"Охтинскийн цэцэрлэгт хүрээлэн" зуслангийн байшин: тайлбар, харилцаа холбоо, хөгжүүлэгч, тийшээ яаж хүрэх вэ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Одоогийн байдлаар үймээн самуунаас залхсан хотын олон оршин суугчид хотоос гадуур амьдралыг сонгож байгаа бөгөөд Санкт-Петербургийн оршин суугчдад ийм боломж бий: Охтинскийн цэцэрлэгт хүрээлэн нь зэрлэг ан амьтдын дунд амар амгаланг өгөхгүй., гэхдээ таныг ердийн тохь тух, боломжоос хасахгүй. Энд зөвхөн 12-36 га талбайтай барилгын талбай гэлтгүй бэлэн байшингууд ч худалдаалагдаж байна.

Байршил, нөхцөл

Энэ хорооллын дэд бүтэц нь инженерийн шугам сүлжээтэй, төвлөрсөн ус, цахилгааны шугам сүлжээтэй, шороон замтай. Сайт бүр нь үзэсгэлэнтэй нарсан ойд байрладаг бөгөөд нэг километрийн зайд үзэсгэлэнтэй Окта гол байдаг бөгөөд долоон километрийн зайд Гепоярви, Кавголовское зэрэг үзэсгэлэнтэй нуурууд байдаг. Гэсэн хэдий ч Охтинскийн цэцэрлэгт хүрээлэнгийн оршин суугчид соёл иргэншлээс холгүй байв. Явган явах зайд "Дерби" - морьтойМаш сайн ресторантай спортын клуб, нэгээс хагас километрийн зайд Окта Парк, тэшүүрийн талбай, кафе, ресторан бүхий алдартай цанын бааз байдаг. Үүнийг доор дэлгэрэнгүй авч үзэх болно.

Санкт-Петербургийн төвөөс Охтинскийн цэцэрлэгт хүрээлэнгийн зуслангийн байшинд хүрэхэд маш хялбар бөгөөд зам нь гучин таван минут болно. Тойрог зам нь маш ойрхон тул хамгийн тохиромжтой замыг сонгох боломжтой. Та Окхтинскийн цэцэрлэгт хүрээлэнгийн зуслангийн тосгон руу явах замдаа шаардлагатай худалдан авалт хийх боломжтой. Выборгское хурдны зам дээр Лента, О'Кей зэрэг олон гипермаркетууд байдаг бөгөөд Энгельсийн өргөн чөлөө - Мега дээр бүх зүйл байдаг: IKEA, OBI, Auchan гэх мэт. Соёлын өргөн чөлөөнд - "Замны уулзвар" ба Бодит. Замдаа юу хэрэгтэй байсан ч дэлгүүр хайх шаардлагагүй болно.

Ашиг тусын талаар дэлгэрэнгүй уншина уу

Энэ бол Карелийн Истмус дээр байрладаг экологийн цэвэр газар юм. Энд үйлдвэрийн үйлдвэрлэлийн байгууламж байхгүй тул ойролцоох бүх гоо үзэсгэлэн нь анхны онгон хэлбэрээр хадгалагдан үлджээ. Гэсэн хэдий ч эдгээр газар нутгийн түүх маш баялаг бөгөөд энэ нутгийн шинэ оршин суугчид үүнтэй танилцахгүй байх болно. Эрт дээр үеэс эдгээр ой мод, нуур, голын эрэг дээр оршин суудаг байсан нь Энколовогийн ойролцоох нутаг дэвсгэрээс ("Охтинскийн цэцэрлэгт хүрээлэн" - таван зуун метрийн зайд), Цайны нуураас олдсон неолитын үеийн эртний анчдын дурсгалт газруудаар нотлогддог., түүнчлэн Коменданцкая ууланд. Эдгээр газруудын тухай тэмдэглэлд 11-р зуунд дурдсан байдаг. Принева мужид зөвхөн Финчүүд амьдардаггүй байвБалт, олон Славууд байсан.

Ленинград муж дахь үл хөдлөх хөрөнгө Энэ зуслангийн тосгон нь хамгийн үнэ цэнэтэй газрыг төлөөлдөг. Кузмоловский, Энколово (Всеволожский дүүрэг) суурингууд ойролцоо байрладаг. Охтинскийн цэцэрлэгт хүрээлэнгийн нийт талбай нь 150 га, талбайн тоо нь 450, бүгд өөр өөр хэмжээтэй, арван дөрөв, бараг дөчин акр байдаг. Энэ бүхэн үе шаттайгаар хэрэгжиж байгаа бөгөөд барилгын ажил долоон үе шатанд хуваагдаж байна. Үнэнийг хэлэхэд, Ленинград мужид үл хөдлөх хөрөнгө олоход хэцүү байдаг тул давуу тал нь илүү урт байх болно.

Хөдөлгөөний цэгүүд

Байгальд ойр, ухаалаг, үзэсгэлэнтэй сайхан амьтадтай ойр дотно харьцах үйл ажиллагаа бараг байдаггүй тул насанд хүрэгчид болон хүүхдүүд хоёулаа морин спортыг сонирхдог. Дербид туршлагатай дасгалжуулагчид ажилладаг тул мэргэжлийн хүмүүсийн хяналтан дор хичээлүүд явагддаг. Морь унах нь Октинскийн цэцэрлэгт хүрээлэнгийн давуу талуудын нэг гэж хэлж болно. Энэ спорт хэнийг ч хайхрамжгүй орхидоггүй: өөрөө унах нь аймшигтай тул та гоёмсог амьтдын хялбар гүйлтийг үзэх боломжтой бөгөөд хэн ч морь тэжээх боломжтой.

Уулын цана, сноубордын спортоор хичээллэдэг хүмүүс өөрт таалагдсан үйл ажиллагаа явуулах талбайг олох болно. Окта-Паркад янз бүрийн бэрхшээлтэй зургаан налуу байдаг бөгөөд анхлан болон туршлагатай тамирчид энд унаж болно. Налуу нь сайн тоноглогдсон, аюулгүй байдалд хяналт тавьдаг. Худалдан авах давуу талуудын дунд "Охтинскийн цэцэрлэгт хүрээлэн" зуслангийн байшингийн талаархи тоймуудЭнэ сайтын талаар тэдний хамгийн түрүүнд дурьдсан зүйл бол энэ төрлийн өвлийн амралтыг орон нутагт ашиглах боломжгүй юм. Гүйсэн хүмүүс Окта-Паркийн нутаг дэвсгэрт байрлах кафе, ресторанд дулаацаж, биеэ сэргээхэд бэлэн байна. Түүнчлэн "Хойд налуу" цанын бааз маш ойрхон, үйлчилгээний зэрэглэл нь дэлхийн тогтсон стандартад нийцсэн байдаг.

Анчид болон загасчдын сонголтод маш их сэтгэл хангалуун байна. Орон нутгийн нуурууд дээр загасчлах нь гайхалтай юм! Зуны улиралд Хепойарди, Кавголовскийн нууруудад далайн эргийн амралт давамгайлдаг бол өвлийн улиралд загас агнуур давамгайлдаг. "Охтинскийн цэцэрлэгт хүрээлэн" -ийн бараг хажууд (долоон минутын зайтай) экологийн аялал жуулчлалын төв Токсово байдаг. Энд та бидон үржүүлгийн газарт очиж үзэх боломжтой. Нэмж дурдахад тус төв нь насанд хүрэгчид болон хүүхдүүдтэй хамтран ажилладаг бөгөөд гэр бүлийн хамтарсан амралт зугаалгын олон хөтөлбөр боловсруулсан. Эцэст нь Бялуу дээр байгаа мөс бол алдарт Игора цанын бааз бөгөөд Охтинскийн цэцэрлэгт хүрээлэнгээс Шинэ Приозерное хурдны зам дагуу хурдан хүрэх боломжтой юм. Тэнд яаж очих вэ? Тосгоноос гурван километрийн зайд тэмдэг бүхий хурдны зам эхэлдэг.

Хөгжүүлэгчийн талаар бага зэрэг

"Охтинскийн цэцэрлэгт хүрээлэн" зуслангийн байшин нь хөгжүүлэгчийн объектын дансанд байгаа анхных биш юм. Герман гаралтай энэхүү компани нь 1999 онд Пулково агаарын тээврийн компанитай хамтран тасалбар борлуулах агентлагаар байгуулагдсан. 2004 онд үйл ажиллагааны өөр замыг сонгосон: "PoolExpress" одоо Орос улсад хөгжүүлэлт хийж байна.хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд компанийн хэв маягийг ашиглах. Жилийн дараа Борисово-2 нийтийн эзэмшлийн цогцолборын худалдаа эхэлсэн бөгөөд үүний дараа үйлчлүүлэгчид энэ бүтээн байгуулагчийг санаж, түүнд хүндэтгэлтэй хандсан.

Хоёр жилийн дараа "PoolExpress" аль хэдийн өөрийн гэсэн брэндийг үүсгэн байгуулж, логоны хар-цагаан-алтны өнгө нь цагаан-цэнхэр (нисэх) болон өөрчлөгдсөн. Үүний зэрэгцээ тус компани үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт суурилсан өөрийн гэсэн риэлторуудтай болсон. Одоо компанийн мэдээллийн банк нь орон сууцны болон элит үл хөдлөх хөрөнгөтэй (зуу гаруй объект, түүнчлэн хотын захын таван зуу гаруй объект). Тэдгээрийн дотроос зөвхөн Ленинград мужид арван нэгэн зуслангийн байшинг "Пол экспресс" компани барьж байгаа бөгөөд Охтинскийн цэцэрлэгт хүрээлэн бол энэхүү зүүлтний сувд юм.

Энэ хөгжүүлэгчийн бүх объектууд Финландын булан болон Карелийн Истмус дахь гол мөрөн, нууруудын эрэг дээр байрладаг. Баригдсан байшинтай газар, зүгээр л харилцаа холбоо бүхий газар, гэрээтэй болон гэрээгүй газруудыг зарна. "Охтинскийн цэцэрлэгт хүрээлэн" зуслангийн байшинд харилцаа холбоог авчирсан. PoolExpress-ийн бүх байгууламжид үйлчлүүлэгчдэд зориулсан даатгалын хөтөлбөр байдаг бөгөөд үүнийг хөгжүүлэгч Росгосстрах компанитай хамтран хэрэгжүүлдэг. Барилга, инженерийн шугам сүлжээ, засвар үйлчилгээ, тохижилтыг охин компани болох "Cottage-Service" гүйцэтгэдэг.

Зуслангийн байшингийн дэд бүтэц

Байшингууд нь маш үзэсгэлэнтэй - хоёр гурван давхар, цэлгэр - 220 метр квадратаас 684 хүртэл.бүхэл бүтэн тосгоны нэгдмэл хэв маягийг зохион байгуулах зургаан бэлэн төсөл барих. Материалууд нь хамгийн найдвартай, тиймээс түгээмэл байдаг: тоосго, лог, агааржуулсан бетон. Байшингийн зохион байгуулалт нь төслийн дагуу үнэ төлбөргүй, үйлчлүүлэгч бүр өөрийн үзэмжээр шатыг тохижуулах боловч үүдний төмөр хаалга, модоор хийсэн давхар бүрхүүлтэй цонх, задгай зуухны босоо амаар тоноглогдсон болно.

Мөн энэ бичил хороололд инженерийн шугам сүлжээг авчирсан: хашаа тус бүрийн цахилгаан, төвлөрсөн ариутгах татуурга, усан хангамж, гол хий. Нутгийн хэмжээнд сайн засмал зам тавигдаж байна. Зуслангийн тосгон нь өөрийн гэсэн нэлээд баялаг дэд бүтэцтэй. Энэ бол цэцэрлэг, рашаан сувиллын газар, бизнесийн бүс, спортын талбай юм. Тосгоны эргэн тойрон бүхэлдээ хашаатай. Ойролцоох суурин газрууд байдаг тул дэд бүтцийг нь ашиглах боломжтой. Эдгээр нь эмнэлэг, сургууль, цэцэрлэг юм.

Гэхдээ тосгон таван зуун метрийн зайд өөрийн гэсэн спорт цогцолбортой болно. Хоёр километрийн зайд хоёр дунд сургууль, нэг хөгжмийн сургууль, цэцэрлэг (хувийн цэцэрлэгийг оруулаад), хүүхдийн эрүүл мэндийн төв (Кузмоловский тосгон) байдаг. Морин спорт маш ойрхон байдаг - Пегасус, Дерби клубууд ажилладаг Энколово хотод. Үзэсгэлэнт газар нь морь унах, явган аялал хийхэд хамгийн тохиромжтой: нарс ой, гол мөрөн, нуур.

Яаж хүрэх вэ

"Охтинскийн цэцэрлэгт хүрээлэн" нь тохиромжтой байрлалаараа алдартай. Тойрог замаас - "Девяткино", "Проспект" метроны буудлаас ердөө зургаан кмProsveshcheniya" - арав. Тосгонтой шууд зэргэлдээх Enkolovskoe хурдны зам байдаг бөгөөд энэ нь Ring Road руу хүргэдэг. Нийтийн тээврийн хэрэгсэл нь нутаг дэвсгэрийн ойролцоо тав, хоёр, эхний шатны хэсгүүдэд зогсдог. Түүгээр та метро эсвэл метро руу явах боломжтой. Кузмолово вокзал хүртэл. Хэрэв та азаа оролдох юм уу, ашиглах юм бол босгоноос Санкт-Петербург хотын төв хүртэл хагас цаг, онцгой тохиолдолд тавин минут орчим явах болно.

Байршил сайтай, хойд нийслэлтэй ойрхон нь энэ төслийн гол давуу тал юм. Гипермаркет, цанын баазууд, элбэг дэлбэг ногоон байгууламж бүхий ойн орчин, цэвэр агаар, гоо үзэсгэлэн, амар амгалан - энэ бүхэн цаанаа л үлддэг. Зарим байшингууд томоохон хурдны замын ойролцоо байрладаг хэдий ч эдгээр газрыг худалдах ажил амжилттай болсон. Бараг бүх зүйл аль хэдийн зарагдсан бөгөөд хөгжүүлэгч нь маш сайн нэр хүндтэй, гайхалтай туршлагатай, ажилдаа өндөр хариуцлагатай байдаг тул энэ нь мэдээжийн хэрэг юм. Ленинград мужид өөрийн хөнгөн гараар долоон тосгоныг аль хэдийн ашиглалтад оруулж зарсан.

Алдаа дутагдлын тухай

Энэ зуслангийн тосгоны талаархи тоймууд нь ихэвчлэн эерэг байдаг, гэхдээ хааяа зам нь дуусаагүй, Охтинскийн цэцэрлэгт хүрээлэнгийн үнэ хэт өндөр, нийтийн үйлчилгээний төлбөр хэт өндөр байдаг гэх мэт баримтуудыг олж мэдэх боломжтой. Нэг тойм нь усан хангамж, цахилгаан тасалдсан тухай ярьдаг. Гэхдээ илүү олон тооны үйлчлүүлэгчид харилцаа холбоо, тухайлбал ариутгах татуурга, хий, усан хангамж, цахилгаан,сайтын нийт зардалд бүрэн багтсан.

Зуслангийн тосгон бүхэлдээ периметрийн эргэн тойронд найдвартай хашаатай, нутаг дэвсгэр нь дотоод гэрэлтүүлэгтэй. Нийгмийн дэд бүтцийн тусгайлсан бизнесийн бүсүүдийг хөгжүүлж байна. Хэрэв сөрөг тойм нь үнэн байсан бол Охтинскийн цэцэрлэгт хүрээлэнгийн шинэ оршин суугчид зуслангийн байшингаа байнгын оршин суух зориулалтаар биш, харин улирлын чанартай амралт зугаалгаар ашиглах болно. Гэсэн хэдий ч хүмүүс энд үүрд суурьшсан.

Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд юу хэлж бичдэг вэ

2018 оны 10-р сард 450 талбайгаас ердөө тав нь зарагдаагүй үлдсэн. Гэтэл жилийн өмнө ч гэсэн 12-хон ширхэг байсан бол яаж эдгээр хувь хэмжээг хэт өндөр гэж үзэх вэ? Гэсэн хэдий ч шинжээчид хатуу байдаг. Тэд хоёрдогч борлуулалтын саналыг тоолсон: эзэд нь одоогоор 25 газрыг зарж байна (450-аас!). Дахин зарах нь мэдээжийн хэрэг худалдаж авсанаас хамаагүй үнэтэй. Тэгэхээр эдгээр хүмүүс зүгээр л санхүүгийн асуудалтай байгаа ч зуслангийн байшин муу байгаа юм биш биз?

Мэргэжилтнүүд үнийн тархалтын талаар их бичдэг. Хүрээ нь үнэхээр гайхалтай, бүр хүчтэй. 6.7 сая рублийн үнэтэй талбайнууд байдаг ч 86.7-ийн үнэтэй зуслангийн байшингууд бас өөр өөр үнэтэй байдаг: 10.8 сая рубльээс 180 сая хүртэл. Магадгүй ийм олон төрлийн санал, хурдан борлуулалт дагалддаг байх.

Хэрэглэгчийн шүүмж

Ихэвчлэн үйлчлүүлэгч-худалдан авагчид мэргэжилтнүүдтэй санал нэгддэг. Зуслангийн байшин дахь талбайнууд үнэтэй боловч маш их эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. 450 талбайн хэмжээнээс харахад энэ нь тосгон биш, харин хот болжээ. Худалдан авагчид зуслангийн байшин эсвэл газар худалдаж авах нөхцөлийг харьцуулдаг"Охтинскийн цэцэрлэгт хүрээлэн"-г бусад суурин газруудтай холбож, ямар шалтгаанаар эндээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад хүргэснийг тайлбарла.

Тосгон амьдрахад бүрэн бэлэн болсон, амласан бүх харилцаа холбоо хийгдэж, оршин суугчдын шинэ нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх явцад үүссэн бүх жижиг бэрхшээлүүд арилсан гэж тэмдэглэв. Новоселов тосгонд олсон онцгой тайтгарал, нам гүм байдал, байшин бүр бусдаасаа нэлээд хол зайд оршдог тул тосгоныг жинхэнэ утгаар нь оршуулсан ногоон байгууламжид сэтгэл хангалуун байна. Нарс мод нь талбай дээр болон байшингийн хооронд ургадаг. 2014 онд аль хэдийн бүх долоон үе шатанд борлуулалт маш идэвхтэй байсан тул нийт 450 талбайн талаас илүү хувь нь зарагдсан байна. Энэ сонирхол өнөөдрийг хүртэл арилаагүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Хүн бүр адилхан бичдэг: энэ бол үнэ, чанарын хувьд маш сайн тэнцвэртэй, амжилттай, сайн сурталчилсан төсөлтэй, бүс нутгийн бүх зуслангийн тосгонуудаас хамгийн алдартай нь юм. Түүний бүх дарааллыг аль хэдийн хүлээлгэн өгсөн. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх хамгийн туршлагатай хөгжүүлэгч Pool Express барилгын ажилд оролцож байгаа тул энэ нь гайхмаар зүйл биш гэж тоймчид хэлж байна. Компани бүх үүргээ маш сайн биелүүлсэн.

Зуслангийн байшинд оршин суух нь ямар ч хүндрэлтэй холбоотой байх болно, тэд зүгээр л хүлээхгүй. Зуслангийн байшингууд нь хатуу, хот нь гайхамшигтай, тэр ч байтугай, магадгүй хүндэтгэлтэй харагдаж байна. Метрополисоос хол зайд тухтай байдаг - тийм ч хол биш, байгаль орчинд ээлтэй. Энэ бүхэн нь зуслангийн байшинг байнгын оршин суух зориулалтаар ашиглах боломжийг олгодог. Энд ямар ч улиралд сайхан байдаг.

"Pool Express"-г өөрчлөх

Хөгжүүлэгчдийн үнэлгээ нь Санкт-Петербург болон Ленинград мужид "PoolExpress" хамгийн өндөр оноотой - "А" байгааг харуулж байгаа бөгөөд одоо босгосон "Охтинскийн цэцэрлэгт хүрээлэн" зуслангийн байшингийн хувь тавилан өндөр болохыг дахин нэг удаа баталж байна. энэ нэр хүнд. Энэ массив бүхэлдээ ашиглалтад ороод удаж байна, харилцаа холбоо ажиллаж, зам тавьж, тохижилтыг хийж, хамгаалалтыг хангасан. Амьдрал тав тухтай. Тийм ч учраас газар болон зуслангийн байшингийн үнэ өндөр байсан ч худалдан авагч рублиэр энэ төсөлд санал өгсөн.

Энэ хөгжүүлэгч үргэлж бүрэн зэвсэглэсэн төслүүдийг эхлүүлж, байршлыг сонгохдоо чадварлаг ханддаг, учир нь энэ нь ихэвчлэн тодорхойлох хүчин зүйл болдог. Ялангуяа худалдан авалтыг зорилтот үзэгчид хийсэн бол. "PoolExpress" нь баригдаж буй объектыг ашиглалтад оруулах хугацааг хэзээ ч хойшлуулж байгаагүй бөгөөд энэ тосгон ч үл хамаарах зүйл биш юм. Үзэсгэлэнт үзэмж, тээврийн хэрэгслийн хүртээмж өндөр, бэлэн байдлын өндөр зэрэгтэй.

Үнэ нь мэдээж оновчтой биш. Гэсэн хэдий ч борлуулалт бараг дуусч байна. Хамгийн ойрын аж үйлдвэрийн бүс нь таван километрийн зайтай, экологийн цэвэр байдалд нөлөөлөхөөр тийм ч ойр биш. Ойролцоох хурдны замууд үүнд нөлөөлж болно. Харин нарсан ой нь цэвэр агаарын асуудлыг онцгой сайн шийддэг бөгөөд тосгоны нутаг дэвсгэрт хүртэл нарс мод маш их байдаг.