Барилгачин даатгал: даатгалын компаниудын жагсаалт. 214-ФЗ-ийн дагуу барилгачин иргэний хариуцлагын даатгал

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өнөөдөр иргэний хариуцлагын даатгал маш түгээмэл болсон. Энэ нь аюултай байгууламж (тээвэр, барилга гэх мэт), бусад хүн, байгууллагад учирч болзошгүй хохирлын хариуцлагыг хуулиар хүлээдэг.

2014 оноос хойш олон орон сууцны хороолол бүтээгчид худалдан авагчдын (өөрөөр хэлбэл өмчлөгчдийн) өмнө иргэний хариуцлагаа даатгуулах үүрэгтэй. Үнэн, зарим тайлбартай: барилгын төслүүд нь FZ-214 хуулийн хэм хэмжээг дагаж мөрдөх ёстой бөгөөд барилгын ажил гүйцэтгэх зөвшөөрлийг 2014 оноос өмнө авсан.

Зохицуулалтын хүрээ

Хөгжүүлэгчийн иргэний хариуцлагын даатгалын талаархи хууль тогтоомжийн бүх хэлбэрийг 214-FZ-д заасан болно:

• 15.1-р зүйл нь барилгын компаний үүргийг банкны баталгаагаар баталгаажуулахад зориулагдсан;
• 15.2-т нөхцөлийг илчилсэнбарилгачин хариуцлагын даатгал.

Шинэ юу байна?

Бүтээсэн нөхцлийн ачаар бүтээн байгуулагчид өөрийн хөрөнгөөр (DDU) гэрээ байгуулах эрхтэй болж, орон сууцыг зөвхөн даатгалтай зарж байна.

Хөгжүүлэгчийн албан журмын даатгал нь хоёр хэлбэрээр байдаг:

1. Банкны баталгаагаар (тодорхой нөхцөлийн дагуу).
2. Иргэний хариуцлагын даатгалын гэрээ байгуулах замаар.

Түүнчлэн, хөгжүүлэгч нь Хөгжүүлэгчдийн Харилцан Даатгалын Нийгэмлэг (OVS) болон аливаа даатгалын компанитай аль алинд нь дүгнэлт гаргах эрхтэй. Энэ журам нь зөвхөн өөрийн зардлаар болон (заавал нөхцөл!) Эхний өмчийн оролцооны гэрээ (DDU) гарын үсэг зурахаас өмнө явуулж байна. Хувьцаа эзэмшигч бүр даатгалын нөхцөлийг мэддэг байх ёстой.

Rosreestr-ийг барилгын компаниудын хууль эрх зүйн чиглэлээр явуулж буй үйл ажиллагаанд хяналт тавих эрх бүхий байгууллагаар томилсон. Тиймээс хөгжүүлэгчийн хариуцлагын даатгалгүй DDU-г бүртгэдэггүй.

Үндсэн ойлголт

Дээрх төрлийн даатгалын аль нэгийг хүлээн авагч нь хувьцаа эзэмшигчид юм. Даатгалын тохиолдол гарсан тохиолдолд мөнгөн нөхөн олговор авдаг. Хүлээн авагчийг гэрээний нөхцлийн дагуу сольж болно. Энэ тухай даатгагчид бичгээр мэдэгдэх ёстой.

Даатгалын тохиолдол - гүйцэтгэгчийг дампуурал зарлах эсвэл бэлэн объектыг хувьцаа эзэмшигчид шилжүүлэхдээ хүлээсэн үүргээ зөрчих. Түүнээс гадна, дагаж мөрдөхгүй байх ёстойшүүхээр баталгаажуулсан (хувьцаа эзэмшигчийн нэхэмжлэлийн дагуу). Энэ нь барьцаа хөрөнгийг нөхөн сэргээх шийдвэр, эсвэл хөгжүүлэгчийг дампуурал зарлах тухай арбитрын шүүхийн шийдвэр, түүнчлэн хөндлөнгийн менежментийн тендерийг нээх, хөрөнгө буцаах тухай бүртгэлээс авсан хуулбар: бүтэц, хэмжээ, гүйцэтгэлийн дараалал байж болно.

Даатгалын доод хэмжээ – хувьцааны гэрээний үнээс тооцсон дүн. Гэхдээ энэ нь тухайн бүс нутгийн орон сууцны метр квадратын дундаж зардлаар тухайн орон сууцны талбайн үржвэрээс бага байж болохгүй.

Даатгалын гэрээний хугацааг байшин барих хугацаанаас хамааруулан тогтоодог. Төслийн баримт бичиг болон хуваалцах гэрээнд ихэвчлэн заадаг.

Даатгалын гэрээ

Бүтээгчийн даатгалын гэрээ нь өмчийн оролцооны гэрээг улсын бүртгэлд бүртгэсэн үеэс эхэлж, DDU-д заасан орон сууцны байрыг шилжүүлэх өдөр хүртэл хүчинтэй байна.

Даатгалын гэрээнд хамтын оролцооны гэрээнд заасан орон сууцны байрыг шилжүүлсэн өдрөөс хойш хоёр жилийн дотор тохиолдсон тохиолдолд даатгалын нөхөн төлбөр авах эрх ашиг хүртэгч байх ёстой.

Барилга угсрагч нь барилгын ажил эхлэхээс өмнө бус, харин хувь нийлүүлэгчтэй анхны гэрээг нээхээс өмнө баригдаж буй барилгын бүх байранд иргэний хариуцлагын гэрээг байгуулах үүрэгтэй. Хувьцаа эзэмшигчид асуудалд орохгүйн тулд эхлээд хөгжүүлэгчид даатгуулах даатгалын компаниудын жагсаалттай танилцахыг хуульчид зөвлөж байна.

Даатгалын доод хэмжээг орон сууцны зах зээлийн дундаж үнийн квадрат метрийг хувьцааны объектын талбайд үржүүлж тооцно.

Хамгаалалт сайжирсан

Тиймээс хөгжүүлэгчийн даатгал нь Холбооны хуулийн 214-ийн бусад заалтын хамт хувьцаа эзэмшигчдийн эрх ашгийг хамгаалдаг. Үүний зэрэгцээ бүтээн байгуулалтад оруулсан хөрөнгийн аюулгүй байдлыг онцолж байна. Өөрөөр хэлбэл, хөгжүүлэгч хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд мөнгөн даатгалын төлбөр, түүнчлэн газар барьцаалах нь учирч болзошгүй хохирлыг нөхөн төлөх арга хэмжээ болно.

Нөхөн төлбөрийг даатгагчид даатгана. Энэ нь даатгалын компани, банк эсвэл харилцан даатгалын компани, өөрөөр хэлбэл хөгжүүлэгчийн сонгосон батлан даагч байж болно. Банкны баталгаа нь өнөөдөр маш үнэтэй таашаал бөгөөд зээлийн байгууллага бүр ийм үйлчилгээ үзүүлдэггүй. Тиймээс хөгжүүлэгчид ихэвчлэн даатгалын компани эсвэл OBC-д ханддаг.

Барилгачдын хариуцлагын даатгал: даатгалын компаниуд

Өөрийн оролцооны анхны гэрээг улсын бүртгэлд оруулахаас өмнө хөгжүүлэгч нь Их Британитай хөгжүүлэгчийн хариуцлагын даатгалын гэрээг (214-ФЗ-ийн дагуу) байгуулах үүрэгтэй. Энэ төрлийн үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй байхаас гадна дараах шаардлагыг хангасан байх ёстой:

• Даатгалын салбарт таваас доошгүй жил ажилласан.
• Дүрмийн дагуу 400 сая гаруй рублийн өөрийн хөрөнгөтэй байхдоод тал нь 120 сая рубль байх ёстой.
• Их Британид дампуурлын ажиллагаа явуулах үндэслэл байхгүй.
• Даатгалын хууль тогтоомжид заасан санхүүгийн тогтвортой байдлын нөхцлийг зургаан сарын хугацаанд дагаж мөрдөх.
• Төв банкинд түр захиргаа томилох үндэслэл бүү өг.
• Арбитрын шүүхэд дампуурлын хэрэг үүсгэх шалтаг байхгүй.

Барилгачдын хариуцлагын даатгал (энэ үйл ажиллагаанд хамрагдсан даатгалын компаниуд, тэдгээрийн жагсаалтыг Төв банк жил бүр вэбсайтдаа нийтэлдэг) олон арилжааны даатгагчдын үзэж байгаагаар энэ бизнес нь ил тод орлогогүй, өндөр эрсдэлтэй байдаг. зардал.

Хөгжүүлэгчийн иргэний хариуцлагын даатгалд хамрагдах боломжтой IC-ийн жагсаалт

ОХУ-ын Төв банкинд бүтээн байгуулагчдын шимтгэлийн зардлаар нөхөн олговрын сан бүрдэж байгаа бөгөөд энэ сангаас барилга байгууламжийг барьж дуусгах эсвэл өмчлөгчдөд учирсан хохирлыг нөхөн төлөхөд зарцуулагдах болно.

Энэ жил ердөө 16 ийм компани байна:

• VSK даатгалын хувьцаат компани;
• Regional Insurance Company ХХК;
• "Даатгалын групп "УралСиб" хувьцаат компани;
• Ингосстрах Даатгал олон нийтийн хувьцаат компани болон бусад.

Хөгжүүлэгчдийг даатгах даатгалын компаниудын жагсаалт байнгын биш юм. Төв банк үүнийг жил бүр шинэчилдэг.

Харилцан даатгалын компанид тавигдах шаардлага

15.2-т заасан барилгачдын даатгалХолбооны хуулийн 214-р зүйл нь барилгын байгууллагад харилцан даатгалын нийгэмлэгт оролцох боломжийг олгодог. Энэ юуны тухай вэ?

Энэ нь ашгийн бус байгууллага бөгөөд үндсэн үйл ажиллагаа нь харилцан даатгалын үндсэн дээр оролцогч бүрийн эд хөрөнгийн бүх ашиг сонирхлыг даатгах явдал юм.

Иймэрхүү байгууллагыг бий болгох эрх зүйн үндэслэлийг Иргэний хуулийн 968 дугаар зүйлд заасан бөгөөд компанийн үйл ажиллагааг хүчин төгөлдөр болсон 286-ФЗ "Харилцан даатгалын тухай" хуулиар зохицуулдаг. 2007 оны 11-р сарын 29-нд

Барилгачдын хариуцлагын даатгал нь хувь нийлүүлсэн хөрөнгийг нэгтгэх замаар харилцан уялдаатай байдаг. Үүний зэрэгцээ, хууль тогтоомжид үүссэн цэвэр орлогыг нийгэмлэгийн гишүүдийн хооронд хуваарилахыг заагаагүй болно. OBC-ийн зорилго нь хөрөнгө хуримтлуулах замаар даатгалын нөөцийг бий болгох явдал юм. Үүнийг дампуурал эсвэл хөгжүүлэгчдийн аль нэг нь хүлээсэн үүргээ шударга бусаар гүйцэтгэсэн тохиолдолд ашиглаж болно (өөрөөр хэлбэл хувьцаа эзэмшигчдэд шимтгэлээ төлөх).

Механизм ажиллаагүй

Хууль батлагдсанаас хойших хоёр жил хагасын хугацаанд сонгосон аргууд нь нийцэхгүй, хөгжүүлэгчийн хувьцаа эзэмшигчдийн өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлэх баталгаа өгөх боломжгүй байгааг харуулж байна. Даатгалын төлбөр нь бодит хөрөнгө оруулалтаа буцааж өгөх боломжийг олгодоггүй. Тиймээс энэ оны нэгдүгээр сард хүчин төгөлдөр болсон хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулснаар бүтээн байгуулагчаас улсад тусгайлан тооцсон мөнгийг төлөх үүрэг хүлээсэн.өмчийн барилгын нөхөн олговрын сан. Шинээр байгуулсан өмчийн оролцооны гэрээ бүрээс хасалт хийнэ. Сангийн хөрөнгийг асуудалтай объектын барилгын ажлыг дуусгах, эсвэл бүтээн байгуулагч дампуурсан гэж зарласан тохиолдолд хувьцаа эзэмшигчдэд нөхөн төлбөр олгоход зарцуулж болно.

Хуульд оруулсан өөр нэг нэмэлт өөрчлөлт нь хөгжүүлэгчийн даатгалын өөр хувилбар байсан. Эдгээр нь эскроу данс гэж нэрлэгддэг дансууд юм. Тэдгээрээр дамжуулан банк нь зуучлагчийн хувьд хувьцаа эзэмшигчдэд төлбөр төлдөг.