Москвагийн хамгийн том хөгжүүлэгчид: үнэлгээ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Мэдээж өнөөдөр асар олон тооны оросууд метрополис хотод тансаг, орчин үеийн орон сууц худалдаж авахыг мөрөөддөг бөгөөд Москвагийн томоохон бүтээн байгуулагчид үүнийг өгөхөд бэлэн байна.

Шударга байхын тулд Белокаменная хотын барилгын зах зээлийг элит зах зээл гэж ангилах нь зүйтэй, учир нь Оросын гол хотод хамгийн өндөр чанартай арилжааны болон орон сууцны барилгууд баригдаж байна. Мөн тус улсын хамгийн хүчирхэг хөгжлийн байгууллагууд энд ажилладаг.

"Нийслэлийн" хөгжүүлэгчид гэж юу вэ

Өнөөдөр Москвагийн хамгийн том бүтээн байгуулагчид бол квадрат метр талбайн барилгын ажлын нэг буюу өөр чиглэлийг хариуцдаг асар олон тооны хэлтэсүүдийг багтаасан төрөлжсөн холдингууд юм. Энэхүү бизнесийн журам нь байшин барихад нэгдсэн арга барилыг бий болгодог: төсөл бэлтгэх үе шатаас эхлээд байгууламжийг ашиглалтад оруулахтай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх хүртэл бүх үйл ажиллагаа нь зөвхөн нөөцийн зардлаар хийгддэг.

Барилгын компаниудын мэргэшил

Одоогоор Москвагийн томоохон бүтээн байгуулагчид эдийн засаг, бизнес, дээд зэрэглэлийн гэсэн ангилалд хамаарах орон сууц барьж байна.болон элит анги.

Энэ чиг хандлагыг маш энгийнээр тайлбарлаж байна: бизнес эрхлэх хэв маяг, үнийн зөрүүтэй нөхцөлд гүйцэтгэсэн ажлын жагсаалт нь дүрмээр ялгаатай байдаг. Үүний зэрэгцээ хямд орон сууцны сегментэд үйл ажиллагаа явуулдаг Москвагийн томоохон бүтээн байгуулагчид хамгийн бага зардлаар аль болох олон квадрат метр талбайг барьж байгуулахыг хичээж, арилжаа наймаагаар голчлон ашиг олдог. Үүний зэрэгцээ тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр мэргэшсэн хөрөнгө оруулагчид төслүүдээ хамгийн их тохь тухтай, тохь тухтай байлгах, түүнчлэн инженерийн болон техникийн шийдлүүдийг бүхэлд нь багтаасан иж бүрэн сонголтоор хангахыг хичээж байна. худалдан авагчид талархаж болно.

Үнэлгээнд нөлөөлөх хүчин зүйлс

Москвагийн хамгийн том хөгжүүлэгчдийн үнэлгээг хэрхэн тодорхойлох вэ? Үнэн хэрэгтээ энэ талаар ганц арга байхгүй. Хайлтын систем дэх асуулгын давтамж зэрэг олон хүчин зүйлийг харгалзан үзэж болно.

Дүрмээр бол барилгын байгууллагуудаас шууд өгдөг нээлттэй эх сурвалжийн мэдээллийг ашигладаг. Бараг бүх тохиолдолд нийслэлийн томоохон бүтээн байгуулагчдын жагсаалтыг гаргахдаа компанийн хувьцаа эзэмшигчид эсвэл хөрөнгө оруулагчдын өмнө хүлээсэн санхүүгийн үүргээ биелүүлэх чадварыг харгалзан үздэг. Мөн зах зээл дэх туршлага, ашиглалтад орсон объектын тоо, сааталд нөлөөлж буй хүчин зүйл зэрэг шалгуур үзүүлэлтэд тооцогдоно.

Барилгын компанийн материаллаг бааз нь өөрийн болон зээлсэн хөрөнгийн харьцаа, татсан хөрөнгө оруулагчдын тоо, бүтээн байгуулалтын төсөлд зээлийн байгууллагуудын оролцоо юм. Энэ параметрийг мэргэжилтнүүд мөн харгалзан үздэг.

Хуулийн этгээдийн материал, техникийн тоног төхөөрөмж, бизнесийн нэр хүндийн түвшин, дууссан болон баригдаж буй төслийн мэдээллийн нээлттэй байдал зэрэг нь найдвартай компаниудын жагсаалтыг гаргахад чухал ач холбогдолтой. Үнийн тактик нь тухайн хөгжүүлэгчийн үнэлгээнд мөн нөлөөлдөг.

Хэрэв тухайн компани нь бүс нутгийн зах зээлд удаан хугацаагаар оршин тогтнож, хугацаа нь хэтэрсэн хамгийн бага объекттой бол найдвартай байдлын зэрэг нь өндөр байна.

"Хуучин" Москвагийн нутаг дэвсгэр

Өнөөдөр Москвагийн хамгийн том бүтээн байгуулагчид хоёр зуу гаруй орон сууцны цогцолборт баригдсан орон сууцыг санал болгоход бэлэн байгаа бол ашиглалтад орсон орон сууцны нийт талбай нь арван сая хавтгай дөрвөлжин метр юм. Шинжээчид хуучин хотод байшин барих чиглэлээр мэргэшсэн найдвартай компаниудын жагсаалтыг аль хэдийн гаргасан байна.

Өнгөрсөн жилийн найдвартай компаниуд

Тиймээс 2014 онд Москвагийн хамгийн том бүтээн байгуулагчид бол юуны түрүүнд Дон-Строй Инвест байгууллага юм. Энэ нь 833,884 метр квадрат орон сууц, люкс өрөөтэй.

Жагсаалтын хоёрдугаарт 1290 метр квадрат талбайгаар бага орон сууц барьсан Капитал групп оржээ.дээрх барилгын компани.

Шилдэг гуравт "Тав тухтай" ангилалд багтах "Царицыно" орон сууцны цогцолборыг барьсан "Москвагийн гурилан бүтээгдэхүүний комбинат" компани оржээ. Жагсаалтын дөрөв дэх эгнээнд PIK компаниудын групп багтдаг бол тавдугаарт 438,165 метр квадрат орон сууц барьж чадсан Халс-Девелопмент оржээ.

Үүний зэрэгцээ энэ жил Москвагийн хамгийн найдвартай хөгжүүлэгчдийн хүснэгтэд өөрчлөлт орж магадгүй гэж мэргэжилтнүүд хэлж байна. Тодруулбал, Vzlyot NPO-ийн аж үйлдвэрийн бүсийн нутаг дэвсгэрт байрлах хоёр том төслийг хэрэгжүүлж буй барилгын байгууллага LSR Real Estate болон В. И. Лихачев. Баригдаж буй барилгуудын нийт талбай нь 2.5 сая хавтгай дөрвөлжин метр болно. Үүний зэрэгцээ дарга нар албан тушаалаа өгөхгүй байна. Тухайлбал, гүйцэтгэгч “Дон-Строй Инвест” компани “Алх, хадуур” аж үйлдвэрийн бүсийн нутаг дэвсгэрт 1.1 сая орчим метр квадрат талбай барихаар төлөвлөж байна.

Дээр дурдсан зүйлс дээр үндэслэн бид Москвагийн томоохон бүтээн байгуулагчдын жагсаалтыг метрополис хотын аж үйлдвэрийн бүсүүдийн аварга том засварын ажилд мэргэшсэн компаниуд тэргүүлнэ гэж хэлж болно.

"Шинэ Москва"-ын нутаг дэвсгэр

"Шинэ Москва"-ын нутаг дэвсгэрт баригдах шинэ талбайн үндэс нь Москва хотын Коммунарка тосгон, Южный Бутовогийн ойролцоох газрууд байх болно.

"Шинэ Москва"-н хөгжүүлэгчид

Ихэнх орон сууц Москва хотод баригдах болно - 1.67 сая метр квадрат.

Энэ сууринд "Град Московский" орон сууцны хороолол, "Юго-Западный" орон сууцны хороолол, "Нэгдүгээр Москва" хотын цэцэрлэгт хүрээлэн зэрэг гурван том бүтээн байгуулалтын төсөл хэрэгжинэ. Тэдний сүүлчийнх нь "Absolute Real Estate" компаниас хэрэгжүүлдэг. Төсөлд 65 байшин барихаар тусгасан. Хотын цэцэрлэгт хүрээлэнг P-44, KOPE, P-111M цувралын объектуудаар төлөөлнө. Янз бүрийн хэмжээтэй 1-4 өрөө байрны үнэ 3.4-9.8 сая рубль хооронд хэлбэлзэнэ.

Үнэлгээний хоёр дахь байрыг Юго-Западный төслийг хэрэгжүүлж буй Домостроител хөгжүүлэгч эзэлж байна. Энэхүү орон сууцны цогцолборт дэд бүтэц хөгжсөн 15, 21 давхар тоосгон каркасан барилгууд багтана. 2014 онд Юго-Западный дахь 2, 3 өрөөтэй харшуудын үнэ 7.4-9.2 сая рублийн хооронд хэлбэлзэж байв.

Үнэлгээний гурав дахь эгнээ нь Коммунарка тосгоны нутаг дэвсгэрт "Москва А 101" орон сууцны цогцолбор болон орон сууцны хороолол гэсэн хоёр том объектыг барьж буй "Augur Estate" хөгжүүлэгчийнх юм. Ногоон шугам". Эдгээр төслийн нийт талбай нь 570,000 гаруй хавтгай дөрвөлжин метр болно. "Ногоон шугам"-д царс төгөл дагуу байрлах хувьсах давхар бүхий 10 цул тоосгон байшин барина. Өнгөрсөн жил энд 1, 3 өрөө байр 3.8 - 7.4 сая рублийн үнээр зарагдсан.

Үнэлгээг Южное Бутово дүүргийн ойролцоох орон сууцны барилгын ажил эрхэлдэг PIK барилгын компани хааж байна. 1.05 сая метр квадрат талбайтай Бунинскийн орон сууцны цогцолбор энд гарч ирнэ.

Москва муж

Мэдээжийн хэрэг, нийслэлийн орон сууцны боломжит худалдан авагчид өнөөдөр Москва болон Москва мужийн томоохон бүтээн байгуулагчдыг хэн төлөөлж байна вэ гэсэн асуултын талаар санаа зовохгүй байж болохгүй. Алга нь хөгжүүлэгч GK "SU-155"-д харьяалагддаг. Өнгөрсөн жилийн өмнөхөн тус компанийн барилгын талбай 1.65 сая ам метр талбайд хүрчээ. Өнгөрсөн нэг жилийн хугацаанд дээрх тоо дахин нэг сая хагасаар өссөн байна. СУ-155 компаниудын групп Звенигород, Балашиха, Санкт-Петербург, Кострома болон Оросын бусад хотуудад төсөл хэрэгжүүлж байна.

Хоёрдугаар байрт Барилгын компани Мортон Групп шалгарсан. 2013 онд Москва мужид 1.02 сая ам.метр талбай бүхий орон сууц барьсан нь өмнөх үетэй харьцуулахад мэдэгдэхүйц өсөлтийн динамикийг харуулж байна. Мортон групп засгийн газрын гэрээг тогтмол байгуулдаг бөгөөд үүний дагуу 700,000 гаруй метр квадрат орон сууц баригдсан. Одоогийн байдлаар хөгжүүлэгч нь метрополис болон Москва мужийн нутаг дэвсгэрт 1.9 сая "квадрат" барьж байна.

2013 онд Москва дахь хамгийн том хөгжүүлэгчид нь мөн PIK групп юм. Энэ хугацаанд Белокаменная, Москва муж болон Оросын бусад бүс нутагт байрлах 1.9 сая метр квадрат орон сууц барихаар төлөвлөжээ. Гэсэн хэдий ч төлөвлөсөн зорилгодоо хүрэх боломжгүй байсан - ойролцоогоор 0.859 сая "квадрат" ашиглалтад орсон.

Дүгнэлт

Москва болон Москва мужийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн нөхцөл байдал хүнд байгаа хэдий ч шинжээчид өөдрөг таамаг дэвшүүлж байна. Асуудлын цар хүрээ улам бүр нэмэгдсээр байнадахин санхүүжилтийн хүү буурч, ипотекийн зээлийг төрөөс дэмжих болсонтой холбоотой. Энэ бүхэн хэрэглэгчийн эрэлт хэрэгцээг идэвхжүүлэхэд түлхэц болно.