2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:36
Зээлтэй харьцаж үзээгүй хүний хувьд ипотекийн зээлээр орон сууцны үнэлгээ хийх нь гэрээний гүйцэтгэлд огт ач холбогдолгүй мэт санагддаг. Гэсэн хэдий ч энэ нь огт тийм биш юм. Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ нь ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргахад хамгийн чухал үйл явцын нэг бөгөөд зээлийн хэмжээ болон түүнийг олгох дээд хугацаа нь эцсийн дүндээ тэднээс хамаардаг.
Ипотекийн зээлийн орон сууцны үнэлгээ:
Хөрөнгийн үнэ цэнийг мэргэжлийн хүнээр тооцох нь чухал бөгөөд үүнд тулгуурлан банкны байгууллага зээлийн хэмжээг шийддэг. Түүнчлэн, хэрэв санхүүгийн байгууллагын шаардлагыг мэддэг мэргэжлийн хүн хийвэл зээлдэгчид таатай шийдвэр гарах магадлал хэд дахин нэмэгддэг.
Мөн ипотекийн зээлд хамрагдах орон сууцны үнэлгээ нь тухайн өдөр худалдах хамгийн боломжит үнийг тодорхойлдог.хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл, түүнчлэн яаралтай борлуулалтын хөнгөлөлтийн хэмжээ. Ийм арга хэмжээ нь банкны байгууллагуудын ихэвчлэн ашигладаг зээлийн хэмжээг бууруулахаас зайлсхийх боломжийг олгодог. Тиймээс аливаа зээлдэгч мэргэжлийн үнэлгээчний сонголтод хариуцлагатай хандах хэрэгтэй. Тэрээр шаардлагатай мэдлэгийн баазтай байх ёстой бөгөөд банктай харилцахдаа үйлчлүүлэгчийнхээ эрх ашгийг аль болох хамгаалахыг хичээх ёстой.
Үнэлгээний ажлын үе шатууд
Орон сууцны ипотекийн зээлийн жинхэнэ мэргэжлийн үнэлгээ нь хэд хэдэн чухал үе шатанд хуваагдаж болох нэлээд өргөн хүрээтэй, нарийн төвөгтэй үйлдлүүдийг багтаадаг:
- Нэгдүгээрт, объектын байршлыг тооцоолно. Байршсан газар нутаг, түүний төвөөс зай. Нийтийн тээврийн хүртээмж, хүртээмж, байгаль орчны нөхцөл байдал. Өмчийн ойр орчмын нутаг дэвсгэрийн байдал, нийт нутаг дэвсгэрийн дэд бүтцийн байдал.
- Хоёр дахь шат нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ юм. Дараахь өгөгдөл нь энд чухал ач холбогдолтой: барилгын төрөл, баригдсан жил, тааз, хананы материал, барилгын өндөр, харилцаа холбооны байдал, газар доорх гараж эсвэл автомашины зогсоол байгаа эсэх.
- Гурав дахь алхам нь орон сууцны онцлогийг үнэлэх явдал юм. Үүний зэрэгцээ түүний нийт талбай болон орон сууцны нутаг дэвсгэрийн талбайг хоёуланг нь харгалзан үздэг. Өрөөний тоо, таазны өндөр, байршил, шал, нөхцөл байдал, логги эсвэл тагт байгаа эсэх.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний баримтат бааз
Сбербанкны ипотекийн зээлийн орон сууцны үнэлгээ нь тухайн үйлчилгээний үнэлгээчин болон үйлчлүүлэгчийн талаарх мэдээллийг үргэлж агуулсан байх ёстой. Үүнд ашигласан аргуудын тодорхойлолт, мөн хамгийн сүүлийн үеийн гэрэл зургийн хамт үл хөдлөх хөрөнгийн нарийвчилсан тайлбар. Нэмж дурдахад уг баримт бичигт процедурын үеийн зах зээлийн судалгаа, зардлын тооцоо, гэрээ байгуулахад шаардлагатай бүх баримт бичгийг агуулсан байх ёстой. Орон сууцыг ипотекийн зээлээр үнэлэх үнэ дунджаар гурваас таван мянган рубль хооронд хэлбэлздэг боловч зарим тохиолдолд шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэхэд бэрхшээлтэй тул энэ хэмжээ өндөр байж болно. Энэхүү журмын талаархи тайланг үргэлж хуулийн шаардлагын дагуу гаргаж, бүх хуудсыг дугаарлаж, оёдог. Түүнчлэн, баримт бичгийг үнэлгээний компанийн тамга дарсан байх ёстой.
Зөвлөмж болгож буй:
"Ботаникийн цэцэрлэг" орон сууцны цогцолбор: тохилог, орчин үеийн орон сууц
"Ботаникийн цэцэрлэг" орон сууцны цогцолбор нь хэд хэдэн барилгаас бүрдсэн орчин үеийн, тохилог нутаг дэвсгэр юм. Тэдгээрийн орон сууц нь өөр өөр байдаг - тав тухтай байдлаас дээд зэрэглэлийн ангилалд багтдаг тул худалдан авагч бүр өөрийн хэрэгцээнд нийцсэн орон сууц эсвэл хотхоныг олох боломжтой болно
Аль банк өрөөнд орон сууцны зээл олгодог вэ: банкуудын жагсаалт, ипотекийн зээлийн нөхцөл, баримт бичгийн багц, төлбөрийн нөхцөл, төлбөрийн хэмжээ, ипотекийн зээлийн хүүгийн хэмжээ
Таны хувийн орон сууц зайлшгүй байх ёстой, гэхдээ хүн болгонд байдаггүй. Орон сууцны үнэ өндөр байдаг тул нэр хүндтэй газрыг сонгохдоо том талбай, өртөг нь мэдэгдэхүйц нэмэгддэг. Заримдаа өрөө худалдаж авах нь илүү дээр байдаг бөгөөд энэ нь арай хямд байх болно. Энэ процедур нь өөрийн онцлог шинж чанартай байдаг. Аль банкууд өрөөнд орон сууцны зээл олгохыг нийтлэлд тайлбарласан болно
Орчин үеийн үйлдвэрлэл. Орчин үеийн үйлдвэрлэлийн бүтэц. Орчин үеийн үйлдвэрлэлийн асуудлууд
Хөгжсөн аж үйлдвэр, улс орны эдийн засгийн өндөр төвшин нь ард түмний баялаг, сайн сайхан байдалд нөлөөлдөг гол хүчин зүйл юм. Ийм улсад эдийн засгийн асар их боломж, боломж бий. Олон орны эдийн засгийн чухал бүрэлдэхүүн хэсэг бол үйлдвэрлэл юм
Орон сууцны бус өмч: хууль эрх зүйн тодорхойлолт, байрны төрөл, тэдгээрийн зориулалт, бүртгэлийн үеийн зохицуулалтын баримт бичиг, орон сууцны байрыг орон сууцны бус газарт шилжүүлэх онцлог
Уг нийтлэлд орон сууцны бус байрны тодорхойлолт, түүний үндсэн шинж чанарыг авч үзсэн болно. Дараа нь орон сууцны бус байранд шилжүүлэх зорилгоор орон сууц авах нь улам бүр түгээмэл болж байгаа шалтгааныг тодрууллаа. Орчуулгын онцлог, энэ тохиолдолд гарч болох нюансын тайлбарыг толилуулж байна
Ипотекийн орон сууцны зээл: онцлог, нөхцөл, шаардлага. Ипотекийн зээлийн бүтцийн өөрчлөлт
Энэ нийтлэлд ОХУ-д ипотекийн зээлийн онцлогийн талаар өгүүлэх болно. Энэ програм нь хамгийн алдартай банкны хөтөлбөрүүдийн нэг юм. Түүний мөн чанар юу вэ?
