Эконом ангиллын хөгжүүлэгчийн Краснодар дахь шинэ барилгууд

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

"Краснодар дахь шинэ барилгууд"-ын жагсаалтыг байнга шинэчилж байдаг. Энэ хот жил бүр хил хязгаараа өргөжүүлж, хөгжиж байна. Энэ нь Оросын янз бүрийн бүс нутгаас өмнөд нийслэл рүү хүмүүс байнга шилжин ирж байгаатай холбоотой.

Краснодар дахь шинэ барилгад орон сууцыг хэрхэн сонгох вэ

Энэ хэрэгт ухаалгаар хандаж, болгоомжтой хандах хэрэгтэй. Хотын үл хөдлөх хөрөнгө нь зөвхөн Краснодар болон бүс нутгийн уугуул иргэдийн дунд төдийгүй бусад бүс нутгаас ирсэн зочдын дунд маш их эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Оршин суугчдын шилжилт хөдөлгөөн хэд хэдэн шалтгаантай.

Нэгдүгээрт, Краснодар бол орон сууцны салбар болон дэд бүтцийн томоохон тэлэлттэй хотуудын нэг юм. Тус бүс нутагт засгийн газрын хөрөнгө оруулалт байнга ирдэг тул олон хүн хувийн бизнесээ эхлүүлэхээр нүүж байна.

Хоёрдугаарт, Краснодар бол дулаахан хот. Тиймээс хойд нутгийнхан байнга оршин суухаар энд нүүж ирдэг.

Гуравдугаарт, бүс нутагт хүн амын шилжилт хөдөлгөөнийг нэмэгдүүлэхийн тулд улсаас залуу гэр бүлүүдэд зориулсан хямд үнэтэй орон сууцны хөтөлбөрүүдийг хэрэгжүүлж байгаа бөгөөд үүнд Краснодар дахь шинэ барилгууд ч оролцдог.

Энэ хотын үл хөдлөх хөрөнгө

ӨндөрКраснодар хотод эдийн засгийн ангиллын шинэ барилгуудын эрэлт хэрэгцээ ажиглагдаж байна. Дүрмээр бол худалдан авагчид барилгын үе шатанд орон сууц худалдаж авахыг илүүд үздэг (дараа нь байшинг ашиглалтад оруулсны дараа үнэ нь хэд дахин бага байх болно), дараа нь орон сууцыг түрээслүүлнэ (хэрэв орон сууцыг барьцаалсан бол орлогоор нь зээлээ төлнө). Эсвэл студи орон сууц худалдаж аваарай. Сүүлчийн төрлийн орон сууцыг Краснодар руу нүүж буй залуу гэр бүлүүд илүүд үздэг.

Эконом ангиллын шинэ барилгууд нь орчин үеийн Европын орон сууцны зохион байгуулалтаар тодорхойлогддог. Хэд хэдэн банкууд ипотекийн зээлийг хамгийн бага хувиар санал болгодог тул Краснодар дахь орон сууцыг боломжийн үнээр тооцдог.

Бүдүүвч

Олон риэлторууд барилгын компаниудтай хамтран ажиллаж, орон сууц олоход нь туслалцаа үзүүлж, Краснодар дахь шинэ барилгыг хайж олох, шалгахад шаардлагатай бүх зүйлийг гартаа байлгадаг. Төрийн барилгын компаниудын барилгын төлөвлөлтөд тохиромжтой зам, зогсоол, тоглоомын талбай зэргийг багтаасан болно. Үүнд мөн тав тухтай буух, цахилгаан шат (ачаа болон зорчигчийн аль аль нь), тэргэнцэртэй хүмүүст зориулсан тусгай механик өргөгчтэй орц зэрэг багтана. Краснодар дахь шинэ барилгуудын орон сууцнууд нь орчин үеийн Европ загварын халаалтын систем, өндөр чанартай ус зайлуулах систем, орчин үеийн гал түймэр, хамгаалалтын системээр тоноглогдсон. Хөгжүүлэгч компаниуд зөвхөн эдийн засгийн ангиллын үл хөдлөх хөрөнгийн өргөн хүрээг хамардаг. Тиймээс та хүссэн бүхний амтанд тохирсон орон сууцыг хялбархан олох боломжтойКраснодар.

Хотын шинэ барилгуудын хороолол

Хотын янз бүрийн хэсэгт та хотын янз бүрийн бүтээн байгуулагчдын шинэ барилгуудыг олох боломжтой. Нэг метр квадратын үнэ бүгд өөр өөр байдаг. Хөгжүүлэгч нь баримт бичигтэй холбоотой ямар ч асуудалгүй байх нь чухал юм: хөгжүүлэгчийн вэбсайт нь төслийн мэдэгдэл, барилгын зөвшөөрөл, шинэ барилга ашиглалтад оруулах зөвшөөрөлтэй байх ёстой. Хэрэв сайт дээр бичиг баримт байхгүй бол энэ хөгжүүлэгчийг шалгахын тулд Краснодар хязгаарын хот төлөвлөлтийн хэлтэстэй холбоо барихыг зөвлөж байна. Хэрэв ийм бүтээгчийн баримт бичигт асуудал байгаа эсвэл зөрчилтэй барилга барьж байгаа гэсэн хариу ирсэн бол хөгжүүлэгчтэй хамтран ажиллахыг зөвлөдөггүй.

Сөрөг талууд

Дээр дурьдсанчлан, Краснодар хотод эдийн засгийн зэрэглэлийн шинэ барилгыг сонгохдоо худалдан авагчид хөгжлийн шатандаа байгаа орон сууц (долевка) эсвэл студийг илүүд үздэг.

Барилга угсралтын шатанд орон сууц сонгохдоо ийм орон сууцны үнэ хэд дахин бага байдаг ч тодорхой эрсдэлтэй байдаг: улсын барилга гүйцэтгэгч хүртэл барилгын ажил зогсоход хүргэдэг асуудалтай байж болно.

Студио орон сууцыг ихэнх тохиолдолд намхан зуслангийн байшин эсвэл таун хаусны дээд давхарт хувийн барилгачид санал болгодог. Ихэнх хувийн хөгжүүлэгчид бичиг баримтын асуудалтай тулгардаг. Ийм барилгын төслүүдийг шүүхийн шийдвэрээр үе үе царцааж, дараа нь дахин сэргээдэг (мөн ихэвчлэн дахин царцаах). Эсвэл бүрмөсөн нураасан. Тиймээс хувийн хөгжүүлэгчтэй хамтран ажиллах хүсэлтэй байгаа бол хамгийн түрүүнд хийх зүйл юмКраснодар хязгаарын хот байгуулалтын газартай холбогдож энэ байшингийн талаарх мэдээллийг аваарай.

Краснодарт байр хайх

Бүтээгчийн шинэ барилгууд нь янз бүрийн борлуулалтын хэлтсүүдийн санал, урамшууллаар дүүрэн байдаг. Та өөрөө хайлт хийж болно, эсвэл параметрийн дагуу шаардлагатай орон сууцыг сонгох, хөгжүүлэгчээс холбогдох баримт бичгийг шалгах сайн реалтортой холбоо барьж болно. Мэдээж риэлторын үйлчилгээ үнэ төлбөргүй биш.

Краснодар дахь шинэ барилгуудыг өөр өөр бүс нутгаас олж болно. Ихэвчлэн ажлын байрандаа ойрхон сонгох хэрэгтэй. Ямар ч тохиолдолд та талбайгаа шийдэж, байгаа хөрөнгөдөө тулгуурлан хайх хэрэгтэй.

Бүтээн байгуулагчаас орон сууц сонгохдоо бэлэн байгаа барилгын бичиг баримтыг шалгах хэрэгтэй. Ухаантай барилгын компаниудын хувьд энэ нь аль хэдийн сайт дээр тавигдсан. Мөн худалдан авагч өөрийн биеэр шалгаж, агуулгатай нь танилцахыг хүсвэл үүнийг ямар ч асуудалгүйгээр шууд борлуулалтын хэлтэст өгч болно.

Хэрэв борлуулалтын хэлтэс нь "энэ баримт бичиг хараахан бэлэн болоогүй байгаа, гэхдээ удахгүй бэлэн болно, санаа зовох хэрэггүй" гэсэн хариулт авсан бол энэ нь шударга бус хөгжүүлэгчийн анхны шинж тэмдэг юм. Ялангуяа "барилга барих зөвшөөрөл" (байшин баригдаж байгаа үед) эсвэл "байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл" (байшин баригдсан, орон сууц зарагдаж байгаа бол) бичиг баримтын тухайд

Үнэлгээний компаниуд

Үнэлгээчдийн үйлчилгээг үл тоомсорлож болохгүй. Эдгээр оффисууд нь янз бүрийн нэг метр квадратын бодит өртгийн талаарх хамгийн сүүлийн үеийн мэдээлэлтэй байдагдүүргүүд. Тиймээс, хэрэв та Краснодар хотод шинэ барилгыг сонгохдоо гайхалтай хямд үнэтэй орон сууцтай тулгарвал (ялангуяа төвтэй ойрхон бол) барих арга замыг хайх нь дээр. Үгүй бол худалдан авагч нь эзэн болж, алдааныхаа төлөөсийг төлж магадгүй бөгөөд бараг хэн ч худалдаж авахгүй байрыг зарах болно.

Өөрийгөө бүтээх шинж тэмдэг

2015 оны 9-р сарын 1-ний өдрийн 285-р Холбооны хуулийг баталснаас хойш дараах шинж чанартай аливаа барилгыг зөвшөөрөлгүй баригдсан гэж хүлээн зөвшөөрсөн:

• үүнд зориулагдаагүй газар баригдсан;
• барилга хийгдэж байгаа эсвэл холбогдох байгууллагаас зөвшөөрөл авалгүйгээр хийчихсэн байх;
• барилгын дүрэм, тогтоосон хот төлөвлөлтийн нормыг зөрчиж уг байгууламжийг барьсан.

Мэдээж Краснодар хотод шинэ барилгыг сонгохдоо шударга бус хөгжүүлэгчийг ухамсартай хүнээс ялгах нь маш хэцүү байдаг. Энэ тохиолдолд өмнө нь дурдсан хот төлөвлөлтийн хэлтэстэй холбогдож мэдээлэл авсан нь дээр.

Энэ асуудал зөвхөн Краснодар болон бүс нутагт хамаарахгүй. Үнэн хэрэгтээ, Оросын нэг ч бүс нутаг хөл тавих гэх мэт үзэгдлээс ангид байдаггүй. Мөн холбогдох байгууллагууд нь нахиа дахь зөрчлийн баримтыг тогтоох боломжгүй байдаг.

Түүгээр ч зогсохгүй олон шударга бус барилгачид заль мэх хийж, таван давхар зуслангийн байшин барьж, тэдгээрийг баримт бичгийн дагуу дөрвөн давхар барилга болгон зурж, сүүлийн давхрыг мансарда хэлбэрээр хийж, студи орон сууц болгон зардаг. нь, хууль зүйн зохих мэдлэгтэй, заримдаа эргэлдэж. Гэхдээ хууль өөрчлөгдөхөдТус барилгыг гэнэт хууль бус гэж хүлээн зөвшөөрсний улмаас түрээслэгчид асуудалд орж болзошгүй.

Краснодар үл хөдлөх хөрөнгө. Шинэ барилгууд. Орон сууц худалдаж авах

Орон сууц худалдан авах шийдвэр аль хэдийн гарсан, зохих барилга гүйцэтгэгч олдсон, бичиг баримтыг нь худалдан авагч баталгаажуулсан бол тус газраас энэ компанид ямар ч асуудалгүй, барилгын ажил явагдаж байна гэсэн хариултыг өгсөн. бүрэн эрх зүйн үндсэн дээр хэрэгжиж байгаа тул орон сууц худалдан авах асуудлыг авч үзэх хэрэгтэй.

Хэрэв худалдан авагчид орон сууцны үнэтэй тэнцэх хэмжээний хөрөнгө байгаа бол та шууд борлуулалтын хэлтэст очиж болно.

Хэрэв та ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол эхлээд банкинд очиж зээлийн мэргэжилтэнтэй зээл олгох талаар ярилцах хэрэгтэй.

Зээл олгох асуудлыг шийдвэрлэсний дараа мэргэжилтэн зээл авсан хүнд ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахын тулд банкинд бүрдүүлэх баримт бичгийн жагсаалтыг гаргаж өгнө.

Дүрмээр бол хөгжүүлэгч нь энэ банкаар магадлан итгэмжлэгдсэн бол энэ барилгын байгууллагын баримт бичгийн нэг хэсэг нь аль хэдийн банкинд байдаг. Цөөхөн хэдхэн үлдсэн. Банкинд магадлан итгэмжлэл (жишээлбэл, ВТБ эсвэл Сбербанк гэх мэт томоохон банкуудад) байгаа нь шударга компанийн шинж тэмдэг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Ялангуяа өрсөлдөгч банкинд итгэмжлэл авсан бол энэ нь өөрөө тийм ч энгийн зүйл биш юм.

Өөр өөр банкуудад баримт бичгийн жагсаалт өөр өөр байдаг. Дүрмээр бол тэдгээрийг үнэ төлбөргүй олгодог (зарим нь борлуулалтын хэлтэст, зарим нь ажлын байрны нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэст), үнэлгээний шалгалтын дүгнэлтээс бусад тохиолдолдорон сууц худалдаж авсан. Зардал нь 4000-6000 рубль хооронд хэлбэлздэг. Хотод үнэлгээний олон компани бий.

Зээлийн ажилтанд бичиг баримт бүрдүүлж өгнө. Үүний дараа баримт бичгийг баталгаажуулах тодорхой хугацааг хүлээх шаардлагатай. Энэ хугацаанд зээлдэгч (зээл авсан хүн) болон хамтран зээлдэгч (зээл олгосон этгээд) банкны мэргэжилтнүүдтэй утсаар холбогдож ажил, орон сууцны талаар тодруулга авах боломжтой. худалдан авч байгаа, зээл олгосон дүн, зээлийн нөхцөл.

Иргүүлсэн баримтад дүн шинжилгээ хийх явцад асуудал илэрвэл банк шалтгааныг тайлбарлахгүйгээр зээл олгохоос татгалзаж болно. Энэ бол шударга бус хөгжүүлэгчидтэй холбогдохгүй байх бас нэг шалтгаан юм.

Зээл батлагдсаны дараа шаардлагатай дүнг хөгжүүлэгчийн данс руу шилжүүлж, худалдан авагчид зээлийн эргэн төлөлт, нөхцөл, төлбөрийн хуваарийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг өгнө.

Хөгжүүлэгч (эсвэл хөгжүүлэгчийн төлөөлөгч) өмчлөлийн гэрчилгээ авахын тулд худалдан авагч хамгийн ойрын холимог хэрэглээний төвд очно.

Энэхүү баримт бичгийг хүлээн авсны дараа та борлуулалтын хэлтэс эсвэл орон сууц нийтийн үйлчилгээний газарт очиж байрны түлхүүрээ авах боломжтой.

Краснодар руу нүүхдээ байр хайж байхдаа гаргадаг алдаа

Эконом ангиллын барилга байгууламжийн шинэ барилга эсвэл тансаг зэрэглэлийн орон сууц хамаагүй. Орон сууц худалдаж авах хүсэлтэй хүмүүсийн 90% нь (Заавал Краснодарт ч биш) үргэлж төвд амьдрахыг хүсдэг. Ийм хүсэл.

Гэхдээ цөөхөн хүн төвийг ойлгодог -энэ нь:

• худалдан авсан орон сууцны өндөр өртөг;
• үнэ нь эдийн засгийн ангиллаас хол байна;
• маш их чимээ;
• байнга хөл хөдөлгөөнтэй гудамжууд;
• хэрэв байшин замын уулзварын ойролцоо байвал их утаа.

Учир нь худалдан авагч эрэл хайгуулын явцад бага багаар төвөөс холдож зах руу нүүж, үнэ хямд байдаг. Энэ нь тодорхой хэмжээгээр зөв юм. Гэхдээ "хямдхан" хайх явцад итгэмжлэгдсэн ухамсартай хөгжүүлэгчдийг хувийн өмчлөгчид үлдээж болохгүй. Өргөдөл гаргагчдаас: "Тийм ээ, албан ёсны бүтээн байгуулагчийн орон сууцанд мөнгө хуримтлуулах нь бодитой бус юм. Хувийн худалдаачинд мөнгө өгөх нь илүү хялбар байдаг." Энэ бол гарц биш, харин өөрийгөө хуурах явдал юм! Дараа нь алдааныхаа төлөөсийг төлөхгүйн тулд өөрийнхөө төөрөгдөлд автахгүй байх нь чухал.

Шаардлагатай хэмжээний хөрөнгө байхгүй, ипотекийн зээл олгох тухай банк сөрөг шийдвэр гаргасан тохиолдолд Краснодар дахь шинэ "эдийн засгийн" барилгыг авч үзэх асуудлаас (түр зуур) холдсон нь дээр. мөн хоёрдогч орон сууц (эзэмшигчээс, аль хэдийн баригдсан байшинд) олж авах боломжийг авч үзэх. Эсвэл худалдан авалтаа дараа хийхээр хойшлуулж илүү их мөнгө хэмнээрэй.

“Долоо хэмжиж, нэг огтол” гэж зүйр үг байдаг. Орон сууц худалдаж авах гэх мэт бизнест яарах шаардлагагүй.

"Кадет"-ыг нураах

Энэ хаяг дахь орон сууцны барилгыг нураах нь дуулиан шуугиантай алдар нэр, өргөн резонансыг олж авсан. Кадецкая, байшин 9, 2013 оны 4-р сарын 17.

Хувьцаа эзэмшигчид өөрсдийн орон сууцыг нураахаас сэргийлж машин механизмын өмнө хүний бамбайд хэд хэдэн удаа жагсав. Эцэст ньямар ч байсан байшинг нураасан.

Орон сууцны барилгыг нураах шийдвэр гарах үед тус хороололд 130 орчим орон сууц зарагдсан (өөр өөр эх сурвалж өөр өөр мэдээлэл өгдөг). 26 хүн нийслэлийн нийгмийн даатгалын сангаас шинэ байранд орон сууцтай боллоо.

Тиймээс орон сууц худалдан авах асуудалд нухацтай хандах хэрэгтэй. Одоогоор маш олон санал ирж байна. Жишээлбэл, бид К. Россинскийн гудамжинд байрлах "Видный" орон сууцны цогцолборыг 2017 оны 2-р хагаст хүргэхээр төлөвлөж буйг дурдаж болно. Мөн энд бусад сонголтууд байна: Комарова гудамжинд "Kalina Park" LCD, зарим нь объектууд аль хэдийн ашиглалтад орсон, LCD "Premiere", LCD "Talisman" болон бусад. Юутай ч болгоомжтой байгаарай.