2026 Зохиолч: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21:28
Орон сууцны эзэн түрээслэгчдээ дотогш оруулахдаа тэдний шударга байдал, үнэн зөв гэдэгт тэр бүр итгэлтэй байдаггүй. Хэрвээ хөршүүд нь дуу чимээний талаар байнга гомдоллож, зочид нь үнэтэй тавилга эвдэж байвал эзэн нь түрээсийн гэрээгээ цуцлахаас өөр арга байхгүй.
Түрээсийн гэрээг эрт дуусгахыг заримдаа түрээслэгчид өөрсдөө шаарддаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Яагаад? Олон шалтгаан байж болно: өөрийн гэсэн орон сууц худалдаж авах боломж байна, эсвэл та ажилдаа ойрхон түрээсийн өөр хувилбар олсон байна. Ямар ч тохиолдолд хөдөлмөрийн гэрээ байгуулж буй хоёр тал түүнийг хэрхэн зөв цуцлахаа мэдэх нь чухал.
Зөвшөөрч байна уу?
Түрээсийг хоёр тал нэгэн зэрэг цуцалж болно гэдгээс яриагаа эхэлье. Гэхдээ хуульчдын үзэж байгаагаар энэ нь ховор тохиолддог. Мөн хугацаа нь дууссан тул хүчингүй болж магадгүй.
Түрээсийн гэрээг дангаар нь цуцлах нь хамгийн түгээмэл үзэгдэл юм. Хэрэв ажил олгогч гэнэт нүүхээр шийдсэн болтүүнд зөвхөн түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүдийн зөвшөөрөл хэрэгтэй. Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол хөдөлмөрийн харилцааг хэдийд ч цуцалж болно. Тиймээс, баримт бичигт гарын үсэг зурахдаа дуусгавар болох заалтыг сайтар анхаарч үзэх хэрэгтэй. Заримдаа түрээслэгч нь шийдвэрийнхээ талаар нэг сарын өмнө мэдэгдэх ёстойг түрээслэгч зааж өгдөг. Хэрэв энэ нөхцөл хангагдаагүй бол түрээслэгч нь байшингаа түрээслэхгүйгээр түрээслэгчийн хохирлыг нөхөн төлнө.
Байшин эзэмшигчийн хүсэлтээр түрээсийн гэрээг цуцлах боломжтой. Дүрмээр бол тэр үүнийг хийж чадах шалтгааныг гэрээнд заасан байдаг. Энэ нь төлбөрийг хожимдуулсан, түрээслэгчийн эд хөрөнгө, байрыг гэмтээх, орон сууцыг өөр зорилгоор ашиглах (жишээлбэл, түрээслэгч тэнд оффис нээдэг) байж болно. Дээр дурдсанаас гадна цуцлах үндэслэлд зочид үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийг орон сууцанд оруулахаас татгалзаж болно. Дараа нь аман амлалтад найдан шүүхээр эрхээ хамгаалахгүйн тулд гэрээндээ эдгээр бүх зүйлийг нэн даруй зааж өгсөн нь дээр.
Шүүхээр дуусгавар болно
Заримдаа түрээслэгч болон түрээслэгч хоёр маргаанаа эв зүйгээр шийдэж чаддаггүй. Мөн энэ тохиолдолд та шүүхэд хандах хэрэгтэй. Шүүхээр орон сууц түрээслэх гэрээг цуцлах нь юуны түрүүнд түрээслэгчийн шаардлага юм. Эцсийн эцэст, түрээслэгчид удаан хугацаагаар амьдрахын тулд төлбөрөө төлөөгүй байсан ч байраа орхихыг хүсэхгүй байх тохиолдол гардаг. Өмчлөгчийн эрх зөрчигдөж байна. Энэ хэргийн шүүхийн шийдвэр тийм бишзөвхөн түрээсийн гэрээг цуцлах төдийгүй шударга бус түрээслэгчийг нүүлгэх.
Орон сууц нь амьдрах боломжгүй болсон, тухайлбал, эвдэрсэн тохиолдолд түрээслэгч шүүхэд хандах эрхтэй. Эсвэл тэр галд амьд гарсан бол (түрээслэгчдийн буруу биш).
Гэхдээ шүүхэд хандах нь түрээслэгч болон орон сууцны өмчлөгчийн шийдвэр гаргах нь ховор байдаг туйлын арга хэмжээ юм. Гол нь түрээсийн гэрээг албан ёсоор бүртгүүлсэн хүн цөөхөн байдаг. Эцсийн эцэст, дараа нь байрны эзэн орлогоо сурталчлах ёстой бөгөөд энэ нь татвар төлнө гэсэн үг юм. Тиймээс оросууд ихэвчлэн орон сууц түрээслэх эсвэл түрээслэхдээ өөрсдийн зөн совин, аздаа найддаг.
Зөвлөмж болгож буй:
Дугуйн дэлгүүр хэрхэн нээх вэ: онцлох үйл явдал
Өнөөдөр олон хүмүүс машинтай болсон тул хувийн бизнесээ нээхээр шийдсэн хэд хэдэн шинэхэн бизнесменүүд "Дугуйн дэлгүүр хэрхэн нээх вэ" сэдвийг судалж байгаа нь гайхах зүйл биш юм. тэдэнд ойр, ойлгомжтой
Орон сууц худалдан авахад зориулсан жирэмсний капитал: онцлох үйл явдал
Манай улсын залуу гэр бүлүүдэд маш их дутагдаж байсан хоёр дахь болон дараагийн хүүхэдтэй болохоор шийдсэн гэр бүлийн санхүүгийн байдлыг сайжруулах төрийн хөтөлбөр одоо хэрэгжиж байна. Та жирэмсний капиталыг хэрхэн ашиглаж болох, мөн 2014 онд биднийг ямар өөрчлөлтүүд хүлээж байгааг нийтлэлээс олж мэдэх болно
Зорилгоор нь удирдах: Онцлох үйл явдал
Байгууллага хөдөлмөрийн үр дүн, ажилчдын цалин хөлсийг хооронд нь тодорхой, тодорхой уялдуулж чадвал үр дүнтэй ажилладаг. Зорилтоор удирдах нь энэ чиглэлээр батлагдсан арга хэрэгсэл юм
Хуулийн этгээдийн банкны дансыг хэрхэн хаах вэ: шалтгаан, гэрээг цуцлах нөхцөл, үйл ажиллагааны дараалал, өргөдлийн загвар, татварын мэдэгдэл, мэргэжилтний зөвлөгөө
Хувийн бизнесээ нээсэн ямар ч бизнесмэн амжилттай ажиллаж, ашиг олно гэж найдаж байна. Төлбөр тооцооны үйл ажиллагаа явуулахын тулд хуулийн этгээд банкинд данс нээлгэх хүсэлт гаргадаг. Гэхдээ заримдаа аж ахуйн нэгж тодорхой шалтгааны улмаас дансанд үйлчилгээ үзүүлэх банктай байгуулсан гэрээг цуцлах шаардлагатай болдог
Иргэдийн бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа: онцлох үйл явдал
Өөрийн (жижиг ч гэсэн) бизнесээ эхлүүлэх, хувийн бизнес эрхлэх, "авга ахынхаа төлөө" биш зөвхөн өөрийнхөө төлөө ажиллаж эхлэх талаар ядаж нэг удаа бодож байгаагүй хүн байна уу? Гэхдээ хүн бүр ингэж зүрхэлсэнгүй