Түрээсийн гэрээг цуцлах: онцлох үйл явдал

Түрээсийн гэрээг цуцлах: онцлох үйл явдал
Түрээсийн гэрээг цуцлах: онцлох үйл явдал

Агуулгын хүснэгт:

Anonymous

Орон сууцны эзэн түрээслэгчдээ дотогш оруулахдаа тэдний шударга байдал, үнэн зөв гэдэгт тэр бүр итгэлтэй байдаггүй. Хэрвээ хөршүүд нь дуу чимээний талаар байнга гомдоллож, зочид нь үнэтэй тавилга эвдэж байвал эзэн нь түрээсийн гэрээгээ цуцлахаас өөр арга байхгүй.

Түрээсийн гэрээг эрт дуусгахыг заримдаа түрээслэгчид өөрсдөө шаарддаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Яагаад? Олон шалтгаан байж болно: өөрийн гэсэн орон сууц худалдаж авах боломж байна, эсвэл та ажилдаа ойрхон түрээсийн өөр хувилбар олсон байна. Ямар ч тохиолдолд хөдөлмөрийн гэрээ байгуулж буй хоёр тал түүнийг хэрхэн зөв цуцлахаа мэдэх нь чухал.

Зөвшөөрч байна уу?

түрээсийн гэрээг цуцлах
түрээсийн гэрээг цуцлах

Түрээсийг хоёр тал нэгэн зэрэг цуцалж болно гэдгээс яриагаа эхэлье. Гэхдээ хуульчдын үзэж байгаагаар энэ нь ховор тохиолддог. Мөн хугацаа нь дууссан тул хүчингүй болж магадгүй.

Түрээсийн гэрээг дангаар нь цуцлах нь хамгийн түгээмэл үзэгдэл юм. Хэрэв ажил олгогч гэнэт нүүхээр шийдсэн болтүүнд зөвхөн түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүдийн зөвшөөрөл хэрэгтэй. Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол хөдөлмөрийн харилцааг хэдийд ч цуцалж болно. Тиймээс, баримт бичигт гарын үсэг зурахдаа дуусгавар болох заалтыг сайтар анхаарч үзэх хэрэгтэй. Заримдаа түрээслэгч нь шийдвэрийнхээ талаар нэг сарын өмнө мэдэгдэх ёстойг түрээслэгч зааж өгдөг. Хэрэв энэ нөхцөл хангагдаагүй бол түрээслэгч нь байшингаа түрээслэхгүйгээр түрээслэгчийн хохирлыг нөхөн төлнө.

түрээсийн гэрээг нэг талын журмаар цуцлах
түрээсийн гэрээг нэг талын журмаар цуцлах

Байшин эзэмшигчийн хүсэлтээр түрээсийн гэрээг цуцлах боломжтой. Дүрмээр бол тэр үүнийг хийж чадах шалтгааныг гэрээнд заасан байдаг. Энэ нь төлбөрийг хожимдуулсан, түрээслэгчийн эд хөрөнгө, байрыг гэмтээх, орон сууцыг өөр зорилгоор ашиглах (жишээлбэл, түрээслэгч тэнд оффис нээдэг) байж болно. Дээр дурдсанаас гадна цуцлах үндэслэлд зочид үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийг орон сууцанд оруулахаас татгалзаж болно. Дараа нь аман амлалтад найдан шүүхээр эрхээ хамгаалахгүйн тулд гэрээндээ эдгээр бүх зүйлийг нэн даруй зааж өгсөн нь дээр.

Шүүхээр дуусгавар болно

Заримдаа түрээслэгч болон түрээслэгч хоёр маргаанаа эв зүйгээр шийдэж чаддаггүй. Мөн энэ тохиолдолд та шүүхэд хандах хэрэгтэй. Шүүхээр орон сууц түрээслэх гэрээг цуцлах нь юуны түрүүнд түрээслэгчийн шаардлага юм. Эцсийн эцэст, түрээслэгчид удаан хугацаагаар амьдрахын тулд төлбөрөө төлөөгүй байсан ч байраа орхихыг хүсэхгүй байх тохиолдол гардаг. Өмчлөгчийн эрх зөрчигдөж байна. Энэ хэргийн шүүхийн шийдвэр тийм бишзөвхөн түрээсийн гэрээг цуцлах төдийгүй шударга бус түрээслэгчийг нүүлгэх.

түрээсийн гэрээг цуцлах
түрээсийн гэрээг цуцлах

Орон сууц нь амьдрах боломжгүй болсон, тухайлбал, эвдэрсэн тохиолдолд түрээслэгч шүүхэд хандах эрхтэй. Эсвэл тэр галд амьд гарсан бол (түрээслэгчдийн буруу биш).

Гэхдээ шүүхэд хандах нь түрээслэгч болон орон сууцны өмчлөгчийн шийдвэр гаргах нь ховор байдаг туйлын арга хэмжээ юм. Гол нь түрээсийн гэрээг албан ёсоор бүртгүүлсэн хүн цөөхөн байдаг. Эцсийн эцэст, дараа нь байрны эзэн орлогоо сурталчлах ёстой бөгөөд энэ нь татвар төлнө гэсэн үг юм. Тиймээс оросууд ихэвчлэн орон сууц түрээслэх эсвэл түрээслэхдээ өөрсдийн зөн совин, аздаа найддаг.

Зөвлөмж болгож буй:

Редакторын сонголт

Босоо амны нунтаглалт: техник, шаардлагатай материал, багаж хэрэгсэл, алхам алхмаар зааварчилгаа, мэргэжилтний зөвлөгөө

Италийн Pagani Automobili S.p.A компанийн үүсгэн байгуулагч Хорасио Пагани: намтар, судалгаа, карьер

Оросын хамгийн том банкууд. ОХУ-ын томоохон банкууд: жагсаалт

Сбербанкны барьцаа хөрөнгийг худалдах: журмын тайлбар

Газрын зохистой ашиглалт: газрын тухай ойлголт, үүрэг, ашиглалтын зарчим

Ингури гол: УЦС. Ингури усан цахилгаан станц. Гүрж, Абхаз хоёрын найрамдлын газар

Картанд мөнгө өгөх: энэ юу вэ, юу заналхийлж байна. Газрын зураг дээрх булан: тойм

АТМ ашиглахгүйгээр PrivatBank картын үлдэгдлийг хэрхэн олох вэ

Сбербанк дахь ашигтай ажил - ажилчдын тойм

Гал тогооны ажилтан: үүрэг, ажиллах нөхцөл, мэргэшлийн шаардлага, ажлын байрны тодорхойлолт, үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд хариуцлага

Үнэлгээчин - ямар мэргэжил вэ?

Хэрхэн ясны эмгэг судлаач болох вэ? Остеопат юу мэддэг, чаддаг байх ёстой

Дэлхийн хамгийн шилдэг ажил: шилдэг 10 мэргэжил, ажлын хариуцлага, ажлын нөхцөл, ажлаас авах материаллаг болон ёс суртахууны таашаал

Холбоотой мэргэжил нь Гүйцэтгэсэн ажлын тухай ойлголт, тодорхойлолт, ангилал, хөдөлмөрийн гүйцэтгэл болон холбогдох ажил, төлбөрийн дүрэм

Алсын ажил - энэ юу вэ? Ангилал, тодорхойлолт бүхий төрөл, давуу болон сул талууд, зөвлөмж, тойм