь хэмжээ нь үйлчлүүлэгч өөрийн төлбөрийн чадвараа банкинд хэр зэрэг итгүүлж чадсанаас шууд хамаарна. Тиймээс, хэрэв та Челябинск хотод хэрхэн моргежийн зээл авах талаар бодож байгаа бол бүх цалингийн татварыг төлөхийн тулд ажил олгогчтой заавал ярилцах хэрэгтэй. Үүнээс гадна сонгосон банкинд хадгаламж нээлгэж, сар бүр тодорхой хэмжээгээр суутгаж эхлээрэй. Жил орчмын дараа та төлбөрийн чадвараа нотлох болно. Цалингийн төсөлд оролцогчид, мөн тухайн объектын үнийн дүнгийн 30-аас доошгүй хувийг өөрийн дансанд байршуулсан зээлдэгчид бага хүүнд найдаж болно.

Үндсэн шаардлага

Ажил олгогчтой тохиролцож, хадгаламжинд мөнгө хуримтлуулах цаг хүн болгонд байдаггүй. Челябинск хотод моргежийн зээлийг хэрхэн хурдан авах вэ? Үүнийг хийхийн тулд та банк барьцаалж болох зүйлийг эзэмших ёстой. Жишээлбэл, та жижиг орон сууцтай. Банк үүний төлөө баримт бичгийг барьцаалж, өөр нэгийг худалдаж авахад мөнгө өгч болно. Эсвэл урьдчилгаа төлбөртэй байх хэрэгтэй. Энэ нь том байх тусам хэлцэл хийхэд хялбар байх болно. Жирэмсний хөрөнгийн эрхийг олгосон гэрчилгээг урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглаж болно. Банкны бүтцээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн засгийн газрын бусад татаасууд байдаг. Жишээлбэл, цэргийн албан хаагчдад зориулсан тусгай хөтөлбөр байдаг.

Хэрэв танд аль нь ч байхгүй болдээр дурдсан, дараа нь нэг байгууллагад ажиллаж байсан туршлагатай, албан ёсны өндөр цалинтай болохыг баталгаажуулсан баримт бичгийг гаргаж өгөхийг хичээ. Энэ тохиолдолд таны өргөдлийг авч үзэх магадлал буурах боловч хэвээр байна. Хэрэв жагсаасан тохиолдлууд танд хамаарахгүй бөгөөд урьдчилгаа төлбөрт хангалттай мөнгө байхгүй бол та банк руу явахад мөнгө зарцуулах боломжгүй - хариулт нь сөрөг байх болно.

Сар бүрийн төлбөрийг тооцоолох

Өөрийн чадвараа заавал үнэлээрэй. Үүний тулд Челябинск хотод ипотекийн зээл хэр их үнэтэй болохыг тооцоолох боломжийг олгодог тусгай тооны машинууд байдаг. Мөн банкны менежер таны хүүг үнэ төлбөргүй тооцоолж болно. Хэрэв та таван жилийн хугацаанд 2 сая рубль авбал сарын төлбөр нь 45,000 рубль болно. Хэрэв бид хамгийн бага зээлийн хүү буюу 12% гэж ярих юм бол энэ нь. Төлбөрийг 10 жилээр сунгаснаар та илүү сонирхолтой дүн, тухайлбал 28,000 рубль авах болно. Дараа нь та илүү төлөлтөөс болж их хэмжээний хохирол амсах болно. Жишээлбэл, та 20 жилийн хугацаатай зээл авбал сард ердөө 6000-аар бага мөнгө төлөх боловч хоёр дахин их мөнгө төлөх болно.

Залуу гэр бүл юу хийх ёстой

Тиймээс, хэрэв та өргөдлийг хүлээн авна гэдэгт эргэлзэж байвал мөнгө хэмнэхийг хичээгээрэй. Тийм ээ, ялангуяа байр түрээслэх үед хэцүү байдаг. Та эцэг эхтэйгээ түр хугацаагаар нүүж, орон сууцны төлбөрөө төлж, дээр нь дор хаяж ижил хэмжээний мөнгө нэмж болно. Энэ нь зээлтэй ирээдүйн амьдралдаа хүмүүжүүлж, дасгадаг. Төлбөрийн процесс маш урт байдаг. Зээл авч байнаШинээр гэрлэсэн хүмүүс, та хүүхдийнхээ мөнгийг бүрэн төлөхөөс өмнө хүүхэд өсгөх цаг гарна.

Хэд хэдэн кредит

Челябинск хотод орон сууцны ипотекийн зээл байдаг ч бодит байдал дээр та үүнийг авахын тулд хичээх хэрэгтэй хэвээр байгаа тул та заль мэх хийх хэрэгтэй. Танд зээл байгаа юу? Өргөдөл батлах тухай март. Хамгийн сайн тохиолдолд та өргөдлийг бүрэн төлж барагдуулах замаар дахин хэлэлцэхийг санал болгоно. Мэдээжийн хэрэг, та энэ банкинд мөнгө хүлээн авахаас өмнө. Тэгэхээр юу хийх хэрэгтэй вэ? Эзэд нь хэсэг хугацаанд хүлээхэд бэлэн байгаа орон сууцыг олоорой. Баримт бичгийг банкинд өгөх. Хэрэв таны гарт урьдчилгаа төлбөрөө төлөх хангалттай мөнгө байхгүй бол та үүнийг хоёр дахь зээлээр авах хэрэгтэй болно.

Шүүмжээс харахад Дельта банк үйлчлүүлэгчдээсээ татгалздаг нь ховор. Гэхдээ туйлын найдваргүй хэргийг хаана ч авч үзэхгүй гэдгийг та санаж байх хэрэгтэй. Өөрөөр хэлбэл, эдгээр нь тухайн хүн барьцаа хөрөнгөгүй, урьдчилгаа төлбөргүй, албан ёсны ажил эрхлээгүй тохиолдолд хийх сонголтууд юм. Өргөдлийг зөвшөөрсөн албан ёсны хариуг хүлээн авсны дараа та өөр банкинд хэрэглээний зээл авах хүсэлтээ хурдан гаргаж болно. Үүнээс та аудитын явцад аль хэдийн "онцолсон" зээлээ төлж, ипотекийн зээлд хамрагдах банкинд баримт бичгээ авч болно. Үлдсэн мөнгийг урьдчилгаа төлбөрт зарцуулна.

Эхний ажил

Хэрэв та бүхний төгсгөл гэж бодож байгаа бол та эндүүрч байна. Яаралтай бэлдээрэй, энэ бол ипотекийн зээл. Челябинск хотод орон сууцанд моргежийн зээл авах боломжтой боловч энэ нь урт бөгөөд нэлээд үнэтэй байдаг.мөнгө. Тиймээс, эерэг шийдвэр гармагц та кадастрын паспорт захиалж, түргэн шуурхай үйлдвэрлэх төлбөрийг хийх хэрэгтэй. Үүний дараа үнэлгээний байгууллагын төлөөлөгчид тан дээр ирж, олж авсан эд хөрөнгийг шалгах болно. Энэ нь 2000 рубль болно. Хэрэв та азтай бол орлогын нотолгоо байгаа бөгөөд зээлийн хүүгийн доод хэмжээг тооцсон бол арван тав, хорин жил жилийн 12.5 болно.

Гэхдээ энэ нь бүгд биш. Челябинск хотод хаана моргежийн зээл авахаа сонгохдоо зээл олгох комисс байхгүй банкийг хайж олохыг хичээ. Үгүй бол та өөр 11,000-аас 25,000 рубль өгнө. Үүний зэрэгцээ орон сууцны даатгал (эрх, аюулгүй байдал), зээлдэгчийн амь нас, эрүүл мэндийг даатгалд хамруулдаг. Үүнийг жил бүр төлөх шаардлагатай болно. Та даатгалаас татгалзаж болно, гэхдээ дараа нь зээлийн хүү нэмэгдэх болно. Тэд жилд 7000-10000 рубль хүртэл даатгалын шимтгэл төлдөг.

Зээл батлагдсан

Таны харж байгаагаар бүх зүйл санасан шиг хурдан бөгөөд хямд биш байна. Тиймээс, Челябинск хотод орон сууцны моргежийн зээлийг хаанаас, хэрхэн авах талаар бодохоосоо өмнө санхүүгийн чадвараа сайтар жинлэх хэрэгтэй. Сонгосон орон сууцыг үнэлгээчид ирсэнээс хойш хоёр хоногийн дараа банк баталгаажуулна. Үүний дараа та орон сууцны үнийн дүнгийн 15% -ийг худалдагчид урьдчилгаа болгож болно. Ийм учраас бид хэрэглээний зээл авсан гэдгийг санаарай. Зарим тохиолдолд банк 30% шаардаж болох бөгөөд энэ мөнгийг урьдчилгаа төлбөр гэж заасан болно.

Хэлэлцээ өөрөө өөр долоо хоногийн дараа болно. Одоо та банкны оффис дээр ирж, бүх бичиг баримтад гарын үсэг зурах хэрэгтэй болно. Худалдан авагч урьдчилгаа төлбөрөө авсан тухай баримт бичдэг. Одоо та Regpalata-д очиж хэлцлээ бүртгүүлэх боломжтой. Долоо хоногийн дараа бичиг баримт бэлэн болно. Одоо та банкинд моргежийн зээл авах бөгөөд менежерүүдтэй болмогц худалдан авагч дансандаа мөнгөө бүрэн авах боломжтой болно.

Хэрхэн урьдчилгаагүй ипотекийн зээлд хамрагдах вэ

Оросын бусад хотуудын нэгэн адил Челябинск хотод хэрэглээний болон моргейжийн зээлийг зэрэгцүүлэн авахад нэлээд хүндрэлтэй байдаг. Тиймээс үйлчлүүлэгчид энэ мөчөөс зайлсхийх, орон сууцны бүрэн зардлаар зээл авахыг хүсдэг. Гэхдээ энэ нь ноцтой асуудал байж болно. Тэднээс зайлсхийхийн тулд та орон сууцаа нэмэлт барьцаа болгон зохицуулах боломжтой хамаатан садантайгаа тохиролцож болно. Дараа нь банк танд худалдан авалт, борлуулалтын гүйлгээг дуусгахад шаардагдах дүнг танд өгөхийг илүү хялбар хүлээн зөвшөөрөх болно.

Хоёр дахь сонголт нь хэн нэгэн батлан даагчаар ажиллах явдал юм. Энэ хүн орон сууц эсвэл машинтай байх нь маш чухал бөгөөд бүр илүү сайн. Дээрээс нь ажилд орж албан ёсны цалин авах ёстой.

Зуслангийн байшин эсвэл байшин

Челябинск хотод хувийн байшингийн ипотекийн зээлийг орон сууцнаас ч хэцүү авдаг. Өнөөдөр олон гэр бүл энэ сонголтыг авч үзэж байна. Зарим хүмүүсийн хувьд энэ нь экологийн цэвэр газар амьдрах боломж, зарим нь өөрийн талбайд шинэ ногоо, жимс жимсгэнэ ургуулахыг хүсдэг. Ямар ч тохиолдолд хувийн байшин жижигхэн орон сууцнаас илүү сэтгэл татам харагддаг. Харамсалтай нь хөөрхөн худалдаж авүнэтэй тул та зээлсэн хөрөнгөө ашиглах хэрэгтэй болно.

Ямар хэцүү вэ

Челябинск хотын орон сууцны барьцааны зээлийг хэд хэдэн шаардлагыг хангасан тохиолдолд л зөвшөөрнө. Энэ нь орон сууцтай харьцуулахад хөрвөх чадвар багатай объект юм. Тиймээс банкууд түүний нөхцөл байдал, байршил, бүр баригдсан материалыг хүртэл маш нарийн үнэлдэг. Энэ нь ойлгомжтой, тэд юун түрүүнд хурдан зарж, зарцуулсан мөнгөө буцааж өгөхийг сонирхож байна.

Зарим зээлийн байгууллагууд Челябинск хотод орон сууцны зээл авах боломжгүй гэж шууд хариулах болно. Банкууд дахь байшинд моргежийн зээл олгосон тул та илүү олон бичиг баримт цуглуулах хэрэгтэй. Тиймээс хэд хэдэн гол онцлог байна.

• Орон сууцны байршил шийдвэрт төдийлөн нөлөөлөхгүй бол энд гол хүчин зүйл болно. Байшингийн харилцаа холбоо, техникийн байдал бас чухал үүрэг гүйцэтгэнэ.
• Барьцааны зүйл тухайн газарт мөн хамаарна.
• Ипотекийн зээлийн хүү нь орон сууцныхаас өндөр байх болно.
• Та банкны нэмэлт хураамжид найдах хэрэгтэй болно.

Дүгнэлтийн оронд

Таны харж байгаагаар ипотекийн зээлийн бүртгэлд аливаа зүйлийг ухаалгаар харах, төлбөрийн чадварыг баталгаажуулах баримт бичгийн багц шаардлагатай. Хэрэв та өнөөдөр тэдгээрийг банкинд өгөхөд бэлэн биш байгаа бол ипотекийн зээлийн талаар бодоход эрт байна. Та банкин дээр очоод урьдчилсан тооцоогоо хийхийг хүсч болно. Үүнийг хийхийн тулд цалингийн гэрчилгээ авах,боломжтой зээл, эд хөрөнгө, бизнесийн талаар менежерт хэлэх. Энэ тохиолдолд та юунд найдаж болохоо бараг л мэдэх болно.