Орон сууц худалдан авахдаа татварын буцаан олголт: өргөдөл, бичиг баримт, буцаах нөхцөл

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өнөөдөр бид орон сууц худалдан авахдаа татварын буцаан олголтыг сонирхох болно. Энэ ямар төрлийн ажиллагаа вэ? Энэ нь хэнд хамаатай вэ? Мөн та үүнийг хэрхэн амьдралд авчрах вэ? Бид зөвхөн цаашаа ч биш энэ бүхнийг тодорхойлох хэрэгтэй болно. Зөвхөн зохих бэлтгэлтэй байж л иргэн нэг их хүндрэлгүйгээр суутгал авах хүсэлт гаргах боломжтой болно. Гэхдээ үүний тулд та олон хууль эрх зүйн шаардлага, нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үүний дагуу заримдаа үйл явц нь маш их асуудал үүсгэдэг. Гэхдээ та доорх зааврыг дагаж мөрдвөл бүх бэрхшээлийг багасгах боломжтой.

Тодорхойлолт

Орон сууц худалдан авахад татварын буцаан олголт гэж юу вэ? Энэ асуултаас бид сэдвийг авч үзэх болно.

Татварын буцаан олголтыг татварын хөнгөлөлт гэж нэрлэдэг. Энэ нь шилжүүлсэн татварын (хувь хүний орлогын албан татвар) дансанд тодорхой үйл ажиллагааны зардлын зарим хэсгийг нөхөн төлөх явдал юм. Үнэн хэрэгтээ Холбооны татварын алба татвар төлөгчид хөрөнгийн тодорхой хувийг төлдөг. Манай тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зориулагдсан.

Нөхцөл

Судалсан улсын урамшууллыг орчин үеийн хүн бүр ашиглах боломжгүй гэдгийг анхаарах нь зүйтэй. Та буцаах нөхцөлтэй танилцах шаардлагатай.

Одоогооршаардлагатай:

1. Өргөдөл гаргагч нь ОХУ-ын иргэн байсан. Гадаадын иргэд суутгал авдаггүй.
2. Тогтоосон маягтыг илгээж байгаа хүн албан ёсны ажил эрхэлдэг байх ёстой. Хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл ХХК-ийн бүртгэлийг мөн харгалзан үзнэ.
3. Иргэн 13%-ийн орлогын албан татварыг шилжүүлсэн. Бусад татварын хувь хэмжээг тооцохгүй.
4. Өргөдөл гаргах үед өргөдөл гаргагч аль нэг төрлийн суутгалын хязгаарыг хараахан дуусгаагүй байна. Үүний дараа тодорхой зардлыг нөхөн төлөх эрх байхгүй болно.
5. Мөнгөө буцааж өгөхийг хүссэн бараа, үйлчилгээг худалдан авах нь хувийн хөрөнгөөр болон өргөдөл гаргагчийн нэр дээр хийгддэг.

Магадгүй энэ л байх. Уг нь орон сууцны орлогын албан татварын буцаан олголтод ямар нэгэн онцгой нөхцөл байхгүй. Үнэн хэрэгтээ, хэрэв хүн орон сууцны зээл авахаар шийдсэн бол тэр мөн ижил төстэй хүсэлтийг биелүүлэх шаардлагатай болно.

Анхаарах зүйл: жирэмсний капиталын оролцоотой орон сууц худалдаж авахдаа зардлаа нөхөн төлүүлэх хүсэлт гаргаж болно. Гэхдээ зарим нэг онцлог шинж чанартай. Бид тэдний талаар дараа ярих болно.

Өргөөгийн төрөл

Орон сууц худалдан авахдаа орлогын албан татварын буцаан олголт нь хачирхалтай нь өөр байж болно. Эцсийн эцэст үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ нь өөр хоорондоо ялгаатай.

Хүн ам худалдан авахдаа Холбооны татварын албанаас мөнгө нэхэж магадгүй юм:

• хоёрдогч зах зээл дээрх орон сууцнууд (гэрээнд заасан мөнгийг нэн даруй нөхөх);
• моргейж;
• хугацаагаар.

Үүнээс гадна орон сууц худалдан авахад зориулж зээл авсан тохиолдолд буцаах боломжтой болно.ипотекийн зээлийн хүүгийн хувьд. Хамгийн гол нь хагалгаанд зөв бэлтгэх явдал юм.

Хэр их буцааж өгөх вэ

Байр худалдан авахдаа татварын буцаан олголт авахыг хүсэж байна уу? Буцах хугацаа нь нэлээд уян хатан байдаг. Харин тухайн иргэн зөвхөн тодорхой хугацаанд даалгавраа хэрэгжүүлэх эрхтэй. Эцсийн эцэст мэс засал нь дуудлагын жортой.

Одоо мөрдөж буй журмын дагуу хувь хүний орлогын албан татварыг хэлцэл хийгдсэнээс хойш 3 жилийн дотор буцаан олгох боломжтой. Тэгээд 36 сарын хугацаанд шууд мөнгө нэхэхийг зөвшөөрдөг. Энэ нь ялангуяа өргөдөл гаргагч анхлан төрийн санд тийм ч их хэмжээний татвар шилжүүлээгүй тохиолдолд маш тохиромжтой.

3 жилийн дараа буцаах хязгаар дуусаагүй тохиолдолд тухайн хүн Холбооны татварын албанд суутгал авах хүсэлт гаргаж, харин бусад гүйлгээ хийх боломжтой болно. Үүнд ойлгомжгүй, хэцүү зүйл байхгүй.

Тэтгэвэр болон суутгал

Тэтгэвэр авагчид орон сууц худалдан авахдаа татварын буцаан олголтод онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Ахмад настнуудыг 2 ангилалд хуваадаг:

• ажилгүй;
• ажиллаж байна.

Үүний дагуу энэ мөчөөс хамааран цаашдын үйл ажиллагаа явагдана. Ажилгүй тэтгэвэр авагчид ажлаас халагдсан өдрөөс хойш 4 жилийн дотор суутгал авах хүсэлт гаргаж болно. Энэ бол нэг төрлийн татварын шилжүүлэг юм. Энэ нь зөвхөн өндөр настнуудад боломжтой.

Ажиллаж байгаа тэтгэвэр авагчид энгийн ажил эрхэлдэг иргэдийн адил суутгал авдаг. Өргөдөл гаргах журам нь ихэвчлэн ямар ч асуудал үүсгэдэггүй.

Чухал: Хэрэв татварын буцаан олголтоор хувь хүний орлогын албан татварыг шилжүүлэх эрхийн талаар эргэлзэж байвал та Холбооны татварын албатай холбогдож нөхцөл байдлыг тодруулах боломжтой. Ажилтнууд хүн хэдэн жил мөнгө нэхэж болохыг хурдан олж мэдэх болно.

Хязгаарлалт

Бараг бүх боломжит өргөдөл гаргагч орон сууц худалдан авахдаа татварын буцаан олголтын хэмжээг сонирхдог. Хэр их мөнгийг буцаан олгох боломжтой вэ?

Энэ асуултанд маш олон нюанс бий. Хамгийн гол нь татварын хөнгөлөлт нь гэрээний дагуу үнийн дүнгийн 13% -ийг нөхөн төлөх боломжийг танд олгоно. Гэхдээ тодорхой нөхцөл, хязгаарлалттай. Тухайлбал:

• хүн төрийн санд шилжүүлсэн татвараас илүү мөнгийг нэг жилийн дотор буцааж өгөх боломжгүй;
• хөрөнгийн өгөөж нь нийт 260,000 рубльээс илүүгүй мөнгийг буцаах боломжийг олгоно;
• ипотекийн зээлийн суутгал нь нийт 390,000 рублийн нөхөн төлбөр болно.

Болоо. Үүний дагуу иргэд тодорхой гүйлгээний мөнгөө буцааж өгөх боломжтой байх нь үргэлж биш юм. Бүх боломжит мөнгө хүлээн авагчид эдгээр хязгаарлалтыг мэдэж байх ёстой.

Жирэмсний капитал ба суутгал

Та ОХУ-д орон сууц худалдан авахдаа ямар татварын буцаан олголт авах боломжтойг олж мэдсэн. Мөн гүйлгээний явцад жирэмсний капитал оролцсон бол хэрхэн биеэ авч явах вэ?

Иргэд ямар ч асуудалгүй буцаан олголтоо авах боломжтой гэж өмнө нь хэлсэн. Гэхдээ үйл явцын тодорхой нюансуудад анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй.

Төрийн дэмжлэг бол өргөдөл гаргагчийн хувийн мөнгө биш гэсэн үг юм. Ингээд гэрээнд заасан мөнгөнөөс татаасын хэмжээг хасна. Төлбөрийг бууруулсны дараа хүлээн авсан тооноос 13%-ийн суутгал тооцно.

Энэ дагуу тухайн иргэн тухайн үйл ажиллагаанд хөрөнгө оруулалт хийсэн тохиолдолд худалдах гэрээгээр авсан мөнгөө бүрэн бус өөрөө өөртөө нөхөн төлнө.эх капитал эсвэл төрийн бусад дэмжлэгийг авдаг.

Үгүй бол даалгаварт ямар ч асуудал гарахгүй. Боломжит хүлээн авагч бүр үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний суутгал авах хүсэлтийг хурдан гаргах боломжтой болно. Энэ дасгал улам бүр түгээмэл болж байна.

Тэдний асуусан газар

Та орон сууц худалдаж авахдаа яг хаана татварын буцаан олголт авах вэ? Энэ асуултад ганц хариулт алга.

Одоогоор буцаан олголтыг дараах байдлаар нэхэмжилж болно:

• MFC;
• FTS;
• нэг цонхны үйлчилгээ.

Үнэндээ тогтсон хэлбэрийн өргөдлийн дагуу хаана хандахаа хүн бүр өөрөө шийддэг. Хамгийн хурдан арга бол орон нутгийн татварын албатай холбоо барих явдал юм. Үгүй бол та санхүүжилт авахын тулд удаан хүлээх хэрэгтэй болж магадгүй.

Чухал: Орон сууц худалдан авахдаа ажил олгогчоор дамжуулан татварын буцаан олголт авахыг санал болгож байна. Энэ тохиолдолд суутгалын дүнгээс хувь хүний орлогын албан татварыг тухайн хүнээс суутгахгүй. Энэ сонголтыг бараг ашигладаггүй.

Алхам алхмаар зааварчилгаа

Одоо бүх үйл ажиллагааг алхам алхмаар харцгаая. Орлогын татварын буцаан олголтыг хэрхэн авах вэ?

MFC эсвэл Холбооны татварын албаар дамжуулан өргөдөл гаргах арга руу шилжье. Энэ тохиолдолд иргэнд:хэрэгтэй болно.

1. Борлуулалтын гэрээ байгуулж, хуанлийн шинэ жилийг хүлээнэ үү. Суутгал авах эрх шууд гарч ирэхгүй.
2. Тодорхой баримт бичгийн багц бэлдээрэй. Тэдний жагсаалт нь нөхцөл байдлаас хамаарна. Төрөл бүрийн цаасны багцыг доор харуулав.
3. Бүртгэлийн байгууллагад зохих хүсэлтээ өгнө үүөргөдөл.
4. Холбооны татварын албаны хариуг хүлээнэ үү. Ойролцоогоор 1-2 сарын дараа ирнэ.
5. Өргөдөлд заасан данс руу мөнгө хүлээн авна. Энэ ажиллагаа дахиад хоёр сар орчим үргэлжилнэ.

Дууслаа. Орон сууц худалдан авахдаа орлогын албан татварын буцаан олголт нь ямар нэгэн хүндрэл учруулахгүй.

Үндсэн баримтууд

Энэ санааг хэрэгжүүлэхэд хэрэг болох бичиг баримтыг авч үзэх хэвээр байна. Үндсэн баримт бичгүүдээс эхэлцгээе. Тэд ямар ч нөхцөлд хэрэгтэй.

Хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтөд шаардагдах гэрчилгээнүүдийн дунд:

• өргөдөл гаргагчийн паспорт;
• төлбөр хүлээн авагчийн дансны дэлгэрэнгүйг харуулсан суутгал хийх өргөдөл;
• 3-хувь хүний орлогын албан татвар хэлбэрээр мэдүүлэг;
• Хөрөнгийн USRN мэдэгдэл;
• орлогын гэрчилгээ;
• чек болон төлбөрийн баримт/зардлын баримтыг өргөдөл гаргагчид хаягласан.

Гэхдээ энэ нь бүгд биш. Нөхцөл байдлаас шалтгаалан та өөр хэд хэдэн баримт бичгийг бэлтгэх хэрэгтэй болно. Энэ юуны тухай вэ?

Гэр бүлийн иргэдэд

Илүү нийтлэг тохиолдлуудаас эхэлцгээе. Жишээлбэл, гэр бүлийн хүмүүст зориулж орон сууц худалдаж авахдаа татварын буцаан олголт шаардлагатай бол.

Энэ тохиолдолд өргөдөл гаргагч нь:

• хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
• гэрлэлтийн/салалтын гэрчилгээ;
• үрчлэлтийн бичиг.

Гэхдээ цаасны багц үүгээр дуусахгүй. Зарим тохиолдолд өргөдөл гаргагчаас хувийн дансны хуулбар, BTI-ийн гэрчилгээ авахыг хүсдэг. Гэхдээ ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах гүйлгээг дуусгахад ийм төрлийн гэрчилгээ шаардлагатай байдаг. Мөн FTS-дбичиг баримт өгөөгүй.

Бүх дүнгээр нь орон сууц худалдаж авах

Хэрвээ та нэг дор бүх дүнгээрээ байр авмаар байвал яах вэ? Ипотек болон хэсэгчилсэн зээлгүй юу?

Энэ тохиолдолд иргэнд заавал худалдах гэрээ хэрэгтэй. Орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх актыг биедээ авч явахыг зөвлөж байна.

Жагсаалтад орсон бүх баримт бичгийг үндсэн багцад хавсаргасан болно. Эх хувийг хуулбарын хамт авчрахыг зөвлөж байна. Тэдгээрийг баталгаажуулах шаардлагагүй.

Ипотекийн зээл болон буцаалт

Орон сууц худалдан авахдаа орлогын албан татварыг буцаан олгохоор төлөвлөж байна уу? Ипотекийн зээл нь гүйлгээний зардлыг нөхөн төлөх боломжийг олгодог. Ийм нөхцөлд цаасны багц өөр байх болно.

Үүнд:

• ипотекийн гэрээ;
• өр төлөх хуваарь;
• тодорхой төлбөр хийх гэрчилгээ.

Энэ нь харагдахаас хамаагүй хялбар юм. Жагсаалтад орсон гэрчилгээ нь чин сэтгэлээсээ өргөдөл гаргагч бүрт байх ёстой. Та тэдэнгүйгээр хийж чадахгүй.

Ипотекийн зээлийн хүү

Урьд дурьдсанчлан иргэн орон сууцны зээлд илүү төлсөн хүүгээ нөхөж авах боломжтой. Гэхдээ үүнийг яаж хийх вэ?

Та ердийн суутгал хийх хүсэлттэй яг адилхан үйлдэл хийх шаардлагатай болно. Та зөвхөн тодорхой баримт бичгийн багц бэлтгэх хэрэгтэй. Үүнд нэмэлт зүйлс орно:

• төлбөрийн хуваарь;
• ипотекийн зээлийн хүүгийн гүйлгээг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Та үндсэн баримт бичгийн багц болон хуулбарт гэрчилгээ хавсаргах шаардлагатай.ипотекийн зээлийг төлөх шаардлагатай.

Хариултын хугацаа хэтэрсэн

Даалгаврыг хэрэгжүүлэхийн тулд Холбооны татварын албаны хариуг хэр удаан хүлээх вэ? Ер нь ямар нэгэн байдлаар орон сууц худалдаж авахдаа татварын буцаан олголт нь хамгийн хурдан үйл ажиллагаанаас хол байдаг. Энэ нь нэлээд удаан хугацаа шаарддаг.

Яг хэд вэ? Энэ асуултад ганц хариулт алга. Энэ бүхэн нь орон нутгийн татварын албаны ачаалал, тогтоосон маягтын өргөдлийг яг хаана ирүүлсэнээс хамаарна.

Хэрэв иргэн Холбооны татварын албанд шууд хандвал холбогдох албаны хариу хүсэлт гаргасан өдрөөс хойш ойролцоогоор 1.5-2 сарын дараа ирнэ. Мөн та мөнгө шилжүүлэхийг дахиад 60 хоног хүлээх хэрэгтэй.

Хэрэв та MFC-ээр дамжуулан хүсэлт гаргавал хүлээх хугацаа арай урт болно. Ихэвчлэн бүртгэлийн байгууллагаас хариу 2-2.5 сарын дараа ирдэг. Та Холбооны татварын албанд өргөдөл гаргахтай ижил хэмжээний мөнгө хүлээх хэрэгтэй болно.

Чухал: ерөнхийдөө хувь хүний орлогын албан татварын буцаан олголтыг шаардахад 4-6 сар орчим болдог. Санхүүжилтийг хурдан эсвэл шууд авах арга байхгүй. Энэ бол хэвийн.

Тэд татгалзаж чадах уу

2018 онд ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахад ямар татварын буцаан олголт олгох вэ? Энэ асуултад хариулснаар ямар ч асуудал гарахгүй.

Суутгалаас татгалзаж болох уу? Тийм ээ, гэхдээ зөвхөн тодорхой нөхцөлд. Татгалзсан шалтгааныг Холбооны татварын албаны хариуд заасан болно.

Ихэвчлэн дараах тохиолдолд ийм нөхцөл байдал үүсдэг:

• иргэн дутуу бичиг баримт авчирсан;
• өргөдөл гаргагч дээр дурдсан шаардлагыг хангаагүй;
• орон сууцыг тохижуулаагүй байнамөнгө хүлээн авагч, чек, төлбөрийн баримтууд нь өргөдөл гаргагчийн гүйлгээний төлбөрийг төлсөн баримтыг заагаагүй;
• Ашигласан цааснууд хүчингүй эсвэл хуурамч байна.

Эдгээр нь хамгийн түгээмэл тохиолдлууд юм. Хэрэв нэг сарын дотор суутгал хийхээс татгалзвал иргэн тогтоосон хэлбэрээр дахин өргөдөл гаргахгүйгээр нөхцөл байдлыг засч залруулах боломжтой.

Дүгнэлт

Бид орон сууц худалдан авахдаа орлогын албан татварын буцаан олголтыг хэрхэн авах талаар олж мэдсэн. Орлогын мэдүүлэг, тухайн хүний хүлээн авсан орлогын гэрчилгээ, түүнчлэн бусад мэдэгдлийг урьдчилан бэлтгэх шаардлагатай. Үгүй бол даалгаврыг даван туулах боломжгүй болно.

Үнэндээ зөв хандвал татварын буцаан олголт авахад нэг их төвөг учруулахгүй. Бичиг цаасны ажилд тааруухан хүн ч өөрт нь төлөх ёстой мөнгөө нэхэх боломжтой.